문서번호 공정경제과-20050 결재일자 2018.12.24. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 상생협력팀장 공정경제과장 이재화 박용진 12/24 代김경미 2018년 제7차 상가임대차 모니터링 결과 보고 2018. 12. 2018년 제7차 상가임대차 모니터링 결과보고 서울시 주요상권 및 젠트리피케이션 진행·예상 지역에 대해 객관적인 임대차 정보제공을 위해 모니터링을 실시하고 그 결과를 보고드림 ？？ 사업개요 ○ 조사기간 : ‘18. 5월 ~ 12월(8개월) ○ 대상지역 : 서울시 주요상권 및 젠트리피케이션 진행·예상지역(약 500곳) ○ 주요 조사내용 : 임대료, 권리금 등 상가임대차 현황 및 애로·건의사항 ○ 조사방법 : 민생침해 모니터링 요원(10명)을 활용한 방문 조사 조사대상 확 정 기초조사 모니터링 (본조사) 조사결과표 작성 및 제출 · 17년 모니터링 대상지역, 자치구 추천지역 참고 조사지역 설정 · 제시한 도로별 기준상가수 파악을 위한 현장조사 · 본조사 5배이하 조사(250개) · 기초조사 결과표 내 상가의 3~7개를 1그룹으로 하여 그룹당 1개 조사(50개) · 설문지, 조사결과표, 조사총평 등 ？？ 제7차 모니터링 결과 제7차 상가임대차 모니터링 개요 ？？ 조사일시 : ‘18. 11. 6. ~ 12. 14.(29일) ？？ 조사지역 : 북촌 외 8개 지역 ※요원 1명이 개인사정으로 활동 중단하여 9개 상권 조사 - 북촌, 장안평, 숙대입구, 청량리, 목동, 이대, 상계동, 장위동, 합정동 ？？ 총 조사건수 : 448개 (단위 : 만원) 구분 주요 상가임대차 평균 정보 임대료 상승률 평 균 권리금 평 균 환산보증금 보증금 월세 평균 계약기간 ※ 환산보증금 : 상가, 건물 임차 시 임대인에게 내는 금액[보증금+(월세×100)]으로 일정액 이하 (서울:6억 1천만원)의 경우 상가임대차보호법에 의해 우선변제 대상 ？？ 상, 하반기 동시 모니터링 지역 주요 분석결과 (단위 : 만원) 조사개수 평당 임대시세 (보증금/월세) 입점시 평균 권리금 현시점 평균 권리금 상반기 하반기 상반기 하반기 상반기 하반기 상반기 하반기 ○ 북촌 및 이대의 경우 상권은 동일하나 조사거리의 차이로 임대 시세 및 권리금의 차이가 크게 나타남 - 북 촌 : (상반기) 계동·재동·가회동 일대 (하반기) 삼청동·안국동 일대 - 이 대 : (상반기) 이화여대 인근(1~4번 출구), (하반기) 이화여대 반대편 (5~6번 출구) - 상계동 : (상반기) 노원 문화의 거리 인근, (하반기) 노원역 외곽 ○ 장위동 상권은 재개발·재건축 진행으로 조사요원의 안전 및 높은 공실을 고려하여 을지로 상권으로 변경 진행하였으며, ‘19년 조사 시 조사지역 제외 필요 ？？ 향후계획 ○ ‘18년 상가 임대차 모니터링 시행 및 종합분석 : '18.12월 붙임. 제7차 상가임대차 모니터링 주요 분석결과 붙 임 제7차 상가임대차 모니터링 주요 결과 (단위 : 만원) 연번 조사상권 조 사 상가수 (본조사) 실 제 상가수 (기초조사) 주요 상가임대차 정보 평 균 환 산 보증금 평 균 권리금 주요 업종분포율 보증금 월세 평균 총 계약기간 (단위:년) 외식업 서비스업 도소매업 계 1 북촌(하) 2 장안평(하) 3 숙대입구 4 청량리(하) 5 목동(하) 6 이대(하) 7 상계동(하) 8 을지로 9 합정동(하)
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20210924142540
본청
공정경제과-20050
D0000035229296
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