다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 건축기획과-4125 결재일자 2021. 3. 4. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 실무사무관 건축계획팀장 건축기획과장 최정걸 조성국 전결 03/04 박순규 협 조 주무관 우종우 - 2021년도 제3차 - 서울특별시 굴토 및 구조 전문위원회 심의 개최보고 추진근거 대내(외) 협력 현황 사 업 비 부서(단체)명 협의내용 협의결과 2021. 3. - 2021년도 제3차 - 서울특별시 굴토 및 구조 전문위원회 심의 개최보고 ○ 일 시 : 2021. 3. 11.(목), 오후 2시 ~ ○ 장 소 : 서울시 서소문 제2청사 스마트회의실(20층) ○ 안 건 : 3건(보완1, 변경1, 신규1) ※ 동일사업 건에 대한 통합 심의로 사업의 원활한 추진과 효율적인 행정 구현 ？ 안건 개요 연번 사 업 명 위 치 용 도 층 수 (지하/지상) 굴착깊이 비 고 1 노량진동 54-4번지 외 9필지 청년주택 신축공사 (동작구 건축과) 노량진동 54-4번지 외 9필지 (1,164.00㎡) 공동주택(299) 근린생활시설 2/27 17.09m 보완 (‘20-16차) 2 중림동 오피스텔 신축공사 (중구 건축과) 중구 중림동 363번지 (1,717.70㎡) 오피스텔(576) 및 근린생활시설 7/22 38.5m 변경 (‘20-7차) 3 성내동 15번지 외 3필지 성내5구역 주상복합 신축공사 (강동구 도시계획과) 서울시 강동구성내동 15번지 외 3필지 6,446.30(㎡) 공동주택 (총 408세대 (분양 : 328세대, 임대 : 80세대)), 부대복리시설, 근린생활시설, 공공시설 7/42 34.76m 신규 (굴토+ 구조안전) ？ 위원 구성 전문분야 위원수 위 원 명 행 정 1 박순규 토질및기초 3 소재영, 이용주, 김성진(굴토심의) 토목구조 1 유재남(굴토심의) 건축시공 1 오중근(굴토 및 구조심의) 건축구조 3 현창국, 박현수, 김원행(구조심의) 계 9 ※‘20-16차 재참석자 : 소재영, 오중근 ※‘20- 7차 재참석자 : 이용주, 김성진 (굴)21-3-1 심의내용 보안(굴토계획) 건물(사업)명 노량진동 54-4번지 외 9필지 청년주택-2 신축공사 흙막이 공 법 벽체공법 CIP공법 지보공법 스트러트 차수및지반보강 S.M.I공법 ？ 심의신청 내용 ○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항 ？ 건축개요 ○ 위 치 : 동작구 노량진동 54-4번지 외 9필지 (대지면적 1,164.00㎡) ○ 지역？지구 : 일반상업지역(노량진지구 지구단위계획구역) ○ 건축규모 : 건폐율 59.95%, 용적률1,063.74%, 연면적 14,082.46㎡, 지하2층/지상27층 ○ 용 도 : 공동주택(299세대) 및 부대복리시설 ？ 추진경위 ○ 96.11.20 : 노량진지구 지구단위계획고시(서울특별시고시 제1996-317호) ○ 09.03.26 : 도시관리계획(노량진지구 제1종 지구단위계획)변경결정 및 지형도면 고시(서울특별시고시 제2009-126호) ○ 16.03.31 : 도시관리계획(노량진지구 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시(서울특별시고시 제2016-86호) ○ 18.09.20 : 청년주택 사업계획서 접수 ○ 18.11.28 : 제17차 도시건축공동위원회 심의 (보류) ○ 19.02.14 : 사전검토단 회의 ○ 19.02.25 : 청년주택 사업계획서 재접수 ○ 19.03.04 ~ 03.15: 서울시, 동작구 관계기관(부서)협의 ○ 19.03.29 ~ 04.11: 주민공람공고(서울특별시공고 제2019-849호) ○ 19.05.02 : 제4차 도시건축공동위원회 역세권 청년주택 수권분과위원회 ○ 19.07.04 : 도시관리계획 및 지형도면 정정공시(서울특별시 고시 제2019-212호) ○ 19.09.27 : 소규모지하안전영향평가 접수 ○ 19.10.15 : 서울시 제16차 건축위원회 건축심의[조건부 의결] ○ 20.02.18 : 소규모지하안전영향평가 조건부 동의 ○ 20.03.24 : 동작구 건축허가 완료 ○ 20.08.05 : 구조심의 심의 상정 ○ 20.08.13 : 구조심의 조건부 의결 ○ 20.09.29 : 굴토심의 심의 상정 ○ 20.10.08 : 굴토심의 조건부보고 의결 ○ 21.03.11 : 재보고 굴토심의 상정 ？ 