문서번호	토지관리과-22284
결재일자	2018.12.19.
공개여부	대시민공개
방침번호

		시 민
주무관	토지정책팀장	토지관리과장
채수삼	박희영	12/19 박문재

아파트 매매 및 전세 시장 주간동향 보고

(’18. 12. 1. ~ 12. 14.)

2018. 12.

도시계획국

(토지관리과)

아파트 매매 및 전세 시장 주간동향(기준일 : ’18.12.14.)

(조사기간 : ’18. 12. 1. ~ 12. 14.)

□ (매매) 전주와 유사한 하락세를 보이며 0.02% 하락 (전주 -0.03%)

☞ 성북구(0.04%), 구로구(0.02%), 금천구(0.02%) ------ 영등포구(-0.08%)

□ (전세) 전주 대비 하락폭이 축소되며 0.02% 하락 (전주 -0.05%)

☞ 도봉구(0.05%), 양천구(0.05%), 노원구(0.02%) ------ 동작구(-0.27%)

1		아파트 매매 자료 : 부동산114

1) 가격 변동

□ 연말 비수기 영향에 매수자들의 관망세가 이어지며 전체적으로 전주(-0.03%)와 유사한 0.02% 하락

○ 재건축 아파트는 0.06% 하락하며 하락세 지속(일반 아파트 0.01% 하락)

▶  강북권역 : 성북구(0.04%), 마포구(0.02%)는 역세권 인근 대단지를  중심으로 매수세가 유입되며 소폭 상승하였으나, 대부분 지역은 관망세가 이어지며 보합세를 나타냄.

▶  강남권역  :  금천구(0.02%), 구로구(0.02%) 등은 매물 희소로 소폭 상승하였으나, 영등포구(-0.08%), 송파구(-0.06%) 등은 매수자들이  관망세를 보이며 하락세를 나타냄.

< 그림 1-1 > 권역별 아파트 매매 가격 변동 추이

< 그림 1-2 > 재건축 및 일반 아파트 매매 가격 변동 추이

< 그림 1-3 > 강남4구 재건축 아파트 매매 가격 변동률

< 그림 1-4 > 자치구별 아파트 매매 가격 변동률

2) 거래 변동

자료 : 부동산거래관리시스템

□ 총 495건이 거래되어 전주(935건) 대비 47% 감소

○ 대출 규제 등으로 가격 하락세가 이어지며 거래량 또한 감소

▶  강북권역 : 노원구(44건)는 중소형을 중심으로 거래되며 강북지역 최다 거래량을 보였고, 종로구·용산구(6건)가 최소 거래량을 나타냄.

▶  강남권역  : 송파구(52건)는 신축 단지를 중심으로 거래되며 서울지역 최다 거래량을 보였고, 동작구(6건)가 최소 거래량을 나타냄.

< 그림 1-5 > 아파트 매매 거래량 변동 추이

2		아파트 전세 자료 : 부동산114

1) 가격 변동

□ 계절적인 비수기에 전체적으로 전주(-0.05%) 대비 소폭 하락

○ 대부분 지역에서 보합 내지 하락세 지속

▶  강북권역  :  도봉구(0.05%), 노원구(0.02%)은 비교적 가격이 저렴한 지역을 중심으로 상승세를 보였으나, 대부분 지역은 계절적인 비수기  영향으로 보합 내지 하락세를 나타냄.

▶  강남권역  :  양천구(0.05%)는 겨울 방학이 다가오며 학군 수요의 유입으로 상승세를 보였고, 동작구(-0.27%)는 신규 아파트 입주 영향으로 전세 매물이 증가하며 하락세를 나타냄.

< 그림 2-1 > 권역별 아파트 전세 가격 변동 추이

< 그림 2-2 > 자치구별 아파트 전세 가격 변동률

2) 거래 변동

자료 : 부동산거래관리시스템

□ 총 2,563건이 거래되어 전주(2,620건) 대비 2% 감소

○ 일부 대단지에서 증가세를 보였으나 전체적으로 하락세 지속

▶  강북권역  : 노원구(201건)는  중소형을  중심으로  거래되며  강북권역 최다 거래량을 보였고, 종로구(16건)는 최소 거래량을 나타냄.

