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문서번호 조경과-8528 결재일자 2018.6.25. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 조경시설팀장 조경과장 현호재 석승우 06/25 문길동 협 조 - 서초구 방배경남아파트 주택재건축정비사업 관련 - 시행 계획 변경 인가 신청 협의건 검토보고 2018. 6 푸 른 도 시 국 ( 조 경 과 ) - 서초구 방배경남아파트 주택재건축정비사업 관련 - 시행 계획 변경 인가 신청 협의건 검토보고 서초구 방배동 1028-1번지 일대『방배경남아파트 주택재건축정비사업』관련 시행 계획 변경 인가 신청 협의 건에 대하여 조경부분 내용을 검토하고 아래와 같이 결과보고 드림. □ 관련근거 - 서초구 주거개선과-30482(2018.6.14.)호,『사업 시행 계획 변경 인가 신청에 따른 협의 (방배 경남)』관련임. □ 사업개요 - 사 업 명 : 방배경남아파트 주택재건축정비사업 - 위 치 : 서초구 방배동 1028-1번지 일대 - 지구(지역, 구역) : 제2종 일반주거지역, 조망가로미관지구 - 대지면적(㎡) : 37,361.7㎡ (사업면적 34,636.2㎡, 제외면적(소공원 등) 2,725.5㎡) - 연면적(㎡) : 156,627.7㎡ - 주택유형(㎡) : 전용면적 54 ~ 162㎡ (지하 4층 ~ 지상 20층) - 세대수(동수) : 758세대 (8개동) - 재건축 소형주택 33세대 포함 - 관계법령 : 도시 및 주거환경정비법 - 사업주체 : 방배경남아파트 주택재건축정비사업조합 - 설계(건축) : ㈜삼하건축사사무소 - 설계(조경) : ㈜디담조경 □ 조경협의(Ⅰ) - 조경면적 구 분 법 정 기 준 확 보 (반영) 확보율 (%) 비 고 적 용 기 준 산 출 내 역 면적(㎥) 조경 면적 (A + B) 대지 면적의 15% 이상 34,636 X 15% 5,195 12,632 36.5 적 합 대지조경 (A) 조경식재 + 조경시설물 12,632 - 옥상조경 (B) 확보 면적의 1/3 ~ 2/3 반영, 법정 조경면적의 50%이하 반영 5,195 X 50% 이하 2,598 이하 반영 - - 자연 지반 조경 면적의 10% 이상 5,195 X 10% 520 4,181 80.5 적 합 인공 지반 - - - - - 8,451 - - 식재 면적 조경 면적의 50% 이상 5,195 X 50% 2,598 12,632 243.2 적 합 □ 조경협의(Ⅱ) - 조경식재 구분 1 구분 2 구분 3 단위 산출 내역 기 준 확 보 확보율 (%) 비 고 합 계 - - 대지 면적 : 34,636㎡ 조경(법정): 5,195㎡ 조경(확보): 12,632㎡ 6,234 16,621 267 적 합 교 목 (조경면적 × 0.2주/㎡당) 소계 1 26종 주 5,195㎡ X 0.2주 1,039 1,221 118 적 합 상록수 -　 주 1,039 X 20%이상 208 280 - - 낙엽수 - 주 1,039 X 80%이하 831 941 - - 특성수 은행나무 주 1,039 X 10% 104 110 - - 관 목 (조경면적 × 1주/㎡당) 소계 2 9종 주 5,195㎡ X 1주 5,195 15,400 296 적 합 상록수 - 주 5,195 X 20%이상 1,039 4,000 - - 낙엽수 - 주 5,195 X 80%이하 4,156 11,400 - - ※ 주거지역 내 조경면적에 대한 교목 및 관목 식재기준(㎡당): 교목 0.2주, 관목 1주 □ 검토결과(의견사항) - 조경계획 관련 ？ 은행나무는 숫나무 선택 식재(조경계획 도면상 표기) ？ 신갈, 상수리, 대왕참나무의 경우 참나무시들음병 피해목 반입 차단(조경계획 도면상 표기) ？ 놀이터(1. 2) 및 어린이집 주변에는 자연학습 유도 차원에서 다양한 수목식재 방안 검토 ？ 북측 기부채납 소공원 조성(조경)계획과 인접 사업부지내 조경계획간 상호 이질감이 발생하지 않도록 상호보완 검토 - 기타 권고사항 ？ 현재 교목 1,221주 식재 계획에 대해서는 식재 물량 조정 검토(2,526주 이상 식재) ※ (확보)조정면적 12,632㎡ × 0.2주/㎡ = 2,526주 ？ 아파트(8개동) 및 어린이집(1개동)에 대해서는 옥상녹화 추진 방안 검토 ？ 부지내 서측 매봉재산 인접지 등 옹벽이 발생하는 부분에 대해서는 벽면녹화 방안 검토 및 조경식재 공간에 대해서는 배수체계 등 면밀히 검토 ？ 의자, 체육시설 등 신규 설치시 서울우수공공디자인 디자인가이드북 참고 ※ 홈페이지 주소(http://sgpd.seoul.go.kr/) □ 조치계획 - 상기 검토결과(의견사항)를 협의 요청기관(부서)인 서초구(주거개선과)에 회신코자 함. 붙임 : 사업개요 및 조경계획 각 1부. 끝.

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본청

조경과-8528

D0000033878736