다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 주택정책과-2036 결재일자 2021. 2. 1. 공개여부 부분공개(5 7) 방침번호 시 민 주무관 임대문화팀장 주택정책과장 이보열 양지애 02/01 김정호 협조 주무관 김보미 `21년 1분기 재개발임대주택 민간위탁 운영계획 2021. 2. 주택건축본부 (주택정책과) ’21년 1분기 재개발임대주택 민간위탁 운영계획 우리시가 민간위탁하여 관리 중인 재개발임대주택의 ’21년 1분기 사업계획을 수립하여 재위탁 도래 시까지 입주민 주거안정과 복지향상에 만전을 기하고자 함 Ⅰ 운영개요 ？？ 추진근거 ○ 재개발임대주택 민간 시범위탁 추진계획(주택정책과-12551, ’14. 8. 1.) ○ 재개발임대주택(아현3구역) 관리 위수탁협약서(’17. 12. 14.) ○ 재개발임대주택(목동현대A) 관리 위수탁협약서(’20. 1. 1.) ○ 재개발임대주택 민간위탁 기간 일시연장 계획(주택정책과-21896, ’20. 11. 30.) ※ ’21. 3. 31. 계약연장 종료 ○ ’21년 재개발임대주택 운영계획(주택정책과-908, ’21. 1. 15.) ？？ 사업기간: ’21. 1. 1.~ 3. 31.(3개월) ？？ 사업방법: 민간위탁 / 위탁업체: ？？ 사업규모: 재개발임대주택 2개 단지, 1,201호 ○ 목동현대A: 2개 동, 540호 ○ 마포래미안푸르지오(舊 아현3구역): 7개 동, 661호 Ⅱ ’20년 추진실적 ？？ ’20년 단지별 주요실적 (’20. 12. 31. 기준) 구 분 목동현대A 마포래미안푸르지오 ① 입·퇴거 등 입주자 관 리 ② 임대료 및 임대보증금 관 리 ③ 안 전 관 리 ④ 입주민 소통강화 ⑤ 주거복지 및 커뮤니티 활성화 Ⅲ ’21년 운영계획 ？？ 세부 운영계획 ① 입·퇴거 등 입주자 관리 ○ 입주 관리 - 거주자 정기 실태조사 연간 계획수립(3월 초) ※ 상반기 실태조사: 4~6월 중, 하반기 실태조사: 9~11월 중 실시 - 전대방지 홍보: 안내문 공고(1월), 주변 중개업소에 불법전대방지 홍보(수시) - 전대자 처리: 적발 즉시 계약해지 및 건물명도 최고(수시) ○ 재계약 관리 - 1분기 재계약 대상 세대: 목동현대A 317 / 마포래미안푸르지오 364 - 계약기간 만료일 40~50일 전 안내문 발송 - 재계약 미이행자에 대하여는 2차 계약체결 촉구(등기) 이후 계약해지 ○ 퇴거 관리 - 퇴거 서류접수 시 채권압류 여부 확인 및 반환금 배정 요청(퇴거일 7일 전) - 관리비·도시가스비 정산 여부 확인 및 시설물 점검(~퇴거 당일) - 시설물 복구비용 등 공제 후 임대보증금 반환 ② 임대료 및 임대보증금 관리 ○ 임대료 관리 - 월 단위 임대료 산정(입주당월 임대료는 입주일부터 기산) 후 매월 23일 고지 - 당월분 임대료를 당월 말일까지 납부 - 매월 15일까지 전월 수납액 市 지정계좌 납부 후 세부내역 작성하여 보고 - 체납세대 관리절차 체납개월 처리사항 비 고 1개월~2개월 전화 및 방문 납부독려 3개월 계약해지 예고 및 실태조사 협조요구 4개월 계약해지 최종예고 내용증명 5개월 계약해지 및 건물명도 최고 내용증명 6개월 건물 명도소송 조치 ○ 임대보증금 관리 ① (수납) 신규 입주계약 또는 기존 입주자 상호전환 시 - 계약체결 후 市로 공문 