다시 뛰는 공정도시 서울!

“소비자는 소득공제 40％, 판매자는 수수료 0％” 정답은 제로페이! 서울특별시 수신 강남구청장(재건축사업과장) (경유) 제목 개포우성7차아파트 재건축정비사업 정비계획(안) 협의 회신 1. 강남구 재건축사업과-6243호(2019.4.9)와 관련됩니다. 2. 강남구 일원동 615번지 개포우성7차아파트 재건축정비사업 정비계획(안) 협의 건에 대하여 아래와 같이 검토의견을 회신합니다. 가. 사업개요 ○ 위 치 : 강남구 일원동 615(개포택지개발지구 지구단위계획구역 특별계획구역12) ○ 구역면적 : 48,983,6㎡ ○ 용도지역 : 제3종일반주거지역 ○ 규 모 : 지상35층/지하2층, 건폐율 19.55%, 용적률 299.99%, 연면적 195,505㎡, 아파트 1,123세대(임대 172세대) 나. 검토의견 우리시에서는 대규모 택지개발지구의 체계적인 관리 및 기존의 폐쇄적 주거단지에서 주변과 소통하는 열린 생활공간으로의 주거단지 조성을 위해‘개포택지개발지구(공동주택) 지구단위계획 재정비 용역’을 시행하고 있으며, 이에 따라 동 지구단위계획 구역 내 특별계획구역 12 개포우성7차아파트 정비계획(세부개발계획)과의 정합성 유지를 위해 재협의, 계획변경 등 관련 절차 이행이 필요할 수 있음을 알려드립니다. ○ 지구단위계획 관련 사항 - 대상지는 개원길 확보를 위한 기반시설의 계획적 설치가 필요한 지역으로, 도로 확보 등 일체적 정비 실현 및 건축물 배치구간 등 도시경관 차원에서의 정합성 유지가 필요하므로 공동개발이 바람직 함 - 가로공원은 서측 연결녹지와 동일한 형태로 계획되어 기능적 차이가 모호하고 차량진출입구간 배치에 따라 파편화 되어 이용효율성이 낮을것으로 예상되므로 가로공원 계획의 적정성 재검토 - 단지 내 중앙광장에서 대청역으로 이어지는 보행동선은 근린생활시설 계획으로 인해 단절이 우려되므로 공공보행통로 설정 또는 입체적 보행동선 계획 제시 필요 - 폐쇄적인 아파트단지를 지양하고 열린 공간으로의 아파트단지 조성을 위해 커뮤니티시설은 주요 가로 또는 단지 내 주요 보행동선에 배치하는 방안 검토 - 생태면적률은 특별계획구역의 공동주택 재건축 시 제3종일반주거지역은 생태면적률 40%이상, 자연지반율 10%이상 확보 필요(33.44%로 제안됨) - 해당 구역은 개포택지개발지구 지구단위계획구역으로 정비계획 수립과 함께 세부개발계획이 수립되며 준공인가 고시(정비구역 해제) 후 지구단위계획으로 관리하여야 하므로 지구단위계획 조서(세부개발계획 등) 작성 ○ 경관계획 관련 사항 - 대상지는 경관법 제27조 및 같은법 시행령 제19조에 따라 개발사업 경관심의 대상에 해당되는바, - 우리시 경관가이드라인을 참고하여 도시기본계획, 한강변관리계획, 경관계획 등 관련계획을 토대로 경관적으로 검토해야 할 사항을 반영한 경관심의도서 및 체크리스트를 작성하여 개발사업에 따른 정비계획의 수립 및 정비구역의 지정전 우리시 경관위원회(도시계획위원회) 심의를 득하시기 바람(정비계획+경관계획 통합심의 권장) ※ 서울도시계획포털>도시계획소개>경관계획>개발사업>경관심의 가이드라인 및 체크리스트 참조 할 것. 끝. 서 울 특 별 시 장 주무관 이성철 주거지관리TF팀장 이경도 도시관리과장 04/23 최진석 협조자 전문관 서신석 도시경관팀장 김병철 시행 도시관리과-4457 ( ) 접수 ( ) 우 04515 서울특별시 중구 덕수궁길 15 (서소문동) / 전화 02-2133-8390 /전송 02-2133-0738 / sc2428@seoul.go.kr / 대시민공개

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도시관리과-4457

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