다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 건축기획과-6419 결재일자 2021. 4. 7. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 실무사무관 건축계획팀장 건축기획과장 최정걸 조성국 전결 04/07 박순규 협 조 주무관 우종우 주무관 홍란희 - 2021년도 제5차 - 서울특별시 굴토 및 구조 전문위원회 심의 개최보고 추진근거 대내(외) 협력 현황 사 업 비 부서(단체)명 협의내용 협의결과 2021. 4. - 2021년도 제5차 - 서울특별시 굴토 및 구조 전문위원회 심의 개최보고 ○ 일 시 : 2021. 4. 14.(수), 오후 2시 ~ ○ 장 소 : 서울시 서소문 제2청사 스마트회의실(20층) ○ 안 건 : 2건(통합심의 신규2건) ※ 동일사업 건에 대한 통합 심의로 사업의 원활한 추진과 효율적인 행정 구현 ？ 안건 개요 연번 사 업 명 위 치 용 도 층 수 (지하/지상) 굴착깊이 비 고 1 아세아아파트 특별계획구역 주택건설사업 용산구 한강로3가 65-1번지 외 10필지 공동주택 (분양819세대, 공공150세대) 및 부대시설 3/32 12.96m 신규 (굴토+ 구조안전) 2 마곡MICE 복합단지 특별계획구역 건설사업 (CP1, CP2, CP3-1, CP3-2) 서울특별시 강서구 마곡동 마곡도시개발 사업지구 문화집회시설 숙박시설 업무시설 판매시설 노인복지시설 근린생활시설 5~7/ 12~15 34.18m 신규 (굴토+ 구조안전) ？ 위원 구성 전문분야 위원수 위 원 명 구분 행 정 1 박순규 토질및기초 3 강문기, 홍장기, 김성진 굴토심의 토목구조 1 박진범 건축시공 1 장덕배 구조안전심의 건축구조 3 김원행, 최일섭, 류현희 계 9 (굴)21-5-1 심의내용 신규(굴토계획) 건물(사업)명 아세아아파트 특별계획구역 주택건설사업 흙막이 공 법 벽체공법 C.I.P공법(D500 C.T.C500) 지보공법 제거식 어스앵커공법, STRUT 공법 차수및지반보강 S.G.R 공법, A.S.G공법(철도 면한 구간) ？ 심의신청 내용 ○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항 ？ 건축개요 ○ 위 치 : 용산구 한강로3가 65-1번지 일원 (대지면적 46,524㎡) ○ 지역？지구 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 중점관리구역 ○ 규 모 : 건폐율 22.79%, 용적률336.00%, 연면적 243,445.03 ㎡, 지하3층/지상32층 ○ 용 도 : 공동주택 및 부대복리시설 ？ 추진경위 ○ ’01.07.10 : 용산 지구단위계획 결정고시 - 아세아아파트 특별계획구역 및 계획지침 결정 ○ ’16.09.21 : 아세아아파트 특별계획구역 세부개발계획(안) 주민제안 접수 ○ ’18.10 : 여건변화 및 정책사항 반영을 위한 공공청사 내용변경 ○ ’19.05.27 : 세부개발계획(안) 재접수 ○ ’19.06.27 : 용산구 도시건축공동위원회 자문 ○ ’19.09.05 : 서울시 도시건축공동위원회 사전자문(1차) ○ ’19.10.18 : 서울시 도시건축공동위원회 사전자문(2차) ○ ’19.12.11 : 서울시 도시건축공동위원회 심의(심의결과:수정가결) ○ ’20.01.23 : 서울시 도시관리계획 결정고시 ○ ’20.03.27 : 서울시 환경영향평가 초안심의 ○ ’20.04.27 : 서울시 교통영향평가 