다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 건축기획과-3458 결재일자 2024. 2. 8. 공개여부 부분공개(5,6) 방침번호 시 민 주무관 건축설비팀장 건축기획과장 이병돈 김승환 02/08 임우진 협 조 건축계획팀장 길성호 담당사무관 이상구 주무관 김택환 녹색건축 설계검토서 건축 심의자료 검토 보고 【노량진8 재정비 촉진구역 주택정비형 재개발 사업】 2024. 2. 주택정책실 (건축기획과) 1. 건축물 녹색·에너지절약 분야 건축심의기준 점검표 □ 추진경위 ○ 2006.12.21. 노량진재정비촉진지구 지정(서울특별시고시 제2006-443호) ○ 2016.10.25. 제12차 도시재정비위원회 심의 (결과:수정가결) ○ 2017.05.08. 제13차 서울시 교통영향평가 심의 (결과:수정의결) ○ 2017.08.27. 제23차 서울시 건축위원회 심의 완료 ○ 2018.09.27. 사업시행계획인가 ○ 2021.12.29. 관리처분인가 ○ 2023.05.18. 재정비촉진계획 변경 결정 (서울특별시고시 제2023-189호) ○ 2023.11.13. 2023년 제20차 건축심의 위원회 : 조건부(보고)의결 1-1.【주거】********************************************* - 2016년 기준 적용: 연면적 합계 10만㎡ 이상이거나 21층 이상인 건축물 사업명 건축규모 용도(㎡) 건축연면적(㎡) 냉난방면적(㎡) 노량진8 재정비 촉진구역 도시정비형 재개발 사업 (서울특별시동작구 대방동 23-61번지 일원) 지하 4층 지상 29층 (10개동) ***************** ******* ****************** ********** ********* 분야 구 분 서울시 녹색설계 기준 설계 내용 비고 환경 녹색건축물 인증 우수(그린 2등급) ****************** 에너지 건축물에너지 효율등급 인증 1 등급 이상 ****************** 관리 에너지 사용량 표출장치 ** 에너지 관리시스템(BEMS) ** 스마트계량기 (에너지 사용량 모니터링) ** 대기전력 저감용 고효율 변압기 30% 이하 (공동주택 기준 부하율) ************* 30% 신·재생 원별설치규모 태양광(㎾) BAPV ***** 태양광(㎾) PV ***** 태양열(㎾) - * 지열(㎾) 연료전지(㎾) 밀폐형 ** 집광채광(SET) - * 신재생에너지공급률(%) 4 2017년 연도별 설치비율 4% **** 1-2.【비주거】******* - 2016년 기준 적용: 연면적 합계 10만㎡ 이상이거나 21층 이상인 건축물 사업명 건축규모 용도(㎡) 건축연면적(㎡) 냉난방면적(㎡) 노량진8 재정비 촉진구역 도시정비형 재개발 사업 (서울특별시동작구 대방동 23-61번지 일원) 지하 4층 지상 29층 (10개동) ********* ******** ***************** ******** - 분야 구 분 서울시 녹색설계 기준 설계 내용 비고 환경 녹색건축물 인증 우수(그린 2등급) ****************** 에너지 건축물에너지 효율등급 인증 1 등급 이상 ****************** 관리 에너지 사용량 표출장치 ** 에너지 관리시스템(BEMS) ** 스마트계량기 (에너지 사용량 모니터링) ** 대기전력 저감용 고효율 변압기 ************* 30% 신·재생 원별설치규모 태양광(㎾) BAPV ***** 태양광(㎾) PV **** 태양열(㎾) - * 지열(㎾) 연료전지(㎾) 밀폐형 * 집광채광(SET) - * 신재생에너지공급률(%) 9 2017년 연도별 설치비율 9% **** □ 적용기준 검토 ○ 2017.9.28일 건축허가를 받은 후 2년 이상 경과하여 현재 고시(2019.1.24일 시행) 시행일 이후 기초 공사 전에 전면 재설계 하는 경우 현재 고시의 기준을 적용하여야 하나 ○ 검토 결과 기초 공사 전에 전면 재설계가 기준 이하(10% 미만)이므로 2016년 서울특별시 녹색건축 설계기준 적용 (서울특별시 고시 제2016-231호, 2016.02.04) 적용 - 연면적: (변경전) 154,331.84㎡ -> (변경 후) 167,918.62㎡로 10% 미만임 ※ 전면재설계: 에너지 요구량 10% 이상 증가, 연면적 10% 이상 변경(증감) 또는 건축물의 주용도 변경 중 하나 이상에 해당하는 경우 ○ 신재생에너지 공급률 산출 기준: 2017년 비율 적용 - 2016년 녹색건축물 설계기준에는 태양광에 대한 의무 비율 없음 - 2017년 심의 신청 시 신재생에너지는 태양광, 지열, 연료전지를 적용하였으나, - 2023년 심의 신청 시에는 지열을 제외한 태양광, 연료전지만 적용 2. 검토 내용 2-1. 