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문서번호 토지관리과-22284 결재일자 2018.12.19. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 토지정책팀장 토지관리과장 채수삼 박희영 12/19 박문재 아파트 매매 및 전세 시장 주간동향 보고 (’18. 12. 1. ~ 12. 14.) 2018. 12. 도시계획국 (토지관리과) 아파트 매매 및 전세 시장 주간동향(기준일:’18.12.14.) (조사기간 : ’18. 12. 1. ~ 12. 14.) ？ (매매) 전주와 유사한 하락세를 보이며 0.02% 하락(전주 -0.03%) ☞ 성북구(0.04%), 구로구(0.02%), 금천구(0.02%) ------ 영등포구(-0.08%) ？ (전세) 전주 대비 하락폭이 축소되며 0.02% 하락(전주 -0.05%) ☞ 도봉구(0.05%), 양천구(0.05%), 노원구(0.02%) ------ 동작구(-0.27%) 1 아파트 매매 자료 : 부동산114 1) 가격 변동 □ 연말 비수기 영향에 매수자들의 관망세가 이어지며 전체적으로 전주(-0.03%)와 유사한 0.02% 하락 ○ 재건축 아파트는 0.06% 하락하며 하락세 지속(일반 아파트 0.01% 하락) ▶강북권역 : 성북구(0.04%), 마포구(0.02%)는 역세권 인근 대단지를 중심으로 매수세가 유입되며 소폭 상승하였으나, 대부분 지역은 관망세가 이어지며 보합세를 나타냄. ▶강남권역:금천구(0.02%), 구로구(0.02%) 등은 매물 희소로 소폭 상승하였으나, 영등포구(-0.08%), 송파구(-0.06%) 등은 매수자들이 관망세를 보이며 하락세를 나타냄. <그림 1-1> 권역별 아파트 매매 가격 변동 추이 <그림 1-2> 재건축 및 일반 아파트 매매 가격 변동 추이 <그림 1-3> 강남4구 재건축 아파트 매매 가격 변동률 <그림 1-4> 자치구별 아파트 매매 가격 변동률 2) 거래 변동 자료 : 부동산거래관리시스템 □ 총 495건이 거래되어 전주(935건) 대비 47% 감소 ○ 대출 규제 등으로 가격 하락세가 이어지며 거래량 또한 감소 ▶강북권역 : 노원구(44건)는 중소형을 중심으로 거래되며 강북지역 최다 거래량을 보였고, 종로구·용산구(6건)가 최소 거래량을 나타냄. ▶강남권역: 송파구(52건)는 신축 단지를 중심으로 거래되며 서울지역 최다 거래량을 보였고, 동작구(6건)가 최소 거래량을 나타냄. <그림 1-5> 아파트 매매 거래량 변동 추이 2 아파트 전세 자료 : 부동산114 1) 가격 변동 □ 계절적인 비수기에 전체적으로 전주(-0.05%) 대비 소폭 하락 ○ 대부분 지역에서 보합 내지 하락세 지속 ▶강북권역:도봉구(0.05%), 노원구(0.02%)은 비교적 가격이 저렴한 지역을 중심으로 상승세를 보였으나, 대부분 지역은 계절적인 비수기 영향으로 보합 내지 하락세를 나타냄. ▶강남권역:양천구(0.05%)는 겨울 방학이 다가오며 학군 수요의 유입으로 상승세를 보였고, 동작구(-0.27%)는 신규 아파트 입주 영향으로 전세 매물이 증가하며 하락세를 나타냄. <그림 2-1> 권역별 아파트 전세 가격 변동 추이 <그림 2-2> 자치구별 아파트 전세 가격 변동률 2) 거래 변동 자료 : 부동산거래관리시스템 □ 총 2,563건이 거래되어 전주(2,620건) 대비 2% 감소 ○ 일부 대단지에서 증가세를 보였으나 전체적으로 하락세 지속 ▶강북권역: 노원구(201건)는중소형을중심으로거래되며강북권역 최다 거래량을 보였고, 종로구(16건)는 최소 거래량을 나타냄. ▶강남권역:강남구(247건)는 대단지를 중심으로거래되며서울지역 최다 거래량을 보였고, 금천구(51건)는 최소 거래량을 나타냄. <그림 2-3> 아파트 전세 거래량 변동 추이 <그림 2-4> 아파트 월세(유형별) 거래량 변동 추이 3 참고자료 자료 : 부동산거래관리시스템 < 주택 유형별 전·월세 거래량(건수) > ▷ 아파트 아파트 지 난 주 금 주 10.5. 10.12. 10.19. 10.26. 11.2. 11.9. 11.16. 11.23. 11.30. 12.7. 12.14. 전 세 4,243 3,078 3,047 2,968 3,437 2,685 2,713 2,638 3,318 2,620 2,563 월 세 42 28 41 32 30 30 24 26 29 38 21 준월세 851 867 984 599 715 514 646 533 915 549 529 준전세 798 607 478 443 647 477 927 711 679 438 487 ▷ 단독(다가구) 단독 지 난 주 금 주 10.5. 