다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 임대주택과-7591 결재일자 2018.6.18. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 장기전세팀장 임대주택과장 김강현 최석진 06/18 이진형 용마산역세권 공공임대주택 건립 관련 지구단위계획(안) 검토 보고 2018.06. 임대주택과 용마산역세권 공공임대주택 건립 관련 지구단위계획(안) 검토 보고 계획내용 ？？ 위 치 : 중랑구 면목동 1362번지 일원(사업면적 3,106㎡, 1차역세권) ？？ 용도지역 변경사항 : 제2종일반주거지역→준주거지역 ？？ 건축계획 : 공동주택 129세대(공공임대주택 35세대), 지상20층/지하3층 연면적 18,473㎡, 용적률 353.19% ？？ 구역 현황 지구단위계획 수립 기준 검토 구분 적합여부검토 적용내용 적합여부 지구단위 계획수립 기준 1.사업대상지 적합여부 사업대상지 면적 3,000㎡ 이상 3,106㎡ 적합 건설주택수 100세대 이상 129세대(공공임대주택 35세대) 2.공공임대주택 건설비율 완화된 용적률의 50/100 (설계용적률-기준용적률)/2 =(353.19-200)/2=76.6% 이상 적합 3.용적율 체계 적합여부 기준용적률 200% 적합 허용용적률 430% 상한용적률 500% 이하 4.용도지역 세분변경기준 1차역세권(역중심 반경 250m) 용마산역 100% 적합 5.노후도 기준 완화 적용 20년이상 건축물이 전체 건축물수의 2/3이상 전체동수 : 17동, 노후불량건축물 : 17동 노후도 : 100% 적합 6.공공시설 부담률 용도지역 2단계 상향시 20%이상 공공시설 의무면적 : 621.2㎡(20%) 공공시설 확보면적 : 991.77㎡(31.9%) -문화시설(도서관) 412.87㎡ -공공임대주택 대지 : 578.9㎡ 적합 미래형 주거환경 적용사항 7.필수항목 4개 리모델링이 쉬운 구조 철근콘크리트 벽식구조 적합 커뮤티니(300세대 미만 2%) 의무 : 203.89㎡, 계획 : 301.32㎡ ※커뮤티니 시설 : 피트니스센터 에너지효율 건축물 에너지효율 2등급 이상 인증 친환경 건축물 우수 등급 이상 인증 8.선택항목 신재생에너지 표준공사비의 1% 이상 적합 공공임대주택 9.전용면적 비율 전용 60㎡ 이하 전용면적 41㎡ 35세대 적합 주요 검토 사항 ？？ 사업대상지 내 지역주택조합이 존재함. ？조합설립 : 2016년 8월 22일(도시형생활주택 건립을 위한 조합설립) ？중랑구 건축위원회 심의 통과 후 진행사항 없음 ⇒사업시행자와 용마산지역주택조합간 합의서 체결에 따라 사업계획승인 신청 전 조합해산 추진 ？？ 비주거시설 관련 ？운영기준상 비주거시설의 비율을 10%이상 설치토록 권장하고 있으나, 건축계획(안)상 비주거시설 비율이 9.48% 임. ？준주거지역에서 300세대 미만, 주택의 연면적 비율이 90퍼센트 미만 조건을 모두 만족할 경우 건축허가 대상이나, 비주거 10프로 미만으로 계획하여 사업계획승인 추진 ？건축허가 진행시 소유권 100% 확보이나 사업계획승인 진행시 소유권 80%확보 ⇒운영기준상 비주거시설의 비율 10%이상은 권장사항임 ？？ 공공공지 ？면목동 1356번지에 대하여 서울시 공원녹지정책과에서 예산 배정을 받아 공공공지 조성과 열람공고까지 완료 후 결정고시 유보 중 ⇒시 공원녹지정책과에서 검토, 조치할 사항임. 끝.

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임대주택과-7591

D0000033829600