다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 건축기획과-3453 결재일자 2024. 2. 8. 공개여부 부분공개(5,6) 방침번호 시 민 주무관 건축설비팀장 건축기획과장 이병돈 김승환 02/08 임우진 협 조 건축계획팀장 길성호 담당사무관 이상구 주무관 김택환 녹색건축 설계검토서 건축 심의자료 검토 보고 【청담 53-8외 1필지 오피스텔 및 공동주택 신축사업】 2024. 2. 주택정책실 (건축기획과) 1. 건축물 녹색·에너지절약 분야 건축심의기준 점검표 □ 추진경위 ○ 2023.09.15. 성능위주 설계 평가 심의 접수 ○ 2023.10.17. 성능위주 설계 평가 1차 심의 ○ 2023.11.13. 서울시 건축위원회 심의 접수 1-1.【주거】******* 사업명 건축규모 용도(㎡) 건축연면적(㎡) 냉난방면적(㎡) 청담 53-8외 1필지 오피스텔 및 공동주택 신축사업 (서울특별시 강남구 청담동 53-8, 22번지) 지하 7층 지상 26층 (1개동) ******** ********* ****** ********* ******** 분야 구 분 서울시 녹색설계 기준 설계 내용 비고 환경 성능 녹색건축물 인증 - ********** *********** 관리 저녹스보일러 (미세먼지 저감) 개별난방 시 적용 ** 기계환기장치 (미세먼지 저감) 기준 이상의 공기여과성능을 갖는 기계환기장치 설치(계수법 60% 이상) ** ************ 저공해자동차 (대기환경개선) 전체 주차면수의 5% 이상 전용 주차공간 및 충전시설 (권장) 전체 주차 면수의 2% 이상 전기차 충전용 콘센트 설치 단 주차단위구획 100개 이상을 갖춘 500세대 이상 아파트는 전기차 충전 시설 설치 ** 가, 나 만 해당 옥상녹화/쿨루프 (열섬효과 저감) 권장 * 에너지 성능 건축물에너지 효율등급 인증 - ************ ************ 관리 에너지 모니터링 및 데이터 분석 세대별 에너지원별 모니터링 기능 공용부분 에너지원별 모니터링 기능 * 신·재생 에너지설비 원별설치규모 태양광(㎾) - ***** ********************** 연료전지(㎾) - * 신재생에너지공급률(%) 자율(라등급) ***** <다음면 계속> 1-2.【비주거】 ****** 사업명 건축규모 용도(㎡) 건축연면적(㎡) 냉난방면적(㎡) 청담 53-8외 1필지 오피스텔 및 공동주택 신축사업 (서울특별시 강남구 청담동 53-8, 22번지) 지하 7층 지상 26층 (1개동) ******************* ***************** ******************* ******** ******** 분야 구 분 서울시 녹색설계 기준 설계 내용 비고 환경 성능 녹색건축물 인증 일반(그린 4등급) ********* *********** 관리 저녹스보일러 (미세먼지 저감) 개별난방 시 적용 ** 기계환기장치 (미세먼지 저감) 기준 이상의 공기여과성능을 갖는 기계환기장치 설치(계수법 60% 이상) ** ************ 저공해자동차 (대기환경개선) 전체 주차면수의 5% 이상 전용 주차공간 제공 (권장) 전체 주차 면수의 1% 이상 전기차 충전기 설치 단 주차단위구획 100개 이상을 갖춘 기숙사는 전기차 충전 시설 설치 ** 가, 나 만 해당 옥상녹화/쿨루프 (열섬효과 저감) 권장 * 에너지 성능 건축물에너지 효율등급 인증 2 등급 이상 ************ ************ 관리 에너지 모니터링 및 데이터 분석 에너지원별 모니터링 데이터 분석기능 ** 신·재생 에너지설비 원별설치규모 태양광(㎾) 의무설치량: 18.63 (대지면적×0.01) ***** ************ 연료전지(㎾) - * 지열(㎾) - * 신재생에너지공급률(%) 12 (연도별 설치비율(14%)-2%) ***** <다음면 계속> 2. 검토 내용 2-1. 