문서번호 친환경건물과-2554 결재일자 2022. 10. 20. 공개여부 부분공개(5,6) 방침번호 시 민 주무관 환경영향평가팀장 친환경건물과장 유성원 최희경 10/20 代이홍석 [검토계획]서울역북부 유휴부지 개발사업 환경영향평가서(초안) 서울역북부 유휴부지 개발사업 환경영향평가서(초안) 검토계획 2022. 10. 기후환경본부 (친환경건물과) 서울역북부 유휴부지 개발사업 환경영향평가서(초안) 검토계획 □ 사업개요 ㅇ 사 업 명 : 서울역북부 유휴부지 개발사업 ㅇ 위 치 : 서울특별시 중구 봉래동2가 122번지 ㅇ 사 업 자 : (주)서울역북부역세권개발 ㅇ 승인기관 : 중구청(건축과) ㅇ 건축개요 구 분 계획 면적 비 고 사 업 명 서울역북부 유휴부지 개발사업 대지 위치 서울시 중구 봉래동2가 122번지 일원 대지면적 지 적 50,791.00 제외면적 21,697.60 실 제 29,093.40 지역 지구 일반상업지역 건축 규모 지하 6층, 지상 38층 구 조 SRC, 철골철근콘크리트 건축 면적 17,450.00㎡ (5,279평) 용적률 산정 연면적 232,449.53㎡ (70,316평) 피난안전구역 용적률 제외 : 681.49㎡ 연면적 지 하 107,077.67㎡ (32,391평) 지 상 233,131.02㎡ (70,522평) 합 계 340,208.69㎡ (102,913평) 건 폐 율 59.98% 법정 60% 이하 용 적 률 799.0% 지침 800% 이하 최고 높이 179.19m 기준 150m(1개 동 180m 완화) 공개 공지 3,821.87㎡ 13.14% 대지면적의 10% 조경 면적 4,864.01㎡ 16.72% 대지면적의 15% 주차대수 지 하 1,591대 지 상 2대 버스주차 합 계 1,593대 호텔 객실 수 124객실 (Group1 : 24객실, Group2 : 72객실, Group3 : 26객실, Group4 : 2객실) 오피스텔 세대 수 414실(소형 : 60실 / 중형 : 230실 / 대형 : 108실 / 펜트1 : 15실 / 펜트2 : 1실) ㅇ 환경영향평가 실시근거 구 분 대상사업의 범위 협의요청 시기 1. 도시의 개발 자. 건축법 제2조제1항제2호의 규정에 의한 건축물의 건축으로서 연면적의 합계가 10만㎡ 이상인 것 건축법제11조제1항의 규정에 의한 건축허가 전 본 사업의 규모 연면적 : 340,208.69㎡ □ 추진경위 ㅇ 2019.12. : 우선협상대상자 선정 및 사업추진 협약체결(코레일, 한화컨소시엄) ㅇ 2022.03. : 용산 지구단위계획 및 서울역북부 특별계획구역 세부개발계획 결정(안) 가결 ㅇ 2022.06. : 기존 건축물 철거공사 개시 ㅇ 2022.09. : 사전공사 시행금지 안내(중구청 → (주)서울역북부역세권개발) ㅇ 2022.10. : 문화재발굴조사 개시 ㅇ 2022.10.19. : 환경영향평가서(초안) 접수 - 초안 공람 : 2022.10.19. ~ 11.15.(20일) ※ 설명회 : '22.11.1.(화) □ 검토기준 및 항목 ㅇ 검토기준 : 건축물 및 정비사업(재개발·재건축)의 환경영향평가 항목 및 심의기준(환경영향평가서초안 작성지침) 개정고시 (서울특별시고시 제2022-332호) ㅇ 검토항목 구 분 항목 수 항 목 중점 평가항목 11 대기질, 온실가스, 수질, 토지이용, 토양, 지형지질, 동식물상, 친환경적자원순환, 소음진동, 위락경관, 일조장해 현황조사 항목 2 기상(미기상 포함), 인구 □ 검토계획 ㅇ 검토대상 : 서울시환경영향평가 심의위원 27명, 서울연구원, 유관부서 13개 ※ 친환경차량과, 대기정책과, 녹색에너지과, 자원순환과, 생활환경과, 치수안전과, 수변감성도시과, 물재생시설과, 공원여가정책과, 공원조성과, 조경과, 자연생태과, 시설계획과 ㅇ 검토기간 : '22.10.20 ~ 2022.11.14 ※ 승인기관 회신기한 : 11.15 ㅇ 현장확인 - 일 시 : '22.10.28(금) 14시 - 참석자 : 부서 및 승인기관 담당자, 환경영향평가심의위원 ※ 상황에 따라 현장확인 일시 및 참석자 변경 가능 □ 향후계획 ㅇ 검토결과 승인기관(중구청 건축과) 통보 붙임 1. 검토위원 명단 1부 2. 위치도 1부 3. 환경영향평가서(초안) 1부(별첨). 끝.
27038802
20221021045007
본청
친환경건물과-2554
D0000046478531
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