문서번호 총무과-11967 결재일자 2020. 11. 19. 공개여부 부분공개(5 7) 방침번호 시 민 주무관 총무과장 관리부장 서울대공원장 김진영 유연호 오성문 11/19 박종수 협 조 주무관 신광현 -「기린나라」허가기간 종료에 따른 - 공유재산 사용？수익자 선정 및 입찰공고 계획 2020. 11. 서울대공원 (총무과) -「기린나라」허가기간 종료에 따른 - 공유재산 사용？수익자 선정 및 입찰공고 계획 우리공원 내 기린나라 사용？수익허가기간이 종료됨에 따라 효율적으로 공유재산이 활용될 수 있도록 신규 사용자를 선정하고자 함 ？？ 추진근거 ？ 공유재산 및 물품 관리법 제20조(사용·수익허가) 및 시행령 제13조(사용·수익허가의 방법) ？ 공유재산 및 물품 관리법 제21조(사용·수익허가 기간) 및 제22조(사용료) ？ 공유재산 및 물품 관리법 제97조(지방재정법등의 준용) ？？ 시설현황 ？ 위 치 : 과천시 막계동 산 118-3 등 8필지 ？ 규 모 : 부지 6,670㎡, 연면적 6,597.7㎡(지하 1층, 지상 3층) 지하1층 1층 2층 3층 1,190㎡ (기계실,전기실,사무실) 1,732.7㎡ (영상관,전시장,전기실) 1,831.2㎡ (전시장,공조실) 1,843.8㎡ (전시장) ？ 구 조 : 철근콘크리트 및 철골조 ？ 용 도 : 전시시설 ？ 토지계획 : 자연녹지지역, 개발제한구역 내 광역근린공원 < 사용수익허가 현황 > ？ 운 영 자 : ㈜우강그린 (대표 : 최석진) ？ 사용목적 : 어린이 체험 및 전시시설(키즈카페) ？ 허가기간 : ’17.11.01. ~ ’22.10.31.(5년, 1회 갱신) - 입찰시 허가기간 : ’14.11.01. ~ ’17.10.31.(3년) - ’20.10.31. 운영권 포기로 인한 시설물 반납 ？ 사 용 료 : 278,056,350원(’19년) ？？ 세부 추진계획 ？ 입찰방법 : 일반입찰 ？ 공고매체 : 온비드시스템(한국자산관리공사) ？ 참가자격 : 개인 또는 법인 -「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」제31조 및 동법 시행령 제92조(부정당업자의 입찰 참가자격 제한)에 따라 결격사유가 없는 자 - 1인(개인) 또는 1개 법인만을 낙찰 당사자로 하며 공동입찰 불허 ？ 허가기간 : 공유재산 유상 사용허가일로부터 5년 - 1회에 한하여 5년 범위 내 갱신 가능 ？ 예정가격 : 262,377,090원 (부가가치세 별도) - 산출내역 : 10,495,083,800원(재산평가액) x 25/1,000(대부료율) ？ 건축물 평가액 : 7,160,083,800원(감정평가액) ？ 토지 재산가액 : 3,335,000,000원(개별공시지가 500,000x면적6,670㎡) - 근거 : 서울특별시 공유재산 및 물품관리 조례 제26조 4항 공유재산 및 물품관리법 시행령 제31조 2항 행정안전부 공유재산 업무편람「사용료 및 대부료 산정기준」 < 감정평가 결과 > ？ 조사기간 : ’20.9.16. ~ 10.7. ？ 평가기관 : 두진감정평가사사무소 ※ 市자산관리과 추천 법인 ？ 평가대상 : 기린나라 시설물 전체(연면적 6,597.7㎡) ？ 평가방법 : 원가법, 관찰감가법 병용 ？ 평가결과 : 7,160,083,800원 (’19년 평가액 : 7,771,169,200원) 구분 용도 면적(㎡) 적용단가(원/㎡) 평가가액(원) 지층1 기계실, 전기실, 사무실 1,190.0 591,000 703,290,000 1층~3층 영상관, 전시장,전기실 5,407.7 1,194,000 6,465,793,800 합계 6,597.7 7,160,083,800 ？ 낙찰자 선정 : 최고가격 - 일반입찰을 통하여 1개 이상의 유효한 입찰이 있는 경우에 최고가격으로 응찰한 자를 낙찰자로 선정(2회 유찰시 수의계약 가능) ？？ 향후계획 ？ 입찰공고 ’20. 11. 23. ~ 12. 1. ？ 낙찰자 선정 ’20. 12. 2. ？ 사용수익허가 신청 및 사업계획서 제출 ’20. 12. 3. ~ 12. 10. ？ 선정업체 사용 허가 및 사용료 부과 ’20. 12월 중 붙임 1. 사용·수익허가 조건(안) 1부. 2. 입찰 공고문(안) 1부. 끝.
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20210928074155
본청
총무과-11967
D0000041278413
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