문서번호 조경과-2284 결재일자 2018.2.19. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 조경시설팀장 조경과장 현호재 석승우 02/19 문길동 협 조 - 서초구 반포우성아파트 주택재건축정비사업 관련 - 정비사업 변경 인가 신청 협의건 검토보고 2018. 2 푸 른 도 시 국 (조경과) - 서초구 반포우성아파트 주택재건축정비사업 관련 - 정비사업 변경 인가 신청 협의건 검토보고 서초구 잠원동 74-1번지 외 1필지『반포우성아파트 주택재건축정사업』변경 인가 신청 협의 건에 대하여 조경부분 내용을 검토하고 아래와 같이 결과보고 드림. □ 관련근거 - 서초구 주거개선과-8766(2018.2.6.)호,『사업시행 변경 인가 신청에 따른 협의』관련임. □ 사업개요 - 사 업 명 : 반포우성아파트 주택재건축정비사업 - 위 치 : 서초구 잠원동 74-1번지 외 1필지 - 지구(지역, 구역) : 제3종일반주거지역, 아파트지구 - 대지면적(㎡) : 23,726.56㎡ (사업면적 26,706.7㎡, 제외면적(녹지 등) 2980.14㎡) - 연면적(㎡) : 113,937.1㎡ - 주택유형(㎡) : 전용면적 54 ~ 127㎡ (지하 3층 ~ 지상 25~35층) - 세대수(동수) : 596세대 (7동) / 임대 53세대 포함 - 관계법령 : 도시및주거환경정비법 - 사업주체 : 반포우성아파트 주택재건축정비사업조합 (대표 장치영) - 설계(건축) : (주)필건축사사무소 (02-583-1183) - 설계(조경) : (주)우리앤디자인펌 (소장 정인주 02-572-3168) □ 조경협의(Ⅰ) - 조경 면적 구 분 1 구 분 2 구 분 3 산출 내역 법정기준 (㎥) 확 보 (반영) 확보율 (%) 비 고 조경 면적 법정기준 대지 면적의 15% 이상 23,726.5 X 15% 3,559.0 9,698.3 40.9 적 합 자연 지반 법정기준 조경 면적의 10% 이상 3,559 X 10% 355.9 2,504.5 70.4 적 합 지침 등 기준 - 해당없음 인공 지반 - - - - - - 7,008.2 - - 옥상 조경 법정기준 확보 면적의 1/3 ~ 2/3 367.14 X 33% 121.2 183.5 50 산정(반영)비율 오류 식재 면적 녹지면적 조경 면적의 50% 이상 3,559 X 50% 1,779.5 21,604.1 607.0 적 합 ※ 서초아파트지구 개발기본계획에 의거 주택용지 면적의 40%이상 녹지면적 확보 → 9,490.6㎡이상 □ 조경협의(Ⅱ) - 조경 식재 구분 1 구분 2 구분 3 단위 산출 내역 기 준 확 보 확보율 (%) 비 고 합 계 - - 대지: 23,726.56㎡ 조경: 3.559㎡(법정) 조경: 9,698㎡(확보) 4,319 16,477 382 적 합 교 목 (조경면적 × 0.2주/㎡당) 소계 1 24종 주 3,599㎡ X 0.2주 720 1,077 150 적 합 상록수 - 주 720 X 20%이상 144 318 - 적 합 낙엽수 - 주 720 X 80%이하 576 759 - 적 합 특성수 은행나무 주 720 X 10% 72 96 - 적 합 관 목 (조경면적 × 1주/㎡당) 소계 2 9종 주 3,599㎡ X 1주 3,599 15,400 428 적 합 상록수 - 주 3,599 X 20%이상 720 4,000 - 적 합 낙엽수 - 주 3,599 X 80%이하 2,879 11,400 - 적 합 ※ 주거지역 내 조경면적에 대한 교목 및 관목 식재기준(㎡당): 교목 0.2주, 관목 1주 □ 검토결과(의견사항) - 도시계획시설(녹지) 조성계획 변동사항 및 세부 조성내역 누락 → 도면 보완 제출 - 옥상녹화 대상지 2개소에 대한 세부 녹화(식재)계획도 누락 → 도면 보완 제출 ? 옥상녹화 면적에 대한 조경면적 반영 비율 재산정(어린이집, 경로당) ? 서울시 옥상녹화 가이드라인 등 반영 설계(서울시 홈페이지 ? 분야별 정보 서비 ? 환경 ? 공원녹지 ? 공원자료실 70번, 75번 참조) - 은행나무 식재 계획과 관련하여 암,수를 구분 및 수나무를 선택 식재하는 방안 검토 - 놀이터 주변에는 자연학습 차원에 다양한 종류의 수목을 소량씩 식재하는 방안 검토 - 사업부지 내 기존 수목을 이식(재)활용 할 경우 그 내역을 비교표로 작성하여 제출 - 기타 권고사항 ? 사업부지 내 녹지량 확충 차원에서 확보 조경계획 면적 9,698㎡에 대하여 1㎡당 교목 0.2주를 산정 식재하는 조경계획 반영 추진 → 교목 1,939주 이상 식재 ※ 법정 조경계획 : 면적 5,559㎡, 식재 4,319주 (교목 720주 포함) ※ 확보 조경계획 : 면적 9,698㎡, 식재 16,477주 (교목 1,077주 포함) □ 조치계획 - 상기 검토결과(의견사항)를 협의 요청 기관인 서초구(주거개선과)에 회신하고자 함. 붙임 : 조경계획(변경 전, 후) 1부. 끝.
14661327
20210925212825
본청
조경과-2284
D0000032839005
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