발송하여 납부고지서 발급 요청 - 발급일로부터 60일 이내 고지자가 市 지정계좌로 납입 ② (반환) 기존 입주자 퇴거 또는 역상호전환 시 - 분기별 임대보증금반환금 예산을 수탁업체로 교부 - 퇴거 등 사유 발생 시 반환처리하고, 분기 종료 후 15일 이내 市로 정산서 제출 ③ 안전 관리 ○ 안전점검 및 진단 - 안전관리계획 수립 후 책임자 선정 및 시설 관리 점검표 작성·유지 - 안전사고 예방에 대한 정기 및 수시 교육 - 위험시설물 통제구역 설치 및 사고 대응요령 교육(소방서 등 전문기관 의뢰) - 해빙기진단(2~3월), 안전진단(분기 중 1회), 어린이 놀이시설 안전점검(월 1회) 실시 ○ 하자 관리 - 시설공사별 담보책임기간 내 하자발생 시 사업주체에 대하여 하자보수 청구 ※ 담보책임기간:「공동주택관리법 시행령」별표4 준수 · 전유부분: 임차인 청구(관리사무소 대행 가능) · 공용부분: 임차인대표회의 또는 관리사무소 청구 - 청구일로부터 15일 이내에 보수완료 또는 보수계획 통보될 수 있도록 업체 독려 ○ 수선 계획 - 공가 23세대 입주 전 도배 및 하자 수리 - 노후시설 중 시급성을 요하는 사업 우선으로 수선예산 집행 ④ 입주민 소통 강화 ○ 임차인대표회의 구성 지원 - 매월 1회 개최(코로나19 상황에 따라 변동 가능): 입주민의 민원 창구화 - 관리비 절감방안에 대한 적정성 검토 - 각종 공사·용역 등 전자입찰 이행 및 결과 공개 ○ 일반 관리 - 민원처리대장 월별 점검: 다수민원 분석 후 선제적 처리방안 마련 - 직원 근태 및 교육 관리: 민원응대 적극성 및 대응성 강조 - 공기구 비품대장 구비 및 관리상태 점검 - 각종 장부 및 문서대장 기록유지 등 점검 ⑤ 주거복지 및 커뮤니티 활성화 ○ 입주민 취업 지원 - 게시판을 통한 일자리 공고 및 공공기관 연계 맞춤형 일자리 안내 서비스 실시(매월) - 입주민 상담카드 작성: 구직 관련 정보 수집하여 직종별 취업 추천(수시) - 지역 공공단체와 연계한 직업교육훈련 적극 참여 유도 ○ 입주민 복지 및 공동체 활동 - 다양한 복지 서비스를 통해 생활 안정화 및 공동체로서의 유대감 형성에 기여 · 홀몸어르신 안부 및 돌봄 서비스(마포), 중증장애인 및 독거어르신 이불빨래방(목동) 등 - 지역 복지관, 주민 자치모임 등 연계하여 단지별 특성에 맞는 참여 프로그램 개발 ？？ ’20년 지도점검 이행계획 ？？ 예산 교부계획 통 계 목 교부항목 교부 구분 비 고 목동현대A 마포래미안 푸르지오 소 계 민간위탁금 위탁수수료 74,275 65,813 140,088 인건비, 보험료, 일반경비 등 공가관리비 2,079 2,646 4,725 수선유지비 46,980 19,830 66,810 특별수선 충당금 8,824 14,560 23,384 소계(a) 132,158 102,849 235,007 위탁사업비 임대보증금 반환금 - - 250,000 민간위탁 본사 교부 소계(b) - - 250,000 전체 합계(a+b) 485,007 Ⅳ 향후일정 붙임 단지별 1분기 사업계획서 및 예산서 각 1부. 끝.

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주택정책과-2036

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