다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 한옥건축자산과-6291 결재일자 2020.6.17. 공개여부 부분공개(5 6) 방침번호 시 민 주무관 건축자산지원팀장 한옥건축자산과장 김현우 최장길 06/17 이기배 협 조 필운동 공공한옥 대수선공사 추진계획 2020. 6. 도시재생실 (한옥건축자산과) ☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재) 구 분 사전 검토항목 점검 사항 검토완료 해당없음 비 고 시민 참여 ● 시민 의견 반영 및 사업 참여 방안을 검토하였습니까? 예) 청책토론회, 설문조사, 시민공모 등 □ ■ 전문가 자문 ● 관련 전문가 의견을 반영하였습니까? 예) 자문위원회 개최, 타당성 검토, T/F 운영 등 ■ □ 갈 등 ● 이해 당사자 간 갈등발생 가능성을 검토하였습니까? 예) 주택가 공공주차장 조성, 택시 불법영업 단속 등 □ ■ 사회적 약자 배려 ● 사회적 약자에 대한 배려를 검토하였습니까? 예) 여성, 아동, 장애인, 한부모 가정 등 □ ■ 선거법 ● 공직선거법에 저촉 여부를 검토하였습니까? 예) 홍보물 배포, 표창수여, 경품지급, 기부행위 등 □ ■ 안전 ● 시민 안전 위험요인과 안전대책을 검토하였습니까? 예) 장소·시설물 점검, 안전관리 인력확보 등 ■ □ 타 기관 ● 타 기관 협의·협력(타 자원 활용 등)을 하였습니까? 예) 중앙부처, 타 지자체, 투자·출연기관, 민간단체 등 □ ■ 홍 보 ● 사업홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 보도자료, 기자 설명회, 현장 설명회 등 □ ■ 바른 우리말 ● 서울시 행정 순화어 목록을 확인하였습니까? 예) 별첨, 첨부 ⇒ 붙임, 가이드라인 ⇒ 지침 등 ■ □ 필운동 공공한옥 대수선공사 추진계획 한옥임대주택으로 활용 계획인 필운동 180-1 공공한옥을 대수선하여 효과적인 공공한옥 운영이 가능토록 개선코자 함 Ⅰ 추진개요 ？？ 추진근거 ○ 2020년 공공한옥 유지보수 및 개선사업 시행계획(한옥건축자산과-2571, ‘20.3.3.) ○ 한옥 보전 및 진흥사업 협약(서울시-SH공사, ‘20.3.27.) ？？ 공사개요 ○ 대상위치 : 종로구 필운동 180-1 (용도 : 단독주택) ○ 대상규모 : 대지면적 145.5㎡, 지상1층/지하0층, 연면적 79.34㎡ ○ 건축종별 : 대수선 ？ 주요구조부 해체 수선 및 공간 재구성 ○ 주변현황 ？ 진입 골목길 약65m, 대상지 주변 노후한옥 산재 ？ 우측 50m반경 이내 문화재보호구역 위치(서울시 민속문화재 홍종문가옥) 골목길 65m 홍종문가옥 위 치 도 현 황 전 경 Ⅱ 추진경위 ○ ‘19.12.19 : 신규매입 공공한옥 활용방향 검토 ？ 대상한옥 용도 계획(한옥임대주택) ○ ‘19.12.31 : 대상한옥 매매 계약 ？ 잔금 지불 시(‘20.03.31.) 부동산 인도 결정 ○ ‘20.03.03 : 2020년 공공한옥 유지보수 및 개선사업 총괄계획 ？ 대상한옥 공사 계획(주요구조부 해체 대수선) ○ ‘20.03.31 : 대상한옥 매입 최종 인도 ○ ‘20. 4 ~ 5 : 사업 기획(구상 및 적정성 검토) ？ 담당(서울시, SH공사) 현장조사 및 검토 ？ 전문가(건축자산전문위원) 자문 전문가 자문 주요내용 ？ 일 시 : ‘20. 4. 22, ’20. 5. 6 ？ 