다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 건축기획과-10881 결재일자 2021. 6. 15. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 실무사무관 건축계획팀장 건축기획과장 최정걸 조성국 전결 06/15 박순규 협조 주무관 우종우 주무관 홍란희 - 2021년도 제9차 - 서울특별시 굴토 전문위원회 심의 개최보고 2021. 6. - 2021년도 제9차 - 서울특별시 굴토 전문위원회 심의 개최보고 ○ 일 시 : 2021. 6. 24.(목), 오후 2시 ~ ○ 장 소 : 서울시 서소문 제2청사 스마트회의실(20층) ○ 안 건 : 총 5건(신규5) ？ 안건 개요 연번 사 업 명 위 치 용 도 층 수 (지하/지상) 굴착깊이 비 고 1 마곡 공공형 지식산업센터 및 건설형 도전숙 복합개발사업 (공공주택과, 강서구 건축과) .공공형 지식산업센터 마곡도시개발사업구역 내 D15(9,080㎡) .건설형 도전숙 마곡도시개발사업구역 내 DS13(3,869㎡) .지식산업센터 (업무시설) .건설형 도전숙 공동주택(아파트(지역전략산업지원주택,도시형생활주택-원룸형)),근린생활시설 4/12~14 19.31m 신규 2 성동구 뚝섬주변지역 특별계획구역1 주상복합 신축공사 (성동구 주거정비과) 성동구 성수동1가 671-179번지 일원 13,590.00(㎡) 아파트(528세대), 근생 및 판매시설 3/36 15.22m 신규 3 휘경동 244-1 청년주택 신축공사 (동대문구 건축과) 동대문구 휘경동 244-1번지 일대 (2,195.980㎡) 공동주택 (청년주택), 근린생활시설 3/19 19.86m 신규 4 마곡 CP4 개발사업 (강서구청 건축과) 서울특별시 강서구 마곡동 769번지 39,050.00(㎡) 업무시설, 판매시설, 관광숙박시설 7/12 39.70m 신규 5 서초구 서초동 1595-3,4,6번지 업무시설 신축공사 (서초구 건축과) 서초구 서초동 1595-3외 2필지 1546.70 (㎡) 업무시설 (오피스텔, 374호) 4/23 28.56m 신규 ？ 위원 구성 전문분야 위원수 위 원 명 행 정 1 박순규 토질및기초 3 박광준, 이봉열, 홍장기 토목구조 1 박진범 건축시공 1 정현석 계 6 (굴)21-9-1 심의내용 신규(굴토계획) 건물(사업)명 공공형 지식산업센터 및 건설형 도전숙 복합개발사업 흙막이 공 법 벽체공법 C.I.P공법 지보공법 제거식 어스앵커+버팀보공법 차수 및 지반보강 L/W 그라우팅 공법 ？ 심의신청 내용 ○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항 ？ 건축개요 1. 공공형 지식산업센터 복합개발사업 ○ 위 치 : 서울시 마곡도시개발사업내 D15 (대지면적 9,080㎡) ○ 지역？지구 : 도시지역, 준공업지역 ○ 규 모 : 건폐율 57.96%, 용적률349.91%, 연면적 55,495.47㎡, 지하4층/지상12층 ○ 용 도 : 업무시설(지식산업센터, 근린생활시설, 기숙사) 2. 건설형 도전숙 복합개발사업 ○ 위 치 : 서울시 마곡도시개발사업내 Ds13 (대지면적 3,869㎡) ○ 지역？지구 : 도시지역, 준공업지역 ○ 규 모 : 건폐율 53.15%, 용적률283.52%, 연면적 18,528.89㎡, 지하4층/지상14층 ○ 용 도 : 공동주택[아파트(지역전략산업지원주택, 도시형생활주택-원룸형)] ？ 추진경위 ○ ’05.12.20 : 마곡 R&D시티(MRC) 기본구상 발표 ○ ’07.12.28 : 구역지정 및 개발계획 수립고시 ○ ’08.12.04 : 마곡 워터프론트 기본 및 실시설계 착수(08.12.4 ~ 10.12.3) ○ ’09.01~’09.09. : 기반시설 및 단지조성 실시설계 ○ ’11.10.27 : 마곡일반산업단지 관리기본계획 수립 ○ ’16.12~’17.07. : 기본구상 및 기본계획 수립 (한국도시설계학회) ○ ’17.08~’17.11. : 사업 타당성 분석 용역 (하나감정평가법인) ○ ’18.02~’18.08. : 신규투자사업 타당성 검토 용역 (지방공기업평가원) ○ ’19.06~’19.10. : 설계공모 공고, 당선작 발표 (㈜디에이그룹엔지니어링건축사사무소 컨소시엄) ○ ’20.04.09. : 개발계획변경수립 및 실시계획변경인가(서울시고시 제2020-141호) ○ ’20.11.19. : 서울시 제6차 공공주택통합심의 개최(결과:조건부가결) ○ ’20.12.08. : 서울시 제19차 건축경관교통통합심의 개최(결과:조건부가결) ○ ’21.02.26. : 공공형 지식산업센터(D15) 건축허가 ○ ’21.03.03. : 건설형 도전숙(Ds13) 주택사업계획승인 ？ 