다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 건축부-2930 결재일자 2021. 2. 24. 공개여부 부분공개(5) 방침번호 시 민 주무관 건축설계과장 건축부장 시설국장 이범식 장윤수 이창구 전결 02/24 김홍길 협 조 주무관 최진규 『서울 시네마테크 건립공사』 제1회 설계변경 및 준공기한 연기 검토 보고 2021. 2. 도시기반시설본부 (건 축 부) 『서울 시네마테크 건립공사』 제1회 설계변경 및 준공기한 연기 검토 보고 우리 본부에서 시행 중인 『서울 시네마테크 건립공사』 관련 건설사업관리기술인으로부터 제1회 설계변경(총차,1차) 및 준공기한 연기(총차) 요청이 제출되어 검토 보고함 □ 공사개요 ○ 공 사 명: 서울 시네마테크 건립공사 ○ 대지위치: 서울 중구 마른내로 38(초동 64-11) ○ 건립규모: 지하3층/지상10층, 연면적 4,806.11㎡의 RC조 신축 ○ 총공사비(건축,토목,조경): 금10,374,425,800원 - 도급비: [총차]금8,831,843,800원 / [1차]금3,200,000,000원 - 관급비: 금1,542,582,000원 ○ 공사기간: [총차]’20.1.1. ~ ’22.3.31. / [1차]’20.1.1. ~ ’21.9.30. ○ 시 공 자: ㈜마노종합건설(대표 정봉휘) 외 2개사 ○ 건설사업관리용역업자: ㈜종합건축사사무소 근정(대표 김종문) 외 2개사 □ 추진경위 ○ ’20.01.: 공사 착공 ○ ’20.02.: 기존 건물(舊 초동공영주차장) 철거 완료 ○ ’20.03.~04.: 인접 건물 3개동 정밀안전진단 및 보강설계 실시 ○ ’20.06.: 인접 건물 2개동(초동 75-3, 63) 지반보강공사 완료 ○ ’20.09.: D등급(2층: E등급) 인접 건물(초동 64-1) 내부 보강공사를 위한 세입자 이전 등 보상 협상 완료(감정평가 실시 포함) ○ ’20.10.: 인접 건물(초동 64-1) 지반보강공사 완료 ○ ’20.11.: 흙막이(C.I.P.)공사 착수 ○ ’21.01.: 설계변경 소위원회 자문 실시 및 결과 통보 ○ ‘21.02.(현재): 공정률 9%(H-PILE 천공 및 설치) □ 설계변경 현황 ○ 주요 설계변경 사항(설계변경 소위원회 자문 결과 반영) 연번 구 분 자문 결과 반영 사항 설계변경 요청 금액 비고 ±증감 1 인접건물 정밀안전진단 시공사 시행 용역 건의 제경비 이중 지급 수정 63,529,200 54,876,000 -8,653,200 2 토양오염조사 1,210,000 1,210,000 3 가연성폐기물 처리 4,853,000 4,853,000 4 인접건물 지반보강공사 가설공사 등 기존 비목 도급 계약단가 적용 207,900,000 207,240,000 -660,000 5 인접건물 내부 가설보강공사 10,120,000 10,120,000 6 인접건물 세입자 이전비 및 감정평가용역비 340,802,000 340,802,000 7 레미콘 사급자재 전환 83,294,000 83,294,000 합 계 단수 조정 711,708,200 702,395,000 -9,313,200 ※ 기존 비목 계약 단가 적용 및 일부 항목 제경비 미적용 등으로 감액 조정함 ○ 총공사비 변경 내역 - 총차공사 (단위: 원) 구 분 변경 전 변경 후 ± 증감 비고 총공사비 10,374,425,800 11,005,444,020 631,018,220 도급비 건축공사 7,036,510,747 7,655,588,335 619,077,588 토목공사 1,742,185,909 1,825,503,321 83,317,412 조경공사 53,147,144 53,147,144 - 합 계 8,831,843,800 9,534,238,800 702,395,000 관급비 관급자 