다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 조경과-1130 결재일자 2022. 9. 19. 공개여부 부분공개(5) 방침번호 시 민 주무관 조경시설팀장 조경과장 김정현 신재원 전결 09/19 안수연 협조 주무관 박진영 -신반포27차아파트 재건축정비사업- 사업시행계획인가 신청에 따른 협의 검토보고 2022. 9. 푸른도시여가국 (조경과) -신반포27차아파트 재건축정비사업- 사업시행계획인가 신청에 따른 협의 검토보고 □ 관련근거 ㅇ □ 사업개요 ㅇ 사 업 명 : ㅇ 사업위치 : ㅇ 지구(지역, 구역) : ㅇ 대지면적(㎡) : ㅇ 건축면적(㎡) : ㅇ 연면적(㎡) : ㅇ 주 용 도 : ㅇ 세대수(층수) : ㅇ 사업주체 : ㅇ 관계법령 : □ 위치도 및 세부현황 □ 조경협의(Ⅰ) - 조경면적 □ 조경협의(Ⅱ) - 조경식재 ※ 주거지역 내 조경면적에 대한 교목 및 관목 식재기준(㎡당) : 교목 0.2주, 관목 1주 적용 ※ 교목 확보(반영) 수량 조경기준 제7조(식재수량 및 규격) 제2항 가중치 적용(규격미달 수목 제외) □ 검토결과(의견사항) 【수목 식재계획】 ㅇ 사업부지내 조경계획과 관련 건물 그림자로 인한 일조권 부족으로 수목생육불량 현상이 발생하지 않도록 현장여건 충분히 검토 필요 ㅇ 신규 도로 개설 및 도로선형 변경 등으로 인한 가로수 바꿔심기 및 신규식재 시 서초구(공원녹지과)와 협의하여 가로수 및 띠녹지 조성계획을 수립하고, ？서울특별시 도시숲 등의 조성？관리 심의위원회？의 가로수 심의를 거쳐 식재할 것 【녹지대 조성】 ㅇ 강우 시 도로(보도)변으로의 녹지대 토사 유입 방지 및 원활한 배수를 위해 계획지반 구배 등을 종합적으로 고려한 우수처리계획(빗물받이, 집수정, 우수관로 등) 수립 및 반영 필요 ㅇ 녹지대는 강우 시 보도의 빗물 유입이 원활히 이루어질 수 있도록 보행로(보도) 보다 낮게 설치 하는 등 ？가로수 및 가로변녹지 조성 및 관리？의 ‘경계처리용 재료선정 및 설치 세부지침’을 준용하여 계획 및 설치 필요 (서울시 홈페이지？분야별정보-환경-자료실- 공원-63번‘가로수의 조성 및 관리’참조) 【입체녹화 관련】 ㅇ 녹지생태도심 조성을 위하여 옥상녹화？벽면녹화(수직정원)？실내정원 등 다양한 입체녹화 방안 도입 검토 요망 ㅇ 옥상녹화 관련 “서울시 옥상녹화 가이드라인” 등 반영 설계, 특히 옥상녹화 조성면적의 80% 이상(권장 85%)을 녹지로의 계획 및 반영 필요하며, 옥상지반 녹지구적표 상 조성면적 대비 녹지율 표기 (서울시 홈페이지 ？ 분양별정보 - 환경 - 자료실 - 공원 - 70번, 72번 참조) 【벽면녹화 관련】 ㅇ 환경적 생태적 가치 증진 및 생활환경 개선을 위해 건물벽면, 옹벽, 방음벽, 담장 등 인공구조물 전면부 벽면녹화 계획 검토 필요 - 건축물 벽면녹화의 경우 설계단계부터 식재기반(용기) 및 관수시설 등을 설치토록 설계하고 유지관리는 설치 지역의 환경, 사용제품과 식재된 식물 등에서 차이가 발생하므로 별도의 유지관리 매뉴얼 필요 - “도시구조물 벽면녹화 기법”, “그린커튼(Green Curtain) 조성지침” 등 참고 (서울시 홈페이지 ？ 분야별정보 - 환경 - 자료실 - 공원 - 공지 참조) 【기타사항】 ㅇ 조경 공간 및 세부사항은 ？조경기준？제4조(조경면적의 산정), 제5조(조경면적의 배치) 및 관련 법령, 조례 등 규정 준수 ㅇ 소나무류는 ？소나무재선충병 방제특별법？규정을 준수하시기 바람 ㅇ 평의자, 파고라 등 신규 설치시 “서울우수공공디자인 디자인가이드북”참고 (홈페이지 주소 http://sgpd.seoul.go.kr/) ㅇ 사업시행계획인가 변경 시에는 우리 부서에서 제출한 의견을 반영하여 계획 수정 후 재협의토록 할 것 □ 조치계획 붙임 1. 조경도면 1부. 2. 서울시 미세먼지 저감 권장수종 1부. 끝.

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조경과-1130

D0000046240124