다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 건축기획과-9210 결재일자 2021. 5. 18. 공개여부 부분공개(6) 방침번호 시 민 주무관 녹색건축팀장 건축기획과장 김승환 박신규 05/18 박순규 협조 주무관 송현정 주무관 代송현정 역세권 청년주택 건설사업계획 승인 협의 검토 (중랑구 상봉동 109-28 청년주택 건축설비 (기계,전기) 법규 및 에너지절약계획서) 2021. 5. 주택건축본부 건축기획과 역세권 청년주택 건설사업계획 승인 협의 검토 (중랑구 상봉동 109-28 청년주택 건축설비 (기계,전기) 법규 및 에너지절약계획서) Ⅰ 개 요 7. 규모 (개요) - 건축면적 : 2,435.4716㎡, 연면적 : 50,354.2773㎡, 주 건축물수 : 1동 - 규 모 : 지하 4층, 지상26층, 최고높이: 89.95m - 용 도 : 도시형생활주택(300세대 미만), 공동주택, 근린생활시설 - 총 세대수 : 782세대(29형 698세대, 52형 42세대, 62형 42세대) - 승 강 기 : 총 12대(1개동) 8. 추진경위 - 사업계획승인 신청(접수) : 2020.09.23. - 관련부서협의 및 주민의경청취 등(열람공고) : 2020.10월 중 - 중랑구 구의회 의견청취 : 2020.10월 - 서울시 통합심의위원회 : 2020.11월 구 분 주거(782세대) 비주거 계 연 면 적 44,531.1061㎡ 5,823.1712㎡ 50,354.2773㎡ 전용 면적 20,479.1802㎡ - - 평균전용면적 32.0077㎡ - - 냉난방면적 20,479.1802㎡ 4,667.6673㎡ 25,146.8475㎡ 에너지효율등급 2등급 2등급 - 신재생에너지 비율 6.5% 9% - Ⅱ 서울시 녹색건축물 설계 계획서 공사 개요 건 축 주 대지위치 건축면적 건물규모 용도별면적 공동주택: 44,531.1061㎡ 비주거 : 5,823.1712㎡ 승 강 기 계 승 용 비상용 승강기 용도별 ※( )는 환산대수 법정대수 14 12 2 계 승용 승용 +장애인용 승용+비상용+장애인용 승용+화물용 12 0 0 14 0 설계대수 14 12 2 에너지 사용계획 (에너지이용합리화법시행령 제20조) 구분 및 대상범위 수요 예측 산업통상자원부 심의대상여부 사업주관자 대상 범위 열 부문 전력 부문 공 공 연료 및 열 연간 2,500 TOE 이상 TOE kwh - 전 력 연간 1천만 kwh 이상 민 간 연료 및 열 연간 5,000 TOE 이상 TOE kWh - 전 력 연간 2천만 kwh 이상 에너지절약 계획서 용도 구분 건축물용도 제출대상여부 건축규모 주거 주택1 아파트 및 연립주택 다세대(기숙사 제외) 공 동 주 택 비대상 에너지절약형 친환경주택건설기준 (공동주택 782세대) 주택2 공 동 주 택 비대상 비주거 대형 바닥면적 합계 3,000㎡ 이상 공 동 주 택 비대상 바닥면적 5,823.1712㎡ 소형 500㎡이상~3,000㎡이하 공 동 주 택 대상 에너지 성능지표 (EPI) 구 분 사업승인 변 경 사용검사 공동주택 공동주택 공동주택 건축부문 에너지효율등급 2등급 적용 에너지절약형 친환경주택건설기준 (별지 2호서식) 제출 비주거(근린생활시설) 성능지표검토서, 소요량 평가서 제출 (연면적 3000㎡ 이상) 기계부문 전기부문 신재생부문 평점합계 고효율에너지 기자재 이행사항 이행여부 이행사항 이행여부 고효율 인증 조명기기(램프, 안정기, 반사갓) 적용 고효율 인증 가스보일러 적용 고효율 인증 방전램프, 안정기 적용 기밀성 등급 창호(2등급이상) 적용 고효율 인증 변압기 적용 건축물에너지효율 등급(2등급 이상) 적용 고효율 인증 유도전동기 적용 녹색건축물 인증 (우수등급 이상) 우수등급 비주거(부대시설) 단열기준 (평균열관류율) 구 분 기 준 설계 내용 외 벽 일반건물 0.240 (W/㎡？K) 이하 0.224 공동주택 0.170 (W/㎡？K) 이하 - 지 붕 0.150 (W/㎡？K) 이하 0.089 바 닥 0.170 (W/㎡？