다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 건축부-20365 결재일자 2021. 12. 14. 공개여부 부분공개(5) 방침번호 시 민 주무관 건축설계과장 건축부장 이범식 장윤수 12/14 신명승 협 조 주무관 최진규 『서울 시네마테크 건립공사』 1차수 제2회 설계변경 및 준공정산 검토 보고 2021. 12. 도시기반시설본부 (시설국 건축부) 『서울 시네마테크 건립공사』 1차수 제2회 설계변경 및 준공정산 검토 보고 우리 본부에서 시행 중인 『서울 시네마테크 건립공사』 관련 1차수 공사 준공 전 공사 중 발생한 설계변경 사항에 대하여 설계변경 계약심사 결과 및 자문위원회 의결 사항을 반영한 1차수 제2회 설계변경(준공정산)을 시행하고자 함 ※ 관련근거 : 근정시네 제2021-443호(2021.12.13.) □ 공사개요 ○ 공 사 명: 서울 시네마테크 건립공사 ○ 대지위치: 서울 중구 마른내로 38(초동 64-11) ○ 건립규모: 지하3층/지상10층, 연면적 4,806.11㎡의 RC조 신축 ○ 총공사비(건축,토목,조경): 금11,076,820,800원 - 도급비: [1차]금3,200,000,000원 / [총차]금9,534,238,800원 - 관급비: 금1,542,582,000원 ○ 공사기간: [1차]’20.1.1. ~ ’21.12.31. / [총차]’20.1.1. ~ ’23.3.12. ○ 시 공 자: ㈜마노종합건설(대표 정봉휘) 외 2개사 ○ 건설사업관리용역업자: ㈜종합건축사사무소 근정(대표 김종문) 외 2개사 □ 추진경위 ○ ’20.01.~02.: 공사 착공 및 기존 건물 철거 완료 ○ ’20.03.~10.: 인접 건물 3개동 정밀안전진단 및 지반보강공사 완료 ○ ’20.11.: 흙막이벽체(C.I.P.)공사 착수 ○ ‘21.02.: 제1회 설계변경(증 금702,395천원) 및 준공기한(254일) 연기 시행 ○ ’21.03.: C.I.P.공사 완료 ○ ’21.04.~05.: 신재생에너지 지열 천공 및 차수공사(S.G.R.) 완료 ○ ’21.07.: 지중 매립폐기물 선별작업 및 처리, 토사 반출 착수 ○ ‘21.09.: 토공사 절대공기 부족에 따른 2차 준공기한 연기(92일) 시행 ○ ’21.12.(현재): 흙막이가시설 띠장 7단 설치 및 토사 반출 중(공정률 29%) □ 설계변경 현황 ○ 주요 설계변경 사항(설계변경 소위원회 자문 결과 반영) 연번 구 분 자문 결과 반영 사항 최종 조치 결과 비고 요청금액 반영금액 ±증감 1 흙막이벽체 (C.I.P.) 공법 변경 - 콘크리트 타설 방법 변경 미반영 (기존 트레미관 타설 유지) 천공공법 변경 서류 보완 C.I.P. 물량 정산 기 반영 (건축공사 추후 별도) 221,667,600 163,686,600 -57,981,000 2 지중 매립폐기물 선별작업 기 계약단가보다 예정가격이 낮으므로 예정가격으로 반영 1,925,300 803,000 -1,122,300 3 공기연장에 따른 간접비 계약상대자의 책임없는 사유로 타당함 196,231,200 196,231,200 0 4 물가변동 제1,2회 물가변동으로 인한 계약금액 조정 반영 (별도 자문 완료) 456,337,000 456,337,000 0 5 기타 (토사, 풍화암 운반비) 토사, 풍화암 운반비 ‘재+노+경’ -> ‘경비’로 합산 기 반영 -32,621,600 -32,621,600 0 합 계 843,539,500 784,436,200 -59,103,300 ○ 1차수 설계변경(준공정산) 사항 연번 구 분 주요 변경 사항 도 급 비 비고 당초 변경 ±증감 1 건축공사 - 토목공사 기간 연장에 따른 건축공사 착수 지연으로 일부 공종의 물량 2차수 공사로 연기 원가계산서 상의 제경비 준공 전 정산 1,517,620,595 1,215,376,000 -302,244,595 2 토목공사 - C.I.P. 설계변경 공사비 반영 원가계산서 상의 제경비 준공 전 정산 1,682,379,405 1,800,281,230 +117,901,825 3 공기연장 간접비 0 196,231,200 +196,231,200 합 계 3,200,000,000 3,211,888,430 +11,888,430 ○ 총공사비 변경 내역 - 1차공사 (단위: 원) 구 분 변경 전 변경 후 ± 증감 비고 총 공 사 비 도급비 건축공사 토목공사 공기연장에 따른 간접비 - 합 계 관급비 관급자 관급 - - - 도급자 관급 0 ※ 가용 예산 한도 내에서 실제 공정에 맞춰 1차공사 도급비 중 일부 금액을 2차공사 도급비로 차수 변경 조정 - 총차공사 (단위: 원) 구 분 변경 전 변경 후 ± 증감 비고 총 공 사 비 도급비 건축공사 토목공사 조경공사 - ES 및 간접비 합 계 관급비 관급자 관급 - 도급자 관급 0 ※ 물가변동으로 인한 계약금액 조정 금액은 추후 준공 전 최종 설계변경 시 정산 예정임 ○ 관련 근거 - 「건설기술 진흥법」 제39조의3(건설사업관리 중 실정보고 등) - ‘건설공사 사업관리방식 검토기준 및 업무수행지침’ 97조(설계변경 관리) - ‘공사계약 일반조건’ 제6절 공사 설계의 변경 및 7절 계약금액의 조정 ○ 예산과목: 도시기반시설본부 건축부, 창의적인 미디어 콘텐츠 환경 구축, 문화콘텐츠산업 육성지원, 서울 시네마테크 건립, 시설비 및 부대비, 시설비(사고이월) □ 건설사업관리기술인 의견 ○ ○ □ 보고자 처리 의견 ○ 붙임 1) 설계변경 자문회의 지적사항 반영 변경계약 요청 검토 보고서 1부. 2) 설계변경 자문회의 지적사항 조치 결과 1부. 3) 1차수 제2회 설계변경 내역서(총차,1차) 각 1부. 4) 제비율 검증확인서(총차,1차) 1부. 끝.

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건축부-20365

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