논의사항 [ 굴토계획] ○ 공공형 지식산업센터 및 건설형 도전숙을 신축하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로, ○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부. (굴)21-9-2 심의내용 신규(굴토계획) 건물(사업)명 성동구 뚝섬주변지역 특별계획구역1 주상복합 신축공사 흙막이 공 법 벽체공법 Slurry Wall 공법 지보공법 슬라브 지지공법(역타공법) 차수 및 지반보강 S.G.R Grouting 공법 ？ 심의신청 내용 ○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항 ？ 건축개요 ○ 위 치 : 성동구 성수동1가 671-179번지 일원(대지면적 13,590.00㎡) ○ 지역지구 : 준주거지역 ○ 건축규모 : 건폐율 37.56%, 용적률 399.78%, 연면적83,891.47㎡, 지하3층/지상36층 ○ 주 용 도 : 공동주택(528세대), 부대복리시설/판매시설 및 근린생활시설, 공공청사 ？ 추진경위 ○ '11.07.07 : 뚝섬주변지역 지구단위계획구역(변경) 및 계획 결정고시 (서고 제2011-182호) ○ '15.11.05 : 특별계획구역1 세부개발계획(안) 주민제안 ○ '16.09.09 : 시 도시·건축공동위원회 수권소위원회심의(결과 : 수정가결) ○ '16.11.10 : 뚝섬주변지역 지구단위계획 변경 및 특별계획구역1 세부개발계획 결정 고시(서고 2016-368호) ○ '17.12.05 : 서울시 건축위원회 심의 접수 ○ '18.02.05 : 성능위주설계 1차 접수 ○ '18.02.20 : 성능위주설계 1차 심의 ○ '18.06.19 : 건축·교통 통합심의 개최(결과 : 보류의결) ○ '18.09.18 : 건축·교통 통합심의 개최(결과 : 조건부가결) ○ '18.11.19 : 주택조합설립인가 신청 ○ '19.05.15 : 주택조합설립인가 완료 ○ '20.04.02 : 주택조합변경인가 신청 ○ '20.07.13 : 주택조합변경인가 완료 ○ '20.09.16 : 주택조합변경인가 재신청 ○ '20.09.16 : 사업계획승인 접수 ○ '20.12.08 : 성능위주설계 2차 심의 (결과 : 재심의) ○ '20.01.26 : 성능위주설계 재심의 (결과 : 보완) ○ '21.02.25 : 소방성능위주설계 2차 심의 완료 ○ '21.03.09 : 사업계획승인 완료 ？ 논의사항 [ 굴토계획] ○ 공동주택을 신축하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로, ○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부. (굴)21-9-3 심의내용 신규(굴토계획) 건물(사업)명 동대문구 휘경동 244-1 청년주택 흙막이 공 법 벽체공법 CIP+H-PILE공법, ACT PILE 지보공법 STRUT공법 차수 및 지반보강 SGR공법 ？ 심의신청 내용 ○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항 ？ 건축개요 ○ 위 치 : 동대문구 휘경동 244-1 번지 일대(대지면적 2,195.9800㎡) ○ 지역지구 : 준주거지역 ○ 건축규모 : 건폐율 59.83%, 용적률 574.53%, 연면적16,659.86840㎡, 지하3층/지상19층 ○ 주 용 도 : 공동주택(청년주택), 근린생활시설 ？ 추진경위 ○ ’00.08.30. : 회기구역 지구단위계획 결정고시(서울특별시고시 제2000-242호) ○ ’19.01.19. : 이문？휘경 재정비촉진지구 재정비촉진계획(회기지구단위계획) 변경(경미한 사항) 결정 및 지형도면 고시 ○ ’20.01.14. : 역세권 청년주택 사업계획 사전검토 ○ ’20.02.27. : 2020년 제2차 공공지원민간임대주택 통합심의위원회 사전자문 ○ ’20.03.26. : 2020년 제3차 공공지원민간임대주택 통합심의위원회 사전재자문 ○ ’20.04.24. : 동대문구 휘경동 244-1일원 공공지원민간임대주택(역세원 청년주택) 공급촉진지구 지정·지구계획 승인 및 이문·휘경 재정비촉진지구 재정비촉진계획 (회기구역 지구단위계획) 결정(변경), 사업계획승인(안) 접수 ○ ’20.04.28. ~ 05.20. : 관계기관(부서) 협의(서울시,동대문구,유관기관) ○ ’20.06.11. ~ 06.25. : 주민열람공고(서울특별시 동대문구 공고 제2020-624호) ○ ’20.07.20. : 동대문구의회 의견청취 ○ ’20.09.07. : 2020년 제8차 공공지원민간임대주택 통합심의위원회 심의 (결과 : 보류) ○ ’20.09.23. : 2020년 제12차 공공지원민간임대주택 통합심의위원회 소위원회 자문 (결과 : 의견제시) ？ 