다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 건축기획과-3456 결재일자 2024. 2. 8. 공개여부 부분공개(5,6) 방침번호 시 민 주무관 건축설비팀장 건축기획과장 이병돈 김승환 02/08 임우진 협 조 건축계획팀장 길성호 담당사무관 이상구 주무관 김택환 녹색건축 설계검토서 건축 심의자료 검토 보고 【삼호가든 5차 아파트 주택정비형 재건축 사업】 2024. 2. 주택정책실 (건축기획과) 1. 건축물 녹색·에너지절약 분야 건축심의기준 점검표 □ 추진경위 ○ 2022.07.04. 2022년 제7차 서울특별시 도시계획위원회 심의 수정가결 ○ 2022.10.06. 서초구 아파트지구 개발기본계획 변경 ○ 2023.05.19. 2023년 제3차 서초구 교통영향평가 심의 수정의결 ○ 2023.09.18. 공공건축가 1차 사전자문 의견반영 ○ 2023.11.13. 공공건축가 4차 사전자문 완료 ○ 2023.11.27. 특별건축구역 지정 및 (건축+경관) 위원회 심의 접수 1-1.【주거】******* 사업명 건축규모 용도(㎡) 건축연면적(㎡) 냉난방면적(㎡) 삼호가든 5차 아파트 주택정비형 재건축 사업 (서울특별시 서초구 반포동 30-1번지) 지하 3층 지상 35층 (3개동) ******** ********* ******* ********* ********* 분야 구 분 서울시 녹색설계 기준 설계 내용 비고 환경 성능 녹색건축물 인증 우수(그린 2등급) ********** *********** 관리 저녹스보일러 (미세먼지 저감) 개별난방 시 적용 *** ****** 기계환기장치 (미세먼지 저감) 기준 이상의 공기여과성능을 갖는 기계환기장치 설치(계수법 60% 이상) ** ************ 저공해자동차 (대기환경개선) 전체 주차면수의 5% 이상 전용 주차공간 및 충전시설 (권장) 전체 주차 면수의 2% 이상 전기차 충전용 콘센트 설치 단 주차단위구획 100개 이상을 갖춘 500세대 이상 아파트는 전기차 충전 시설 설치 ** 가, 나 만 해당 옥상녹화/쿨루프 (열섬효과 저감) 권장 * 에너지 성능 건축물에너지 효율등급 인증 1 등급 이상 (평균전용면적 60㎡ 이상) ******** ************ 관리 에너지 모니터링 및 데이터 분석 세대별 에너지원별 모니터링 기능 공용부분에너지원별 모니털이 기능 ** 신·재생 에너지설비 원별설치규모 태양광(㎾) 의무설치량: 133.6450 (대지면적×0.01) ****** ******************* 연료전지(㎾) SOFC * 신재생에너지공급률(%) 9.5 (연도별 설치비율(10%)-0.5%) ***** <다음면 계속> 1-2.【비주거】 ****** 사업명 건축규모 용도(㎡) 건축연면적(㎡) 냉난방면적(㎡) 삼호가든 5차 아파트 주택정비형 재건축 사업 (서울특별시 서초구 반포동 30-1번지) 지하 3층 지상 35층 (3개동) ******************* ********************** ******** ******** 분야 구 분 서울시 녹색설계 기준 설계 내용 비고 환경 성능 녹색건축물 인증 일반(그린 4등급) ********** *********** 관리 저녹스보일러 (미세먼지 저감) 개별난방 시 적용 *** ****** 기계환기장치 (미세먼지 저감) 기준 이상의 공기여과성능을 갖는 기계환기장치 설치(계수법 60% 이상) ** ************ 저공해자동차 (대기환경개선) 전체 주차면수의 5% 이상 전용 주차공간 제공 (권장) 전체 주차 면수의 1% 이상 전기차 충전기 설치 단 주차단위구획 100개 이상을 갖춘 기숙사는 전기차 충전 시설 설치 ** 가, 나 만 해당 옥상녹화/쿨루프 (열섬효과 저감) 권장 * 에너지 성능 건축물에너지 효율등급 인증 2 등급 이상 ******** ************ 관리 에너지 모니터링 및 데이터 분석 에너지원별 모니터링 데이터 분석기능 ** 신·재생 에너지설비 원별설치규모 태양광(㎾) 의무설치량: (대지면적×0.01) * 연료전지(㎾) SOFC * 지열(㎾) - * 신재생에너지공급률(%) 12 (연도별 설치비율(14%)-2%) ***** <다음면 계속> 2. 검토 내용 2-1. 