다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 도심재창조과-4851 결재일자 2023. 5. 26. 공개여부 부분공개(5) 방침번호 시 민 주무관 녹지도심사업팀장 도심재창조과장 균형발전기획관 직무대리 균형발전본부장 진철웅 진명국 정회원 임춘근 05/26 여장권 협 조 세운 3-2·3, 3-8·9·10, 6-3-3구역 촉진계획 변경(안) 2023. 5. 균형발전본부 (도심재창조과) ☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재) 구 분 사전 검토항목 점검 사항 검토완료 해당없음 비 고 일반사항 정책일반 ◆ 제반 법규와 실태, 실제 현장의 의견 등을 검토하였습니까? (법령, 규칙, 통계·빅데이터, 시민의견 등) ■ □ ◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석하였습니까?(갈등, 약자, 일자리, 안전, 탄소 감축 등) ※ 약자 : 하단 세부 검토항목 점검 □ ■ ◆ 정책·계획·전시물·홍보물 등이 역사적 사실에 부합하는지 검토하였습니까? □ ■ ◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까? ■ □ ◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까?(경제·사회·환경 등) □ ■ 약자와의 동행 목적 ◆ 경제적으로 취약한 약자를 지원하기 위한 사업인가? □ ■ ◆ 주거, 생계, 의료, 교육, 기타 분야 중 어느 것에 해당하는가? ■ □ 기타 ◆ 단순지원 사업과 사다리지원 사업 중 어느 것에 해당하는가? (단순 : 어려움 즉시 개선 / 사다리 : 계층 상향 또는 안정 유도) □ ■ 단순지원/ 사다리지원 ◆ 경제적으로 취약한 약자가 아니라 하더라도, 다양한 분야의 사회적 약자를 배려할 수 있는 수단을 포함하였는가? ■ □ 계획수립 ◆ 사업 대상자가 쉽고 편리하게 서비스를 활용할 수 있도록 사업을 구성하였는가? □ ■ 집행·홍보 ◆ 집행과정에서 발생할 수 있는 역효과를 최소화하기 위한 대안을 고려하였는가?(‘약자’ 낙인효과, 역차별 등) ■ □ ◆ 사업 대상자에게 적절한 홍보 수단을 채택하였는가? □ ■ 평가·환류 ◆ 사업효과를 측정할 수 있는 지표(산출, 과정, 성과 등)는 마련하였는가? 아닐 경우, 성과를 평가할 수 있는 대체·보완 수단이 존재하는가? ■ □ 세운 3-2？3, 3-8？9？10, 6-3-3구역 촉진계획 변경(안) 도심 내 녹지생태공간 확보 및 고밀복합개발을 실현하기 위해 세운 3-2,3구역, 3-8,9,10구역, 6-3-3구역 재정비촉진계획을 변경하고자 함 Ⅰ 사업개요 □ 사업개요 ㅇ 위 치 : 서울시 중구 입정동 175-1 일원 ㅇ 도시계획 : 세운재정비촉진지구, 일반상업지역, 중점경관관리구역 ㅇ 건축계획 구 분 3-2,3구역 3-8,9,10구역 6-3-3구역 대지면적(구역면적) 8,393.9㎡(10,575.1㎡) 10,760.2㎡(12,496.9㎡) 4,606.9㎡(5,801.1㎡) 건축면적 3,170.97㎡ 4,250.79㎡ 1,813.31㎡ 연면적 175,620.65㎡ 229,295.74㎡ 90,968.57㎡ 용적률/건폐율 1,497.27%/37.78% 1,501.53%/39.50% 1,480.60%/39.36% 건축규모(최고높이) 지하9층/지상43층(199.8m) 지하9층/지상43층(199.8m) 지하8층/지상39층(182.0m) 주요용도 업무시설, 근린생활시설 업무시설, 근린생활시설 업무시설, 근린생활시설 개방형녹지(녹지율) 4,194.61㎡(49.97%) 6,039.28㎡(56.13%) 2,029.55㎡(44.06%) □ 협의 추진경위 ㅇ ’22. 4.21. 녹지생태도심 재창조 전략 발표 ㅇ ’22.10.25. 세운재정비촉진지구 통합개발 가이드라인 제시 ㅇ ’22.11.~’23. 4. 기추진구역 협의(통합개발 의사 확인, 녹지 심의기준 등) ㅇ ’23. 4. 6. 촉진계획 변경 요청(사업자→市) ㅇ ’23. 5.22. 전문가 자문(도시계획, 건축, 조경, 교통 등 분야별 전문가) ㅇ ’23. 5.23. 3-6？7구역 촉진계획 변경 취하원 제출(사업자→市) ㅇ ’23. 5.24. 시？구 합동보고회(市, 중구, 사업시행자) Ⅱ 촉진계획 변경(안) □ 주요 변경내용 ㅇ (구역계 변경) 2~3개 구역을 하나의 구역으로 통합 구분 정비사업 명칭 위 치 면적(㎡) 비고 기정 변경 변경후 기정 세운3-2구역 중구 입정동 175-1번지 일원 5,020.3 감) 5,020.3 - 구역 통합 세운3-3구역 중구 을지로3가 202번지 일원 5,561.3 감) 5,561.3 - 변경 세운3-2,3구역 중구 입정동 175-1번지 일원 - 증) 10,575.1 10,575.1 기정 세운3-8구역 중구 을지로3가 227번지 일원 3,924.6 감) 3,924.6 - 구역 통합 세운3-9구역 중구 을지로3가 240-1번지 일원 4,179.1 감) 4,179.1 - 세운3-10구역 중구 산림동 296-1번지 일원 4,386.7 감) 4,386.7 - 변경 세운3-8,9,10구역 중구 을지로3가 227번지 일원 - 증) 12,496.9 12,496.9 기정 세운6-3-3구역 중구 을지로4가 310-2번지 일원 5,621.6 - - - 변경 세운6-3-3구역 중구 을지로4가 310-2번지 일원 5,621.6 증) 179.5 5,801.1 ㅇ (용도지역 상향) (당초) 일반상업지역 → (변경) 중심상업지역 구 분 면 적 (㎡) 구성비(%) 비 고 기 정 변 경 변경후 3-2？3구역 계 10,575.1 - 10,575.1 100.0 - 상업지역 중심상업지역 - 증) 8,393.9 8,393.9 79.4 - 일반상업지역 10,575.1 감) 8,393.9 2,181.2 20.6 - 3-8？9？10구역 계 12,496.9 - 12,496.9 100.0 - 상업지역 중심상업지역 - 증) 10,760.2 10,760.2 86.1 - 일반상업지역 12,496.9 감) 10,760.2 1,736.7 13.9 - 6-3-3구역 계 5,801.1 - 5,801.1 100.0 - 상업지역 중심상업지역 - 증) 4,606.9 4,606.9 79.4 - 일반상업지역 5,801.1 감) 4,606.9 1,194.2 20.6 - ㅇ (토지이용계획 변경) 구역 통합에 따른 획지, 기반시설 계획 등 변경 구 분 명 칭 면 적(㎡) 비 율(%) 비 고 기 정 변 경 변 경 후 3-2？