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문서번호 조경과-2580 결재일자 2018.2.23. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 조경시설팀장 조경과장 현호재 석승우 02/23 문길동 협 조 - 마포구 서교동 기업형 임대주택(역세권 청년주택) 건설사업 관련 - 사업계획 변경 인가 신청 협의건 검토보고 2018. 2 푸 른 도 시 국 (조경과) - 마포구 서교동 기업형 임대주택(역세권 청년주택) 건설사업 관련 - 사업계획 변경 인가 신청 협의건 검토보고 마포구 서교동 395-43번지 외 5필지『서교동 아파트 주택재건축정사업』변경 인가 신청 협의 건에 대하여 조경부분 내용을 검토하고 아래와 같이 결과보고 드림. □ 관련근거 - 마포구 주택과-7947(2018.2.14.)호,『서교동 기업형 임대주택(역세권 청년주택) 건설사업 사업계획 승인 변경에 따른 협의』관련임. □ 사업개요 - 사 업 명 : 서교동 기업형 임대주택(역세권 청년주택) 건설사업 - 위 치 : 마포구 서교동 395-43번지 외 5필지 - 지구(지역, 구역) : 준주거지역, 제2종일반주거지역, 중심미관지구 - 대지면적(㎡) : 6,496.44㎡ (사업면적 6,735.9㎡, 제외면적(도로) 239.46㎡) - 변동없음 - 연면적(㎡) : 68,318.32㎡ (당초 67,953.14㎡ 증 365.18㎡) - 주택유형(㎡) : 전용면적 17 ~ 37㎡ (지하 5층 ~ 지상 24층) - 세대수(동수) : 973세대 (1개동) / 공공임대 175, 기업형임대 798 - 관계법령 : 민간임대주택에관한특별법 - 사업주체 : 멀티에셋합정역청년주택전문투자형사모투자, ㈜효성(대표 김규영) - 설계(건축) : ㈜건축사사무소 시안 (02-574-0996) - 설계(조경) : 해울엔지니어링(주) (소장 김용훈) □ 조경협의(Ⅰ) - 조경 면적 구 분 1 구 분 2 구 분 3 산출 내역 법정기준 (㎥) 확 보 (반영) 확보율 (%) 비 고 조경 면적 법정기준 대지 면적의 15% 이상 6,496.4 X 15% 974.5 1,021.4 15.7 적 합 자연 지반 법정기준 조경 면적의 10% 이상 974.5 X 10% 97.5 360.2 37.0 적 합 지침 등 기준 - 해당없음 인공 지반 - - - - 0.0 661.2 - - 옥상 조경 법정기준 확보 면적의 1/3 ~ 2/3 조경면적 50%이하 1,968.7 X 33% 487.3 이하 반영 324.82 - 적 합 식재 면적 녹지면적 조경 면적의 50% 이상 974.5 X 50% 487.3 798.7 82.0 적 합 □ 조경협의(Ⅱ) - 조경 식재 구분 1 구분 2 구분 3 단위 산출 내역 기 준 확 보 확보율 (%) 비 고 합 계 - - 대지: 6,495.4㎡ 조경: 974.5㎡(법정) 조경: 1,021.4㎡(확보) 1,170 8,694 743 적 합 교 목 (조경면적 × 0.2주/㎡당) 소계 1 8종 주 974.5㎡ X 0.2주 195 234 120 적 합 상록수 -　 주 195 X 20%이상 39 66 - 적 합 낙엽수 - 주 195 X 80%이하 156 168 - 적 합 특성수 단풍나무 주 195 X 10% 20 47 - 적 합 관 목 (조경면적 × 1주/㎡당) 소계 2 8종 주 974.5㎡ X 1주 975 8,460 868 적 합 상록수 - 주 975 X 20%이상 195 2,140 - 적 합 낙엽수 - 주 975 X 80%이하 780 6,320 - 적 합 ※ 주거지역 내 조경면적에 대한 교목 및 관목 식재기준(㎡당): 교목 0.2주, 관목 1주 □ 검토결과(의견사항) - 지하 1층의 조경(시설)에 대한 세부 녹화(시설)계획 확인 불가 → 상세도면 보완 제출 - 은행나무를 수나무로 선택 식재 계획한 것과 관련하여 향후, (유전자)검사를 통해 수나무 여부를 사전에 확인하고 식재하는 방안 강구 - 지상 2층의 경우 일조량 부족 문제 등 현장여건을 충분히 감안하여 조경계획 수립 추진 ？ 내음성 및 내건성이 강한 수종을 선택하여 식재하는 방안 강구 - 옥상녹화 관련 권고사항 ？ 서울시 옥상녹화 가이드라인 등 반영 설계(서울시 홈페이지 ？ 분야별 정보 서비 ？ 환경 ？ 공원녹지 ？ 공원자료실 70번, 75번 참조) □ 조치계획 - 상기 검토결과(의견사항)를 협의 요청 기관인 마포구(주택과)에 회신하고자 함. 붙임 : 사업개요 및 조경계획 1부. 끝.

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본청

조경과-2580

D0000032877737