심의(심의결과:수정 의결) ○ ’20.06.09 : 서울시 건축위원회 심의(심의결과:조건부 의결) ○ ’20.06.10 : 소규모 지하안전평가 완료(심의결과:조건부 동의) ○ ’20.06.11 : 환경영향평가 주민설명회 ○ ’20.08.07 : 환경영향평가 주민공청회 ○ ’20.09.25 : 주택건설 사업계획승인 신청 ○ ’20.11.05 : 교육환경평가 심의 ○ ’20.12.04 : 환경영향평가 본안심의(심의결과:조건부 동의) ○ ’20.12.14 : 교육환경평가 재심의(심의결과:승인) ○ ’21.02.22 : 아세아아파트 특별계획구역 주택건설 사업계획승인 ○ ’21.04. : 서울시 건축위원회(굴토계획)심의 ？ 논의사항 [ 굴토계획] ○ 아세아아파트 특별계획구역 주택건설사업을 신축하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로, ○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부. (굴)21-5-2 심의내용 신규(굴토계획) 건물(사업)명 마곡MICE 복합단지 특별계획구역 건설사업 흙막이 공 법 벽체공법 지하연속벽 지보공법 건축 슬래브, 역 레이커 차수및지반보강 - ？ 심의신청 내용 ○ 「서울특별시 건축조례」 제7조 제1항 사목에 따른 건축물의 굴토공사에 관한 사항 ※ 심의상정사유: 깊이 10미터 이상 또는 지하 2층 이상 굴착공사, 높이 5미터 이상 옹벽을 설치하는 공사의 설계에 관한 사항 ？ 건축개요 - CP1블럭 ○ 위 치 : 강서구 마곡동 마곡도시개발사업지구 내 CP1 (대지면적 31,827㎡) ○ 지역？지구 : 지구단위계획구역, 특별계획구역, 일반상업지역, 업무용지 ○ 규 모 : 건폐율 59.99%, 용적률553.14%, 연면적326,666.46 ㎡, 지하7층/지상13층 ○ 용 도 : 업무시설, 판매시설, 문화집회시설, 숙박시설(400실) - CP2 블럭 ○ 위 치 : 강서구 마곡동 마곡도시개발사업지구 내 CP2 (대지면적 20,812㎡) ○ 지역？지구 : 지구단위계획구역, 특별계획구역, 일반상업지역, 업무용지 ○ 규 모 : 건폐율 58.79%, 용적률593.35%, 연면적198,724.09㎡, 지하6층/지상15층 ○ 용 도 : 숙박시설(생활 876실), 판매시설, 업무시설 - CP3-1 블록 ○ 위 치 : 강서구 마곡동 마곡도시개발사업지구 내 CP3-1 (대지면적 15,238.00㎡) ○ 지역？지구 : 지구단위계획구역, 특별계획구역, 일반상업지역, 업무용지 ○ 규 모 : 건폐율 58.59%, 용적률599.97%, 연면적141,847.70 ㎡, 지하5층/지상15층 ○ 용 도 : 노인복지시설(938실), 판매시설, 근린생활시설 - CP3-2 블록 ○ 위 치 : 강서구 마곡동 마곡도시개발사업지구 내 CP3-2 (대지면적 14,847㎡) ○ 지역？지구 : 지구단위계획구역, 특별계획구역, 일반상업지역, 업무용지 ○ 규 모 : 건폐율 53.99%, 용적률599.93%, 연면적159,282.27 ㎡, 지하7층/지상12층 ○ 용 도 : 업무시설, 판매시설 ？ 추진경위 ○ ’07.12.26 : 마곡지구 구역지정 및 개발계획 수립 고시 (서울시) ○ ’12.10.11 : 마곡지구 구역지정 및 개발계획 변경 및 실시계획 변경인가 고시(서울시)？특별계획구역 지정 ○ ’18.03.21 : 마곡 R&D 융복합 혁신거점 구축계획 수립 ？ 