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문서번호 조경과-7817 결재일자 2018.6.7. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 조경시설팀장 조경과장 현호재 석승우 06/07 문길동 협 조 - 강남구 일원동 공무원 임대주택 건설사업 관련 - 사업계획 승인 신청에 따른 협의건 검토보고 2018. 6 푸 른 도 시 국 ( 조 경 과 ) - 강남구 일원동 공무원 임대주택 건설사업 관련 - 사업계획 승인 신청에 따른 협의건 검토보고 강남구 일원동 688번지 일대『공무원 임대주택 건설사업』관련 사업계획 승인 신청에 따른 협의 건에 대하여 조경부분 내용을 검토하고 아래와 같이 결과보고 드림. □ 관련근거 - 임대주택과-5988(2018.5.10.)호,『주택건설사업계획 승인 신청에 따른 협의(개포택지 특별 계획구역11)』관련임. □ 사업개요 - 사 업 명 : 개포9단지 공무원 임대주택 건설사업 - 위 치 : 강남구 일원동 688번지 일대 - 지구(지역, 구역) : 제2종 일반주거지역 - 대지면적(㎡) : 57,492.6㎡ (사업면적 51,021㎡, 제외면적(기반시설 등) 6,471.6㎡) - 연면적(㎡) : 183,677.6㎡ - 주택유형(㎡) : 전용면적 18 ~ 59㎡ (지하 2층 ~ 지상 25층) - 세대수(동수) : 1,727세대 (12개동) - 관계법령 : 도시 및 주거환경정비법 - 사업주체 : 공무원연금관리공단 - 설계(건축) : ㈜해마종합건축사사무소 - 설계(조경) : ㈜비에스환경디자인그룹 □ 조경협의(Ⅰ) - 조경면적 구 분 법 정 기 준 확 보 (반영) 확보율 (%) 비 고 적 용 기 준 산 출 내 역 면적(㎥) 조경 면적 (A + B) 대지 면적의 15% 이상 51,021㎡ X 15% 7,653 18,637 36.5 적 합 대지조경 (A) 조경식재 + 조경시설물 17,574 - 옥상조경 (B) 확보 면적의 1/3 ~ 2/3 반영, 법정 조경면적의 50%이하 반영 7,653 X 50% 이하 3,827 이하 반영 1,063 - 자연 지반 조경 면적의 10% 이상 7,653 X 10% 765.3 6,508 85.0 적 합 인공 지반 - - - - - 12,129 - - 식재 면적 조경 면적의 50% 이상 7,653 X 50% 3,826.5 18,637 243.5 적 합 ※ 옥상녹화 관련 실제 확보 면적 3,188.27㎡ → 조경 반영 면적 1,063㎡ □ 조경협의(Ⅱ) - 조경식재 구분 1 구분 2 구분 3 단위 산출 내역 기 준 확 보 확보율 (%) 비 고 합 계 - - - 대지 면적 : 51,021㎡ 조경(법정): 7,653㎡ 조경(확보): 18,637㎡ 9,184 11,591 126 적 합 교 목 (조경면적 × 0.2주/㎡당) 소계 1 26종 주 7,653㎡ X 0.2주 1,531 1,591 104 적 합 상록수 -　 주 1,531 X 20%이상 306 490 - - 낙엽수 - 주 1,531 X 80%이하 1,225 1,101 - - 특성수 매화,목련모과 주 1,531 X 10% 153 168 - - 관 목 (조경면적 × 1주/㎡당) 소계 2 17종 주 7,653㎡ X 1주 7,653 10,000 131 적 합 상록수 - 주 7,653 X 20%이상 1,531 3,000 - - 낙엽수 - 주 7,653 X 80%이하 6,122 7,000 - - ※ 주거지역 내 조경면적에 대한 교목 및 관목 식재기준(㎡당): 교목 0.2주, 관목 1주 □ 검토결과(의견사항) - 조경계획 관련 ？ 별도 의견사항 없음 - 기반시설 관련(연결녹지) ？ 별도 의견사항 없음 - 기타 권고사항 ？ 현재 교목 1,591주 식재 계획에 대해서는 식재 물량 조정 검토(3,727주 이상 식재) ※ 확보 조정면적 18,637㎡ × 0.2주 = 3,727주 ？ 의자, 체육시설 등 신규 설치시 서울우수공공디자인 디자인가이드북 참고 ( 홈페이지 주소 http://sgpd.seoul.go.kr/ ) □ 조치계획 - 위 검토결과(의견사항)를 협의 요청기관(부서)인 우리시 임대주택과에 회신하고자 함. 붙임 : 사업개요 및 조경계획 각 1부. 끝.

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본청

조경과-7817

D0000033760769