다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 공정경제과-18735 결재일자 2018.12.4. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 상생협력팀장 공정경제과장 이재화 박용진 12/04 이철희 2018년 제6차 상가임대차 모니터링 결과 보고 2018. 12. 경제진흥본부 (공정경제과) 2018년 제6차 상가임대차 모니터링 결과보고 서울시 주요상권 및 젠트리피케이션 진행·예상 지역에 대해 객관적인 임대차 정보제공을 위해 모니터링을 실시하고 그 결과를 보고드림 ？？ 사업개요 ○ 조사기간 : ‘18. 5월 ~ 12월(8개월) ○ 대상지역 : 서울시 주요상권 및 젠트리피케이션 진행·예상지역(약 500곳) ○ 주요 조사내용 : 임대료, 권리금 등 상가임대차 현황 및 애로·건의사항 ○ 조사방법 : 민생침해 모니터링 요원(10명)을 활용한 방문 조사 조사대상 확 정 기초조사 모니터링 (본조사) 조사결과표 작성 및 제출 · 17년 모니터링 대상지역, 자치구 추천지역 참고 조사지역 설정 · 제시한 도로별 기준상가수 파악을 위한 현장조사 · 본조사 5배이하 조사(250개) · 기초조사 결과표 내 상가의 3~7개를 1그룹으로 하여 그룹당 1개 조사(50개) · 설문지, 조사결과표, 조사총평 등 ？？ 제6차 모니터링 결과 제6차 상가임대차 모니터링 개요 ？？ 조사일시 : ‘18. 10. 10. ~ 11. 5.(25일) ？？ 조사지역 : 대학로 외 9개 지역 - 대학로, 석촌동, 사당동, 세운상가, 마곡·발산, 성미산마을, 성수동, 노량진, 건대입구, 망원동 ？？ 총 조사건수 : 508개 (단위 : 33m², 만원) 구분 주요 상가임대차 평균 정보 임대료 상승률 평 균 권리금 평 균 환산보증금 보증금 월세 총 계약기간 계 ※ 환산보증금 : 상가, 건물 임차 시 임대인에게 내는 금액[보증금+(월세×100)]으로 일정액 이하 (서울:6억 1천만원)의 경우 상가임대차보호법에 의해 우선변제 대상 ？？ 상, 하반기 동시 모니터링 지역 주요 분석결과 (단위 : 만원) 조사개수 평균 임대시세 (보증금/월세) 입점시 평균 권리금 현시점 평균 권리금 상반기 하반기 상반기 하반기 상반기 하반기 상반기 하반기 대학로 석촌동 세운상가 망원동 성수동 ○ 망원동 및 성수동의 경우 상권은 동일하나 조사거리에 차이가 존재하기 때문에 임대 시세의 차이가 나타나는 것으로 보이며, 향후 서울형 통상임대료 조사 단위 지정 시 참고자료로 활용 - 망원동 : (상반기) 골목상권 위주, (하반기) 대로변 위주 - 성수동 : (상반기) 뚝섬역 상부 주거지역, (하반기) 서울숲~성수역 주변 ○ 세운상가는 도시재생사업, 석촌동은 9호선 지하철 공사 등의 이유로 권리금이 하락 추세이나, 두 지역 모두 공사 완료 후 상권 활성화에 대한 기대가 있어 19년 조사 시 변동 추이 분석 필요 ？？ 향후계획 ○ ‘18년 상가 임대차 모니터링 시행 및 종합분석 : '18.12월 붙임. 제6차 상가임대차 모니터링 주요 분석결과 붙 임 제6차 상가임대차 모니터링 주요 분석결과 (단위 : 만원) 연번 조사상권 조 사 상가수 (본조사) 실 제 상가수 (기초조사) 주요 상가임대차 정보 임대료 변동율 (’17→’18) 평 균 환 산 보증금 평 균 현시점 권리금 주요 업종분포율 보증금 월세 평균 총 계약기간 (단위:년) 외식업 서비스업 도소매업 계 1 대학로(하) 2 석촌동(하) 3 사당동 4 세운상가(하) 5 마곡,발산 6 성미산마을 7 성수동(하) 8 노량진 9 건대입구 10 망원동(후)

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공정경제과-18735

D0000035062999