3구역 합 계 10,581.6 감) 6.5 10,575.1 100.0 - 정비기반 시설 등 소계 2,413.7 감) 232.5 2,181.2 20.6 - 도로 1,674.7 감) 239.5 1,435.2 13.6 - 공원 739.0 증) 7.0 746.0 7.0 - 택 지 (획 지) 소계 8,167.9 증) 226.0 8,393.9 79.4 - 획지1 8,167.9 증) 226.0 8,393.9 79.4 - 3-8？9？10구역 합 계 12,490.4 증) 6.5 12,496.9 100.0 - 정비기반 시설 등 소계 2,728.9 감) 992.2 1,736.7 13.9 - 도로 1,825.7 감) 991.8 833.9 6.7 - 공원 903.2 감) 0.4 902.8 7.2 - 택 지 (획 지) 소계 9,761.5 증) 998.7 10,760.2 86.1 - 획지1 9,761.5 증) 998.7 10,760.2 86.1 - 6-3-3구역 합 계 5,621.6 증) 179.5 5,801.1 100.0 - 정비기반 시설 등 소계 1,294.4 감) 100.2 1,194.2 20.6 - 도로 - 증) 266.8 266.8 4.6 녹지 1,294.4 감) 1,294.4 - - - 공공공지 - 증) 927.4 927.4 16.0 택 지 (획 지) 소계 4,327.2 증) 279.7 4,606.9 79.4 - 획지1 4,327.2 증) 279.7 4,606.9 79.4 - ㅇ (정비기반시설 부담계획 변경) 순부담률 (당초) 10% 이상→(변경)20% 이상 구분 면적(㎡) 정비기반시설 부담면적(㎡) 기타 기반시설 부담면적 (㎡) 기존 공공용지 순부담 비율(%) 비고 시행 획지 계 도로 공원·녹지 공공공지 3-2？3구역 기정 10,581.6 8,167.9 2,413.7 1,674.7 739.0 - - 1,489.5 10.16 - 변경 12,124.4 8,393.9 2,181.2 1,435.2 746.0 - 1,549.3 1,483.0 21.12 - 3-8？9？10구역 기정 12,490.4 9,761.5 2,728.9 1,825.7 903.2 - - 1,544.3 10.82 - 변경 15,044.9 10,760.2 1,736.7 833.9 902.8 - 2,548.0 1,550.8 20.26 - 6-3-3 구역 기정 5,621.6 4,880.2 1,294.4 - 1,294.4 - - 741.4 11.33 - 변경 6,888.5 4,606.9 1,194.2 266.8 - 927.4 1,087.4 927.2 22.72 - Ⅲ 세부 검토내용 ********************************* *********************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************** ********** ******************************************* ***************************************************** ****************************************** ********************************************************************************* ********************************************* ************************************************** ******************************************************************************** ***************************************************** ********************* ************** *********************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************** ************************************************* ********************************************** ********************** ********************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************** *************************************************** ************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************* ***************** ************************************** ************************************************************** ******************************************** **************************************************************************** ************************************* ************************************************** ********************************************** ****************************************** ******************************************************************************************* ***************************************** ***************************************************************************** ********************************************* **************************************************************** ************* ************************************** ******************* ***************** ********************************* **************************** ************************** ******************************

29364895

20230929025007

본청

도심재창조과-4851

D0000048145821