K) 이하 0.118 주거(공동주택) 단열기준 (부위별열관류율) 부 위 별 기 준 설계 내용 외벽 외기직면 0.170 (W/㎡？K) 이하 0.154 외기간면 0.240 (W/㎡？K) 이하 0.214 지붕 외기직면 0.150 (W/㎡？K) 이하 0.142 외기간면 0.210 (W/㎡？K) 이하 - 바닥 외기직면 난 방 0.170 (W/㎡？K) 이하 0.166 비 난 방 0.200 (W/㎡？K) 이하 0.169 외기간면 난 방 0.240 (W/㎡？K) 이하 0.234 비 난 방 0.290 (W/㎡？K) 이하 0.169 바닥난방인 층간 바닥 0.810 (W/㎡？K) 이하 0.729 창 및 문 외기직면 공동주택 0.900 (W/㎡？K) 이하 0.853 공동주택 외 1.500 (W/㎡？K) 이하 - 외기간면 공동주택 1.800 (W/㎡？K) 이하 1.651 공동주택 외 1.900 (W/㎡？K) 이하 - 외벽 창호 구 분 설계 내용 창의 구성 22mm 로이(소프트코팅, 아르곤주입) 복층유리 창틀 종류 플라스틱 기밀성 여부 기밀성 1등급 열교차단제 적용 창호 면적 구 분 설계 내용 외벽 면적(A) 28,227.858 창호 면적(B) 6,795.840 B/A 적용률(%) 24.1 고효율 인증 변 압 기 건물용도 기준부하율 설계 내용 공동주택 30% 이하 30% 이하 디지털 도어록 구 분 KS/ KPS 규격표시 화재 시 안전성능 방범경보 기능 설치장소 성능 표시 - - - - EPI 평점합계 주택1 주택2 대형 소형 - - 65점이상 - 건물 에너지 효율등급 인증 구 분 적용 기준 사업계획 승인 시 착공 전 사용검사 시 공공 건물 2등급 이상 민간 건물 2등급 이상 2등급 이상 예비인증 본인증 녹색건축물 인증 구 분 적용 기준 사업계획 승인 시 착공 전 사용검사 시 공공 건물 우수 이상 민간 건물 최우수 우수 이상 우수 등급 예비인증 본인증 신재생 에너지설비 (신·재생에너지 설비의 지원 등에 관한 규정) 구 분 적용 기준 건축허가 변 경 사용승인 주거 신재생공급률 6.5%이상 7.00% 비주거 신재생공급률 9%이상 9.44% 비 고 LED 조명기기 전력량 비율 건물용도 적용 기준 건축허가 시 변 경 사용승인 주거 5.0%이상 100 % 비주거 10.0%이상 100 % 대기전력 자동차단 콘센트 설치 건물용도 적용 기준 설계 내용 주거 30% 이상 30% 이상 비주거 30% 이상 30% 이상 건축물에너지 소비총량제 건물용도 적용 기준 설계 내용 주거(1,000세대 미만) 190 kwh/㎡ ·y 미만 에너지효율등급 2등급 (평균전용면적 : 30.0077 ㎡) 비주거(3,000㎡ 이상) 320 kwh/㎡ ·y 미만 Ⅲ 검 토 의 견 □ 검토내용 ○ 주거 구 분 녹색건축물 설계기준 사업승인 반영사항 비고 녹색건축물인증 그린2 등급 이상 그린2 등급 나등급 건축물에너지 효율등급 2등급 이상 2등급 저녹스보일러 적용 적용 기계환기장치 적용 적용 에너지모니터링 및 데이터분석 세대별 에너지원별, 공용부분 에너지원별 모니터링 기능 세대별 에너지원별, 공용부분 에너지원별 모니터링 기능 폐열회수 환기장치 - 100% LED 조명기기 전력량 비율 - 100% 대기전력차단장치 - 41.82% 신재생에너지 공급율(%) 6.5% 7.0% ？신재생 에너지 공급률(주거 나) : 적용기준 6.5% 신재생에너지 공급비율(주거) = 신재생에너지생산량 573,045.58 × 100 = 7.00% 예상에너지사용량 8,183,464.4 ？신재생 에너지원별 적용 용량 산출 검토 구 분 PV BIPV 지열(밀폐) 연료전지 합 계 신재생에너지 설치량 (kw) 0 113.294 0 0 113.294 생산량 (kWh/yr) 0 573,045.58 0 0 573,045.58 원별 적용비율(%) 0 100 0 0 100 ？신재생에너지 생산량 : 단위에너지생산량×보정계수×적용용량 ？ PV : 1,358 kWh/kW·yr × 1.56 × 0 kW = 0 kWh/yr ？