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문서번호 시설계획과-710 결재일자 2020.1.15. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 교육문화계획팀장 시설계획과장 김태호 김영호 01/15 정성국 협조 도시계획시설(학교) 결정(변경) 검토보고 [중앙대학교 세부시설조성계획 결정(변경)] 추진근거 대내(외) 협력 현황 사 업 비 부서(단체)명 협의내용 협의결과 중앙대학교 학교 및 세부시설 조성계획 변경신청 관련부서 도시계획시설(학교) 및 세부시설변경결정(안) 협의결과 참조 2020. 1. 도시계획국 (시설계획과) 도시계획시설(학교) 결정(변경) 검토보고 [중앙대학교 도시계획시설(학교) 및 세부시설조성계획 결정(변경)] 동작구 흑석동 221 일대 중앙대학교의 도시계획시설(학교) 및 세부시설조성계획 변경결정 신청에 대하여 관련부서 협의 및 도시계획위원회 자문 후 검토보고하는 사항임 1. 도시계획사항 : 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 학교 2. 건축계획(안) : 산업협력관(지하1/지상7) 신축, 글로벌하우스(단순결정사항) 3. 도시계획시설(학교) 및 세부시설조성계획 결정(변경) 조서 가. 도시계획시설(학교) 결정(변경) 조서 시설명 시설의 종류 위 치 면적(㎡) 최초 결정일 비 고 기정 변경 변경후 학 교 대 학 전 체 동작구 흑석동 221일대 178,196.3 증)1,776.1 179,972.4 - 제1캠퍼스 동작구 흑석동 221일대 145,579.3 증)1,776.1 147,355.4 1976.10.05 (서고시 제260호) 제1종일반주거지역 제2종일반주거지역 제2캠퍼스 동작구 흑석동 224-1일대 23,055 - 23,055 제2종일반주거지역 제3캠퍼스 동작구 흑석동 211-32일대 8,196 - 8,196 제1종일반주거지역 자연경관지구 제4캠퍼스 동작구 흑석동 186-7일대 1,366 - 1,366 2018.03.15. (서고시 제64호) 제2종일반주거지역 나. 도시계획시설(학교) 세부시설조성계획 변경(안) 구분 밀도산정 기준면적 (㎡) 법정 건폐율 (%) 법정 용적률 (%) 구역별 밀도현황 비 고 구역 구분 연번 밀도산정 기준면적(㎡) 건폐율(%) 용적률(%) 높이(m) 사용 관리 사용 관리 기정 변경 기정 변경 기정 변경 기정 변경 제1캠퍼스 147,355.4 60 199.24 일반 관리 ① 17,765 19,541.1 38.53 38.72 55 216.17 213.19 220 218 해발 55m 이하, 해발 68m 이하 ② 36,646 36,646 51.42 51.42 195.27 195.27 200 200 해발 75m 이하, 해발 90m 이하 ③ 14,644 14,644 32.08 32.08 197.97 197.97 200 200 해발 90m 이하 ④ 43,066 43,066 40.68 40.71 222.10 222.27 225 225 해발 70m 이하, 해발 95m 이하 해발 110m 이하 ⑤ 12,160 12,160 40.91 40.91 347.68 347.68 350 350 해발 120m 이하 상징 ⑥ 11,917.3 11,917.3 7.07 7.07 23.41 23.41 25 25 해발 40m 이하 외부 ⑦ 3,132 3,132 - - - - 3 3 지표로 부터 +4m 이하 (외부활동관련 부대시설에 한하여 허용) 녹지 ⑧ 6,249 6,249 - - - - - - 건축행위 원칙적 