▶  강남권역  :  강남구(247건)는 대단지를 중심으로  거래되며  서울지역 최다 거래량을 보였고, 금천구(51건)는 최소 거래량을 나타냄.

< 그림 2-3 > 아파트 전세 거래량 변동 추이

< 그림 2-4 > 아파트 월세(유형별) 거래량 변동 추이

3		참고자료 자료 : 부동산거래관리시스템

< 주택 유형별 전 · 월세 거래량(건수) >

▷ 아파트

아파트	지 난 주										금 주
	10.5.	10.12.	10.19.	10.26.	11.2.	11.9.	11.16.	11.23.	11.30.	12.7.	12.14.
전 세	4,243	3,078	3,047	2,968	3,437	2,685	2,713	2,638	3,318	2,620	2,563
월 세	42	28	41	32	30	30	24	26	29	38	21
준월세	851	867	984	599	715	514	646	533	915	549	529
준전세	798	607	478	443	647	477	927	711	679	438	487

▷ 단독(다가구)

단독	지 난 주										금 주
	10.5.	10.12.	10.19.	10.26.	11.2.	11.9.	11.16.	11.23.	11.30.	12.7.	12.14.
전 세	2,122	1,433	1,643	1,482	1,793	1,576	1,448	1,343	1,438	1,401	1,261
월 세	470	255	285	244	318	277	264	239	262	299	273
준월세	1,829	1,130	1,143	1,118	1,364	1,107	994	975	1,049	1,101	1,047
준전세	340	225	244	241	268	229	240	225	223	211	196

▷ 연립(다세대)

단독	지 난 주										금 주
	10.5.	10.12.	10.19.	10.26.	11.2.	11.9.	11.16.	11.23.	11.30.	12.7.	12.14.
전 세	2,667	1,874	1,958	1,742	1,925	1,790	1,748	1,630	1,758	1,530	1,483
월 세	75	43	57	47	64	49	47	56	54	57	63
준월세	723	529	531	514	556	487	436	473	509	458	464
준전세	234	170	195	195	207	172	191	179	176	171	163

< 주택 유형별 매매 거래량 변동 추이 >

< 주택 유형별 전 · 월세 통합 거래량 변동 추이 >

< 주택 유형별 매매 거래량 >

(단위 : 건)

구 명	’18. 12. 7.(12. 1. ∼ 12. 7.)					’18. 12. 14.(12. 8. ∼ 12. 14.)
	아파트	단 독	연 립	기 타	합 계	아파트	단 독	연 립	기 타	합 계
총 계	935	304	879	506	2,624	495	185	756	608	2,044
종 로 구	14	13	12	14	53	6	3	6	18	33
중 구	17	5	7	22	51	7	4	6	46	63
용 산 구	17	17	27	22	83	6	5	7	13	31
성 동 구	31	8	20	19	78	14	5	5	22	46
광 진 구	26	16	45	8	95	17	9	49	12	87
동대문구	34	19	49	15	117	30	7	44	13	94
중 랑 구	42	22	16	2	82	13	18	18	7	56
성 북 구	59	18	40	6	123	24	16	88	8	136
강 북 구	26	17	38	8	89	11	12	23	14	60
도 봉 구	50	6	26	8	90	33	8	20	8	69
노 원 구	98	8	36	8	150	44	1	11	10	66
은 평 구	29	18	52	6	105	20	11	64	9	104
서대문구	32	12	42	7	93	19	11	21	30	81
마 포 구	26	18	58	42	144	20	10	27	33	90
양 천 구	34	6	30	14	84	25	3	33	10	71
강 서 구	41	9	50	56	156	20	9	51	88	168
구 로 구	57	7	54	32	150	27	6	17	39	89
금 천 구	24	8	45	23	100	8	8	81	37	134
영등포구	27	13	14	45	99	21	7	10	35	73
동 작 구	25	10	35	7	77	6	3	26	8	43
관 악 구	36	22	45	15	118	18	16	27	19	80
서 초 구	35	5	36	36	112	16	3	17	28	64
강 남 구	54	5	8	50	117	20	1	12	41	74
송 파 구	60	8	66	27	161	52	5	59	37	153
강 동 구	41	14	28	14	97	18	4	34	23	79

< 주택 유형별 전세 거래량 >

(단위 : 건)

