다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 조경과-10344 결재일자 2018.8.3. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 조경시설팀장 조경과장 현호재 석승우 08/03 代김호석 협 조 - 양천구 신정동 행복주택건설사업 관련 - 사업계획 승인 신청 협의건 검토보고 2018. 8 푸른도시국 (조경과) - 양천구 신정동 행복주택건설사업 관련 - 사업계획 승인 신청 협의건 검토보고 양천구 신정동 163-36번지 일대 『신정동 행복주택건설사업』 관련 사업게획 승인 신청 협의 건에 대하여 조경부분 내용을 검토하고 아래와 같이 결과보고 드림. □ 관련근거 - 임대주택과-9543(‘18.7.27.)호, 『주택건설사업계획 승인 신청에 따른 협의(신정동 행복주택』 관련임. □ 사업개요 - 사 업 명 : 신정동 행복주택건설사업 - 위 치 : 양천구 신정동 163-36번지 일대 - 지구(지역, 구역) : 제2종 일반주거지역 - 대지면적(㎡) : 3,530㎡ (건축면적 1,229㎡) - 연면적(㎡) : 7,918㎡ - 주택유형(㎡) : 공동주택 (전용면적 26 ~ 41㎡, 지하1층 ~ 지상8층) - 세대수(동수) : 101세대 (1개동) / 고령자 10, 주거급여 10, 사회초년 20, 신혼부부 61 - 관계법령 : 공공주택특별법 - 사업주체 : 서울주택도시공사(SH) - 설계(건축) : ㈜한길 건축사사무소 - 설계(조경) : 디스퀘어㈜ □ 조경협의(Ⅰ) - 조경면적 구 분 법 정 기 준 확 보 (반영) 확보율 (%) 비 고 적 용 기 준 산 출 내 역 면적(㎥) 조경 면적 (A + B) 대지 면적의 15% 이상 3,530 X 15% 530 1,084 30.7 적 합 대지조경 (A) 조경식재 + 조경시설물 - - - 265 이상 반영 1,048 - 옥상조경 (B) 확보 면적의 1/3 ~ 2/3 반영, 법정 조경면적의 50%이하 반영 530 X 50% 이하 265 이하 반영 36 - 자연 지반 조경 면적의 10% 이상 530 X 10% 53.0 525 99.1 적 합 인공 지반 - - - 559 식재 면적 조경 면적의 50% 이상 530 X 50% 265.0 1,084 204.5 적 합 ※ 옥상녹화 관련 실제 확보 면적 54.4㎡ → 조경면적 반영 36.2㎡ (초화류 등 식재시 18.1㎡ 반영) □ 조경협의(Ⅱ) - 조경식재 구분 1 구분 2 구분 3 단위 산출 내역 기 준 확 보 확보율 (%) 비 고 합 계 - - 대지면 적 : 3,530㎡ 조경(법정) : 530㎡ 조경(확보) : 1,084㎡ 636 5,644 887 적 합 교 목 (조경면적 × 0.2주/㎡당) 소계 1 13종 주 530㎡ X 0.2주 106 194 183 적 합 상록수 -　 주 106 X 20%이상 21 76 - - 낙엽수 - 주 106 X 80%이하 85 118 - - 특성수 은행,나무 주 106 X 10% 10 12 - - 관 목 (조경면적 × 1주/㎡당) 소계 2 11종 주 530㎡ X 1주 530 5,450 1,028 적 합 상록수 - 주 530 X 20%이상 106 2,150 - - 낙엽수 - 주 530 X 80%이하 424 3,300 - - ※ 주거지역 내 조경면적에 대한 교목 및 관목 식재기준(㎡당) : 교목 0.2주, 관목 1주 적용 □ 검토결과(의견사항) - 조경계획 관련 ？ 은행나무(12주)는 숫나무 선택 식재(조경계획 도면상 표기 관리) ？ 북측 녹지공간에 은행나무 12주 모아심기 방안에 대해서는 재검토 (은행나무 모아심기 추진시 그 사유를 도면상 표기하여 제출) ？ 4층 옥상녹화 플랜터 식재 형태는 식재기반 형태로 변경하는 방안 검토 (옥상녹화 면적 중 녹지면적이 80%이상 될 수 있도록 검토) - 기타 권고사항 ？ 옥상녹화 관련 서울시 옥상녹화 가이드라인 등 반영 설계(서울시 홈페이지 ？ 분야별 정보서비스 ？ 환경 ？ 공원녹지 ？ 공원자료실 70번, 75번 참조) ？ 의자, 체육시설 등 신규 설치시 서울우수공공디자인 디자인가이드북 참고 (홈페이지 주소 http://sgpd.seoul.go.kr/) □ 조치계획 - 상기 검토결과(의견사항)를 협의 요청기관(부서)인 우리시(임대주택과)에 회신하고자 함. 붙임 : 사업개요 및 조경계획 각 1부. 끝.

15817981

20210925023557

본청

조경과-10344

D0000034170083