불가 합 계 145,579.3 147,355.4 36.90 36.95 55 192.11 192.05 199 199 제2캠퍼스 23,055.0 60 200 일반 ⑨ 23,055 23,055 41.04 41.04 50 199.53 199.53 200 200 지표로 부터 +72m 이하 합 계 23,055 23,055 41.04 41.04 50 199.53 199.53 200 200 제3캠퍼스 8,196.0 30 150 일반 ⑩ 4,876 4,876 26.48 26.48 25 38.82 38.82 65 65 지표로 부터 +12m 이하 녹지 ⑪ 3,320 3,320 - - - - - - 건축행위 원칙적 불가 합 계 8,196 8,196 15.76 15.76 25 23.09 23.09 40 40 제4캠퍼스 1,366.0 60 200 일반 ⑫ 1,366 1,366 42.90 42.90 50 193.89 193.89 200 200 지표로 부터 +28m 이하 합 계 1,366 1,366 42.90 42.90 50 193.89 193.89 200 200 다. 도시계획시설(학교) 세부시설조성계획 변경결정 조서 1) 구역계획(변경) 캠퍼스 구분 명 칭 연 번 면 적 (㎡) 비 고 기 정 증 감 변 경 제1캠퍼스 관리 일반관리구역 ① 17,765.0 증)1,776.1 19,541.1 약학대학, 의과대학 ② 36,646.0 - 36,646.0 본관, 중앙도서관, 자연공학클러스터 ③ 14,644.0 - 14,644.0 봅스트홀 ④ 43,066.0 - 43,066.0 법학관, 100주년기념관 ⑤ 12,160.0 - 12,160.0 블루미르홀(기숙사) 소 계 124,281.0 증)1,776.1 126,057.1 유지 상징경관구역 ⑥ 11,917.3 - 11,917.3 영신관, 정문광장 외부활동구역 ⑦ 3,132.0 - 3,132.0 운동장 소 계 15,049.3 - 15,049.3 보전 녹지보전구역 ⑧ 6,249.0 - 6,249.0 녹지보존양호지 소 계 6,249.0 - 6,249.0 계 145,579.3 증)1,776.1 147,355.4 제2캠퍼스 관리 일반관리구역 ⑨ 23,055.0 23,055.0 중대 부속병원 계 23,055.0 23,055.0 제3캠퍼스 관리 일반관리구역 ⑩ 4,876.0 - 4,876.0 중대 부속유치원 보전 녹지보전구역 ⑪ 3,320.0 - 3,320.0 녹지보존양호지 노량진근린공원 진입로 계 8,196.0 - 8,196.0 제4캠퍼스 관리 일반관리구역 ⑫ 1,366.0 - 1,366.0 퓨처하우스(기숙사) 계 1,366.0 - 1,366.0 합 계 178,196.3 증)1,776.1 179,972.4 2) 밀도계획 (건폐율) 캠퍼스 구 분 밀도산정 기준면적(㎡) 조례건폐율 사용건폐율 관리건폐율 비 고 기정 변경 기정 변경 제1캠퍼스 제1종일반주거 2,249.0 2,249.0 60.00% - - 55% 제2종일반주거 143,330.3 145,106.4 60.00% 37.48% 37.53% 계 145,579.3 147,355.4 60.00% 36.90% 36.95% 제2캠퍼스 제2종일반주거 23,055 23,055 60.00% 41.04% 41.04% 50% 제3캠퍼스 제1종일반주거 (자연경관지구) 8,196.0 8,196.0 30.00% 15.76% 15.76% 25% 제4캠퍼스 제2종일반주거 1,366.0 1,366.0 60.00% 42.90% 42.90% 50% 3) 밀도계획 (용적률) 캠퍼스 구역 용적률(%) 높 이 비 고 조례 용적률 사용용적률 이전용적률 