논의사항 [ 굴토계획] ○ 공동주택(229) 및 부대복리시설을 신축하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로, ○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부. (굴)21-3-2 심의내용 변경(굴토계획) 건물(사업)명 중림동 오피스텔 신축공사 흙막이 공 법 벽체공법 CIP공법, H-PILE+숏크리트, RF-BEAM, J.S.P공법 지보공법 역타설 공법(SPS), RAKER 차수및지반보강 ASG공법 ？ 심의신청 내용 ○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항 ？ 건축개요 ○ 위 치 : 중구 중림동 363번지(대지면적 1,717.70㎡) ○ 지역ㆍ지구 : 일반상업지역, 중심지미관지구, 가로구역별 최고높이지역, 상대보호 구역 ○ 건축규모 : 건폐율 54.51%, 용적률952.57%, 연면적 24,966.19㎡, 지하7층/지상22층 ○ 용 도 : 오피스텔 및 근린생활시설 ？ 추진경위 ○ ’19.02.22 : 지하안전영향평가 접수 ○ ’19.03.21 : 서울시 건축위원회 심의 접수 ○ ’19.04.08 : 교통영향평가심의 보고 / (수정의결) ○ ’19.05.14 : 서울시 건축위원회 심의 / (조건부(보고)) ○ ’19.06.19 : 서울시 건축위원회 심의(조건부 보고) / (조건부(보고) 완료) ○ ’19.07.03 : 건축허가 접수 ○ ’19.07.11 : 지하안전영향평가 완료 / (조건부동의) ○ ’19.08.13 : 건축허가 완료 ○ ’19.09.04 : 굴토 심의 / (보류의결) ○ ’19.09.05 : 구조 심의 / (조건부(보고)의결-서면) ○ ’19.10.25 : 구조 심의(서면보고) / (10월30일 서울시 심의 완료) ○ ’19.11.01 : 굴토 심의(조건부 보고 의결) / (조건부(보고)의결-서면) ○ ’19.11.20 : 굴토 심의 상정(조건부 보고 의결-서면) / 12월3일 서울시 심의 완료 ○ ’19.12.05 : 안전관리계획서 합동심의 / (12월10일 조건부적정) ○ ’19.12.19 : 안전관리계획서 보완사항제출 / (12월30일 총괄안전관리 적정) ○ ’20.01.03 : 착공신고 접수 및 완료 / (1월9일 착공신고필증) ○ ’20.01.13 : 설계변경 접수 / (분양신청 면적 확정) ○ ’20.01.29 : 건축허가(설계변경) 완료 ○ ’20.04.17 : 굴토 심의 (설계변경) / (조건부 의결) ○ ’21.03.11 : 굴토 심의 (설계변경) ？ 논의사항 [ 굴토계획] ○ 19년 16차 굴토심의 완료, 20년 7차 굴토(변경)심의 완료 건이며, 오피스텔 및 근린생활시설을 신축하고자 굴토 변경 계획을 수립하여 심의 상정한 것으로, ○ 흙막이 벽체 부분 변경에 대한 굴토계획의 적정 여부. (굴)21-3-3 심의내용 신규(굴토계획) 건물(사업)명 성내동 15번지 외 3필지 성내5구역 주상복합 신축공사 흙막이 공 법 벽체공법 C.I.P공법 지보공법 슬래브지지공법 차수및지반보강 S.G.R공법 ？ 심의신청 내용 ○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항 ？ 건축개요 ○ 위 치 : 강동구 성내동15번지 일원(대지면적 6,446.30㎡) ○ 지역지구 : 도시지역, 재정비촉진지구 ○ 건축규모 : 건폐율 50.1297%, 용적률 649.83%, 연면적74,549.8675㎡, 지하7층/지상42층 ○ 주 용 도 : 공동주택 (총408세대 (분양:328세대,, 임대:80세대)), 부대복리시설, 근린생활시설, 공공시설 ？ 추진경위 ○ ’06.10.19. : 천호.성내 재정비촉진지구 지정 (서울시고시 2006-357호) ○ ’08.12.26. : 천호.성내 재정비촉진계획 결정고시 (서울시고시 2008-482호) ○ ’15.12.17. : 천호.성내 재정비촉진지구 결정 변경 고시 (서울시공고 2015-400호) - 성내3 존치정비구역 → 성내5 촉진구역으로 변경 ○ ’20.02.04. : 천호.성내 재정비촉진지구 제정비촉진계획 서울시 도시재정비위원회(제2차) 심의 (수정가결) ○ ’20.03.04~18. : 천호.성내 재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경결정(안) 재공람공고 ○ ’20.03.26. : 천호.