구 명	’18. 12. 7.(12. 1. ∼ 12. 7.)					’18. 12. 14.(12. 8. ∼ 12. 14.)
	아파트	단독	연립	기타	합계	아파트	단독	연립	기타	합계
총 계	2,620	1,401	1,530	1,124	6,675	2,563	1,261	1,483	1,161	6,468
종 로 구	13	16	15	12	56	16	20	15	12	63
중 구	41	10	25	19	95	37	13	20	20	90
용 산 구	71	28	46	16	161	53	32	45	22	152
성 동 구	117	45	21	39	222	124	43	26	39	232
광 진 구	63	93	53	25	234	60	74	64	29	227
동대문구	76	64	32	57	229	80	54	34	44	212
중 랑 구	61	90	58	25	234	49	79	54	23	205
성 북 구	87	70	52	31	240	71	46	52	26	195
강 북 구	24	53	34	16	127	32	36	43	18	129
도 봉 구	71	39	35	23	168	67	18	29	11	125
노 원 구	199	22	23	10	254	201	15	21	10	247
은 평 구	97	72	131	30	330	73	37	114	38	262
서대문구	87	43	42	18	190	83	53	44	24	204
마 포 구	113	53	74	62	302	113	45	101	53	312
양 천 구	137	48	81	16	282	141	32	72	27	272
강 서 구	151	39	151	129	470	188	37	130	126	481
구 로 구	98	43	50	65	256	101	44	48	56	249
금 천 구	56	50	39	47	192	51	49	42	40	182
영등포구	101	79	31	150	361	107	41	37	167	352
동 작 구	137	116	55	29	337	114	111	65	26	316
관 악 구	63	139	80	136	418	56	168	92	153	469
서 초 구	165	35	101	18	319	145	28	75	40	288
강 남 구	241	59	79	42	421	247	54	59	43	403
송 파 구	228	43	146	84	501	241	61	134	84	520
강 동 구	123	52	76	25	276	113	71	67	30	281

< 거래 유형별 전·월세 거래량 >

(단위 : 건)

구 명	’18. 12. 7.(12. 1. ∼ 12. 7.)					’18. 12. 14.(12. 8. ∼ 12. 14.)
	전 세	월 세	준월세	준전세	합 계	전 세	월 세	준월세	준전세	합 계
총 계	3,645	3,012	2,216	2,247	11,120	3,600	2,777	2,173	2,242	10,792
종 로 구	21	42	30	30	123	23	43	24	26	116
중 구	63	23	36	35	157	58	23	25	34	140
용 산 구	108	61	59	26	254	80	61	67	38	246
성 동 구	156	89	33	67	345	186	82	36	83	387
광 진 구	86	211	89	60	446	78	192	100	53	423
동대문구	113	118	43	96	370	109	116	43	88	356
중 랑 구	87	222	73	42	424	88	184	88	39	399
성 북 구	116	121	78	59	374	97	95	76	52	320
강 북 구	33	114	51	43	241	42	108	64	45	259
도 봉 구	113	75	48	34	270	95	44	45	26	210
노 원 구	272	35	35	22	364	280	34	33	19	366
은 평 구	119	137	171	68	495	101	99	156	70	426
서대문구	115	82	56	39	292	115	77	64	48	304
마 포 구	158	115	107	114	494	153	114	137	99	503
양 천 구	174	82	105	36	397	170	72	93	40	375
강 서 구	209	60	183	264	716	226	79	173	217	695
구 로 구	147	97	71	128	443	166	78	62	116	422
금 천 구	74	144	52	93	363	58	100	57	84	299
영등포구	142	151	46	267	606	144	123	54	269	590
동 작 구	168	241	85	67	561	164	220	105	67	556
관 악 구	86	322	119	320	847	83	378	131	364	956
서 초 구	251	79	142	43	515	234	60	125	69	488
강 남 구	332	125	122	86	665	364	128	93	87	672
송 파 구	325	128	261	157	871	329	109	230	151	819
강 동 구	177	138	121	51	487	157	158	92	58	465

작성자	토지관리과장 : 박문재 ☎ 2133-4660 토지정책팀장 : 박희영 ☎ 4662 담당 : 채수삼 ☎ 4664