다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 환경정책과-14101 결재일자 2021. 10. 8. 공개여부 부분공개(5) 방침번호 시 민 주무관 환경영향평가팀장 환경정책과장 유성원 최희경 10/08 윤재삼 서울국제금융센터(SIFC) 증축공사 환경보전방안서 검토계획 2021. 10. 기후환경본부 (환경정책과) 서울국제금융센터(SIFC) 증축공사 환경보전방안서 검토계획 영등포구 여의도동 국제금융로10『서울국제금융센터(SFIC) 증축공사』 환경보전방안서에 대한 검토를 시행하고자 함 1 사업개요 ○ 사 업 명 : 서울국제금융센터(SIFC) 증축공사 ○ 위 치 : 영등포구 여의도동 국제금융로 10 ○ 사 업 자 : SIFC Development YH ○ 승인기관 : 영등포구 건축과 ○ 변경개요 - TOWER-C 내 점포 추가 입점으로 인한 이용객 진출입로 확보에 따른 녹지면적, 육생비오톱 면적 등 변경 구 분 당초(4차 변경) 변경 비 고 면적 개요 대지면적 33,058㎡ 변경 없음 - 건축면적 15,569.50㎡ 변경 없음 - 연 면 적 506,308.00㎡ 변경 없음 - 건 폐 율 47.10% 변경 없음 - 용 적 률 928.76% 변경 없음 - 건축 규모 규 모 타워 A 지상29층/지하7층 변경 없음 - 타워 B 지상56층/지하7층 변경 없음 - 타워 C 지상32층/지하7층 변경 없음 - 호텔 지상38층/지하7층 변경 없음 - IFC몰 지상1층/지하7층 변경 없음 - 최고높이 284.0m 변경 없음 - 기타 생태면적률 28.6%(9,447.27㎡) 28.6%(9,448.13㎡) +0.0%(+0.86㎡) 자연지반녹지면적 586.13㎡ 586.92㎡ +0.79㎡ 육생비오톱 2,581.35㎡ 2,582.07㎡ +0.72㎡ 식재수량 교목1,017주, 관목45,860주 교목1,017주, 관목45,880주 관목 +20주 2 추진경위 ○ 2006.01 : 환경영향평가 본안 협의 ○ 2012.04 ~ 2020.07 : 1~3차 환경보전방안서 협의 ○ 2021.01 ~ 02 : 경미한 변경 처리 ○ 2021.07 : 4차 환경보전방안서 협의 ○ 2021.10 : 5차 환경보전방안서 제출 3 검토항목 선정 구 분 세부 검토항목 영향여부 선정 대기질 (온실가스) 대기오염물질 배출 영향 검토 등 ·오염물질 배출량 변경 없음 × 운영시 온실가스 배출량 ·온실가스 배출량 변경 없음 × 에너지 절약 관련 사항 ·변경없음 × 수질 운영시 오수발생량 및 처리대책 ·오수발생량 변경 없음 × 운영시 우수유출량 및 처리대책 ·조경면적 변화하나 생태기반면적이 증가하므로 우수유출량 변화 없음 × 지하수 유출량 및 처리대책 ·구조물 설치에 따른 굴착공사 없이 조경공사만 시행하므로 지하수 교란 없음 × 토지이용 생태면적률 변화 ·조경면적 변화에 따른 검토 필요 ○ 친환경적인 토지이용계획 수립 ·조경면적 변화에 따른 검토 필요 × 토양 공사시 토양오염 저감대책 수립 ·공사구역 면적이 협소하여, 토양환경 영향이 미미 × 지형·지질 지반안정 대책 등 수립 ·굴착공사 없이 조경공사만 시행 × 동·식물상 생물다양성 증진계획 ·수목식재계획 및 비오톱 조성계획 일부 변경 ○ 친환경적자원순환 폐기물발생 및 처리대책 ·공사구역 면적이 미미한 수준으로 폐기물 처리업체를 통해 적정처리 시 발생영향은 거의 없음 × 소음·진동 공사시 및 운영시 소음대책 ·공사구역 면적이 협소하여 소음·진동 영향 미미함 × 경관·일조 - ·건물 외형 변화 없음 × 4 항목별 저감대책(사업자) ○ 동식물상 - 금회 진·출입로 설치에 