다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 한옥건축자산과-1510 결재일자 2021. 2. 15. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 건축자산지원팀장 한옥건축자산과장 재생정책기획관 김현우 최장길 신동권 02/15 양용택 은평한옥마을 등 한옥 유지관리 방안 검토보고 2021. 2. 도시재생실 (한옥건축자산과) 은평한옥마을 등 한옥 유지관리 방안 검토보고 ’15년부터 입주 시작된 은평한옥마을의 노후화 진행 등에 대해 검토하고 한옥 유지관리 및 지원 방안을 보고드림 Ⅰ 개 요 ？？ 검토배경 ○ 은평한옥마을에 한옥 외관상 노후화 진행되어 미관？기능 저하 우려 ？ 노후화 진행 관찰되나 제때 유지관리 되지 않는 이유 등 검토 필요 은평한옥마을 현황 ？ 마을 규모 : 65,500㎡ ？ 택지 규모 : 50평대 35%, 70평대 55%, 100평대 10% ？ 건 폐 율 : 50% ※가옥 대다수 지하1층/지상2층 구성 ？ 최초 입주 : ’15. 2. 16. ？ 현재 입주 : 85세대(나대지:39필지) ？？ 추진방향 ○ 최초 입주 만7년이 된 은평한옥마을 노후화 진행에 대한 원인분석 ？ 마을 현황조사, 주민대표 면담 등 여론 수렴하여 구체적 상황 파악 은평한옥마을 주민대표 면담 결과 ？？단층 한옥에서 나타나지 않는 2층 한옥구조 문제가 은평한옥마을에서 지속 발생 ？？건물은 높으나 처마가 짧아 보호받지 못하는 목재？벽체？틈새에서 문제 발생 ？？건축주별 건물마감, 유지관리 방식 차이 큼 ？？공공시설물(가로등, 이정표 등) 미흡하여 마을 활성화에 아쉬움이 많음 ○ 은평한옥마을 등 한옥 유지관리 및 지원 방안 수립 ？ 한옥 거주민이 쉽게 이해하고 수선할 수 있는 방안 마련하여 한옥 장수명화 유도 Ⅱ 문 제 점 ？？ 은평한옥마을 특징적 문제점 ？？ 은평한옥마을에는 2층 한옥이 많아 단층 한옥에서 나타나지 않는 애로사항 발생 ？？ 설계？시공 상태, 건축주 상황 등에 따라 가옥별 유지관리 편차 심함 ○ 2층 한옥의 높은 외벽 부분에 빗물？직사광선 노출 훼손 ？ 높은 입면 중 짧은 처마로 인해 빗물？직사광선에 노출되는 외벽(목부재, 회벽 등)에서 변색, 탈락 등 훼손 ○ 1？2층 접합되는 구조에서 누수 발생 ？ 2층 축부재와 1층 옥개부의 접합부분, 2층 난간과 1층 반침의 중첩부분 등에서 설계？시공 미흡 시 누수 발생 ⇒ 단층 한옥에서 나타나지 않는 2층 한옥구조에서 문제 발생 ○ 유지관리？수선 정보 부재 및 고소작업 과다 비용 발생 ？ 목부재？회벽 등 유지관리, 누수 등 문제 발생 시 수선방안 습득 어려움으로 적시？적정 조치의 어려움 ？ 2층 구조물에 대한 작업비용 부담되어 즉시 조치 미흡 및 하자 확대 2층 목부재 훼손 1？2층 접합부 누수 회벽 미장 균열 ？？ 한옥의 일반적 문제점 ○ 자연재료 사용으로 유지관리 미흡시 변형 등 하자 발생 ？ 목재, 흙 등 자연재료에서 발생하는 내구성 한계 인식 및 수선지식 필요 ○ 단열, 방수, 통풍 등 미흡시 습기 정체로 한옥 특유의 문제(흰개미 등) 발생 Ⅲ 유지관리 및 지원 방안 ？？ 실용적 한옥 유지관리 매뉴얼 제작？교육을 통한 주민 자체관리 역량 강화 ？？ 주민 직접 유지관리 어려운 부분(2층 구조 등)을 공공에서 고소작업 장비 등 지원 ？？ 유지관리 매뉴얼 제작 및 배포 ○ 한옥 거주민 맞춤형 유지관리 매뉴얼 제작 ？ 비전문가도 쉽게 이해할 수 있는 맞춤형 내용 및 사진 구성 ？ 구조？부분별 수선방안, 하자 예방？관리 등 실제 활용성이 높도록 내용 구성 ○ 은평한옥마을 포함 서울 전역 한옥에 매뉴얼 배포 ※ 디지털 영상화 동시 추진하여 누구나 쉽게 접근？활용할 수 있도록 구성 ？？ 유지관리 교육 프로그램 운영 ○ 은평, 북촌, 경복궁서측 등 한옥 거주민 대상 시행 ？ 유지관리 매뉴얼에 대한 한옥마을 거점별 전문가 강의 시행 ○ 주기적 교육 시행으로 주민 자체관리 역량 강화 지속 ？？ 은평한옥마을 한옥 소규모 수선 지원 ○ 고소작업 장비 주민 공동 사용 지원 ？ (자치구) 장비를 마을주민이 공동 사용할 수 있도록 신청 취합 및 일괄 지원 ？ (건축주) 장비 운용하여 가옥별 수선사항은 자부담 자체 시행 ○ 한옥 소규모 수선 사업(연중 계속)을 통한 응급수선 지원 ？ 지붕 누수 등 발생시 현장점검？검토를 통한 수선 지원 ※ 그 외 은평한옥마을 환경개선(방치된 나대지 조경정비, 미흡한 공공시설 확충？개선 등)은 자치구 자체 시행 Ⅳ 행정사항 ？？ 기관별 추진사항 ○ 한옥 유지관리 매뉴얼 제작(서울시) ？ 한옥 관련 전문업체(기관) 용역 시행(소요예산(안) 22백만원) ？ 한옥 거주민 대상 유지관리 교육 프로그램 운영 ○ 고소작업 장비 지원(은평구) ？ 은평한옥마을 마을회관 운영 보조금 활용(소요예산(안) 14백만원) ？ 신청 접수 및 일정 계획 시？구 업무협의 구 분 시행기관 소요예산(안) 세부사업 유지관리 매뉴얼 제작 서울시 22백만원/시비 한옥지원센터 운영 및 공공한옥 조성사업(사무관리비) 고소작업 장비 지원 은평구 14백만원/구비 은평한옥마을 마을회관 운영(자치단체경상보조금) ？？ 추진일정 ○ ’21. 2 : 시？구 업무협의 ○ ’21. 2 ~ 6 : 유지관리 매뉴얼 제작 ○ ’21. 2 ~ 7 : 고소작업 장비 지원 신청접수 및 시행 ○ ’21. 7 ~ : 교육 프로그램 운영. 끝.

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본청

한옥건축자산과-1510

D0000041919394