주요내용 - 변위 및 노후 구조에 대한 전반적인 해체 대수선 필요 - 현재 공간은 개조로 인해 계획 없이 변형 되었으니 당초 동선 및 공간배치 고려하여 공간 재조성 필요 - 무분별한 증축부분 제거 및 대지 가장자리 공간 비워 폐쇄적 느낌 제거, 유지관리 가능한 건강한 한옥 조성 필요 - 진입부 대지형태의 부정형으로 인해 독특하게 형성된 기존 문간채 공간특성을 살리기 바람 - 반침설치 시 하부수납, 상부창호 배치 등으로 현재 채광문제 개선 고려 바람 Ⅲ 주요현황 및 개선방향 ？？ 주요현황 ○ 구조 변위 및 노후화 심함 ？ 문간채 및 건물이 좌측으로 기울음, 금속 절판 지붕으로 시공됨 ？ 건물 외측에 묻힌 하부 기둥들은 대부분 부식되었을 것으로 판단됨 ○ 무분별한 증축 및 개조로 인한 조잡ㆍ폐쇄적 공간 형성 ？ 건물 동ㆍ서ㆍ북측 대부분의 빈 공간을 증축하여 통행로가 좁아 젔으며 유지관리에 어려움, 채광이 거의 없고 습기 정체 현상 ？ 계획성 없이 3가구로 공간 개조되어 당초 건물의 동선 및 기능 상실 ○ 대지(진입부)의 부정형으로 인한 독특한 문간채 공간 형성 ？ 골목길 끝에 위치한 부정형 대지(진입부) 형태로 인해 3차례 꺾어서 안마당으로 진입하는 독특한 공간 나타남 ？ 골목길 현대 주거 한옥의 정취와 편리성 체험 가능한 주택 조성 ？？ 개선방향(사업지침) ○ 대수선을 통한 주요구조부 변형 및 노후화 개선 ？ 경계측량 시행하여 건축행정 및 현장여건 고려한 수선범위 확정 ？ 건물 기울음 드잡이, 부식 부재 교체, 전통 한식기와 지붕 설치 ○ 채광ㆍ통풍ㆍ유지관리 공간 확보 ？ 무단 증축부분 제거 및 건물외측 공간ㆍ동선을 확보하여 통풍과 유지관리를 가능케 하고, 배수관로를 정비하여 습기정체 해소 ？ 채광에 유리한 창호를 설치하고 반침 설치 시에도 ‘하부수납, 상부창호 설치’와 같은 방식으로 채광면적 확대 고려 ○ 당초 건물 장점 및 정서를 되살리되 현대적 공간으로 재 구성 ？ 변형 전 흔적 고려하여 실 기능별 조닝 및 현대적 공간 계획 ？ 기존 문간채 독창성, 대청 고유의 느낌 등 되살리는 공간 계획 ○ 개방적 입면을 구성하여 폐쇄적 공간감 개선 ？ 구석지고 낮은 대지여건을 보완할 수 있는 내ㆍ외부 입면 구현 ？ 인접대지 경계부분(담장, 벽체) 간의 폐쇄적 느낌 개선 Ⅳ 세부 추진계획 ？ 사업수행 : SH공사 대행 및 우리시 관리감독 <조성계획> ？？ 설계용역 ※기술용역타당성심사(기술심사담당관) 대상 현황 및 계획도 ○ 용 역 명 : 필운동 공공한옥 대수선공사 설계용역 ○ 용역기간 : 착수일로부터 4개월(심의ㆍ행정일정 포함) ○ 용역범위 : 기본(계획, 중간)ㆍ실시설계 ？ 심의ㆍ행정업무 : 경관심의(서울시), 건축심의(자치구), 공용건축물협의(건축허가) ？ 용역수행 보고 : 계획ㆍ중간ㆍ실시설계별 완료 전 전문가(건축자산전문위원) 자문 포함한 보고회 개최 ？？ 조성공사 ※건축(기계설비), 전기(정보통신) 분리발주 ○ 공 사 명 : 필운동 공공한옥 대수선공사(건축), (전기ㆍ정보통신) ○ 공사범위 : 대수선 ○ 공사기간 : 착공일로부터 8개월(동절기 공사정지기간 포함) ？？ 감리용역 ※설계자의 디자인 의도 반영하여 품질향상 도모 ○ 용 역 명 : 필운동 공공한옥 대수선공사 감리용역 ○ 용역범위 : 디자인 및 시공 감리 ○ 용역기간 : 착수일(공사착공 전)로부터 공사준공 이후 15일까지 Ⅴ 추진일정 ○ ‘20. 6 : 사업 위탁(서울시 ⇒ SH공사) ○ ‘20. 6 ~ 10 : 설계용역 착수 및 준공 ○ ‘20. 10 ~ 11 : 공사 입찰계약 ○ ‘20. 11 ~ ‘21. 7 : 조성공사 및 감리용역 착공 및 준공 붙임 : 1. 대상지 현황사진 1부. 2. 개략공사비ㆍ설계용역비ㆍ감리용역비 산출서 각1부. 끝.

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한옥건축자산과-6291

D0000040183973