다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 조경과-8495 결재일자 2018.6.22. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 조경시설팀장 조경과장 현호재 석승우 06/22 문길동 협 조 - 강남구 대치쌍용1차아파트 주택재건축사업 관련 - 사업시행계획 인가 신청 협의건 검토보고 2018. 6 푸 른 도 시 국 ( 조 경 과 ) - 강남구 대치쌍용1차아파트 주택재건축사업 관련 - 사업시행계획 인가 신청 협의건 검토보고 강남구 대치동 66번지 일대『대치쌍용1차아파트 주택재건축사업』관련 사업시행계획 인가 신청 협의 건에 대하여 조경부분 내용을 검토하고 아래와 같이 결과보고 드림. □ 관련근거 - 강남구 주택사업과-6885(2018.6.18.)호,『대치쌍용1차아파트 주택재건축사업 시행계획 인가 신청에 따른 협의』관련임. □ 사업개요 - 사 업 명 : 대치쌍용1차아파트 주택재건축정비사업 - 위 치 : 강남구 대치동 66번지 일대 - 지구(지역, 구역) : 제3종 일반주거지역 - 대지면적(㎡) : 47,659㎡ (사업면적 43,569㎡, 제외면적(소공원 등) 4,090㎡) - 연면적(㎡) : 224,014,8㎡ - 주택유형(㎡) : 전용면적 59 ~ 138㎡ (지하 4층 ~ 지상 35층) - 세대수(동수) : 1,072세대 (9개동) - 재건축 소형주택 132세대 포함 - 관계법령 : 도시 및 주거환경정비법 - 사업주체 : 대치쌍용1차아파트 주택재건축정비사업조합 - 설계(건축) : ㈜삼우종합건축사사무소 - 설계(조경) : ㈜인터조경, 그룹 한 어소시에트 □ 조경협의(Ⅰ) - 조경면적 구 분 법 정 기 준 확 보 (반영) 확보율 (%) 비 고 적 용 기 준 산 출 내 역 면적(㎥) 조경 면적 (A + B) 대지 면적의 15% 이상 43,569 X 15% 6,535 13,962 32.0 적 합 대지조경 (A) 조경식재 + 조경시설물 13,962 - 옥상조경 (B) 확보 면적의 1/3 ~ 2/3 반영, 법정 조경면적의 50%이하 반영 6,535 X 50% 이하 3,268 이하 반영 - - 자연 지반 조경 면적의 10% 이상 6,535 X 10% 654 4,391 67.2 적 합 인공 지반 - - - - - 9,571 - - 식재 면적 조경 면적의 50% 이상 6,535 X 50% 3,268 13,962 213.6 적 합 □ 조경협의(Ⅱ) - 조경식재 구분 1 구분 2 구분 3 단위 산출 내역 기 준 확 보 확보율 (%) 비 고 합 계 - - 대지 면적 : 43,569㎡ 조경(법정): 6,535㎡ 조경(확보): 13,962㎡ 7,842 8,819 112 적 합 교 목 (조경면적 × 0.2주/㎡당) 소계 1 22종 주 6,535㎡ X 0.2주 1,307 1,419 109 적 합 상록수 -　 주 1,307 X 20%이상 261 321 - - 낙엽수 - 주 1,307 X 80%이하 1,046 1,098 - - 특성수 유실수 6종 주 1,307 X 10% 131 241 - - 관 목 (조경면적 × 1주/㎡당) 소계 2 10종 주 6,535㎡ X 1주 6,535 7,400 113 적 합 상록수 - 주 6,535 X 20%이상 1,307 2,500 - - 낙엽수 - 주 6,535 X 80%이하 5,228 4,900 - - ※ 주거지역 내 조경면적에 대한 교목 및 관목 식재기준(㎡당): 교목 0.2주, 관목 1주 □ 검토결과(의견사항) - 조경계획 관련 ？ 놀이터(1. 2)부지 및 주변에는 자연학습 유도 차원에서 다양한 수목 식재하는 방안 검토 ？ 남측 경계부에 대해서는 인접 신축(예정) 건물로 인한 일조량 부족(수목 생육불량) 등의 문제가 발생하지 않도록 조경계획 충분히 검토 ？ 부지내 남·북 보행동선 주변 등 옹벽이 발생하는 부분에 대해서는 벽면녹화 방안 검토 ？ 북동측 기부채납 소공원 조성(식재)계획과 인접 사업부지내 조경계획간 상호 이질감이 발생하지 않도록 상호보완 검토 - 기타 권고사항 ？ 현재 교목 1,419주 식재 계획에 대해서는 식재 물량 조정 검토(2,792주 이상 식재) ※ (확보)조정면적 13,962㎡ × 0.2주/㎡당 = 2,792주 ？ 아파트(9개동) 및 근린생활시설(1개동)에 대하여 옥상녹화 추진 방안 검토 ？ 의자, 체육시설 등 신규 설치시 서울우수공공디자인 디자인가이드북 참고 ( 홈페이지 주소 http://sgpd.seoul.go.kr/ ) □ 조치계획 - 상기 검토결과(의견사항)를 협의 요청기관(부서)인 강남구 주택사업과에 회신코자 함. 붙임 : 사업개요 및 조경계획 각 1부. 끝.

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20210925070014

본청

조경과-8495

D0000033867884