10.12. 10.19. 10.26. 11.2. 11.9. 11.16. 11.23. 11.30. 12.7. 12.14. 전 세 2,122 1,433 1,643 1,482 1,793 1,576 1,448 1,343 1,438 1,401 1,261 월 세 470 255 285 244 318 277 264 239 262 299 273 준월세 1,829 1,130 1,143 1,118 1,364 1,107 994 975 1,049 1,101 1,047 준전세 340 225 244 241 268 229 240 225 223 211 196 ▷ 연립(다세대) 단독 지 난 주 금 주 10.5. 10.12. 10.19. 10.26. 11.2. 11.9. 11.16. 11.23. 11.30. 12.7. 12.14. 전 세 2,667 1,874 1,958 1,742 1,925 1,790 1,748 1,630 1,758 1,530 1,483 월 세 75 43 57 47 64 49 47 56 54 57 63 준월세 723 529 531 514 556 487 436 473 509 458 464 준전세 234 170 195 195 207 172 191 179 176 171 163 < 주택 유형별 매매 거래량 변동 추이> < 주택 유형별 전·월세 통합 거래량 변동 추이> < 주택 유형별 매매 거래량 > (단위 : 건) 구 명 ’18. 12. 7.(12. 1. ∼ 12. 7.) ’18. 12. 14.(12. 8. ∼ 12. 14.) 아파트 단 독 연 립 기 타 합 계 아파트 단 독 연 립 기 타 합 계 총 계 935 304 879 506 2,624 495 185 756 608 2,044 종 로 구 14 13 12 14 53 6 3 6 18 33 중 구 17 5 7 22 51 7 4 6 46 63 용 산 구 17 17 27 22 83 6 5 7 13 31 성 동 구 31 8 20 19 78 14 5 5 22 46 광 진 구 26 16 45 8 95 17 9 49 12 87 동대문구 34 19 49 15 117 30 7 44 13 94 중 랑 구 42 22 16 2 82 13 18 18 7 56 성 북 구 59 18 40 6 123 24 16 88 8 136 강 북 구 26 17 38 8 89 11 12 23 14 60 도 봉 구 50 6 26 8 90 33 8 20 8 69 노 원 구 98 8 36 8 150 44 1 11 10 66 은 평 구 29 18 52 6 105 20 11 64 9 104 서대문구 32 12 42 7 93 19 11 21 30 81 마 포 구 26 18 58 42 144 20 10 27 33 90 양 천 구 34 6 30 14 84 25 3 33 10 71 강 서 구 41 9 50 56 156 20 9 51 88 168 구 로 구 57 7 54 32 150 27 6 17 39 89 금 천 구 24 8 45 23 100 8 8 81 37 134 영등포구 27 13 14 45 99 21 7 10 35 73 동 작 구 25 10 35 7 77 6 3 26 8 43 관 악 구 36 22 45 15 118 18 16 27 19 80 서 초 구 35 5 36 36 112 16 3 17 28 64 강 남 구 54 5 8 50 117 20 1 12 41 74 송 파 구 60 8 66 27 161 52 5 59 37 153 강 동 구 41 14 28 14 97 18 4 34 23 79 < 주택 유형별 전세 거래량 > (단위 : 건) 구 명 ’18. 12. 7.(12. 1. ∼ 12. 7.) ’18. 12. 14.(12. 8. ∼ 12. 14.) 아파트 단독 연립 기타 합계 아파트 단독 연립 기타 합계 총 계 2,620 1,401 1,530 1,124 6,675 2,563 1,261 1,483 1,161 6,468 종 로 구 13 16 15 12 56 16 20 15 12 63 중 구 41 10 25 19 95 37 13 20 20 90 용 산 구 71 28 46 16 161 53 32 45 22 152 성 동 구 117 45 21 39 222 124 43 26 39 232 광 진 구 63 93 53 25 234 60 74 64 29 227 동대문구 76 64 32 57 229 80 54 34 44 212 중 랑 구 61 90 58 25 234 49 79 54 23 205 성 북 