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문서번호 조경과-15781 결재일자 2017.10.13. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 조경시설팀장 조경과장 현호재 공가 10/13 이원영 협 조 주무관 이웅희 - 서초구 잠원동 한신4지구 관련 - 주택재건축 정비사업 재협의건 검토결과 보고 2017. 10 푸 른 도 시 국 (조경과) - 서초구 잠원동 한신4지구 관련 - 주택재건축 정비사업 재협의건 검토결과 보고 서초구 잠원동 60-3번지 일대『한신4지구 주택재건축 정비사업계획』승인 신청 재협의 건에 대하여 조경부분 관련 내용을 검토하고 아래와 같이 결과보고 드림. □ 관련근거 - 서초구 주거개선과-44778(2017.10.12.)호,『사업시행인가 신청에 따른 재협의』관련임 □ 사업개요 - 사 업 명 : 한신4지구 주택재건축정비사업 - 위 치 : 서초구 잠원동 60-3번지 일대 - 지구(지역, 구역) : 한신 아파트지구, 제3종 일반주거지역 - 대지면적(㎡) : 122,084.2㎡(기부채납 19,887.3㎡ 제외) - 연면적(㎡) : 597,334.78㎡ - 주택유형(㎡) : 43 ~ 165㎡ (지하 5층 ~ 지상 35층) - 세대수(세대) : 3,685세대 (31개동) - 관계법령 : 도시및주거환경정비법 - 사업주체 : 한신4지구 주택재건축정비사업조합(대표 김학규) - 설계(건축) : 에이앤유(ANU)디자인그룹건축사사무소(주) (02-2047-3000) - 설계(조경) : ㈜제이티이엔지(JTENG) 02-758-3224 □ 조경협의(Ⅰ) - 조경 면적 구분 1 구분 2 구분 3 산출 내역 기 준 확 보 확보율 (%) 비 고 조경 면적 법정기준 대지 면적의 15% 이상 122,084 X 15% 18,313 48,884 40.04 적 합 지침기준 대지 면적의 40% 이상 122,084 X 40% 48,834 48,884 40.04 적 합 자연 지반 법정기준 조경 면적의 10% 이상 18,313 X 10% 1,831 15,862 86.6 적 합 지침기준 조경 면적의 10% 이상 48,834 X 10% 4,883 15,862 32.4 적 합 인공 지반 - - 30,097 X 100% 30,097 30,097 100 적 합 옥상 조경 법정기준 1／2 × 2／3 8,773 X 33% 2.924 2,924 100 적 합 식재 면적 녹지면적 조경 면적의 50% 이상 48,834 X 50% 24,417 48,834 200 적 합 □ 조경협의(Ⅱ) - 조경 식재 구분 1 구분 2 구분 3 단위 산출 내역 기 준 확 보 확보율 (%) 비 고 합 계 - - 주 대지면적 122,084㎡ 21,976 612,715 - 적 합 교 목 (0.2주/㎡당) 소계 1 0.2 주 18,313㎡ X 0.2주 3,663 9,815 - 적 합 상록수 -　 주 3,663 X 20% 732 2,450 - 적 합 낙엽수 - 주 3,663 X 80% 2,566 6,169 - 적 합 특성수 느티 주 3,663 X 10% 365 1,196 - 적 합 관 목 (1주/㎡당) 소계 2 1 주 18,313㎡ X 1주 18,313 602,900 - 적 합 상록수 - 주 18,313 X 20% 3,663 239,800 - 적 합 낙엽수 - 주 18,313 X 80% 14,650 363,100 - 적 합 □ 검토결과(의견사항) ○ (1차)협의시 - 조경식재 계획서상에 재건축에 따른 기존 수목 재활용 반영 내역을 표기하여 제출 필요 - 옥상조경에 대해서는 서울시 옥상녹화시스템 설계지침(13.02.18.)을 참조하여 도면작성 제출 및 조경면적 산입(반영) 비율 재산정(당초 100% → 33%) 필요 - 도시계획시설(공원, 녹지 등)가 연접하고 있는 사업구역내 조경식재 공간에 대해서는 향후, 도시계획시설 조성(식재) 계획을 반영 일체감 있게 조성될 수 있도록 추진 필요 - 사업대상 녹지는 경부고속도로변 연속되는 완충녹지로서 녹지 기능이 충분히 발휘될 수 있는 규모로 교목을 충분히 식재하고, 산책로는 주민이용 측면을 고려하여 적정 위치에 최소한 규모로 설치하기 바람 - 사업부지내 조경식재와 관련 식재(녹지) 면적에 대한 구적도 산정내역(도면) 작성 제출 - 금번 주택재건축정비사업에 대한 환경영향평가를 시행한 경우에는 그 평가 결과서 제출 - 생태면적율 및 비오톱 확보 등에 대해서는 우리시(시설계획과) 검토의견 반영 필요 ○ 금회 재협의시 - 상기 (1차)협의시 우리시에서 제시한 의견사항에 대하여 별첨과 같이 수용(이행)처리되 었으므로 우리시 별도 의견사항 없음 □ 조치계획 - 위 검토결과(의견사항)를 반영하여 금번 주택재건축정비사업이 시행될 수 있도록 협의 요청 부서(서초구 주거개선과)에 회신코자 함. 붙임 : 1. 우리시 의견사항 수용(이행)처리 결과 1부. 2. 조경(식재)계획 1부. 끝.

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본청

조경과-15781

D0000031633194