다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 환경정책과-625 결재일자 2019.1.11. 공개여부 부분공개(5) 방침번호 시 민 주무관 원전하나줄이기총괄팀장 환경정책과장 대기기획관 기후환경본부장 박원철 최철웅 이상훈 구아미 01/11 황보연 협 조 자양1재정비촉진구역 도시정비형 재개발사업 환경영향평가서 심의회의 개최계획 2019. 1.11(금) 기후환경본부 (환경정책과) 자양1재정비촉진구역 도시정비형 재개발사업 환경영향평가서 심의회의 개최계획 광진구 자양동 680-63번지 일원「자양1재정비촉진구역 도시정비형 재개발사업」환경영향평가서가 접수되어 심의회의 개최계획을 수립 시행하고자 함 Ⅰ 사업개요 ○ 사 업 명 : 자양1재정비촉진구역 도시정비형 재개발사업 ○ 위 치 : 광진구 자양동 680-63번지 일원 ○ 사업면적 : 78,147㎡(획지 58,443㎡, 정비기반시설 19,704㎡) ○ 사 업 자 : 넥스트커넥트피에프브이(주) ○ 승인기관 : 광진구청(도시계획과) ○ 건축개요 구분 합 계 획지 1-1 획지 1-2 대지면적 58,443.00㎡ 55,348.00㎡ 3,095.00㎡ 건축면적 34,058.03㎡ 32,830.76㎡ 1,227.27㎡ 연 면 적 505,094.51㎡ 482,698.39㎡ 22,396.12㎡ 건 폐 율 58.28%(법정60) 59.32% 39.65% 용 적 율 493.17% (법정 493.6) 493.25% 491.77% 건 축 규 모 지하 7층/지상49층 (149.9m) 지하 7층/지상49층 (149.9m) 지하 3층/지상32층 (98.7m) ○ 용 도 : 공동주택, 업무시설, 숙박시설, 공공업무 등 ※ 공동주택 : 1-1획지 1,063세대(분양 631, 임대 432), 1-2획지(행복) 300세대 Ⅱ 추진경위 ○ 2006.10.19 : 구의？자양 재정비촉진지구 지정 ○ 2016.04.26 : 동부법원 이전부지 활용방안 수립(시 공공개발센터) － 광진구 신청사 자양1구역 이전 / 현 구청사부지 여성종합복지센터 조성 ○ 2018.05.17 : 구의？자양지구 재정비촉진계획(변경)결정 고시 ○ 2018.06.19 : 환경영향평가서(초안) 접수 ○ 2018.07.09 : 환경영향평가심의위원 현장조사 및 검토회의 개최 ○ 2018.07.16 : 환경영향평가서(초안) 검토의견 통보 ※ ’18.7.9 교통영향평가 심의완료, ’18.12.5 건축위원회 심의완료 ○ 2019.01.10 : 환경영향평가서(본안) 접수 Ⅲ 저감방안 요약 □ 대기질 ○ 공사시 － 부지경계부 가설방음판넬 상단에 비산방진망(H=1.0m) 설치 － 세륜？세차시설 설치 및 살수 실시 － 분진흡입 청소차 및 고압살수차 운행 － 친환경 건설장비사용(EURO 5 또는 Tier 3 이상 75% 사용) － PM-2.5, PM-10, NO₂상시모니터링 실시 등 ○ 운영시 － 에너지 소비절약 계획 수립 － 선큰을 통한 자연환기(자연채광) － 친환경건축자재 사용 등 실내공기질 관리 － 에너지 소비효율 1등급 및 저녹스버너 인증 보일러 설치 □ 온실가스 ○ 신？재생에너지 설치 : 예상 에너지사용량 대비 17.14% － 태양광(PV) 760kW, 태양광(BIPV) 550kW, 지열 9,353kW, 연료전지 290kW, ESS 400kW ○ 에너지 절감기술 도입 － LED 조명 : 전력사용량의 100% 계획 － 건물에너지관리시스템(BEMS) : 2등급 계획 － 대기전력차단콘센트 : 70.11% 계획 － 벽면률 : 평균 69.87% 계획 ○ 서울시 녹색건축물 설계기준 이행 － 건축물 에너지효율등급 1등급(주거)~1+등급(비주거), 녹색건축물 인증 최우수 등급 ○ 전기자동차 충전시설 : 총 52대(급속 21, 완속 31) 설치(주차대수 대비 1.3%) □ 수질 ○ 공사시 토사유출 저감대책 : 가배수로 및 침사지 설치 ○ 유출지하수 처리대책 － 공사시 : 집수정에 집수 후 세륜？세차시설, 살수용수 등으로 활용 － 운영시 : 빗물저류조에 저장한 후 조경용수, 청소용수 등으로 활용 ○ 빗물관리시설 설치 － 빗물저류조(용량 788㎥), 옥상녹화 12,485㎡, 투수포장 12,669㎡, 침투통 13개소, 침투트렌치 45개소, 자갈수로 89m 계획 □ 토지이용/동？식물상 ○ 생태면적률 35.06% 확보(자연지반녹지 대지면적의 10% 확보) ○ 생물다양성 증진대책 수립 : 옥상녹화 등 녹지 37.23%(29,092㎡) 확보, 육생비오톱(231㎡) 조성 ○ 기존 수목 중 생육상태가 양호한 청단풍 등 81주 사업부지 내 이식 □ 토양 ○ 철거 후 토양오염도 및 지하수 수질 조사 실시 － 조사지점 : 20개 지점(표토, 중토, 심토) － 조사내용 : 토양오염물질 22개 항목 및 지하수 수질 □ 지형？지질 ○ 지반침하 등 영향을 저감하기 위하여 흙막이 및 차수공법 계획 ○ 지반침하 및 지하수위 모니터링 계획 수립(지하수위계 20개소 등) □ 친환경적자원순환 ○ 순환골재 사용 : 골재 소요량의 50% 이상 ○ 석면 해체 전？중？후 석면 모니터링 계획 수립 ○ RFID 방식의 음식물쓰레기 종량기기 설치 □ 소음？진동 ○ 가설방음판넬(높이 9m) 및 이동식가설방음판넬 설치 ○ 발파시 소음·진동 목표기준(0.2kine) 설정 및 측정계획 수립 ○ 가설방음판넬 상단에 소음자동측정기 4개소 설치？운영 □ 일조장해 ○ 일조장해 분석보고서 공개 및 유사사례를 참고하여 협의 진행 Ⅳ 향후계획 □ 검토의뢰 ○ 검토기간 : 2019. 1.15(화) ~ 2019. 1.22(화), 7일간 □ 회의개최 ○ 일 시 : 2019. 1.30(수) 16:00 ○ 장 소 : 서울시청 서소문청사 1동 11층 회의실 ※ 붙 임 : 1. 사업부지 위치도 1부. 2. 환경영향평가심의회의 참석대상 명단 1부. 3. 검토의견 양식 1부. 4. 환경영향평가서 1부(별첨). 끝.

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본청

환경정책과-625

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