다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 건축기획과-8339 결재일자 2021. 5. 4. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 실무사무관 건축계획팀장 건축기획과장 최정걸 조성국 전결 05/04 박순규 협조 주무관 우종우 - 2021년도 제7차 - 서울특별시 굴토 전문위원회 심의 개최보고 2021. 5. - 2021년도 제7차 - 서울특별시 굴토 전문위원회 심의 개최보고 ○ 일 시 : 2021. 5. 13.(목), 오후 2시 ~ ○ 장 소 : 서울시 서소문 제2청사 스마트회의실(20층) ○ 안 건 : 총 4건(재심1, 신규3) ？ 안건 개요 연번 사 업 명 위 치 용 도 층 수 (지하/지상) 굴착깊이 비 고 1 아세아아파트 특별계획구역 주택건설사업 (용산구 주택과) 용산구 한강로3가 65-1번지 외 10필지 (46,524.00㎡) 공동주택 (분양819세대, 공관150세대) 및 부대시설 3/32 12.96m 재심 (‘21년- 5차) 2 강동구 천호동 410-100번지 외 22필지 천호4촉진구역 도시환경정비사업 (강동구 도시계획과) 강동구 천호동 410-100 외 22필지 (13,756.7㎡) 공동주택(670세대), 오피스텔(324호), 오피스, 판매시설 6/38 26.96m 신규 3 은평구 불광동 302-13번지 외 1필지 청년주택 신축공사 (은평구 건축과) 은평구 불광동 302-13번지 외 1필지 (1,983.00㎡) 공동주택, 근린생활시설 (299세대) 3/22 24.86m 신규 4 강남구 삼성동 홍실아파트 주택재건축 정비사업 (강남구 재건축관리팀) 강남구 삼성동 78번지 홍실아파트 25,655.80(㎡) 공동주택 근린생활시설 (419세대, 13호) 4/25 18.86m 신규 ？ 위원 구성 전문분야 위원수 위 원 명 행 정 1 박순규 토질및기초 3 이봉열, 홍장기, 김성진 토목구조 1 박진범 건축시공 1 장덕배 건축구조 0 계 6 ※ 재참석 위원(‘21년-5차) : 홍장기, 김성진, 박진범 (굴)21-7-1 심의내용 재심(굴토계획) 건물(사업)명 아세아아파트 특별계획구역 주택건설사업 흙 막 이 공 법 벽체공법 C.I.P공법(D600 C.T.C600) 지보공법 제거식 어스앵커공법, STRUT 공법 차수및지반보강 A.S.G공법 ？ 심의신청 내용 ○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항 ？ 건축개요 ○ 위 치 : 용산구 한강로3가 65-1번지 일원 (대지면적 46,524㎡) ○ 지역？지구 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 중점관리구역 ○ 규 모 : 건폐율 22.79%, 용적률336.00%, 연면적 243,445.03 ㎡, 지하3층/지상32층 ○ 용 도 : 공동주택 및 부대복리시설 ？ 추진경위 ○ ’01.07.10 : 용산 지구단위계획 결정고시 - 아세아아파트 특별계획구역 및 계획지침 결정 ○ ’16.09.21 : 아세아아파트 특별계획구역 세부개발계획(안) 주민제안 접수 ○ ’18.10 : 여건변화 및 정책사항 반영을 위한 공공청사 내용변경 ○ ’19.05.27 : 세부개발계획(안) 재접수 ○ ’19.06.27 : 용산구 도시건축공동위원회 자문 ○ ’19.09.05 : 서울시 도시건축공동위원회 사전자문(1차) ○ ’19.10.18 : 서울시 도시건축공동위원회 사전자문(2차) ○ ’19.12.11 : 서울시 도시건축공동위원회 심의(심의결과:수정가결) ○ ’20.01.23 : 서울시 도시관리계획 결정고시 ○ ’20.03.27 : 서울시 환경영향평가 초안심의 ○ ’20.04.27 : 서울시 교통영향평가 심의(심의결과:수정 의결) ○ ’20.06.09 : 서울시 건축위원회 심의(심의결과:조건부 의결) ○ ’20.06.10 : 소규모 지하안전평가 완료(심의결과:조건부 동의) ○ ’20.06.11 : 환경영향평가 주민설명회 ○ ’20.08.07 : 환경영향평가 주민공청회 ○ ’20.09.25 : 주택건설 사업계획승인 신청 ○ ’20.11.05 : 교육환경평가 심의 ○ ’20.12.04 : 환경영향평가 본안심의(심의결과:조건부 동의) ○ ’20.12.14 : 교육환경평가 재심의(심의결과:승인) ○ ’21.02.22 : 아세아아파트 특별계획구역 주택건설 사업계획승인 ○ ’21.04.14 : 서울시 건축위원회(굴토계획)심의 ○ ’21.05.13 : 서울시 건축위원회(굴토계획)재심의 ？ 논의사항 [ 굴토계획] ○ 아세아아파트 특별계획구역 주택건설사업을 신축하고자 굴토계획을 수립하여 (재)심의 상정한 것으로, ○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부. (굴)21-7-2 심의내용 신규(굴토계획) 건물(사업)명 천호동 410-100번지 외 22필지 천호4촉진구역 도시환경 정비사업 흙막이 공 법 벽체공법 CIP공법(외측) H-PILE+토류판공법(내측) 지보공법 역타공법(CWS공법) 차수및지반보강 S.M.I GROUTING 공법 ？ 심의신청 내용 ○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항 ※ 심의상정사유: 깊이 10m 이상 또는 지하2층 이상 토지굴착공사 ？ 