주 거: ****** ○ 신재생 에너지 공급률(적용기준: 4%) ********* - 적용기준: 연도별 설치비율 = 2017년 설치비율: 4% 신재생에너지 공급비율(주거) = 신재생에너지생산량 ×100 = ************ ×100 = ***** 예상에너지사용량 ************* - 신재생 에너지원별 적용 용량 산출 구 분 PV BAPV BIPV 지열(밀폐) 연료전지 합 계 신재생에너지 설치량 (㎾) ***** ****** * * ** ****** 생산량 (㎾h/yr) ********* ********** * * ******* ************ 원별 적용비율(%) ******** ********* * * ********* *** - 신재생에너지 생산량 = 원별 설치규모×단위에너지생산량×원별 보정계수 구 분 원별 설치 규모(㎾) 단위에너지 생산량 (㎾h/㎾·yr) 원별 보정계수 신재생에너지생산량 (㎾h·yr) PV ****** ***** **** *********** BAPV ****** *** **** ************ BIPV * *** **** * 지열(밀폐) * *** **** * 연료전지(PEMFC) ** ***** **** ******* 합계 ************** ※ 2017년 설계 기준 검토 시 BAPV의 단위에너지생산량, 원별 보정계수를 BIPV에 준해서 적용 ○ 예상에너지사용량 = (건축연면적-주차장면적) × 단위에너지사용량 × 지역계수 구분 건축연면적 (㎡) 주차장 면적 (㎡) 단위에너지 사용량 (㎾h/㎡·yr) 지역계수 예상에너지 사용량 (㎾h·yr) 공동주택 (숙박시설 적용) ********** ********* ****** *** ************* 합 계 ************* 2-2. 비주거:******* ○ 신재생 에너지 공급률(적용기준: 9%)********** - 적용기준: 연도별 설치비율 = 2017년 설치비율: 9% 신재생에너지 공급비율(주거) = 신재생에너지생산량 ×100 = *********** ******* ***** 예상에너지사용량 ************* - 신재생 에너지원별 적용 용량 산출 구 분 PV BAPV BIPV 지열(밀폐) 연료전지 합 계 신재생에너지 설치량 (㎾) **** ***** * * * ****** 생산량 (㎾h/yr) ********** ********** * * * ************** 원별 적용비율(%) ******** ********* * * * *** - 신재생에너지 생산량 = 원별 설치규모×단위에너지생산량×원별 보정계수 구 분 원별 설치 규모(㎾) 단위에너지 생산량 (㎾h/㎾·yr) 원별 보정계수 신재생에너지생산량 (㎾h·yr) PV **** ***** **** ********** BAPV ***** 923 5.48 ************ BIPV * *** 5.48 * 지열(밀폐) * *** 1.09 * 연료전지(PEMFC) * 7,415 2.84 * 합계 ************** ※ 2017년 설계 기준 검토 시 BAPV의 단위에너지생산량, 원별 보정계수를 BIPV에 준해서 적용 ○ 예상에너지사용량 = (건축연면적-주차장면적) × 단위에너지사용량 × 지역계수 구분 건축연면적 (㎡) 주차장 면적 (㎡) 단위에너지 사용량 (㎾h/㎡·yr) 지역계수 예상에너지 사용량 (㎾h·yr) 판매 및 영업 시설 ********* * ****** *** ************* 합 계 ************* 3. 검토 결과 ○ 서울시 녹색건축물 설계기준 및 에너지 절약설계기준에 **함. - PV는 구조물이 지면의 eye-level에서 보이지 않도록 차폐 조경 등 미관을 고려한 계획과 모듈 청소 등 유지관리가 용이한 계획 수립 - BIPV 모듈 색상 등은 건축물 디자인에 어울리는 것을 선택하고 설계·시공 시 구조 검토 등을 통해 패널 탈락이 발생하지 않도록 계획 ？ 상기 기준 중 ‘2. 환경관리부문’을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼지 포함) 저감 계획 수립 ○ 관련 법령에 따라 건축허가 및 사업계획승인 등의 절차 이행 시 다음 사항에 대한 확인 필요 - 기계환기장치 설치 기준 충족 여부(주거, 비주거) -「건축물내진설계기준」(KSD411700)에 따른 비구조요소 (건물 외 구조물) 내진 설계기준 충족 여부 - 기계설비법 제15조에 따라 공사를 시작하기 전에 기계설비의 착공전 확인과 공사를 끝냈을 때에는 사용전 검사 시행 여부(관련근거: 기계설비법 시행령 제11조 제12조, 제13조, 같은 법 시행규칙 제5조, 제6조) ○ 승강기 및 전기실·기계실 설치 관련 권장 사항 - 승강기는 자가발전장치(회생제동장치) 일체형 적용 - 전기실 바닥 레벨보다 1m 이상 낮은 곳에 메인 배수 펌프 설치된 기계실 확보. 끝.

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건축기획과-3458

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