따라 해당구역에서 훼손이 예상되는 수목 중 교목은 장송 4주, 왕벚나무 2주, 배롱나무 4주 조사되었으며, 수목 훼손을 방지하고자 해당 수목은 전량 사업구역내 이식하는 것으로 계획 함 - 장송 이식구역에 기 식재되어 있는 자작나무는 대나무 고사하여 자작나무를 기 이식구역으로 이식하는 것으로 계획함 <수목식재량 변경내용> 구 분 당초협의 (2차변경) 금회변경 당초와 비교 교 목 1,017주 1,017주 장송 4주, 왕벚나무 2주, 배롱나무 4주, 자작나무 15주 이식(위치 변경) 관 목 45,860주 45,880주 (증) 20주 초 화 류 142,572본 142,572본 - - 금회 진·출입로 신설 및 수목이전 등 변경사항 발생으로 육생비오톱 면적이 축소(감 167.45㎡)됨에 따라, 사업구역 동측 조경부지 일부에 금회 변경되는 구역의 수목을 이식하여 육생비오톱으로 추가조성(증 168.17㎡)할 계획으로, 육생비오톱 면적은 당초 2,581.35㎡에서 금회 2,582.07㎡로 0.72㎡ 증가 함 <융생비오톱 조성계획 변경내용> 구 분 당 초 금회변경 비 고 육생비오톱 2,581.35㎡ 2,582.07㎡ 증) 0.72㎡ 관 목 45,860주 45,880주 (증) 20주 ○ 토지이용 - 자연 및 인공지반으로 구성되어 있는 원아이에프씨(TOWER-C) 북측 구간에 진·출입로 설치로 녹지면적이 줄어들게 됨에 따라 대체 녹지 조성, 투수포장 등 저감대책을 수립하여 생태면적률을 검토하였으며, 생태면적률 산정은 환경영향평가시 적용한 「생태면적률 도시계획 적용편람(2004. 6, 서울특별시 도시계획국)」을 참고함 - 생태기반 면적 구적결과 자연지반은 당초 586.13㎡에서 금회 596.92㎡으로 10.79㎡증가, 인공지반녹지는 당초 6,648.82㎡에서 금회 6,634.12㎡로 14.70㎡ 감소, 틈새투수포장은 당초 6,041.73㎡에서 금회 6,052.04㎡으로 10.31㎡ 증가되었고, 생태면적률은 당초와 동일하게 계획함 <사업부지 생태면적률 산정결과> 공간유형 가 중 치 당초 금회 비 고 (환산면적 비교) 환산면적(㎡) 환산면적(㎡) 1 자연지반녹지 1.0 586.13 596.92 (증) 10.79 4 인공지반녹지(>90㎝) 0.7 3,928.26 3,910.13 (감) 18.13 5 인공지반녹지(<90㎝) 0.5 518.51 524.11 (증) 5.6 6 옥상녹화(>10㎝) 0.5 1,413.92 1,413.92 - 7 부분포장 0.5 - - - 10 틈새투수포장 0.2 1,208.35 1,210.41 (증) 2.06 11 침투시설 연계면 0.2 1,792.64 1,792.64 - 계 9,447.27 9,448.13 (증) 0.86 생태면적률 9,447.81 / 33,058 × 100 = 28.6% 9,448.13 / 33,058 × 100 = 28.6% - 5 검토계획 ○ 검토대상 : 서울시 환경영향평가심의위원 4명, 관련부서(3개) ※ 관련부서 : 조경과, 시설계획과, 자연생태과 ○ 검토기간 : ’21.10.12(월) ~ 10.19(월) ※ 승인기관 회신기한 : ’21.11.15(월) 6 향후계획 ○ 검토결과 승인기관(영등포구 건축과) 통보 붙임 1. 환경보전방안서 1부(별첨) 2. 검토위원 명단 1부 . 3. 검토의견서 양식 1부. 끝.

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20211009054008

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환경정책과-14101

D0000043751339