다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 건축기획과-9706 결재일자 2021. 5. 26. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 실무사무관 건축계획팀장 건축기획과장 최정걸 조성국 전결 05/26 박순규 협조 주무관 우종우 주무관 홍란희 - 2021년도 제8차 - 서울특별시 굴토 전문위원회 심의 개최보고 2021. 5. - 2021년도 제8차 - 서울특별시 굴토 전문위원회 심의 개최보고 ○ 일 시 : 2021. 6. 3.(목), 오후 2시 ~ ○ 장 소 : 서울시 서소문 제2청사 스마트회의실(20층) ○ 안 건 : 총 5건(보고2, 신규3) ？ 안건 개요 연번 사 업 명 위 치 용 도 층 수 (지하/지상) 굴착깊이 비 고 1 이문1재정비촉진구역 주택재개발 정비사업 (동대문구 주거정비과) 동대문구 이문동 257-42번지 일대 114,765.0 (㎡) 공동주택(3,069세대),근린생활시설 5/27 21.46m 보고 (‘21년- 4차) 2 청담삼익아파트 주택재건축 정비사업 (강남구 재건축사업과) 강남구 청담동 134-18번지 일대 61,823.90(㎡) 공동주택(아파트) (1,261세대) 4/15~35 18.40m 보고 (‘21년- 6차) 3 동대문구 장안동 465-4번지 청년주택 신축사업 (동대문구 건축과) 동대문구 장안동 465-4,5번지 일대 (1,174.90㎡) 공동주택 (284세대) , 근린생활시설 2/25 14.46m 신규 4 가재울8재정비촉진구역 재개발정비사업 신축공사 (서대문구 도시재정비과) 서대문구 남가좌동 289-54번지 일대 (13,180㎡) 공동주택시설 (283세대, 77호) 업무및판매시설 3/27 15.85m 신규 5 행당7구역 주택재개발 정비사업 (성동구 주거정비과) 성동구 행당동 128번지 일대 (49,018.30㎡) 공동주택 (958세대) 4/35 17.34m 신규 ？ 위원 구성 전문분야 위원수 위 원 명 행 정 1 박순규 토질및기초 3 박광준, 이봉열, 홍장기 토목구조 1 박진범 건축시공 1 정현석 건축구조 0 계 6 ※ 재참석 위원 : ‘21년-4차(이봉열, 홍장기, 정현석) ’21년-6차(박진범, 정현석) (굴)21-8-1 심의내용 보고(굴토계획) 건물(사업)명 이문1재정비촉진구역 주택재개발 정비사업 흙막이 공 법 벽체공법 H-PILE+토류판공법,CIP공법,숏크리트 지보공법 제거식 어스앵커,스트러트,네일 공법 차수 및 지반보강 S.G.M 차수공법 ？ 심의신청 내용 ○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항 ？ 건축개요 ○ 위 치 : 동대문구 이문동 257-42번지 일원(대지면적 114,765.0㎡) ○ 지역지구 : 제2종(7층),제2종,제3종 일반거주지역 ○ 건축규모 : 건폐율 24.5%, 용적률 247.08%, 연면적458,412.65㎡, 지하5층/ 지상27층 ○ 주 용 도 : 공동주택(3,069세대), 근린생활시설 ？ 추진경위 ○ ’06.01.26. : 이문·휘경뉴타운 지구지정 (서울시고시 제2006-38호) ○ ’06.10.19. : 재정비촉진지구 지정 (서울시고시 제2006-357호) ○ ’08.12.01. : 조합설립인가 ○ ’09.08.11. : 건축위원회 심의(교통영향평가 심의 포함) ○ ’10.03.11. : 사업시행인가 (동대문구고시 제2010-15호) ○ ’11.01.14. : 문화재현상변경 허가(문화재심의) ○ ’11.10.31. : 건축위원회 심의(교통영향평가 심의 포함) ○ ’14.08.21. : 이문·휘경 재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경결정(이문1) (서울시고시 제2014-290호) ○ ’15.04.08. : 문화재현상변경 허가(문화재심의) ○ ’15.05.27. : 건축위원회 심의(교통영향평가 심의 포함) ○ ’16.02.04. : 사업시행(변경)인가 (동대문구고시 제2016-8호) ○ ’17.03.30. : 관리처분계획인가 (동대문구고시 제2017-24호) ○ ’19.08.22. : 이문·휘경 재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경결정 (이문1 경미한 사항) (서울시고시 제2019-280호) ○ ’20.01.02. : 문화재현상변경 