다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 환경정책과-5328 결재일자 2020.4.2. 공개여부 부분공개(5) 방침번호 시 민 주무관 환경조정평가팀장 환경정책과장 대기기획관 기후환경본부장 심우정 김현강 이동률 권민 04/02 정수용 협 조 [심의계획] 이태원동 유엔사부지 복합개발사업 환경영향평가서 2020. 4. 기후환경본부 (환경정책과) 이태원동 유엔사부지 복합개발사업 환경영향평가서 심의회의 개최계획 용산구 이태원동 22-34번지 일대 「이태원동 유엔사부지 복합개발사업」환경영향평가서가 접수되어 심의회의 개최계획을 수립 시행하고자 함 Ⅰ 사 업 개 요 ○ 사 업 명 : 이태원동 유엔사부지 복합개발사업 ○ 위 치 : 서울특별시 용산구 이태원동 22-34번지 일대 ○ 사 업 자 : 용산일레븐 주식회사 ○ 승인기관 : 용산구청 ○ 건축개요 구 분 내 용 비 고 사업규모 구역면적 51,753.0㎡ - 대지면적 44,935.0㎡ 문화공원 : 1,800.0㎡ 경관녹지 : 4,518.0㎡ 도 로 : 500.0㎡ 기반시설 (LH소유, 조성 후 기부채납) 6,818.0㎡ 건축면적 25,970.000㎡ 연면적 지상층 269,598.842㎡ 지하층 210,362.261㎡ 합 계 479,961.103㎡ 건 폐 율 57.79% 법정 60% 이하 용 적 율 599.98% 법정 600% 이하 조경면적 11,727.21㎡ (26.10%) 법정 15% 공개공지 4,508.02㎡ (10.03%) 법정 10% 건축규모 지하 7층 / 지상 20층 용 도 공동주택(426세대), 업무시설, 판매시설, 숙박시설, 문화집회시설 Ⅱ 추진경위 ○ 2011.0 5월0: 용산공원정비구역 지정 고시(국토부 제2011-221호) ○ 2012. 12월 : 용산공원정비구역 복합시설 조성지구(유엔사 부지) 사업시행자 지정 ○ 2015. 04월 : 용산공원정비구역 복합시설조성계획(유엔사 부지) 승인 고시(국토부 제2015-258호) ○ 2015. 10월0: 용산공원정비구역 복합시설조성계획(유엔사 부지) 변경, 실시계획 승인 고시(국토부 제2015-756호) ○ 2018.06.19 : 용산공원정비구역 복합시설조서지구(유엔사 부지) 조성계획(실시계획) 변경 승인 고시(국토부 제2018-343호) ○ 2018.11.09 : 1차 주민설명회 개최 ○ 2018.11.21 : 환경영향평가서(초안) 검토의견 회신 ○ 2018.12.14 : 2차 주민설명회 개최 ○ 2019.1월~4월 : 1~3차 공정회 개최 ○ 2019.0 7월0: 교육영향평가 완료 ○ 2019. 10월0: 교통영향평가 완료 ○ 2020.03.19 : 환경영향평가서(본안) 접수 Ⅲ 저감방안 요약 ○ 공사시 - 부지경계부 가설방음판넬 상부에 비산방진망(H : 1m) 설치 - 세륜？세차시설 설치 및 주기적인 살수 실시 - 친환경 건설장비(EURO 5, Tier 3 이상) 70% 사용 - 대기질(PM-10, NO2) 상시모니터링 실시계획 수립 등 ○ 운영시 - 에너지 소비절약 계획 수립 - 자연환기가 가능한 배치계획 수립 - 용도별 환기계획 수립 - 친환경 건축자재 사용 - 에너지 소비효율 1등급 및 저녹스버너 인증 보일러 설치 □ 온실가스 ○ 신？재생에너지 설치 : 에너지 사용량 대비 16.57% - 태양광(PV) 792.17kW, 태양광(BIPV) 16.28kW, 지열 5,313.4kW, 연료전지 438kW, 집광채광 2,414.94㎡ ○ 에너지절감 기술 도입 - LED 조명 설치 : 전력사용량의 100% - 건물에너지관리시스템(BEMS) : 2등급 계획 - 대기전력차단콘센트 : 전체 콘센트 대비 80% 이상 설치 ○ 서울시 녹색건축물 설계기준 이행 - 건물에너지 효율등급 주거 1등급/비주거 1+등급, 녹색건축물 인증 최우수 등급 ○ 전기차 충전시설 주차구획의 5.2% 설치(급속 15, 완속 24) □ 수질, 지형？지질 ○ 공사시 토사유출 저감대책 : 가배수로 및 침사지 설치 ○ 운영시 우수유출 저감대책 : 빗물이용시설, 투수성포장, 침투통 등 설치 ○ 지하수유출 방지 및 처리대책 - 지반침하 및 지하수유출을 최소화하기 위하여 차수공법(S.G.R그라우팅) 적용 - 공사시 유출지하수는 추후 준공 전 지하수 오염도 조사 후 만족할 경우 사용 - 지중경사계(22개소) 및 지하수위계(22개소) 등에 대한 계측 실시 □ 토지이용, 동？식물상 ○ 생태면적률 : 35.05%(자연지반녹지 대비면적의 10.03%) ○ 녹지면적 : 8,357.08㎡(18.60%, 옥상녹화 제외) ○ 생물다양성 증진방안 - 녹지조성 : 18,339.78㎡(40.81%, 옥상녹화 포함) - 육생비오톱(165.15㎡) 및 수생비오톱(78.81㎡) 조성 - 생물 다양성 증진을 위해 교목에서 초본에 이르는 다층형 식재 계획 □ 토양 ○ 토양정밀조사 결과 불소(F), TPF 항목에서 우려기준 “1”지역 기준을 초과하여 정화계획 수립 - 불소(F) : 오염면적 29,127㎡, TPH : 오염면적 1,661㎡ □ 소음？진동 ○ 가설방음판넬(H=7.5m) 및 이동식 방음판넬(H=4.5m) 설치 ○ 발파시 소음？진동 저감대책 수립 - 시험발파를 선 시행 후 전문가 자문을 받아 적합한 발파공법 선정 ○ 공사장 내 소음자동측정기 및 전광판 설치？운영 □ 일조장해 ○ 일조 예측결과 746개 지점 중 103개 지점에서 일조침해가 발생하여 시행 전 주변지역 주민들에게 일조영향과 피해부분 충분히 설명 Ⅳ 향후계획 □ 검토의뢰 ○ 검토기간 : ○ 검토대상 : ※ 관련부서(10) : 대기정책과, 기후대기과, 녹색에너지과, 자원순환과, 생활환경과, 시설계획과, 전략계획과, 자연생태과, 물순환정책과, 물재생계획과 □ 회의개최 ○ 일 시 : 2020. 4. 17 (금) 16:00 ○ 장 소 : 서울시청 서소문청사 2동 3층 회의실 ○ 대 상 : 붙임 1. 사업부지 위치도 1부. 2. 환경영향평가심의회의 참석대상 명단 1부. 3. 검토의견 양식 1부. 4. 환경영향평가서 1부(별첨). 끝.

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환경정책과-5328

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