관급 144,187,000 144,187,000 - 도급자 관급 1,398,395,000 1,327,018,220 -71,376,780 - 1차공사 (단위: 원) 구 분 변경 전 변경 후 ± 증감 비고 총공사비 3,363,351,000 3,291,974,220 -71,376,780 도급비 건축공사 1,483,106,800 1,517,620,595 34,513,795 토목공사 1,716,893,200 1,682,379,405 -34,513,795 조경공사 - - - 합 계 3,200,000,000 3,200,000,000 0 관급비 관급자 관급 - - - 도급자 관급 163,351,000 91,974,220 -71,376,780 ※ 1차공사 도급비에 설계변경 금액 반영에 따른 내역 변경으로 계약금액 변동 없음 ※ 실제 공정에 맞춰 준공기한 연기 후 당초 1차공사 도급비 중 일부 금액을 2차공사 도급비로 차수 변경 조정 ○ 관련 근거 - 「건설기술 진흥법」 제39조의3(건설사업관리 중 실정보고 등) - ‘건설공사 사업관리방식 검토기준 및 업무수행지침’ 97조(설계변경 관리) - ‘공사계약 일반조건’ 제6절 공사 설계의 변경 및 7절 계약금액의 조정 ○ 예산과목: 경제정책실 경제정책과, 활력이 넘치는 경제 환경 구축, 영상산업 육성지원, 서울 시네마테크 건립, 시설비 및 부대비, 시설비(일반회계) □ 준공기한 연기 ○ 준공기한 변경 구 분 변경 전 변경 후 ± 증감 비고 총 차 2020. 01. 01. ~ 2022. 03. 31. 2020. 01. 01. ~ 2022. 12. 10. 254일 1 차 2020. 01. 01. ~ 2021. 09. 30. 2020. 01. 01. ~ 2021. 09. 30. 변동 없음 ’20.12.04. 273일 기 연장 완료 ○ 연기사유 - 토공사 중 대지의 안전성 확보를 위한 인접 노후 건축물 3개동에 대한 정밀안전진단 실시 및 지반보강공사 등 본 공사 선행 추가공사 시행 - D등급 노후 건축물 내부 구조 보강공사를 위한 기존 세입자 이전 포함 보상에 따른 감정평가 실시 및 민원 협의 기간 소요 ○ 귀책사유: 서울특별시 도시기반시설본부 ○ 지체상금 부과여부: 미부과 ○ 관련 근거 - ‘건설공사 사업관리방식 검토기준 및 업무수행지침’ 94조(공정관리), ？ - ‘공사계약 일반조건’ 제8절 계약이행의 지체와 계약의 해제？해지, 2.계약기간의 연장 □ 책임건설사업관리기술인 의견 ○ 제1회 설계변경(실정보고) 내용은 설계변경 소위원회 자문 결정 내용을 반영하여 보완하였으며, 산출 수량, 시중 거래물가, 계약상대자 간 협의율 적용 등 설계변경에 의한 계약변경 관련 규정에 의거 적정한 것으로 판단됨 ○ 사업부지 인접 건물 및 대지의 안전성 확보를 위한 정밀안전진단 시행 및 관련 보강공사 등으로 약 8개월의 본 공사 착수 지연이 발생하였으며, 이에 절대공사기간을 감안한 준공기한 약 8개월 연장은 적정한 것으로 판단됨 □ 보고자 처리 의견 ○ 건설사업관리기술인의 검토 의견에 따라 『서울 시네마테크 건립공사』에 대한 제1회 설계변경(도급비 금702,395,000원 증액) 및 절대공기 부족에 따른 준공기한 연기(254일 연장)를 시행하고자 합니다. ※ 준공기한 연기 후 실제 본 공사 추진에 배치되는 분야별 건설사업관리기술인에 대해 소요 인？월수 재검토 후 추가 배치 예정 붙임 1) 제1회 설계변경 승인 검토 보고서 1부. 2) 제1회 설계변경 내역서(총차,1차) 1부. 3) 제비율 검증확인서(총차,1차) 1부. 4) 공사예정공정표(변경 전,후) 1부. 5) 합의각서 1부. 6) 1차공사 준공기한 연기 검토 보고서 1부. 끝.

22313626

20210927222047

본청

건축부-2930

D0000041992434