관리용적률 기정 변경 기정 변경 기정 변경 제1캠퍼스 ① 200 216.17 213.19 +20 +18 220 218 해발 55m 이하, 해발 68m 이하 일반 ② 200 195.27 195.27 - - 200 200 해발 75m 이하, 해발 90m 이하 ③ 200 197.97 197.97 - - 200 200 해발 90m 이하 ④ 197 222.10 222.27 +28 +28 225 225 해발 70m 이하, 해발 95m 이하 해발 110m 이하 ⑤ 200 347.68 347.68 +150 +150 350 350 해발 120m 이하 ⑥ 200 23.41 23.41 - (-175) -175 25 25 해발 40m 이하 상징 ⑦ 200 - - - (-16) -16 3 3 지표로 부터 +4m 이하 (외부활동관련 부대시설에 한하여 허용) 외부 ⑧ 200 - - - (-200) -200 - - 건축행위 원칙적 불가 녹지 제2캠퍼스 ⑨ 200 199.53 199.53 - - 200 200 지표로 부터 +72m 이하 일반 제3캠퍼스 ⑩ 150 38.82 38.82 - - 65 65 지표로 부터 +12m 이하 일반 ⑪ 150 - - - - - - 건축행위 원칙적 불가 녹지 제4캠퍼스 ⑫ 200 193.89 193.89 - - 200 200 지표로 부터 +28m 이하 일반 ※ 제1캠퍼스 ⑥구역, ⑦구역, ⑧구역의 이전 용적률은 기 고시에 미기재되어 금회 이전용적률에 정정 반영 ※ 제1캠퍼스 ①구역 면적증가로 인한 관리용적률 감소(200%→180%), 이전 연면적 동일 ※ 구역별 높이계획 : 고시도면 참조 라. 변경 건축물 조서(일반관리구역 2개소) 구역 번호 건물명 건축면적(㎡) 건축연면적(㎡) 지상층연면적(㎡) 층 수 비고 기정 변경 기정 변경 기정 변경 기정 변경 ① 30 산업협력관 - 722.00 - 3,605.00 - 3,257.00 - 지하1층, 지상7층 금회 신축 ④ 20 글로벌하우스 553.24 564.82 2,757.20 2,826.68 2,483.13 2,552.61 지하1층, 지상6층 지하1층, 지상6층 승강기설치에 따른 증축사항 반영 ※ 건축물의 규모, 위치 등 세부시설조성계획(변경) 상세내용은 결정도면에 의함 4. 변경결정 사유 구 분 변경 내용 변경 사유 대 학 (중앙대학교) - 흑석동 캠퍼스 면적변경 : 증)1,776.1㎡ ？ 제1캠퍼스 면적변경 : 증)1,776.1㎡ - 서고시 제2019-95호(2019.3.14.) 흑석8구역 고시문의 기정 대학면적 176,787.3㎡는 서고시 제2018-64호(2018.3.15.)로 증가된 면적(1,409㎡)이 반영되지 않아 금회 정정 반영함 ？ (기정) 176,787.3㎡ → (기정) 178,196.3㎡ 5. 관련부서 의견 구 분 검 토 의 견 조 치 계 획 비고 시설계획과 ○ 신축에 따른 차량 접근성, 주차계획 등 교통처리 대책 제시 ○ 신축건물에 대한 법정주차대수는 19대로, 캠퍼스내 설치된 주차장에 여유(84대)가 있어 기존 주차장을 이용할 예정이며, ○ 신축건물의 차량접근은 캠퍼스 정문을 통해 기존 주차장을 이용함으로 주변도로에 미치는 영향을 최소화 할 계획임. 반영 도시계획 상임기획단 ○ 금회 협의(안)의 편입부지는 중대부속초교 및 협소한 내부 도로(약 6m)에 연접하고 있는 바, 편입 부지의 신축계획 관련 ‘학교 경계부 관리기준’을 고려하여 건축배치계획 적정성 검토 필요. ○ 신축부지는 초등학교 부지와 연접하여 초등학교의 체육관 및 교사동 서측에 위치하고 있고 학습환경을 보호하기 위해 교사동에 인접부는 7층에서 5층으로 조정하였음 (동일 재단인 부속초등학교 동의) 반영 6. 