다시 뛰는 공정도시 서울!

• 번호 : 4680
• 연도 : 2011
• 용역명 : 서울시 부동산시장 변화분석을 위한 실거래가 기반 비아파트 주택가격 지수 개발
• 입력일 : 2010/07/23
• 추진상황 : 결과활용보고서 제출
• 용역수행기관 : 건국대학교 산학협력단
• 용역기간 : 2011/04/06 - 2011/11/01
• 책임연구원 : 손재영
• 용역분야 : 교통
• 용역기관선정방법 : 제한경쟁입찰
• 사업명 : 서울시 부동산시장 변화분석을 위한 실거래가 기반 비아파트 주택가격 지수 개발
• 사업기간 : 2011/04/06 - 2011/11/01
• 연구내용 : ○ 주택가격지수 산정의 필요성과 의의 ○ 해외 주요국의 주택가격지수 산정 사례 연구 ○ 우리나라의 실거래가 기반 아파트가격지수 산정 사례 분석 ○ 비아파트(단독, 연립, 다세대, 오피스텔 등) 주택에 대한 실거래가 기반 가격지수 개발 모형 구축 ○ 유형별 실거래가 기반 가격지수 측정 및 분석 ○ 적정 가격지수 모형 선정 및 평가
• 담당자 : 서미연
• 연구수행기관 : 건국대학교 산학협력단

초록

○ 주택시장 동향과 제반 주택정책효과를 분석하기 위해서는 실거래가격에 기초한 주택시장 분석이 필수적이나 중앙정부에서는 아파트에만 국한하여 실거래가격에 기초한 주택가격지수를 산정, 공표하고 있음

○ 본 연구에서는 실거래가격에 기초하여 비아파트 주택에 대한 가격지수를 개발함으로써 서울시 주택시장 전반에 대한 가격동향을 분석, 파악할 수 있는 기초 자료를 제공하고자 함 ○ 주택시장 동향과 제반 주택정책효과를 분석하기 위해서는 보다 정확한 주택가격 정보가 필수적임.
○ 부동산114, 스피드뱅크 등의 부동산업체에서 제공하는 호가기준의 부동산시장 가격변동원인 및 추이분석으로 인해 시장의 혼란을 가져오고 있어 실거래가 기반으로 한 공공기관의 신뢰성 있는 정보로 시민고객에게 알권리를 제공할 필요성이 있음.
○ 중앙정부에서는 실거래가격에 기초하여 주택가격지수를 산정, 공표하고 있으나 아파트에만 국한되어 있어 그 외 다세대 및 오피스텔 등의 비아파트에 대해서도 실거래가격에 기초하여 가격지수를 개발함으로써 서울시 부동산시장 전반에 대한 가격동향을 분석, 파악할 수 있는 시스템을 구축할 필요가 있음.
○ 2010년도에 연구의 1단계로 『부동산시장 동향분석을 위한 통계지표 설정 및 측정에 관한 연구』를 시행하고 있으며, 2단계로 2012년도에 부동산시장변화 분석을 위한 가격지수 개발에 관한 연구를 하여 정량적 지표를 개발하고자 함 ○ 주택가격지수 산정의 필요성과 의의
○ 해외 주요국의 주택가격지수 산정 사례 연구
○ 우리나라의 실거래가 기반 아파트가격지수 산정 사례 분석
○ 비아파트(단독, 연립, 다세대, 오피스텔 등) 주택에 대한 실거래가 기반 가격지수 개발 모형 구축
○ 유형별 실거래가 기반 가격지수 측정 및 분석
○ 적정 가격지수 모형 선정 및 평가