다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 건축기획과-7602 결재일자 2023. 4. 6. 공개여부 부분공개(5,6) 방침번호 시 민 주무관 녹색건축팀장 건축기획과장 박신형 박진국 04/06 박순규 협 조 주무관 천희준 주무관 홍채원 녹색건축 설계검토서 건축 심의자료 검토 보고 [가리봉 구(舊) 시장부지 공공주택 복합화사업 ] 2023. 4. 주택정책실 (건축기획과) 1. 녹색건축물 설계 계획 ( 가리봉 구(舊) 시장부지 공공주택 복합화사업 ) 공사 개요 건 축 주 서울주택도시공사 대지위치 서울특별시 구로구 우마길 19-3외 18필지 건축면적 1,493.13 ㎡ 연 면 적 17,507.83 ㎡ 건물동수 1 (동) 건물규모 지상 12 층 / 지하 3 층 용도 공동주택, 지역편의시설 용도별 면적 총 연면적: 17,507.83 ㎡(주거: 9,613.21 ㎡/ 비주거: 7,894.62 ㎡) 세대수(주거): 174 세대 비주거 연면적: 7,894.62 ㎡ = 공동주택의 부대복리시설 887 ㎡ + 근린생활시설 7,007.62 ㎡ 구분 [주거] [비주거] 계 연 면 적 9,613.21 7,894.62 17,507.83 전용 면적 4,593.10 - 4,593.10 평균전용면적 26.4 - 26.4 냉난방면적 7,331.34 2,744.59 10,075.93 에너지절약 계획서 용도 구분 건축물용도 제출대상여부 건축규모 주거 주택1 아파트 및 연립주택 다세대(기숙사 제외) 공동주택 에너지절약형 친환경주택평가 대체 냉난방면적 7,331.34 ㎡ 주택2 - - 비주거 대형 바닥면적 합계 3,000㎡ 이상 - - 냉난방면적 2,744.59 ㎡ 소형 500㎡이상~3,000㎡이하 지역편의시설 ,부대복리시설 등등 대상 에너지 성능지표 (EPI) 구 분 주거 비주거 주택 1 주택 2 대형 소형 건축부문 - - - 48.6 기계부문 - - - 12.4 전기부문 - - - 13.4 신재생부문 - - - -- 평점합계 - - - 74.4 신재생 에너지설비 구 분 태양광 의무설치 용량 : 대지면적(㎡) ×0.01(kW) 신재생에너지 전체 용량 (kW) 기준 공급률(%) 적용 공급률(%) 주거 37.082 PV : 75.52 기준 8% 성능대체비율 2.25%p 반영 성능대체비율 5.75% 5.78% 비주거 비 고 1-1.건축물 녹색·에너지절약 분야 건축심의기준 점검표 (주거) 다 등급 - 2022. 8.: 건축 심의 신청 - 2022.10.: 사업승인계획 신청 프로젝트명 건축규모 용도(㎡) 건축연면적(㎡) 냉난방면적(㎡) 가리봉 구 시장부지 공공주택 복합화사업 (구로구 우마길 19-3외 18필지) 지하 3 / 지상 12 공동주택: ( 174 세대) 9,613.21 7,331.34 분야 구 분 서울시 녹색설계 기준 프로젝트 결과 비고 환경성능, 관리 녹색건축물 인증 그린 4등급 적용 (그린 4등급 적용예정확인서) 저녹스보일러 개별난방 시 적용 적용 기계환기장치 기준 이상의 공기여과성능을 갖는 기계환기장치 설치 적용 저공해자동차 전체 주차면수의 5% 이상 전용 주차공간 제공 및 전체 주차 면수의 2% 이상 전기차충전용 콘센트 설치 권장 - 옥상녹화/쿨루프 권장 - 에너지 성능 건축물에너지 효율등급 인증 2 등급 이상 (190 kWh/㎡？y 이하) 적용 (2 등급 이상 적용예정 확인서,) 1차에너지 소요량: Eco2 결과 : 97.7 에너지관리 에너지 모니터링 및 데이터 분석 세대별 에너지원별 모니터링 적용 신·재생 에너지설비 신재생에너지공급률(%) 기준 비율: 2022년 8% 성능대체비율 2.25%p 반영 성능대체비율 5.75% 5.78 % <다음면 계속> 1-2.건축물 녹색·에너지절약 분야 건축심의기준 점검표 (비주거) 라 등급 - 2022. 