4대 추진전략 중 비강남권 최대의 MICE 복합단지 조성 추진 ○ ’19.08.20 : 마곡 MICE 복합단지 특별계획구역 민간사업자 공모 (3차) ○ ’19.11.22 : 롯데건설 컨소시엄 우선협상대상자 선정 ○ ’19.12.19 : ‘마곡 MICE 복합단지 특별계획구역 건설사업’ 을 위한 사업 협약 체결 (SH, 롯데건설 컨소시엄) ○ ’20.05.07 : 마곡 도시개발구역 실시설계 (특별계획구역 Ⅰ,Ⅱ,Ⅲ 세부개발계획 수립) 변경인가 고시 ○ ’20.06.30 : 교통영향평가 접수 ○ ’20.07.31 : 교육 환경 상대보호구역 금지 행위 및 시설제외(생활숙박시설) 신청(CP2) ○ ’20.08.05 : 성능위주설계 사전검토 심의 접수 ○ ’20.08.10 : 교통영향평가심의 개최 / 조건부 의결 ○ ’20.08.12 : 교통영향평가심의 개최 / 조건부 의결(CP2) ○ ’20.08.20 : 교육 환경 상대보호구역 금지 행위 및 시설제외(생활숙박시설) 심의 개최 / 시설 가능 의결(CP2) ○ ’20.09.08 : 성능위주설계 사전검토 심의 개최 ○ ’20.10.14 : 교육환경평가심의 접수 (CP2, CP3-1) ○ ’20.11.10 : 건축위원회 심의 개최(건축,경관) / 보류의결 ○ ’20.11.27 : 서울특별시 건축(소)위원회 자문 개최 / 조건부 본위원회 상정 ○ ’20.12.07 : 지하안전영향평가 접수(CP1, CP2) ○ ’20.12.22 : 건축위원회 심의 개최(건축,경관) / 조건부 의결 ○ ’20.12.24 : 지하안전영향평가 접수(CP3-1,CP3-2) ○ ’20.12.28 : 건축허가 접수 ○ ’20.12.29 : 성능위주설계 본심의 접수 ○ ’20.02.04 : 교육환경평가심의 승인 (CP2) ○ ’21.02.09 : 성능위주설계 본심의 개최 / 조건부 통과 ○ ’21.03.19 : 건축허가완료 ？ 논의사항 [ 굴토계획] ○ 건축허가 완료 후 서울특별시 건축조례 제7조 규정에 따라 본위원회에 굴토분야 전문위원회 심의를 상정하는 것으로서, 지하굴착공사의 적합여부에 대한 논의 - 흙막이 공법 선정 및 흙막이 가시설 구조검토에 대한 적정여부 논의. - 주변지반 및 인접구조물 안정성 확보에 대한 적정여부 논의. - 종합적인 계측관리계획 수립 및 계측관리 기준선정의 적정여부 논의. - 구조물 기초계획 / 배수시스템 계획 / 암반 굴착 계획 / 우기시 수해방지 계획 선정의 적정여부 논의. - 지반조사 및 현장시험의 적정여부 논의. 21-구조5-1 심의내용 신규(구조안전) 건물(사업)명 아세아아파트 특별계획구역 주택건설사업 비 고 ？ 심의신청 내용 ○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축(구조안전)에 관한 사항 ※ 심의상정사유: 건축물의 주요구조부에 제진장치를 사용한 건축물 6개층 이상을 지지하는 벽체의 하중이 보에 전이되는 건축물 16층 이상인 다중이용건축물 ？ 건축개요 ○ 위 치 : 용산구 한강로3가 65-1번지 일원 (대지면적 46,524㎡) ○ 지역？지구: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 중점관리구역 ○ 규 모 : 건폐율 22.79%, 용적률336.00%, 연면적 243,445.03 ㎡, 지하3층/지상32층 ○ 용 도 : 공동주택 및 부대복리시설 ？ 