다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 건축기획과-2185 결재일자 2021. 1. 29. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 ★주무관 건축계획팀장 건축기획과장 주택기획관 주택건축본부장 우종우 조성국 박순규 이진형 01/29 김성보 협 조 - 2021년도 제2차 - 서울특별시 건축위원회 개최 결과 보고 2021. 1. 주택건축본부 (건축기획과) - 2021년도 제2차- 서울특별시 건축위원회 개최결과 보고 ○ 일 시 : 2021.1.26.(화) 14:00 ~ ○ 개최장소 : 서울도시건축센터 열린회의실 ○ 안 건 : 1건〔신규1건〕 연번 사 업 명 (신청부서) 위 치 (부지면적) 용 도 층 수 (상/하) 심의결과 심의구분 1 마곡 CP4 개발사업 (강서구 건축과) 강서구 마곡동 769 (39,050.00㎡) 업무시설, 판매시설, 관광숙박시설(호텔) 12/7 조건부(보고)의결 건축+경관 (신규) 건축위원회 심의의결조서 1/4 심의일자 2021.1.26.(화) 사업명/신청위치 마곡도시개발사업지구 내 마곡 CP4 개발사업 의결번호 2021-2-1 심의결과 조건부(보고)의결 [심의 내용] 건축 + 경관 ▣ 아래 사항을 반영하는 조건으로 “조건부(보고)의결”되었으며, 조건사항에 대한 반영내용을 본 위원회에서 보고하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는 「건축법」 제4조 및 「경관법」 제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 건축법 등 관련 법령의 적합 여부는 인·허가권자가 검토하시기 바랍니다. < 건축 분야 > ？？ 건축계획 ○ 과도한 건물매스로 인하여 경관 차폐, 위압감 조성 등의 우려가 있으므로 이를 완화하기 위해 동·서측 건축물 길이 조정 검토 바람. - 이격부분 전면은 충분히 이격하여 조경 식재 등으로 조성하고, 후면은 연결하는 방안 등 검토 ○ 공개공지의 공공성·편의성·활용성을 높이기 위한 대안 검토 바람. - 부지 모서리 4곳에 계획된 지상부 공개공지는 건축물 출입구 및 지하부 침상형 공개공지와의 연계성, 실제 활용성 등을 고려하여 판매시설 위치를 조정하는 등 계획을 보완하기 바람. - 지상부 공개공지에서의 휴식이 가능한 공간 디자인 계획이 미흡하므로 개선 바람. - 지하부 침상형 공개공지는 이용자들이 최대한 공유할 수 있도록 지하1층에서의 다양한 접근로 추가 계획, 에스컬레이터 위치 조정, 공개공지 연접부 보행동선 확보 등의 방법을 검토 바람. ○ 지하 공공보행통로 중간에 설치된 계단 및 엘리베이터는 위치를 조정하여 보행자 이동 및 시야 확보에 불편이 없도록 계획하고, 악천후를 대비하여 상부 노출 공간에 대한 대비책을 마련하기 바람. - 계속 - 2021.1.26. 서울특별시 건축위원회 건축위원회 심의의결조서 2/4 심의일자 2021.1.26.(화) 사업명/신청위치 마곡도시개발사업지구 내 마곡 CP4 개발사업 의결번호 2021-2-1 심의결과 조건부(보고)의결 [심의 내용] 건축 + 경관 < 건축 분야 >(계속) ？？ 건축계획(계속) ○ 도로와 접한 4면 외측 지상 보행동선은 차량이 아닌 보행자 위주 설계로 보행자가 이동에 불편이 없이 이용할 수 있도록 계획하기 바람. ○ 지상2층 동·서측 에스컬레이터에서 업무시설 로비로 이동하는 복도 공간은 이동 편의성, 시야 확보 등을 위해 확폭 검토 바람. ○ 지상2층 남·북측 연결통로는 마곡 지구단위계획 시행지침을 준수하여 계획하기 바람. ？？ 환경 ○ 커튼월 건축물의 에너지 효율을 높이기 위한 수직·수평루버의 적극적이고 구체적인 활용계획 검토 바람. ○ 서울시 2050 온실가스 감축 추진계획에 따라 건물 측면에 건물일체형태양광발전시스템(BIPV) 도입을 검토 바람. ○ 옥상층에 태양광을 설치한 것 중 옥탑과 옥탑 사이에 설치한 태양광PV와 설비 장비와 혼재되어 있는 태양광PV는 음영의 영향을 받을 수 있으므로 음영 영향 검토 후 태양광PV 설치 위치 선정하기 바람. ○ 각 신재생 에너지원에서 생산된 에너지의 사용처(사용 열원)에 대한 세부계획 검토 바람(연로전지에서 생산되는 온수 사용처에 대한 계획 등). ○ 외벽과 특히 지붕층은 외단열 적용을 적극 권장함. ？？ 