8.: 건축 심의 신청 - 2022.10.: 사업승인계획 신청 프로젝트명 건축규모 용도(㎡) 건축연면적(㎡) 냉난방면적(㎡) 가리봉 구 시장부지 공공주택 복합화사업 (구로구 우마길 19-3외 18필지) 지하 3 / 지상 12 부대복리: 812.18 근생시설: 74.82 지역편의시설: 7,007.62 합계: 7,894.62 7,894.62 2,744.59 (주차장 5,913.01) 분야 구 분 서울시 녹색설계 기준 프로젝트 결과 비고 녹색건축인증 - - 유해물질 저감 자재의 사용 4급수준 이상 적용 절수형 기기 사용 3급수준 이상 적용 실내공기오염물질 저방출 제품의 적용 4급수준 이상 적용 저녹스보일러 개별난방 시 적용 - 기계환기장치 기준 이상의 공기여과성능을 갖는 기계환기장치 설치 적용 - 권장 저공해자동차 - 권장 옥상녹화/쿨루프 에너지 성능 건축물 에너지효율등급 인증 - - 외피 평균 단열성능* 외벽 EPI 건축부문 1번 항목 0.8점 이상 적용 지붕 EPI 건축부문 2번 항목 0.8점 이상 적용 바닥 EPI 건축부문 3번 항목 0.8점 이상 적용 기밀성능* 창 및 문 EPI 건축부문 5번 항목 0.9점 이상 적용 냉？난방 열원설비* 난방 EPI 기계부문 1번/2번 항목 0.9점 이상 (열원설비 신설 또는 교체의 경우) 적용 냉방 EPI 기계부문 1번/2번 항목 0.9점 이상 (열원설비 신설 또는 교체의 경우) 적용 폐열회수 환기장치* EPI 기계부문 6번 항목 적용 적용 LED 조명기기 전력량 비율* EPI 전기부문 11번 항목 0.8점 이상 적용 대기전력차단장치* EPI 전기부문 12번 항목 0.8점 이상 적용 외부차양장치 권장 - 관리 에너지모니터링 및 분석 - - 신재생 에너지 신재생에너지공급률 (%) 자율 - 2. 검토 내용 가. 주거 ○ 신재생 에너지 공급률(주거 다): 적용기준 8% ？ 성능 대체 1) 1차 에너지 소요량 차이: 규모별 1차 에너지 소요량 기준값 - 대상 건축물의 1차 에너지 소요량 ⇒ 190 - 97.7 = 92.3 - 1차 에너지 소요량 기준: 190 - ECO2 실행 결과: 97.7 2) 대체 비율: 차이값 10당 0.25%p 차감 ⇒ 0.25 × 9 = 2.25 --> 8 ？ 2.25 = 5.75(%) 신재생에너지 공급비율(주거) = 신재생에너지생산량 = 97,428.35 × 100 = 5.78% 예상에너지사용량 1,686,208.20 ？신재생 에너지원별 적용 용량 산출 검토 구 분 PV BAPV BIPV 지열(밀폐) 연료전지 합 계 신재생에너지 설치량 (kw) 75.52 0 0 0 0 75.52 생산량 (kWh/yr) 97,428.352 0 0 0 0 97,428.352 원별 적용비율(%) 100 0 0 0 0 100 ？신재생에너지 생산량 : 원별 설치규모 × 단위에너지생산량 × 원별 보정계수 ？PV : 75.52 kW × 1,358 kWh/kW·yr × 0.95 = 97,428.352 kWh/yr ？예상에너지사용량 : (건축연면적-주차장면적)×단위에너지사용량×지역계수 건축연면적: 9,613.21 ㎡ , 주차장면적: 2,281.87 ㎡ ？ 공동주택 : 7,331.34 ㎡ × 230 kWh/㎡yr × 1.0 = 1,686,208.2 kWh/yr 나. 비주거 ○ 신재생 에너지 공급률( 비주거 라 ) : 적용기준 없음 3. 검토 결과 ○ 서울시 녹색건축물 설계기준 및 에너지 절약설계기준에 적합함. - PV는 구조물이 지면의 eye-level에서 보이지 않도록 차폐 조경 등 미관을 고려한 계획 과 모듈 청소 등 유지관리가 용이한 계획을 하도록 할 것 ？ 상기 기준 중 ‘2. 환경관리부문’을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼지 포함) 저감 계획 수립 ○ 관련 법령에 따라 건축허가 및 사업계획승인 등의 절차 이행 시 아래의 사항에 대한 확인이 필요함. ？ 기계환기장치 설치 기준 충족 여부(주거, 비주거) ？ 「건축물내진설계기준」(KSD411700)에 따른 비구조요소 (건물 외 구조물) 내진 설계기준 충족 여부 ○ 승강기 및 전기실·기계실 설치 관련 권장 사항 ？ 승강기는 자가발전장치(회생제동장치) 일체형으로 적용 ？ 전기실 바닥 레벨보다 1m 이상 낮은 곳에 메인 배수 펌프 설치된 기계실확보. 끝.

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본청

건축기획과-7602

D0000047789335