문서번호 조경과-4948 결재일자 2018.4.10. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 조경시설팀장 조경과장 현호재 석승우 04/10 문길동 협 조 - 강동구 강일동 강일2지구 준주거1용지 공공주택건설 관련 - 사업계획 승인 신청 재협의건 검토보고 2018. 4 푸른도시국 (조경과) - 강동구 강일동 강일2지구 준주거1용지 공공주택건설 관련 - 사업계획 승인 신청 재협의건 검토보고 강동구 강일동 730-2 외 2필질『강일2지구 준주거1용지 공공주택건설』관련 사업계획 승인 신청 재협의 건에 대하여 조경부분 내용을 검토하고 아래와 같이 결과보고 드림. □ 관련근거 - 주택정책과-6266(2018.4.6.)호,『공공주택 건설사업계획 승인 신청에 따른 재협의(강일2 지구 준주거1용지)』관련임. □ 사업개요 - 사 업 명 : 강일2지구 준주거1용지 공공주택 건설사업 - 위 치 : 강동구 강일동 730-2 외 2필지 - 지구(지역, 구역) : 준주거지역, 지구단위계획구역 - 대지면적(㎡) : 3,275.6㎡(도시형생활주택 2,498.8㎡, 근린생활시설 776.8㎡) - 연면적(㎡) : 13,368.0㎡ - 주택유형(㎡) : 전용면적 28.01 ~ 38.49㎡ (지하 2층 ~ 지상 12층) - 세대수(동수) : 119세대(2개동) / 일반 107, 주거약자 12 - 관계법령 : 공공주택건설등에 관한 특별법 - 사업주체 : 서울주택도시공사, ㈜서울리츠임대주택 제1호 위탁관리부동산투자회사 - 설계(건축) : 건축사사무소 현 □ 조경협의(Ⅰ) - 조경면적 구 분 법 정 기 준 확 보 (반영) 확보율 (%) 비 고 적 용 기 준 산 출 내 역 면적(㎥) 조경 면적 (A + B) 대지 면적의 15% 이상 3,275.6 X 15% 491.3 789.1 24.1 적 합 대지조경 (A) 조경식재 + 조경시설물 651.7 - 옥상조경 (B) 확보 면적의 1/3 ~ 2/3 반영, 법정 조경면적의 50%이하 반영 491.3 X 50% 이하 245.7 이하 반영 137.4 28.0 - 자연 지반 조경 면적의 10% 이상 491.3 X 10% 49.1 376.1 76.6 적 합 인공 지반 - - - - - 413.0 - - 식재 면적 조경 면적의 50% 이상 491.3 X 50% 245.7 789.1 160.6 적 합 ※ 옥상녹화 관련 실제 확보 면적 410.2㎡ → 법정 조경 면적 반영 137.43㎡ □ 조경협의(Ⅱ) - 조경식재 구분 1 구분 2 구분 3 단위 산출 내역 기 준 확 보 확보율 (%) 비 고 합 계 - - 대지 면적 : 3,275.6㎡ 조경(법정): 491.3㎡ 조경(확보): 1,091.8㎡ 589 2,251 382 적 합 교 목 (조경면적 × 0.2주/㎡당) 소계 1 8종 주 491.3㎡ X 0.2주 98 131 134 적 합 상록수 - 주 98 X 20%이상 20 71 - - 낙엽수 - 주 98 X 80%이하 78 60 - - 특성수 잣나무 외 1 주 98 X 10% 10 31 - 적 합 관 목 (조경면적 × 1주/㎡당) 소계 2 7종 주 491.3㎡ X 1주 491 2,120 432 적 합 상록수 - 주 491 X 20%이상 98 720 - - 낙엽수 - 주 491 X 80%이하 393 1,400 - - ※ 주거지역 내 조경면적에 대한 교목 및 관목 식재기준(㎡당): 교목 0.2주, 관목 1주 □ 우리시 의견사항 및 조치결과(최초 협의시) ? 법정 조경면적 중 옥상녹화 면적 반영율 재산정 제출 - (당초) 확보 590.49㎡ --> 반영 395.6㎡(66.6%) - (변경) 확보 410.24㎡ --> 반영 137.4㎡(33.3%) ? 지역특성수 식재 계획 보완 제출 - (당초) 지역특성수 미반영 - 기존 도면 보완(도면 L-002) - (변경) 지역특성수 반영(잣나무, 매화) - 기존 도면 보완 제출(도면 L-002) ? 은행나무 암나무, 수나무 구분 식재 - (당초) 암, 수나무 구분 없음(도면상 표기 없음) - (변경) 수나무 선택 식재(도면상 표기 진행) □ 검토결과(의견사항) ? 별도 의견사항 없음 □ 조치계획 ? 상기 검토결과(의견사항)를 협의 요청 부서인 우리시 주택정책과에 회신하고자 함. 붙임 : 1. 사업계획 1부. 2. 조경계획(보완-재협의) 1부. 끝.
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20210925150530
본청
조경과-4948
D0000033365946
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