구조 ○ 지하구조물 내진설계 시 지상 및 지하층 구조물의 관성력, 정적토압 및 지진토압을 고려하고 지하층의 배면조건은 지진토압과 정적토압의 조합을 고려하여 정적토압이 커지는 깊이 이하로는 배면 지지조건 고려한 합리적인 내진설계 수행 바람. - 계속 - 2021.1.26. 서울특별시 건축위원회 건축위원회 심의의결조서 3/4 심의일자 2021.1.26.(화) 사업명/신청위치 마곡도시개발사업지구 내 마곡 CP4 개발사업 의결번호 2021-2-1 심의결과 조건부(보고)의결 [심의 내용] 건축 + 경관 < 건축 분야 >(계속) ？？ 구조(계속) ○ 지상구조물의 풍하중 및 지진하중에 대한 안전성을 확인할 경우, 4개 동을 독립된 건축물로도 평가하여, 복합건축물로 해석하는 과정에서 하중이 과소평가되지 않도록 고려 바람. ○ 지하층 평면도에 의하면 지하외벽을 기준으로 경사램프와 PS, DA 등 다수의 슬래브 Opening이 적용되어 구조물의 관성력, 지진토압 및 정적토압에 의한 층 지진력이 지하벽체에 전달되는데, 슬래브의 Diaphragm 역할이 가능한지 검토하고 필요한 곳은 보완하기 바람. ○ 지하벽체가 슬러리 월로 설계되어 면내방향으로 일체화되지 않은 복수의 단위벽체로 시공될 경우 지하구조물 내진설계에 따라 벽체의 면내방향으로 작용하는 층 전단력에 저항할 수 있는 전단벽체의 거동이 가능한지 검토 바람. ○ 본 건축물은 5천제곱미터 이상의 다중이용시설이므로 착공 전에 구조안전 심의를 통해 구조설계 결과에 대한 안전 확인을 받기 바람. ？？ 방재 ○ 마곡지구는 각종 업무시설이 다양하고 인구밀집도가 높으므로 지하역사와 연계되어 각종 재난에 대한 철저한 예방과 대응책 마련 바람. ○ 본 건축물은 업무, 판매, 숙박시설이 혼재되어 재난위험성이 많으며 관련 법상 성능위주설계 사전검토와 사전재난영향평가대상 건물이므로 관련 절차를 이행하기 바람. ○ 감지기는 R형으로 발화지점 식별과 점검 및 유지보수가 가능한 RS-485로 검토 바람. ○ 지하층은 기존 소화전으로 하되 꼬임방지용 호수로 하여야 하며, 지상층은 남녀노소 누구나 사용 가능한 호스릴 소화전으로 하기 바람. - 계속 - 2021.1.26. 서울특별시 건축위원회 건축위원회 심의의결조서 4/4 심의일자 2021.1.26.(화) 사업명/신청위치 마곡도시개발사업지구 내 마곡 CP4 개발사업 의결번호 2021-2-1 심의결과 조건부(보고)의결 [심의 내용] 건축 + 경관 < 건축 분야 >(계속) ？？ 방재(계속) ○ 주차표시등은 화재시 혼선을 방지하기 위하여 점멸하지 않도록 하고, 유도등이 일부 누락된 부분에는 피난계단 출입구에 횡방향 유도등 추가 바람. ○ 시각경보기는 복도, 통로, 거실 등의 각 부분에 유효하게 적용 요함. ○ 지하1층, 지하2층 피난안전구역에 식수 가능한 수도시설과 비상구조, 구급함을 두기 바람. ○ 모든 지하주차장에서 1층 피난층 계단까지 축광식 유도선 표식 바람. ○ 옥상층 헬기구조공간은 H가 아닌 R(Rescue)로 표시 바람. ○ 소방관 구조진입 창문에 역삼각형 진입창 표시 바람. ○ 매립형 방화문의 손잡이는 패닉바 또는 노브타입 적용 바람. ○ 방재실 외부 출입문은 타 방향으로 2개 이상 설치 바람(판매시설 방향으로). ？？ 조경 ○ 스트리트형 공개공지4는 문화를 담을 수 있는 휴게쉼터를 적극 반영 바람. ○ 자작나무숲 하부식재는 생육을 고려한 수종을 선정하여야 하며, 숲속 음지식물을 식재하여 이용자에게 도심 속 숲속 야생경관을 제공할 수 있도록 검토 바라며, 관리를 고려한 관수시설 확충도 고려 바람. ○ 녹지 내 앉음벽은 이용성을 고려하여 재배치 검토 바람. ？？ 교통 ○ 주차장 내 과속 우려가 있는 긴 통로구간에는 이미지 험프 추가 설치 바람. ○ 지하 주차장이 너무 방대하고 복잡하므로 운전자의 관점에서 세밀한 주차안내시스템의 설계와 운영 검토 바람. 끝. 2021.1.26. 서울특별시 건축위원회

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