다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 건축기획과-559 결재일자 2021. 1. 11. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 건축계획팀장 건축기획과장 주택기획관 주택건축본부장 박광렬 박신규 박순규 이진형 01/11 김성보 협 조 - 2021년도 제1차 - 서울특별시 건축위원회 개최 보고 2021. 1. 주택건축본부 (건축기획과) - 2021년도 제1차- 서울특별시 건축위원회 개최 보고 ○ 일 시 : 2021.1.12.(화) 14:00 ~ ○ 장 소 : 서울도시건축센터 열린회의실 ○ 안 건 : 2건〔보완1건, 보류1건〕 연번 사 업 명 위 치 용 도 층 수 (상/하) 신청내용 비 고 1 신길 사러가 시장 주상복합 신축공사 (영등포구 건축과) 영등포구 신길동 255-9번지 일원 (8,707.00㎡) 도시형생활주택(296), 오피스텔(96) 및 공공업무시설, 근린생활시설 24/5 보완 경관+건축 20-18차 (보완) 2 강남구 역삼동 832-2번지일대 오피스텔 신축공사 (강남구 건축과) 강남구 역삼동 832-2번지외 1 (2,954.50㎡) 오피스텔(206) 근린생활시설 37/7 보류 경관+건축 20-19차 (보류) ？ 위원 구성 전문분야 위원수 위 원 명 행 정 4 김성보, 이진형, 박순규, 김경 건축계획 6 김상락, 윤상조, 임진우, 문찬정, 이인화, 이선경 도시설계 1 이재훈 구조,조경 2 강철규, 변금옥 방재,환경 2 김태환, 이기완 교통 1 최재민 계 16 18차 재참석 위원 : 윤상조, 문찬정, 이선경, 최재민 19차 재참석 위원 : 김상락, 임진우, 이인화 ※ 코로나바이러스감염증-19(COVID-19) 관계로 대면심의(출석심의)와 비대면심의(서면심의)와 혼용 운영[건축기획과-16711(2020.09.08.) ⇒ 도시설계, 구조, 조경, 방재, 환경 분야 서면 심의 21-1-1 심의내용 보완(건축) 건물(사업)명 영등포구 신길 사러가시장 특별계획구역 주상복합 비 고 ？ 심의신청 내용 ○「경관법」제28조에 따른 건축물의 경관에 관한 사항 ○「건축법」제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항 ？ 건축개요 ○ 위 치 : 영등포구 신길동 255-9번지 (대지면적 8,707.00㎡) ○ 지역？지구 : 근린상업지역, 지구단위계획구역(신길지구중심), 가축사육제한구역,교육환경보호구역,대공방어협조구역(위탁고도 165m), 과밀억제권역 ○ 규 모 : 건폐율 56.52%, 용적률 514.09%, 연면적 70,502.6324㎡, 지하5층 / 지상24층 ○ 용 도 : 공동주택(도시형생활주택 296세대), 업무시설(오피스텔 96호), 공공업무시설, 근린생활시설 ？ 추진경위 ○ ’97.06.20 : 신길지구중심 도시설계지구 결정 (서울특별시고시 제1997-196호) ○ ’08.11.02 : 특별계획구역 세부개발계획 결정(안) 주민제안 ○ ’19.08.27 : 서울시 도시·건축공동위원회 사전자문 ○ ’20.03.25 : 서울시 도시·건축공동위원회(수정가결) ○ ’20.06.11 : 도시관리계획 결정 및 지형도면 고시 (서울특별시고시 제2020-240호) ○ ’20.11.24 : 서울시 건축위원회 보완의결 (2020년 제18차) ？ 논의사항 [ 건축분야 ] ○ ‘20.06.11. 