논의사항 [ 굴토계획] ○ 공동주택 및 근린생활시설의 신축 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로, ○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 영구배수 공법적용, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부. (굴)21-9-4 심의내용 신규(굴토계획) 건물(사업)명 마곡 CP4 개발사업 흙막이 공 법 벽체공법 지하연속벽 공법 지보공법 역타 슬래브지지 공법 차수 및 지반보강 지하연속벽 공법 ？ 심의신청 내용 ○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항 ？ 건축개요 ○ 위 치 : 서울특별시 강서구 마곡동 769번지 일원(대지면적 39,050.00㎡) ○ 지역지구 : 도시지역, 지구단위계획구역, 일반상업지역, 수평표면구역 ○ 건축규모 : 건폐율 59.99%, 용적률 599.99%, 연면적462,946.08㎡, 지하7층/지상12층 ○ 주 용 도 : 업무시설, 판매시설, 관광숙박시설(호텔) ？ 추진경위 ○ ’2013.05. : 마곡지구 상업, 업무, 공동주택용지 일반분양 공고(CP4) ○ ’2020.03. : 마곡씨피포피에프브이(주) 설립 ○ ’2020.05. : 마곡씨피포피에프브이(주) 「마곡특별계획구역 CP4」 매입 ○ ’2020.11. : 29차 서울특별시 교통영향평가 심의위원회 개최 ○ ’2020.11. : 23회 성능위주설계 평가 심의회-사전검토 완료(건축심의 전) ○ ’2020.12. : 서울특별시 교통영향평가 소위원회 심의(1차) ○ ’2020.12. : 서울특별시 교통영향평가 소위원회 심의(2차) : 수정 의결 ○ ’2021.01. : 서울특별시 건축위원회 건축경관통합심의 : 조건부 의결(보고) ○ ’2021.04. : 11회 성능위주설계 평가 심의회 심의 결정 완료(건축허가 전) ○ ’2021.06. : 건축허가(신축) 완료 ？ 논의사항 [ 굴토계획] ○ 마곡 CP4 개발사업을 신축하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로, ○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부. (굴)21-9-5 심의내용 신규(굴토계획) 건물(사업)명 서초동 1595-2외 2필지 업무시설 신축공사 흙막이 공 법 벽체공법 C.I.P공법 지보공법 역타공법(SPS공법) 차수 및 지반보강 A.S.G 그라우팅 공법 ？ 심의신청 내용 ○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항 ？ 건축개요 ○ 위 치 : 서초구 서초동 1595-3번지 외 2필지 일원(대지면적 1,546.70㎡) ○ 지역？지구 : 일반상업지역, 가로구역별 최고높이제한지역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 ○ 건축규모 : 건폐율 56.32%, 용적률 959.84%, 연면적 18,439.7424㎡, 지하 4층/지상 23층 ○ 용 도 : 업무시설(오피스텔, 374호) ？ 추진경위 ○ ’20.04.23. : 제4차 서초구 건축위원회(건축,경관) 심의 ○ ’20.04.27. : 제4차 서초구 건축위원회(건축,경관) - 조건부 의결 ○ ’20.06.26. : 서초구 건축과 건축허가 (신축) ○ ’20.10.13. : 제14차 서울시 건축위원회(건축,경관) 심의 ○ ’20.10.23. : 제15차 서울시 건축위원회(건축,경관)심의 결과 - 조건부(보고) 의결 ○ ’20.11.10. : 제17차 서울시 건축위원회(건축,경관)심의 - (조건부(보고)접수) ○ ’20.11.19. : 제17차 서울시 건축위원회(건축,경관)심의 결과 - 조건부보고완료 ○ ’21.01.08. : 서초구 건축과 건축허가 설계변경 (신축) ○ ’21.06.04. : 대규모 지하안전영향평가 완료 ○ ’21.06.10. : 서울시 구조안전 심의 상정 ○ ’21.06.24. : 서울시 굴토심의(예정) ？ 논의사항 [ 굴토계획] ○ 서초동 1595-3번지 외 2필지를 신축하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로, ○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부. 끝.

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건축기획과-10881

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