주 거:******* ○ 신재생 에너지 공급률(적용기준: 9.5%)*********** - 적용기준: 연도별 설치비율 -0.5% = 2023년도 설치비율(10%)-0.5%= 9.5% 신재생에너지 공급비율(주거) = 신재생에너지생산량 × 100 * *********** ******** ****** 예상에너지사용량 *********** - 신재생 에너지원별 적용 용량 산출 구 분 PV BAPV BIPV 지열(밀폐) 연료전지 합 계 신재생에너지 설치량 (㎾) **** * ****** * * ******* 생산량 (㎾h/yr) ********* * ********** * ********** *********** 원별 적용비율(%) ********* * ********* * ********* *** - 신재생에너지 생산량 = 원별 설치규모×단위에너지생산량×원별 보정계수 구 분 원별 설치 규모(㎾) 단위에너지 생산량 (㎾h/㎾·yr) 원별 보정계수 신재생에너지생산량 (㎾h·yr) PV ** ***** **** ************** BAPV * ***** **** * BIPV ****** *** **** ************* 지열(밀폐) * *** **** * 연료전지(SOFC) * ***** **** ********** 합계 **************** ○ 예상에너지사용량 = (건축연면적-주차장면적) × 단위에너지사용량 × 지역계수 구분 건축연면적 (㎡) 주차장 면적 (㎡) 단위에너지 사용량 (㎾h/㎡·yr) 지역계수 예상에너지 사용량 (㎾h·yr) 공동주택 ********* ******** *** *** *********** 합 계 *********** <다음면 계속> 2-2. 비주거: ***** ○ 신재생 에너지 공급률(적용기준: 13%) ********** - 적용기준: 연도별 설치비율 -1% = 2023년도 설치비율(14%)-1%= 13% 신재생에너지 공급비율(비주거) = 신재생에너지생산량 × 100 = ********** ******** ****** 예상에너지사용량 *********** - 신재생 에너지원별 적용 용량 산출 구 분 PV BAPV BIPV 지열(밀폐) 연료전지 합 계 신재생에너지 설치량 (㎾) * * * * * 생산량 (㎾h/yr) * * * * ********** ********** 원별 적용비율(%) * * * * *** *** - 신재생에너지 생산량 = 원별 설치규모×단위에너지생산량×원별 보정계수 구 분 원별 설치 규모(㎾) 단위에너지 생산량 (㎾h/㎾·yr) 원별 보정계수 신재생에너지생산량 (㎾h·yr) PV * ***** **** * BAPV * ***** **** * BIPV * *** **** * 지열(밀폐) * *** **** * 연료전지(SOFC) * ***** **** ********** 합계 ********** ○ 예상에너지사용량 = (건축연면적-주차장면적) × 단위에너지사용량 × 지역계수 구분 건축연면적 (㎡) 주차장 면적 (㎡) 단위에너지 사용량 (㎾h/㎡·yr) 지역계수 예상에너지 사용량 (㎾h·yr) 부대복리시설 ******** ******** *** *** *********** 합 계 *********** <다음면 계속> 3. 검토 결과 ○ 서울시 녹색건축물 설계기준 및 에너지 절약설계기준에 **함. - PV는 구조물이 지면의 eye-level에서 보이지 않도록 차폐 조경 등 미관을 고려한 계획과 모듈 청소 등 유지관리가 용이한 계획 수립 - BIPV 모듈 색상 등은 건축물 디자인에 어울리는 것을 선택하고 설계·시공 시 구조 검토 등을 통해 패널 탈락이 발생하지 않도록 계획 ？ 상기 기준 중 ‘2. 환경관리부문’을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼지 포함) 저감 계획 수립 ○ 관련 법령에 따라 건축허가 및 사업계획승인 등의 절차 이행 시 다음 사항에 대한 확인 필요 - 기계환기장치 설치 기준 충족 여부(주거, 비주거) -「건축물내진설계기준」(KSD411700)에 따른 비구조요소 (건물 외 구조물) 내진 설계기준 충족 여부 - 기계설비법 제15조에 따라 공사를 시작하기 전에 기계설비의 착공전 확인과 공사를 끝냈을 때에는 사용전 검사 시행 여부(관련근거: 기계설비법 시행령 제11조 제12조, 제13조, 같은 법 시행규칙 제5조, 제6조) ○ 승강기 및 전기실·기계실 설치 관련 권장 사항 - 승강기는 자가발전장치(회생제동장치) 일체형 적용 - 전기실 바닥 레벨보다 1m 이상 낮은 곳에 메인 배수 펌프 설치된 기계실 확보. 끝.

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건축기획과-3456

D0000050092006