도시관리계획 결정 및 지형도면 고시(서울특별시고시 제2020-240호)에 따라 건축계획을 수립하여 본 위원회 심의를 상정하는 것으로서, 2020.11.24. 제18차 서울시 건축(소)위원회 자문의결 반영내용 등 건축계획의 적정여부 논의 - 주동 배치계획 및 보행·비상차량 동선계획 등 적정성 논의 - 임대주택 계획 적정성 논의 < 제18차 건축위원회 심의의결내용(보완의결) > < 건축 분야 > ？？ 건축계획 ○ 신길로와 가마산로 교차로 부분의 주동(104동)은 전면성을 확보할 수 있도록 고층부의 입면은 개선하고, 저층부는 보행자의 개방감 등을 고려하여 건축물 배치를 도로변에서 후퇴하는 등 조정 바람. ○ 지상4층 필로티는 사용 용도를 명확히 하여 상세계획 제시 바람. ○ 가마산로에 면한 공동주택의 거실 창호는 도로변 소음을 줄일 수 있도록 세부 계획 및 대안 제시 바람. ○ 창호가 없는 복도에 면한 실(공간) 등 불합리한 평면계획은 채광 및 환기를 고려하여 검토(수정) 바람. ○ 공동주택 코어의 자연채광 및 환기를 고려하여 창호 계획 바람. ○ 옥상정원 접근을 위해 승강기 외에 계단 추가 설치 바람. ○ 공공시설(주민센터)의 지상1층 출입구는 인지성이 확보되도록 입면 및 동선 계획을 개선하고, 주출입구 홀(방풍실 등) 계획 바람. ○ 공공시설(주민센터) 복도는 자연채광 및 환기가 가능하도록 계획 바람. ○ 신재생에너지 사용시 지붕층 태양광 패널 뿐만 아니라 건물 일체형 태양광 시스템(BIPV)을 최대한 적용 바람. ○ 입체적 결정도로(보행자우선도로)의 대지면적 산입여부 확인 바람. ？？ 구조 ○ 공공청사로 사용되는 면적이 1,000㎡ 이상이므로 건물의 중요도 등급을 조정하여 설계 바람. ○ 아파트와 오피스텔은 활하중 구분하여 적용하고, 주차장은 조업차량 운행구간을 확인하여 하중 산정 바람. ○ 특별풍하중 적용대상 여부를 검토하여 설계에 반영하기 바람. ○ 연결브릿지는 안전성과 사용성을 고려하여 구조계획을 명확히 수립 바람. ？？ 환경 ○ 사업대상지 주변 일조시뮬레이션을 검토하여 그 결과를 제시하고, 건축물의 배치 및 높이계획 검토 바람. ？？ 조경 ○ 남측 공개공지인 파인가든은 가로환경과 연계하여 접근성과 장소성을 고려한 도시광장으로의 기능 수행이 가능하도록 광장형의 열린 공개공지로 계획 바람. ○ 공개공지의 계획내용을 검토할 수 있도록 상세자료 제시 바람. 끝.에너지, 녹색건축 항목 등을 사용승인시 확인될 수 있도록 관련자료 제시 바람. ○ 녹색건축인증 대상 건출물로 옥상녹화 반영시 승강기를 옥상층까지 설치하고, 유지 관리 및 사용성을 고려하여 계획 바람. ○ 분리수거 및 반출입 동선을 고려하여 재활용 폐기물 보관소 위치 검토 바람. ？？ 조경 ○ 공개공지는 공간별 규모, 시설물 등을 명확하게 표현 바람. 21-1-2 심의내용 보류(경관+건축) 건물(사업)명 강남구 역삼동 오피스텔 신축공사 비 고 ？ 심의신청 내용 ○「경관법」제28조에 따른 건축물의 경관에 관한 사항 ○「건축법」제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항 ？ 건축개요 ○ 위 치 : 강남구 역삼동 832-2, 832-15 (대지면적 2,954.50㎡) ○ 지역？