허가(문화재심의) ○ ’20.03.09. : 교통영향평가 심의 ○ ’20.04.28. : 건축위원회 심의 ○ ’20.06.18. : 이문·휘경 재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경결정(이문1 경미한 사항) (서울시고시 제2020-255호) ○ ’20.11.12. : 이문·휘경 재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경결정(이문1 경미한 사항) (서울시고시 제2020-452호) ○ ’21.04.08. : 서울특별시 굴토 전문위원회 심의 개최(4차,조건부 보고의결) ？ 논의사항 [ 굴토계획] ○ 이문1재정비촉진구역 주택재개발을 신축하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로, ○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부. (굴)21-8-2 심의내용 보고(굴토계획) 건물(사업)명 청담동 134-18번지 일대 청담삼익아파트 주택재건축 정비사업 흙막이 공 법 벽체공법 C.I.P 공법 지보공법 Anchor 공법, Strut 공법 차수 및 지반보강 S.G.R Grouting 공법 ？ 심의신청 내용 ○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항 ？ 건축개요 ○ 위 치 : 강남구 청담동 134-18번지 일대(대지면적 61,823.90㎡) ○ 지역지구 : 제3종일반주거지역, 아파트지구 ○ 건축규모 : 건폐율 17.84%, 용적률 298.80%, 연면적261,371.3765㎡, 지하4층/지상15~35층 ○ 주 용 도 : 공동주택(1,261세대) ？ 추진경위 ○ ’2003.09. : 교통영향평가 심의 개최(조건부동의) ○ ’2015.. : 서울시 건축위원회 개최(건축심의 보고완료 및 우수디자인 인정) ○ ’2015.12. : 사업시행인가 고시(최초) ○ ’2017.11. : 관리처분계획인가 고시 ○ ’2020.08. : 교통영향평가 완료 ○ ’2020.08. : 사업시행(변경)인가 접수 ○ ’2021.04. : 사업시행(변경)인가 완료 ○ ’2021.04. : 서울시 굴토심의 접수 ○ ’2021.05. : 서울시 굴토심의 조건부(보고) 의결 ？ 논의사항 [ 굴토계획] ○ 공동주택을 신축하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로, ○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부. (굴)21-8-3 심의내용 신규(굴토계획) 건물(사업)명 동대문구 장안동 465-4 청년주택 신축사업 흙막이 공 법 벽체공법 C.I.P 공법 지보공법 STRUT 공법 차수 및 지반보강 S.G.R 공법 ？ 심의신청 내용 ○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항 ？ 건축개요 ○ 위 치 : 동대문구 장안동 465-4,5번지 일원(대지면적 1,174.90㎡) ○ 지역지구 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역 ○ 건축규모 : 건폐율 59.94%, 용적률 999.47%, 연면적13,765.7088㎡, 지하2층/지상25층 ○ 주 용 도 : 공동주택(284세대) ？ 추진경위 ○ ’20.06.19. : 역세권 청년주택 사전검토단회의 개최 ○ ’20.09.23. : 공공지원 민간임대주택 통합심의위원회 소위원회 사전자문(결과 : 의견제시) ○ ’20.10.30. : 공공지원 민간임대주택(역세권 청년주택) 공급촉진지구 지정 및 지구계획, 건축허가(안) 제출 ○ ’20.11.09.~ 20.11.24. : 관계기관(부서) 협의 ○ ’20.11.26.~ 20.12.10. : 주민의견 청취(동대문구 공고 제2020-1294호) ○ ’20.12.15. : 소규모지하안전영향평가 접수(동대문구청→ 서울지방국토관리청) ○ ’21.01.27. : 통합심의 위원회 심의, 조건부 가결 ○ ’21.02.03. : 소규모지하안전영향평가“조건부 동의”(서울지방국토관청→ 동대문구청) ○ ’21.04.01. : 건축허가 ？ 