건축개요 ○ 위 치 : 강동구 410-100번지 일원 (대지면적 13,756.7㎡) ○ 지역ㆍ지구 : 일반상업/도시지역, 재정비촉진지구 ○ 규 모 : 건폐율 47.8465%, 용적률 792.8340%, 연면적 160,557.9445㎡, 지하6층/지상38층 ○ 용 도 : 공동주택, 업무시설, 판매시설 ？ 추진경위 ○ ’05.12.16. : 천호ㆍ성내균형발전촉진지구 지정 ○ ’06.10.19. : 천호ㆍ성내재정비촉진지구 지정ㆍ의제 (서울특별시 고시 제2006-357호) ○ ’08.12.26. : 천호ㆍ성내재정비촉진계획 결정고시 및 지형도면고시 (서울특별시 고시 제2008-482호) ○ ’11.02.10. : 천호ㆍ성내재정비촉진(천호4구역)계획 변경 결정고시 (서울특별시 고시 제2011-45호) ○ ’15.03.31. : 서울시 건축위원회 건축ㆍ교통 통합심의 ▶ 결과: 재심(의결번호 2015-8-2) ○ ’16.05.17. : 서울시 건축위원회 건축ㆍ교통 통합심의 ▶ 결과: 조건부(보고)동의(의결번호 2016-9-1) ○ ’16.08.25. : 천호ㆍ성내재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경 결정 (경미한 변경) 및 지형도면 고시 (서울특별시 제2016-257호) ○ ’17.02.22. : 사업시행인가 완료 ○ ’20.02.13. : 사업시행인가 변경(경미한변경) 완료 ○ ’21.03.16. : 사업시행인가 변경 완료 ？ 논의사항 [ 굴토계획] ○ 천호4촉진구역 도시환경정비사업을 신축하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로, ○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부. (굴)21-7-3 심의내용 신규(굴토계획) 건물(사업)명 은평구 불광동 302-13번지 외 1필지 청년주택 신축공사 흙 막 이 공 법 벽체공법 C.I.P 공법 지보공법 SPS+STRUT 공법 차수및지반보강 S.G.R GROUTING 공법 ？ 심의신청 내용 ○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항 ？ 건축개요 ○ 위 치 : 은평구 불광동 302-13번지 외 1필지(대지면적 1,983㎡) ○ 지역지구 : 제3종일반주거지역, 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 ○ 건축규모 : 건폐율 53.64%, 용적률 679.47%, 연면적16,597.21㎡, 지하3층/지상22층 ○ 주 용 도 : 공동주택(299세대), 근린생활시설 ？ 추진경위 ○ ’19.06.04. : 서울시 사전 검토단 회의 ○ ’19.12.17. : 통합심의위원회 소위원회 자문(1차) ○ ’20.04.09. : 통합심의위원회 소위원회 자문(2차) ○ ’20.06.30. : 촉진지구 지정 및 지구계획결정, 건축허가 제안 ○ ’20.07.30. : 관련부서 및 유관기관 협의 ○ ’20.09.18. : 주민의견청취 등 열람공고 ○ ’20.11.05. : 통합심의위원회 심의 ○ ’20.12.31. : 촉진지구 지정 및 지구계획 결정, 건축허가 고시 ○ ’21.03.24. : 서울교통공사 지하철 인접굴착 협의(완료) ○ ’21.04.12. : 지하안전영향평가 협의내용반영결과 통보(완료) ○ ’21.05.06. : 건축구조안전심의 ？ 논의사항 [ 굴토계획] ○ 청년주택을 신축하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로, ○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부. (굴)21-7-4 심의내용 신규(굴토계획) 건물(사업)명 강남구 삼성동 홍실아파트 주택재건축 정비사업 흙 막 이 공 법 벽체공법 C.I.P공법, H-PILE+토류판 공법 지보공법 제거식앵커 공법 차수및지반보강 실리카졸계 그라우팅 공법 ？ 심의신청 내용 ○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항 ？ 건축개요 ○ 위 치 : 강남구 삼성동 79번지 홍실아파트(대지면적 22,176.80㎡) ○ 지역지구 : 제2종일반거주지역, 가로구역별 최고높이제한지역 ○ 건축규모 : 건폐율 17.51%, 용적률 249.98%, 연면적109,172.94㎡, 지하4층/지상25층 ○ 주 용 도 : 공동주택(419세대), 근린생활시설(13개) ？ 추진경위 ○ ’16.12.27. : 서울시 건축위원회 심의(조건부(보고)완료) ○ ’19.05.02. : 교통영향평가 심의 완료 ○ ’19.05.29. : 건축,경관(변경)심의 신청 ○ ’19.11.20. : 서울시 제18차 도시계획위원회 자문완료 ○ ’20.02.20. : 환경영향평가(초안)심의 접수 ○ ’20.03.24. : 건축,경관(변경)심의 완료 ○ ’20.08.10. : 사업시행계획(변경) 신청 ○ ’20.11.18. : 건축심의 접수 ○ ’20.11.19. : 환경영향평가 보완접수 ○ ’20.12.21. : 건축심의 완료 ○ ’21.02.09. : 사업시행계획(변경) 완료 ？ 논의사항 [ 굴토계획] ○ 강남구 삼성동 79번지 일원에 위치한 홍실아파트 재건축하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로, ○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부. 끝.

22849512

20210927143238

본청

건축기획과-8339

D0000042486562