지구 : 도시지역, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도 77-257m), 건축선, 과밀억제권역 ○ 규 모 : 건폐율 59.53, 용적률 983.22%, 연면적 45,401.28㎡, 지하7층/지상37층 ○ 용 도 : 업무시설(오피스텔 206호), 근린생활시설 ？ 추진경위 ○ ’20.09.14 : 교통영향평가 심의 접수 ○ ’20.10.12 : 성능위주설계평가 사전검토서 접수 ○ ’20.11.30 : 교통영향평가 심의 개최(수정가결) ○ ’20.12.01 : 성능위주설계평가 1차 심의 개최 ○ ’20.12.08 : 제19차서울시 건축위원회(보류의결) ？ 논의사항 [ 경관+건축 ] ○ 강남구 역삼동 832-2번지 일대를 신축하고자 건축계획을 수립하여 본 위원회 심의를 상정하는 것으로 2020.12.8. 제19차 건축위원회 심의의결(보류의결) 반영여부 및 건축계획의 적정여부 논의 - 테라스 전용화 방지계획에 대한 적정성 논의 - 주변 건축물과의 조화 등 경관을 고려한 건축물의 입면계획 적정성 논의 - 공개공지 설치 및 녹색건축/에너지 효율등급 적용에 따른 용적률, 높이 등 완화의 적정성 < 제19차 건축위원회 심의의결내용(보류의결) > < 건축 분야 > ？？ 건축계획 ○ 투시도상 부대시설층(35~36층, 옥탑층)의 입면을 구조계획 및 마감재료(유글라스, U-GLASS)의 관리 측면에서 재검토하고, 전체 건물의 입면과 조화를 이룰 수 있도록 실내공간과 연계한 상세계획 제시 바람. ○ 테라스는 확장이 불가능한 개방형 공간으로 유지되도록 평면 및 입면계획 검토 바람. ○ 지하1층 근린생활시설의 동선계획, 채광, 환기 등은 사용자를 고려하여 선큰 설치. 공용 홀 계획 조정 등 검토 바람 ○ 지상2층 에스컬레이터는 복도 등 공용공간의 사용편의성을 고려하여 조정 바람.(권장) ○ 지상1층의 경우 층고가 9m이므로 구조적 측면에서 불합리하므로 조정 바람. ？？ 구조 ○ 본 건물은 내력벽형식의 구조시스템을 채택하여 저층부와 전이층으로 연결되어 있어 전이층 구조계획을 상세하게 검토하여 설계 바람. ？？ 방재 ○ 지상층 소화전은 남녀노소가 사용가능한 호스릴 소화전으로 설치 바람. ○ 피난층 손잡이는 패닉바 또는 노브타입을 적용 바람. ○ 방재실은 1층 또는 외부에서 직접 출입이 가능한 곳으로 위치 조정 바람. ○ 방재센터 근무자의 코로나 및 화재 등 재난대비 SOP (standard operating procedures)를 작성 바람. ○ 비상용 엘리베이터 전실 방화문도 특별피난계단과 같이 패닉바를 설치 바람. ○ 1층 피난안전구역은 바닥에 피난층이라는 표시 바람. ○ 소방차 진입동선 및 진입표지판 등을 설치 바람. ○ 소방관 구조진입 창문에 역삼각형 진입창 표시 바람. ？？ 환경 ○ 녹색설계기준 적용 허용용적률 완화 대상 건축물로 유지관리계획서, 신재생에너지, 녹색건축 항목 등을 사용승인시 확인될 수 있도록 관련자료 제시 바람. ○ 녹색건축인증 대상 건출물로 옥상녹화 반영시 승강기를 옥상층까지 설치하고, 유지 관리 및 사용성을 고려하여 계획 바람. ○ 분리수거 및 반출입 동선을 고려하여 재활용 폐기물 보관소 위치 검토 바람. ？？ 조경 ○ 공개공지는 공간별 규모, 시설물 등을 명확하게 표현 바람. 끝.

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건축기획과-559

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