논의사항 [ 굴토계획] ○ 공동주택을 신축하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로, ○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부. (굴)21-8-4 심의내용 신규(굴토계획) 건물(사업)명 가재울8 재정비촉진구역 재개발정비사업 신축공사 흙막이 공 법 벽체공법 CIP(Φ500) 공법 지보공법 어스앵커 + STRUT공법 차수 및 지반보강 SGR Grouting법 ？ 심의신청 내용 ○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항 ？ 건축개요 ○ 위 치 : 서대문구 남가좌동 289-54번지 일원(대지면적 9,870㎡) ○ 지역지구 : 준주거지역, 재정비촉진지구 ○ 건축규모 : 건폐율 58.86%, 용적률 399.74%, 연면적59,388㎡, 지하3층/지상27층 ○ 주 용 도 : 공동주택시설(283세대, 77호실), 판매 및 업무시설 ？ 추진경위 ○ ’09.12.10. : 가재울 재정비 촉진지구 지정 ○ ’11.10.10. : 서울시 도시재정비 소위원회자문(1차) 가재울8 재정비촉진구역 변경 ○ ’12.06.11. : 가재울8 재정비촉진구역 지정 및 계획결정(안) 관련부서 협의 ○ ’13.01.29. : 지속가능성평가 대상 사전검토 ○ ’14.07.08. : 제6차 도시재정비위원회 심의 ○ ’14.12.18. : 재정비촉진계획 변경결정 및 지형도면 고시서고(2014-435호) ○ ’16.11.22. : 건축위원회 심의(재심의결) ○ ’16.10.11. : 성능위주설계평가 1차 심의(재심의결) ○ ’16.12.20. : 건축위원회 심의(조건부(보고)의결-소위원회 자문 선행) ○ ’17.01.24. : 건축위원회 심의(소위원회 재자문) ○ ’17.03.10. : 건축위원회 심의(조건부 본위원회) ○ ’17.03.28. : 건축위원회 심의 보고완료 ○ ’17.07.11. : 성능위주설계평가 2차 심의(재심의결) ○ ’17.08.08. : 성능위주설계평가 2차 재심의(조건부의결) ○ ’17.09.05. : 사업시행인가(건축허가) 완료 ○ ’18.09.05. : 사업시행변경인가(경미한사항) 완료 ○ ’21.03.24. : 사업시행변경인가(건축허가) 완료 ？ 논의사항 [ 굴토계획] ○ 가재울8 재정비촉진구역 재개발정비사업 아파트를 신축하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로, ○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부. (굴)21-8-5 심의내용 신규(굴토계획) 건물(사업)명 행당1동128번지일대 제7구역주택재개발정비사업 흙막이 공 법 벽체공법 SLOPE OPEN CUT 공법 (전구간) 지보공법 - 차수 및 지반보강 - ？ 심의신청 내용 ○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항 ？ 건축개요 ○ 위 치 : 성동구 행당1동 128번지 일원(대지면적 49,018㎡) ○ 지역지구 : 제3종 일반주거지역 ○ 건축규모 : 건폐율 16%, 용적률 299%, 연면적83,635㎡, 지하4층/지상35층 ○ 주 용 도 : 공동주택(958세대) ？ 추진경위 ○ ’09.03.05. : 정비구역지정 결정고시(서울시고시 제2009-84호) ○ ’12.07.27. : 조합설립인가 ○ ’16.03.29. : 서울시 건축-교통 통합심의 (원안의결) ○ ’16.09.08. : 정비계획변경 지정고시(성동구고시 제 2016-84호) ○ ’16.12.29. : 사업시행계획인가 ○ ’19.08.30. : 관리처분계획 인가(성동구고시 제2019-84호) ○ ’20.01.02. : 정비계획변경 지정고시(성동구고시 제2020-1호) ○ ’20.05.11. : 서울시 교통영향평가 심의(수정의결) ○ ’20.10.14. : 사업시행계획변경인가 ○ ’21.01.11. : 사업시행계획변경인가 접수 ？ 논의사항 [ 굴토계획] ○ 공동주택을 신축하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로, ○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부. 끝.

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건축기획과-9706

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