추진경위 ○ ’01.07.10 : 용산 지구단위계획 결정고시 - 아세아아파트 특별계획구역 및 계획지침 결정 ○ ’16.09.21 : 아세아아파트 특별계획구역 세부개발계획(안) 주민제안 접수 ○ ’18.10 : 여건변화 및 정책사항 반영을 위한 공공청사 내용변경 ○ ’19.05.27 : 세부개발계획(안) 재접수 ○ ’19.06.27 : 용산구 도시건축공동위원회 자문 ○ ’19.09.05 : 서울시 도시건축공동위원회 사전자문(1차) ○ ’19.10.18 : 서울시 도시건축공동위원회 사전자문(2차) ○ ’19.12.11 : 서울시 도시건축공동위원회 심의(심의결과:수정가결) ○ ’20.01.23 : 서울시 도시관리계획 결정고시 ○ ’20.03.27 : 서울시 환경영향평가 초안심의 ○ ’20.04.27 : 서울시 교통영향평가 심의(심의결과:수정 의결) ○ ’20.06.09 : 서울시 건축위원회 심의(심의결과:조건부 의결) ○ ’20.06.10 : 소규모 지하안전평가 완료(심의결과:조건부 동의) ○ ’20.06.11 : 환경영향평가 주민설명회 ○ ’20.08.07 : 환경영향평가 주민공청회 ○ ’20.09.25 : 주택건설 사업계획승인 신청 ○ ’20.11.05 : 교육환경평가 심의 ○ ’20.12.04 : 환경영향평가 본안심의(심의결과:조건부 동의) ○ ’20.12.14 : 교육환경평가 재심의(심의결과:승인) ○ ’21.02.22 : 아세아아파트 특별계획구역 주택건설 사업계획승인 ○ ’21.04. : 서울시 건축위원회(구조안전분야)심의 ？ 논의사항 [ 구조안전 분야] ○ 사업계획(변경)인가(2020.12.30) 고시 후 『건축법시행령』제5조의5 규정에 의거 본위원회에 구조안전심의를 상정하는 것으로서, 구조안전의 적합여부에 대한 논의 - 불연속적 상부 벽체하중을 전이층 구조계획을 수립하여 지하주차장의 공간활용을 용이하게 하고자 하는 것으로 전이구조계획의 적정여부 논의 필요 - 지진하중 및 풍하중에 따른 구조 안정성 확보계획의 적정여부 논의 필요 - 지진력저항시스템 관련 제진장치를 이용한 성능기반설계 적정성 검토 - 지하구조물 내진설계 관련 구조 안정성 확보계획의 적정여부 논의 필요 - 주요 구조부재의 상세해석에 대한 적정여부 논의 - 파일기초와 지내력기초 설계에 대한 구조안전성 적정여부 검토 등 21-구조5-2 심의내용 신규(구조안전) 건물(사업)명 마곡MICE 복합단지 특별계획구역 건설사업 비 고 ？ 심의신청 내용 ○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축(구조안전)에 관한 사항 ※ 심의상정사유: 5,000㎡ 이상의 다중이용 건축물 특수구조물건축물 (기둥과 기둥 사이의 거리가 20미터 이상인 건축물, 6개층 이상 하중을 전이되는 건축물) ？ 건축개요 - CP1블럭 ○ 위 치 : 강서구 마곡동 마곡도시개발사업지구 내 CP1 (대지면적 31,827㎡) ○ 지역？지구 : 지구단위계획구역, 특별계획구역, 일반상업지역, 업무용지 ○ 규 모 : 건폐율 59.99%, 용적률553.14%, 연면적 326,666.46 ㎡, 지하7층/지상13층 ○ 용 도 : 업무시설, 판매시설, 문화집회시설, 숙박시설(400실) - CP2 블럭 ○ 위 치 : 강서구 마곡동 마곡도시개발사업지구 내 CP2 (대지면적 20,812㎡) ○ 지역？지구 : 지구단위계획구역, 특별계획구역, 일반상업지역, 업무용지 ○ 규 모 : 건폐율 58.79%, 용적률593.35%, 연면적 198,724.09㎡, 지하6층/지상15층 ○ 용 도 : 숙박시설(생활 876실), 판매시설, 업무시설 - CP3-1 블록 ○ 위 치 : 강서구 마곡동 마곡도시개발사업지구 내 CP3-1 (대지면적 15,238.00㎡) ○ 지역？