연료전지 : 7,415 kWh/kW·yr × 2.84 × 0 kW = 0 kWh/yr ？BIPV : 923 kWh/kW·yr × 5.48 × 113.29 kW = 573,025.35 kWh/yr ？지열(밀폐): 864 kWh/kW·yr × 1.09 × 0 kW = 0 kWh/yr 계 573,025.35 kWh/yr ？예상에너지사용량 : (건축연면적-지하주차장면적)×지역계수×단위에너지사용량 ？ 공동주택 : 35,580.28 ㎡ × 1.0 × 230 kWh/㎡yr = 8,183,464.4 kWh/yr ？ 에너지소비량 및 요구량(kWh/㎡) 주거 난방 냉방 급탕 조명 환기 합계 비고 요구량 69.14 15.15 30.66 16.38 0.0 131.33 2등급이상적정 소요량 87.52 4.16 33.39 14.09 0.14 139.3 1차소요량 96.27 11.43 36.82 38.73 0.4 183.65 ○ 비주거 구 분 녹색건축물 설계기준 사업승인 반영사항 비고 녹색건축물인증 그린4등급 이상 그린4등급 다등급 건축물에너지 효율등급 2등급 이상 2등급 저녹스보일러 - - 기계환기장치 적용 적용 에너지모니터링 및 데이터분석 에너지원별 모니터링 기능+데이터분석 적용 폐열회수 환기장치 - 100% LED 조명기기 전력량 비율 - 100% 대기전력차단장치 30%이상 34.81% 신재생에너지 공급율(%) 9% 9.44% ？신재생 에너지 공급률(비주거 다) : 적용기준 9% 신재생에너지 공급비율(주거) = 신재생에너지생산량 186,135.872 × 100 = 9.44% 예상에너지사용량 1,972,258.008 ？신재생 에너지원별 적용 용량 산출 검토 구 분 PV BIPV 지열(밀폐) 연료전지 합 계 신재생에너지 설치량 (kw) 0 36.8 0 0 36.8 생산량 (kWh/yr) 0 186,135.87 0 0 186,135.87 원별 적용비율(%) 0 100 0 0 100 ？ 신재생에너지 생산량 : 단위에너지생산량×보정계수×적용용량 ？ PV : 1,358 kWh/kW·yr × 1.56 × 0 kW = 0 kWh/yr ？연료전지 : 7,415 kWh/kW·yr × 2.84 × 0 kW = 0 kWh/yr ？BIPV : 923 kWh/kW·yr × 5.48 × 36.8 kW = 186,135.87 kWh/yr ？지열(밀폐): 864 kWh/kW·yr × 1.09 × 0 kW = 0 kWh/yr 계 186,135.87 kWh/yr ？ 예상에너지사용량 : (건축연면적-지하주차장면적)×지역계수×단위에너지사용량 ？판매영업 : 4,828.64 ㎡ × 1.0 × 408.45 kWh/㎡yr = 1,972,258.08 kWh/yr 계 1,972,258.08 kWh/yr ？ 에너지소비량 및 요구량(kWh/㎡) 비주거 난방 냉방 급탕 조명 환기 합계 비고 요구량 52.8 5.6 6.6 19.5 0.0 84.5 2등급이상적정 소요량 36.9 18.9 6.6 19.5 14.3 96.2 1차소요량 101.5 52.1 19.8 53.6 39.3 266.3 □ 검토결과 ○ 「서울특별시 녹색건축물 설계기준」 신재생에너지 설치 비율 기준 충족 ？ 일조 환경이 좋은 옥상 유휴공간에 태양광 패널 추가설치 하고 유지관리를 위한 동선 및 안전시설 설치 요함 ○ 승강기는 자가발전장치 일체형 승강기로 적용 권장 ○ 실시설계시 기계환기장치 설치 기준 충족 확인 철저(주거,비주거) ○ 실시설계시「건축물내진설계기준」(KSD411700)에 따른 비구조요소 (건물외 구조물) 내진설계기준 충족여부 반드시 확인 ○ 사용승인시「서울특별시 녹색건축물 설계기준」충족 여부 반드시확인 ○ 「기계설비법」 시행에 따른 착공전, 사용전 검사 적용 및 유지관리기준 적용 여부 확인 후 시행 ○ 위와 같이 녹색건축물 설계검토 결과를 통보하고자 함. 끝.

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본청

건축기획과-9210

D0000042589698