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문서번호 조경과-2944 결재일자 2018.3.5. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 조경시설팀장 조경과장 현호재 석승우 03/05 문길동 협 조 - 서초구 서초무지개아파트 주택재건축정비사업 관련 - 사업 계획 승인 신청에 따른 재협의건 검토보고 2018. 3 푸 른 도 시 국 (조경과) - 서초구 서초무지개아파트 주택재건축정비사업 관련 - 사업 변경 인가 신청에 따른 재협의건 검토 서초구 서초동 1335번지 외 1필지 서초무지개아파트 주택재건축정비사업 변경 인가 신청에 따른 재협의 건에 대하여 조경계획을 검토하고 아래와 같이 결과보고 드림. □ 관련근거 - 서초구 주거개선과-11932(2018.2.26.)호,『사업 변경 인가 신청에 따른 보완사항 재협의』관련임. □ 사업개요 - 사 업 명 : 서초무지개아파트 주택재건축정비사업 - 위 치 : 서초구 서초동 1335번지 외 1필지 - 지구(지역, 구역) : 제3종일반주거지역, 아파트지구, 일반미관지구 - 대지면적(㎡) : 53,921.6㎡ (구역면적 61,641.4㎡, 제외면적(도로, 공원 등) 7,719.8㎡) - 연면적(㎡) : 286,424.7㎡ - 주택유형(㎡) : 전용면적 59 ~ 147㎡ (지하 4층 ~ 지상 35층) - 세대수(동수) : 1,446세대 (9동) / 당초 1,481세대 (10게동) - 관계법령 : 도시및주거환경정비법 - 사업주체 : 서초무지개아파트 주택재건축정비사업 - 설계(건축) : ㈜삼하건축사사무소(설계1본부) - 설계(조경) : 민조경도시설계사무소 □ 조경협의(Ⅰ) - 조경면적 구 분 법 정 기 준 확 보 (반영) 확보율 (%) 비 고 적 용 기 준 산 출 내 역 면적(㎥) 조경 면적 (A + B) 대지 면적의 15% 이상 53,921.6 X 15% 8,088.2 22,071.3 40.9 적 합 대지조경 (A) 조경식재 + 조경시설물 20,794.2 - 옥상조경 (B) 확보 면적의 1/3 ~ 2/3 반영, 법정 조경면적의 50%이하 반영 8,088.2 X 50% 이하 4,044.1 이하 반영 1,277.1 - 자연 지반 조경 면적의 10% 이상 8,088.2 X 10% 808.8 6,083.2 75.2 적 합 인공 지반 - - - - - 13,024.4 - - 식재 면적 조경 면적의 50% 이상 8,088.2 X 50% 4,044.1 19,107.7 236.2 적 합 ※ 옥상조경 확보 면적 2,116.8㎡ → 반영 면적 1,277.1㎡ □ 조경협의(Ⅱ) - 조경식재 구분 1 구분 2 구분 3 단위 산출 내역 기 준 확 보 확보율 (%) 비 고 합 계 - - 대지 면적 : 53,921.6㎡ 조경(법정): 8.088.2㎡ 조경(확보): 22,071.3㎡ 9,706 36,838 380 적 합 교 목 (조경면적 × 0.2주/㎡당) 소계 1 20종 주 8,088.2㎡ X 0.2주 1,618 4,689 290 적 합 상록수 -　 주 1,618 X 20%이상 324 1,617 - - 낙엽수 - 주 1,618 X 80%이하 1,294 3,072 - - 특성수 느티나무 주 1,618 X 10% 162 400 - - 관 목 (조경면적 × 1주/㎡당) 소계 2 14종 주 8,088.2㎡ X 1주 8,088 32,149 397 적 합 상록수 - 주 8,088 X 20%이상 1,618 19,396 - - 낙엽수 - 주 8,088 X 80%이하 6,470 12,753 - - ※ 주거지역 내 조경면적에 대한 교목 및 관목 식재기준(㎡당): 교목 0.2주, 관목 1주 □ 검토결과(의견사항) - 별도 의견사항 없음 ？ 우리시에서 제시한 의견사항 수용 및 조경계획 보완 제출 - 우리시 의견사항에 대한 조치내역 ？ 옥상녹화 대상지에 대한 세부 녹화(식재)계획 누락 ☞ (조치내역) 옥상녹화 대상지 녹화(식재)계획 도면 보완 제출(도면 L-014) ？ 건물(그림자)로 인한 일조량 부족 등 현장여건을 충분히 감안한 조경계획 수립 추진 ☞ (조치내역) 주목, 회양목 등 내음성 수종의 식재 및 식재 수량 향상 조정 등 ？ 놀이터 주변에는 자연학습 차원에 다양한 종류의 수목을 소량씩 식재하는 방안 검토 ☞ (조치내역) 모감주나무, 대왕참나무, 수수꽃다리, 황매화 등 추가 도입 식재 ？ 사업부지 내 기존 수목을 이식(재)활용 할 경우 그 내역을 비교표로 작성하여 제출 ☞ (조치내역) 기존 수목 노쇠 및 수형 불량 등으로 인하여 별도 이식 활용계획 없음 □ 조치계획 - 상기 검토결과(의견사항)를 협의 요청 기관인 서초구(주거개선과)에 회신하고자 함. 붙임 : 조경계획(보완) 1부. 끝.

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본청

조경과-2944

D0000032972054