지구 : 지구단위계획구역, 특별계획구역, 일반상업지역, 업무용지 ○ 규 모 : 건폐율 58.59%, 용적률599.97%, 연면적 141,847.70 ㎡, 지하5층/지상15층 ○ 용 도 : 노인복지시설(938실), 판매시설, 근린생활시설 - CP3-2 블록 ○ 위 치 : 강서구 마곡동 마곡도시개발사업지구 내 CP3-2 (대지면적 14,847㎡) ○ 지역？지구 : 지구단위계획구역, 특별계획구역, 일반상업지역, 업무용지 ○ 규 모 : 건폐율 53.99%, 용적률599.93%, 연면적 159,282.27 ㎡, 지하7층/지상12층 ○ 용 도 : 업무시설, 판매시설 ？ 추진경위 ○ ’07.12.26 : 마곡지구 구역지정 및 개발계획 수립 고시 (서울시) ○ ’12.10.11 : 마곡지구 구역지정 및 개발계획 변경 및 실시계획 변경인가 고시(서울시)？특별계획구역 지정 ○ ’18.03.21 : 마곡 R&D 융복합 혁신거점 구축계획 수립 ？ 4대 추진전략 중 비강남권 최대의 MICE 복합단지 조성 추진 ○ ’19.08.20 : 마곡 MICE 복합단지 특별계획구역 민간사업자 공모 (3차) ○ ’19.11.22 : 롯데건설 컨소시엄 우선협상대상자 선정 ○ ’19.12.19 : ‘마곡 MICE 복합단지 특별계획구역 건설사업’ 을 위한 사업 협약 체결 (SH, 롯데건설 컨소시엄) ○ ’20.05.07 : 마곡 도시개발구역 실시설계 (특별계획구역 Ⅰ,Ⅱ,Ⅲ 세부개발계획 수립) 변경인가 고시 ○ ’20.06.30 : 교통영향평가 접수 ○ ’20.07.31 : 교육 환경 상대보호구역 금지 행위 및 시설제외(생활 숙박시설) 신청(CP2) ○ ’20.08.05 : 성능위주설계 사전검토 심의 접수 ○ ’20.08.10 : 교통영향평가심의 개최 / 조건부 의결 ○ ’20.08.12 : 교통영향평가심의 개최 / 조건부 의결(CP2) ○ ’20.08.20 : 교육 환경 상대보호구역 금지 행위 및 시설제외(생활숙박시설) 심의 개최 / 시설 가능 의결(CP2) ○ ’20.09.08 : 성능위주설계 사전검토 심의 개최 ○ ’20.10.14 : 교육환경평가심의 접수 (CP2, CP3-1) ○ ’20.11.10 : 건축위원회 심의 개최(건축,경관) / 보류의결 ○ ’20.11.27 : 서울특별시 건축(소)위원회 자문 개최 / 조건부 본위원회 상정 ○ ’20.12.07 : 지하안전영향평가 접수(CP1, CP2) ○ ’20.12.22 : 건축위원회 심의 개최(건축,경관) / 조건부 의결 ○ ’20.12.24 : 지하안전영향평가 접수(CP3-1,CP3-2) ○ ’20.12.28 : 건축허가 접수 ○ ’20.12.29 : 성능위주설계 본심의 접수 ○ ’20.02.04 : 교육환경평가심의 승인 (CP2) ○ ’21.02.09 : 성능위주설계 본심의 개최 / 조건부 통과 ○ ’21.03.19 : 건축허가완료 ？ 논의사항 [ 구조안전 분야] ○건축허가 완료 후 『건축법』제4조의2 규정에 의거 본위원회에 구조안전심의를 상정하는 것으로서, 구조안전의 적합여부에 대한 논의 - 5,000㎡ 이상의 다중이용 건축물 - 특수구조 건축물에 대한 구조안전의 적합여부에 대한 논의 - 지진하중 및 풍하중에 따른 구조 안정성 확보계획의 적정여부 논의. - 주요 구조부재의 상세해석에 대한 적정여부 논의. 끝.

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건축기획과-6419

D0000042298964