구 87 70 52 31 240 71 46 52 26 195 강 북 구 24 53 34 16 127 32 36 43 18 129 도 봉 구 71 39 35 23 168 67 18 29 11 125 노 원 구 199 22 23 10 254 201 15 21 10 247 은 평 구 97 72 131 30 330 73 37 114 38 262 서대문구 87 43 42 18 190 83 53 44 24 204 마 포 구 113 53 74 62 302 113 45 101 53 312 양 천 구 137 48 81 16 282 141 32 72 27 272 강 서 구 151 39 151 129 470 188 37 130 126 481 구 로 구 98 43 50 65 256 101 44 48 56 249 금 천 구 56 50 39 47 192 51 49 42 40 182 영등포구 101 79 31 150 361 107 41 37 167 352 동 작 구 137 116 55 29 337 114 111 65 26 316 관 악 구 63 139 80 136 418 56 168 92 153 469 서 초 구 165 35 101 18 319 145 28 75 40 288 강 남 구 241 59 79 42 421 247 54 59 43 403 송 파 구 228 43 146 84 501 241 61 134 84 520 강 동 구 123 52 76 25 276 113 71 67 30 281 < 거래 유형별 전·월세 거래량 > (단위 : 건) 구 명 ’18. 12. 7.(12. 1. ∼ 12. 7.) ’18. 12. 14.(12. 8. ∼ 12. 14.) 전 세 월 세 준월세 준전세 합 계 전 세 월 세 준월세 준전세 합 계 총 계 3,645 3,012 2,216 2,247 11,120 3,600 2,777 2,173 2,242 10,792 종 로 구 21 42 30 30 123 23 43 24 26 116 중 구 63 23 36 35 157 58 23 25 34 140 용 산 구 108 61 59 26 254 80 61 67 38 246 성 동 구 156 89 33 67 345 186 82 36 83 387 광 진 구 86 211 89 60 446 78 192 100 53 423 동대문구 113 118 43 96 370 109 116 43 88 356 중 랑 구 87 222 73 42 424 88 184 88 39 399 성 북 구 116 121 78 59 374 97 95 76 52 320 강 북 구 33 114 51 43 241 42 108 64 45 259 도 봉 구 113 75 48 34 270 95 44 45 26 210 노 원 구 272 35 35 22 364 280 34 33 19 366 은 평 구 119 137 171 68 495 101 99 156 70 426 서대문구 115 82 56 39 292 115 77 64 48 304 마 포 구 158 115 107 114 494 153 114 137 99 503 양 천 구 174 82 105 36 397 170 72 93 40 375 강 서 구 209 60 183 264 716 226 79 173 217 695 구 로 구 147 97 71 128 443 166 78 62 116 422 금 천 구 74 144 52 93 363 58 100 57 84 299 영등포구 142 151 46 267 606 144 123 54 269 590 동 작 구 168 241 85 67 561 164 220 105 67 556 관 악 구 86 322 119 320 847 83 378 131 364 956 서 초 구 251 79 142 43 515 234 60 125 69 488 강 남 구 332 125 122 86 665 364 128 93 87 672 송 파 구 325 128 261 157 871 329 109 230 151 819 강 동 구 177 138 121 51 487 157 158 92 58 465 작성자 토지관리과장 : 박문재 ☎ 2133-4660 토지정책팀장:박희영 ☎ 4662 담당: 채수삼 ☎ 4664

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20210924144343

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토지관리과-22284

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