다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 환경정책과-6977 결재일자 2020.5.11. 공개여부 부분공개(5) 방침번호 시 민 주무관 환경조정평가팀장 환경정책과장 심우정 김현강 05/11 이동률 G-SQUARE 개발사업 환경보전방안검토서(보완) 협의완료 보고 2020. 5. 환 경 정 책 과 G-SQUARE 개발사업 환경보전방안검토서(보완) 검토결과 보고 구로구 구로동 832번지 일대「G-SQUARE 개발사업」환경보전방안검토서(보완) 검토결과를 보고 드림 □ 사업개요 ○ 사 업 명 : G-SQUARE 개발사업 ○ 위 치 : 서울특별시 구로구 구로동 832번지 일대 ○ 사 업 자 : 지스퀘어피에프브이 주식회사 ○ 사업면적 : 19,090.0㎡ ○ 연 면 적 : 173,005.49㎡ (3~4차 보전방안 대비 31.77㎡ 증가) ○ 건축면적 : 10,412.09㎡ (3~4차 보전방안 대비 변동없음) □ 추진경위 ○ 2017.07.26 : 환경영향평가 협의 완료 ○ 2017.08.18 : 1차 환경보전방안검토 협의 완료 (가이식장 변경) ○ 2017.11.24 : 2차 환경보전방안검토 협의 완료 (시공사 변경 등) ○ 2019.05.07 : 3차 환경보전방안검토 협의 완료 (연면적 및 생태면적율 변경) ○ 2019.07.24 : 4차 환경보전방안검토 협의 완료 (사후환경영향조사 지점 변경) ○ 2020.02.18 : 5차 환경보전방안검토서 접수 ○ 2020.03.24 : 5차 환경보전방안검토서 검토결과 통보 ○ 2020.04.03 : 5차 환경보전방안검토서(보완) 접수 ※ ’20. 4.29. : 환경영향평가서(보완) 추가자료 제출 □ 주요 변경사항 ○ 편의성 증진을 위한 건축계획 일부 변경으로 지하층 연면적 31.77㎡ 증가 - 지하1층 수경시설 설비기계실 추가 확보를 위한 문화및집회시설 연면적 감소 - 지하층 용도별 면적 구획선(방화구획선) 일부 변경으로 방화구획선을 따라 업무시설 연면적 증가 및 판매시설 연면적 감소 - 남부순환로107길 방향으로 지하연결통로 설치로 지하2층 판매시설 연면적 증가 지하연결통로 설치전 지하연결통로 설치후 ○ 외부공간 활용성 극대화를 위한 디자인 변경 - 개방형 스탠드 디자인 개선으로 1층 옥상광장 열린공간 추가 확보로 이용자 및 지역주민에게 개방감 - 서측 진입부 보행자의 편의성 증진 및 외부공간 활용성 극대화를 위한 디자인 변경 ○ 태양광 발전시설 추가 설치 - 태양광 발전시설(BIPV) 추가 설치에 따라 신재생에너지 사용계획 변경 □ 검토결과 ○ 주요 보완의견 반영내용 평가항목 주요 보완 요청사항 반 영 내 용 온실가스 ？사후 모니터링 시 에너지사용률 16.81% 미달 시 보완계획 제시 바람 ？사업지구 내 설치 예정인 BEMS (1등급)와 연계하여 가동여부 및 생산량을 파악하고, 주기별 모니터링 계획 수립 ？최근 미세먼지 발생 등으로 태양광 발전량 저감현상이 많으므로 보수적으로 산정하고 필요 시 다른 신재생 에너지 증가계획을 검토 바람 ？태양광에 설치 예정인 유리는 신재생에너지 설비의 지원 등에 관한 지침에 따라 저철분 강화유리 및 국가산업표준제품(KS)을 사용하여 비바람, 햇빛 등에 변형·변색되지 않는 자재를 사용 토지이용 ？8p의 옥상녹화면적에 대한 명확한 자료 제시 및 생태면적률 변화여부 재산정 바람 ？옥상녹화 면적 증·감에 대한 세부 산정결과 제시하였음 ？48p, 연면적 증가를 고려하여 디자인 변화, 연결통로 확보 등으로 감소하는 투수성 포장 면적만큼을 추가확보하는 대안 제시 바람 ？자연지반 내 투수포장 면적 감소분에 대하여 옥상 녹화 추가 확보하였음 ○ 전문가 검토결과 ※ 이정수 위원, 송미영 위원, 시설계획과 회신 없음 □ 향후계획 ○ 검토결과 보완의견이 없으므로 환경보전방안서·보완서 등에 제시된 내용을 정리하여 협의의견으로 사업의 승인기관(구로구청 건축과) 통보 붙임 1. G-SQUARE 개발사업 환경보전방안서 협의의견 1부 2. 환경영향평가심의위원 검토의견서 1부. 끝.

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환경정책과-6977

D0000039918007