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문서번호 환경정책과-7843 결재일자 2021. 5. 27. 공개여부 부분공개(6) 방침번호 시 민 주무관 환경영향평가팀장 환경정책과장 유성원 이경옥 05/27 이동률 잠실 진주아파트 주택재건축정비사업 환경보전방안검토서 검토계획 2021. 05. 기후환경본부 (환경정책과) 잠실 진주아파트 주택재건축정비사업 환경보전방안검토서 검토계획 송파구 신천동 20-4번지 일대『잠실 진주아파트 주택재건축정비사업』 환경보전방안검토서에 대한 검토를 시행하고자 함 1 사업개요 ○ 사 업 명 : 잠실 진주아파트 주택재건축정비사업 ○ 위 치 : 송파구 신천동 20-4번지 일대 ○ 계획면적 : 112,558.5㎡ ○ 사 업 자 : 잠실 진주아파트 주택재건축정비사업조합 ○ 승인기관 : 송파구청(주거사업과) ○ 건축개요 구 분 내 용 비 고 기정 변경 용도지역(용도지구) 제1,3종일반주거지역 (일반미관지구, 경관미관지구) - 용 도 공동주택 및 부대복리시설, 중심시설용지 - 대지면적(㎡) 공부상 면적 112,558.50 112,558.50 - 연면적(㎡) 지상층 287,301.11 313,563.82 ▲26,262.71 지하층 184,179.78 176,702.07 ▽7,477.71 합 계 471,480.89 490,265.89 ▲18,785.00 건축면적(㎡) 19,335.76 22,360.75 ▲3,024.99 건폐율(%) 18.59 21.49 ▲2.90 용적률(%) 293.78 298.26 ▲4.48 규모 및 세대수, 층수 주택용지 지하3층 지상9~35층 19개동 2,636세대 지하3층 지상9~35층 23개동 2,678세대 - - ▲4개동 ▲42세대 주구중심 지하3층, 지상5층 지하4층, 지상5층 ▲지하1층 조경면적(㎡) 49,418.28 (47.50%) 47,347.17 (45.51%) ▽2,070.11 (▽1.99%) 2 추진경위 ○ 2015.07.10. : 주택재건축정비사업조합 인가 ○ 2015.05.11. : 교통영향평가 완료 ○ 2017.08.22. : 도시계획위원회 심의(수정가결) ○ 2017.08.22. : 건축심의(심의결과 : 원안의결) ○ 2017.09.08. : 환경영향평가 협의완료 ○ 2017.09.27. : 사업시행 인가 ○ 2020.05.01. : 사업착공(철거 시작) ○ 2020.06.19. : 1차 환경보전방안검토서 협의완료 ○ 2020.11.24. : 건축(경관)위원회 통합심의(특별건축구역 지정 및 건축심의) (심의결과 : 조건부 의결) ○ 2021.05.13. : 환경영향평가 사업장 사후관리 현장점검 ○ 2021.05.26. : 2차 환경보전방안검토서 접수 3 변경사유 및 검토항목 ○ 변경사유 - 특별건축구역 지정 · 일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이제한 적용 배제 - 주민공동시설(어린이집, 경로당 등) 용적률 완화(3.30%) - 학교 일조를 고려한 사업계획 변경 및 주민공동시설 특화 · 용적률 274.54%(2,636세대) → 3299.90%(2,678세대) ○ 검토항목 ※ 사업자 제안항목 구 분 평가항목 선정 및 제외 사유 비고 기상 ？ 사업계획 변경으로 인한 기상(미기상) 변화는 미미할 것으로 판단됨 제외 대기질 ？ 사업계획 변경으로 인한 공사시 및 운영시 대기질 영향 검토 필요 선정 온실가스 ？ 사업계획 변경으로 인한 예상에너사용량 및 신·재생에너지 설치용량 및 계획 변경 선정 수질 ？ 사업계획 변경으로 인한 운영시 급수, 오수, 빗물분담량 등 검토 필요 선정 토지이용 ？ 사업계획 변경으로 인한 배치계획 등 토지이용상 변화 검토 필요 선정 토양 ？ 사업계획 변경으로 인한 토양 예측항목의 변화 발생은 없음 제외 지형·지질 ？ 