다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 공정경제과-13945 결재일자 2018.9.7. 공개여부 부분공개(5) 방침번호 시 민 주무관 상생협력팀장 공정경제과장 이재화 박용진 09/07 이철희 2018년 제3차 상가임대차 모니터링 결과 보고 2018년 제2차 상가임대차 모니터링 결과 보고 2018. 9. 2018년 제3차 상가임대차 모니터링 결과보고 서울시 주요상권 및 젠트리피케이션 진행·예상 지역에 대해 객관적인 임대차 정보제공을 위해 모니터링을 실시하고 그 결과를 보고드림 ？？ 사업개요 ○ 조사기간 : ‘18. 5월 ~ 12월(8개월) ○ 대상지역 : 서울시 주요상권 및 젠트리피케이션 진행·예상지역(약 500곳) ○ 주요 조사내용 : 임대료, 권리금 등 상가임대차 현황 및 애로·건의사항 ○ 조사방법 : 민생침해 모니터링 요원(10명)을 활용한 방문 조사 조사대상 확 정 기초조사 모니터링 (본조사) 조사결과표 작성 및 제출 · 17년 모니터링 대상지역, 자치구 추천지역 참고 조사지역 설정 · 제시한 도로별 기준상가수 파악을 위한 현장조사 · 본조사 5배이하 조사(250개) · 기초조사 결과표 내 상가의 3~7개를 1그룹으로 하여 그룹당 1개 조사(50개) · 설문지, 조사결과표, 조사총평 등 ？？ 제3차 모니터링 결과 제3차 상가임대차 모니터링 개요 ？？ 조사일시 : ‘18. 7. 20. ~ 8. 13.(25일) ？？ 조사지역 : 북촌 외 9개 지역 - 북촌, 장안평, 경리단길, 청량리, 목동, 이대, 상계동, 대림동, 장위동, 상수동 ？？ 총 조사건수 : 508개(기초조사 : 2,293건) (단위 : 만원) 구분 주요 상가임대차 평균 정보 임대료 상승율 평 균 권리금 평 균 환산보증금 보증금 월세 총 계약기간 계 2,950 162 7년 9.8% 3,877 20,060 ※ 환산보증금 : 상가, 건물 임차 시 임대인에게 내는 금액[보증금+(월세×100)]으로 일정액 이하 (서울:6억 1천만원)의 경우 상가임대차보호법에 의해 우선변제 대상 ○ 최근 몇 년 간 경리단길 상권은 해방촌, 후암동으로 소비수요가 분산되어 있고 공실도 많아져 전반적으로 상권이 침체되고 있다는 것이 임차인들의 공통적인 응답 - 좁은 골목길이 상권의 특징이었던 경리단길이 주차 시설의 부족으로 새로운 소비인구 유입이 어렵다는 의견이 ‘17년부터 지속적으로 존재 ○ 이대의 경우 높은 임대료와 외국인 관광객, 주변 대학생 위주의 소비층 등 불안정한 영업환경으로 인해 계약 기간이 2년에 불과 - 이대는 중국인 관광객 대상의 화장품, 패션 업종이 대다수이고 메르스, 사드로 인해 관광객이 감소하여 상권이 쇠퇴중이라는 의견 존재 · (이대) 보증금 및 계약기간: 5,070/234만원, 2년 , (조사평균)2,950/162만원, 7년 ○ 목동 오목교역 주변은 전체적으로 상권이 잘 형성되었으나, 현대백화점 인근은 실내에 편의시설이 몰려있어 타구역 대비 로드숍 발달이 미약 - 목동은 주거지역과 업무지역이 공존하여 수요가 비교적 고정적이지만, 경쟁 업소가 많아 생각보다 영업이 어렵다는 의견 존재 ？？ 향후계획 ○ 모니터링 요원 수당 지급 : '18. 9월 중 - 예산과목 : 소비자 권익 보호, 민생침해 근절대책 강화, 일반운영비, 사무관리비(201-01) ○ ‘18년 상가 임대차 모니터링 시행 및 종합분석 : '18. 9. ~ 12월 붙임. 제3차 상가임대차 모니터링 주요 분석결과 붙 임 제3차 상가임대차 모니터링 주요 결과 (단위 : 만원) 연번 조사상권 조 사 상가수 (본조사) 실 제 상가수 (기초조사) 주요 상가임대차 정보 임대료 상승율 (’17→’18) 평 균 환 산 보증금 평 균 권리금 주요 업종분포율 보증금 월세 평균 총 계약기간 (단위:년) 외식업 서비스업 도소매업 계 508 2,293 2,950 162 7 9.8 20,060 3,877 203 183 122 1 북촌 50 226 3,040 191 6 12.8 23,300 4,271 22 23 5 2 장안평 51 320 1,847 129 11 9.3 15,727 541 7 1 43 3 경리단길 50 206 2,614 177 6 11.3 21,042 1,872 22 17 11 4 청량리 50 228 3,051 130 12 6.4 17,421 2,324 3 36 11 5 목동 51 207 3,548 178 6 11 22,184 4,607 30 15 6 6 이대 50 235 5,070 234 2 - 30,762 4,476 11 36 3 7 상계동 51 227 3,018 157 5 11.8 19,490 5,049 30 15 6 8 대림동 50 189 2,350 120 4 10.7 14,470 5,535 24 15 11 9 장위동 51 208 1,650 87 9 16.3 10,730 2,688 20 15 16 10 상수동 54 247 3,317 221 5 8.9 25,482 7,417 34 10 10

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