성내 재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경결정 및 지형도면 고시(서울시고시 2020-124호) ○ ’20.04.28. : 소방성능위주설계 확인.평가 1차 심의(조건부가결) ○ ’20.06.01. : 서울특별시 교통영향평가(12차) 심의 (재심의) ○ ’20.06.09. : 서울특별시 건축위원회(8차) 심의 (조건부 보고 의결) ○ ’20.06.22. : 서울특별시 교통영향평가(14차) 심의 (원안가결) ○ ’20.07.28. : 서울특별시 건축위원회(11차) 심의 (조건부 보고 완료) ○ ’20.10.22.~11.04 : 천호.성내 재정비촉진지구 성내5구역 도시정비형 재개발사업 사업시행계획인가(안) 공람공고 ○ ’20.11.24. : 소방성능위주설계 확인.평가(24회) 2차 심의 (재심) ○ ’20.12.15. : 소방성능위주설계 확인.평가 3차 심의 (적합) ○ ’20.12.24. : 사업시행계획인가 완료 ○ ’20.12.30. : 천호.성내 재정비촉진지구 성내5 제정비촉진구역 도시정비형재개발사업 사업시행계획인가 고시(강동구 2020-210호) ○ ’21.02.08. : 서울시 굴토 전문 위원회 심의 접수 ？ 논의사항 [ 굴토계획] ○ 성내동 15번지 외 3필지를 신축하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로, ○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부. (구)21-3-1 심의내용 신규(구조안전) 건물(사업)명 천호·성내 재정비 촉진지구 성내5구역 도시정비형 재개발사업 비 고 ？ 심의신청 내용 ○ 「건축법」제4조에 따른 건축물의 건축(구조안전)에 관한 사항 ※ 심의상정사유 : 다중이용건축물(16층 이상인 건축물) 특수구조물건축물(바닥면적 50% 이상의 전이구조) ？ 건축개요 ○ 대지위치 : 강동구 성내동 15번지 외 3필지 (대지면적 6,446.30㎡) ○ 지역지구 : 도시지역, 근린상업지역, 주차상한제 제1급지, 대공방어 협조구역 ○ 건축규모 : 건폐율 50.13%, 용적률 649.83%, 연면적 74,549.86 ㎡, 지하7층/지상42층 ○ 주 용 도 : 공동주택 ？ 추진경위 ○ ’06.10.19. : 천호·성내 재정비촉진지구 지정(서울시고시 2006-357호) ○ ’08.12.26. : 천호·성내 재정비촉진계획 결정고시(서울시고시 2008-482호) ○ ’15.12.17. : 천호·성내 재정비촉진지구 결정 변경 고시(서울시 공고 2015-400호) ○ ’20.02.04. : 천호·성내 재정비촉진지구 재정비촉진계획 서울시 도시재정비위원회(제2차) 심의(수정가결) ○ ’20.03.26. : 천호·성내 재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경결정 및 지형도면고시(서울시고시 2020-124호) ○ ’20.04.28. : 소방성능위주설계 확인·평가 1차심의(조건부가결) ○ ’20.06.01. : 서울특별시 교통영향평가(12차) 심의(재심의) ○ ’20.06.09. : 서울특별시 건축위원회(8차) 심의(조건부보고의결) ○ ’20.06.22. : 서울특별시 교통영향평가(14차) 심의(원안가결) ○ ’20.07.28. : 서울특별시 건축위원회(11차) 심의(조건부보고완료) ○ ’20.11.24. : 소방성능위주설계 확인·평가 2차 심의(재심의) ○ ’20.12.15. : 소방성능위주설계 확인·평가 3차 심의(적합) ○ ’20.12.24. : 사업시행계획인가 완료 ？ 논의사항 [ 구조안전 분야] ○ 사업시행계획인가(2020.12.30) 고시 후 『건축법시행령』제5조의5 규정에 의거 본위원회에 구조안전심의를 상정하는 것으로서, 구조안전의 적합여부에 대한 논의 - 불연속적 상부 벽체하중을 전이층 구조계획을 수립하여 지하주차장의 공간활용을 용이하게 하고자 하는 것으로 전이구조계획의 적정여부 논의 필요 - 지진하중 및 풍하중에 따른 구조 안정성 확보계획의 적정여부 논의 필요 - 주요 구조부재의 상세해석에 대한 적정여부 논의 등. 끝.

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건축기획과-4125

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