사업계획 변경으로 인한 주구중심 지하층 개발변경으로 인한 지하수유동영향 검토 필요 선정 동·식물상 ？ 사업계획 변경으로 인한 조경계획 등 변경으로 인해 동·식물상 영향 검토 필요 선정 친환경적자원순환 ？ 사업계획 변경으로 인한 신축시 건설폐기물량, 운영시 생활폐기물량 변화 검토 필요 선정 소음·진동 ？ 사업계획 변경으로 인한 배치계획 등 변경으로 인해 소음·진동 영향 검토 필요 선정 위락 ？ 사업계획 변경으로 인한 위락시설에 미치는 영향 및 변화는 미미할 것으로 판단됨 제외 경관 ？ 사업계획 변경으로 인한 건축물 배치, 층수 등 변경으로 인한 경관 영향 검토 필요 선정 일조장해 ？ 사업계획 변경으로 인한 건축물 배치, 층수 등 변경으로 인한 일조장해 영향 검토 필요 선정 인구·주거 ？ 사업계획 변경으로 인한 일부 세대수 증가가 발생하나, 인구·주거 변화는 미미할 것으로 판단됨 제외 4 주요 저감방안 ○ 대기질 구 분 기 정 변 경 공사시 - 유지목표농도 설정 ？ PM-10 : 90㎍/㎥(24시간), 45㎍/㎥(연) ？ PM-2.5 : 45㎍/㎥(24시간), 22㎍/㎥(연) ？ NO2 : 0.09ppm(1시간), 0.056ppm(24시간), 0.03ppm(연) - 유지목표농도 설정 ？ PM-10 : 90㎍/㎥(24시간), 45㎍/㎥(연) ？ PM-2.5 : 31㎍/㎥(24시간), 15㎍/㎥(연) ？ NO2 : 0.1ppm(1시간), 0.06ppm(24시간), 0.03ppm(연) 운영시 - 자연환기계획 수립(선큰 2개소) - 자연환기계획 수립(선큰 1개소) ○ 온실가스 구 분 기 정 변 경 비고 친환경에너지 16.61% 20.21% ▲3.6%p 태양광발전 577kW 1,204kW ▲627kW 연료전지 870kW 441.00kW ▽429kW 지열 1,165kW 2,200kW ▲1,035kW 에너지저장장치 8,000kW 제외 ▽8,000kW LED조명 99.9% 100% ▲0.1%p 대기전력 자동차단장치 75.4% 80.06% ▲4.66%p 벽면률 50.22~87.1% 64.96~71.67% (-) 환경친화적자동차 우선주차 구획 220대(5.2%) 240대(5.7%) ▲20대(0.5%p) 전기차 충전시설 급속 10대 13대 ▲3대 완속 20대 113대 ▲93대 ○ 토지이용 구 분 기 정 변 경 비고 생태면적률 45.43% 45.43% (-) 공간유형별 면적 자연지반녹지 19,618.57㎡ 19,618.57㎡ (-) 인공지반녹지(≥90㎝) 29,663.60㎡ 23,384.16㎡ ▽6,279.44㎡ 옥상녹화(≥40㎝) 2,599.77㎡ 8,076.70㎡ ▲5,476.93㎡ 옥상녹화(≥40㎝) 태양광하부 - 4,702.91㎡ ▲4,702.91㎡ 수공간(차수) 91.23㎡ 1,008.04㎡ ▲916.81㎡ 투수포장 (식재미포함) 자연 8,232.09㎡ 6,813.75㎡ ▽1,418.34㎡ 인공 18,516.45㎡ 16,151.69㎡ ▲2,364.76㎡ 벽면녹화 3,466.24㎡ - ▽3466.24㎡ 옥상저류/침투시설 연계면 - 8,947.59㎡ ▲8,947.59㎡ ○ 소음진동 - 도로교통소음 예측결과를 반영하여 사업지구 주변 가로에 저소음포장 설치 계획수립(동부도로사업소 협의 완료, 2017년) 저소음 포장 구간 5 검토계획 ○ 검토대상 : 서울시 환경영향평가심의위원 20명, 관련부서(13개) ○ 검토기간 : ’21.5.28(금) ~ 6.4(금) ※승인기관 회신기한 : ’21.6.22(화) 6 향후계획 ○ 검토결과 승인기관(송파구 주거사업과) 통보 붙임 1. 사업부지 위치도 1부. 2. 검토위원 및 부서 명단 1부 . 3. 검토의견 양식 1부. 4. 환경보전방안검토서 1부(별첨). 끝.

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환경정책과-7843

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