주 거:******* ○ 신재생 에너지 공급률(적용 대상 아님)*********** - 적용기준: '라'등급으로 적용 대상 아님 신재생에너지 공급비율(주거) = 신재생에너지생산량 × 100 * *********** ******** ****** 예상에너지사용량 ********* - 신재생 에너지원별 적용 용량 산출 구 분 PV BAPV BIPV 지열(밀폐) 연료전지 합 계 신재생에너지 설치량 (㎾) **** * ***** * * **** 생산량 (㎾h/yr) ********* * ******* * * ********** 원별 적용비율(%) ******** * ********* * * *** - 신재생에너지 생산량 = 원별 설치규모×단위에너지생산량×원별 보정계수 구 분 원별 설치 규모(㎾) 단위에너지 생산량 (㎾h/㎾·yr) 원별 보정계수 신재생에너지생산량 (㎾h·yr) PV **** ***** **** ************* BAPV * ***** **** * BIPV ***** *** **** *********** 지열(밀폐) * *** **** * 연료전지(SOFC) * ***** **** * 합계 ************** ○ 예상에너지사용량 = (건축연면적-주차장면적) × 단위에너지사용량 × 지역계수 구분 건축연면적 (㎡) 주차장 면적 (㎡) 단위에너지 사용량 (㎾h/㎡·yr) 지역계수 예상에너지 사용량 (㎾h·yr) 공동주택 ********* ******** *** *** ********* 합 계 ********* <다음면 계속> 2-2. 비주거: ***** ○ 신재생 에너지 공급률(적용기준: 12%) ********** - 적용기준: 연도별 설치비율 -2% = 2023년도 설치비율(14%)-2%= 12% 신재생에너지 공급비율(비주거) = 신재생에너지생산량 × 100 = ************ ******** ****** 예상에너지사용량 ************* - 신재생 에너지원별 적용 용량 산출 구 분 PV BAPV BIPV 지열(밀폐) 연료전지 합 계 신재생에너지 설치량 (㎾) * * ***** * * ***** 생산량 (㎾h/yr) * * ************ * * ************ 원별 적용비율(%) * * *** * * *** - 신재생에너지 생산량 = 원별 설치규모×단위에너지생산량×원별 보정계수 구 분 원별 설치 규모(㎾) 단위에너지 생산량 (㎾h/㎾·yr) 원별 보정계수 신재생에너지생산량 (㎾h·yr) PV * ***** **** * BAPV * ***** **** * BIPV ***** *** **** ************ 지열(밀폐) * *** **** * 연료전지(SOFC) * ***** **** * 합계 ************ ○ 예상에너지사용량 = (건축연면적-주차장면적) × 단위에너지사용량 × 지역계수 구분 건축연면적 (㎡) 주차장 면적 (㎡) 단위에너지 사용량 (㎾h/㎡·yr) 지역계수 예상에너지 사용량 (㎾h·yr) 판매및 영업시설 ******** ****** ****** *** ************ 업무시설(상업용) ******** ******** ****** *** ************** 합 계 ************** <다음면 계속> 3. 검토 결과 ○ 서울시 녹색건축물 설계기준 및 에너지 절약설계기준에 **함. - PV는 구조물이 지면의 eye-level에서 보이지 않도록 차폐 조경 등 미관을 고려한 계획과 모듈 청소 등 유지관리가 용이한 계획 수립 - BIPV 모듈 색상 등은 건축물 디자인에 어울리는 것을 선택하고 설계·시공 시 구조 검토 등을 통해 패널 탈락이 발생하지 않도록 계획 ？ 상기 기준 중 ‘2. 환경관리부문’을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼지 포함) 저감 계획 수립 ○ 관련 법령에 따라 건축허가 및 사업계획승인 등의 절차 이행 시 다음 사항에 대한 확인 필요 - 기계환기장치 설치 기준 충족 여부(주거, 비주거) -「건축물내진설계기준」(KSD411700)에 따른 비구조요소 (건물 외 구조물) 내진 설계기준 충족 여부 - 기계설비법 제15조에 따라 공사를 시작하기 전에 기계설비의 착공전 확인과 공사를 끝냈을 때에는 사용전 검사 시행 여부(관련근거: 기계설비법 시행령 제11조 제12조, 제13조, 같은 법 시행규칙 제5조, 제6조) ○ 승강기 및 전기실·기계실 설치 관련 권장 사항 - 승강기는 자가발전장치(회생제동장치) 일체형 적용 - 전기실 바닥 레벨보다 1m 이상 낮은 곳에 메인 배수 펌프 설치된 기계실 확보. 끝.

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