서울특별시 도시계획위원회 자문 의견 구 분 검 토 의 견 조 치 계 획 비고 도시계획 위원회 자문 (19.12.04) ○ 금회 자문(안)의 신축배치계획 변경에 따른 중앙대학교 파이퍼홀 내 강의실에 대한 일조 및 경관상의 문제가 최소화 될 수 있도록 할 것. ○ 파이퍼홀 내 강의실의 일조 및 경관상의 문제가 최소화 될 수 있도록 파이퍼홀 연접부의 층수 하향(7층→5층) 조정함 [첨부] 산학협력관 건축계획(안) 반영 7. 현장확인 및 검토의견 ○ 금회 신축하는 산학협력관은 우리시 캠퍼스타운조성사업과 연계하고 대학 내 산학협력기관을 집중시키는 사항으로서, 학교 경계부에 위치하여 ？대학 세부시설조성계획 수립·운영 기준？에 따라 도시계획위원회에서 1.5D 사선적용을 완화받는 사항임 ○ 1차 자문(’19.11.6. 제17차 도시계획위원회)결과에 따라 교사동 연접부를 5층→2,3층으로 축소하고, 2차 자문(’19.12.4. 제19차 도시계획위원회)결과에 따라 파이퍼홀 연접부분을 7층→5층 하향조정하여 최종 건축계획(안)을 제시하여, 경관상의 문제가 최소화 될 수 있도록 조치하였으므로 금번 계획은 적정하다고 사료됨 당초(안)_’19.12.4. 2차자문 : 7층 조치계획(안) : 5층 8. 조치계획 ○ 금회 변경 신청된 내용은 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」 제25조 규정에 의거 이미 결정된 도시·군계획시설의 세부시설의 변경결정인 경우로서 경미한 변경사항에 해당되므로, ○ 「대학 세부시설조성계획 수립·운영기준 (‘18.11.14.)」에 의거 신청한 내용과 같이 도시계획시설(학교) 및 세부시설조성계획 변경결정 고시하고자 함. 붙임 : 1. 변경결정 관련도서(요약본). 2. 서울특별시 도시계획위원회 자문(안). 끝. 위 치 도 도 시 계 획 도 ◎ 주요 변경사항 ◎ ① 금회 변경내용 세부시설조성계획[기본계획] 금회 변경계획 ②세부시설조성계획 변경사항 구분 주요 변경사항 비고 기정 변경 구역구분계획 ①구역 ？17.765.00㎡ ？19.541.10㎡ (증 1,776.10㎡) 밀도 계획 건 폐 율 (제1캠퍼스) ？사용건폐율: 36.90% ？사용건폐율: 36.95% (증 0.05%) 관리건폐율 55.00% 용적률 ①구역 ？사용용적률: 216.17% ？사용용적률: 213.19% (감 2.98%) 관리용적률 218.00% ④구역 ？사용용적률: 222.10% ？사용용적률: 222.27% (증 0.17%) 관리용적률 225.00% 건축물 조서 ①구역 산학협력관 (건물번호 30) - 건축면적 연면적 지상연면적 층수 높이 : 722.00㎡ : 3,605.00㎡ : 3,257.00㎡ : 지상7, 지하1 : 28.4m 금회 신축 ④구역 글로벌하우스 (건물번호 20) 건축면적 연면적 지상연면적 층수 높이 : 553.24㎡ : 2,757.20㎡ : 2,483.13㎡ : 지상6, 지하1 : 17m 건축면적 연면적 지상연면적 층수 높이 : 564.82㎡ : 2,826.68㎡ : 2,552.61㎡ : 지상6, 지하1 : 17m 승강기설치에 따른 증축사항 반영 ■ 산학협력관 횡단면도 (재 자문안) 3층 (해발30m) 7층 (해발46m) ■ 산학협력관 횡단면도 (일부 지상5층 계획안) 3층 (해발30m) 7층 (해발46m) 5층(해발38m)

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본청

시설계획과-710

D0000039145433