다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 토지관리과-3665 결재일자 2018.2.23. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 토지정책팀장 토지관리과장 도시계획국장 채수삼 박희영 최영창 02/23 권기욱 협 조 아파트 매매 및 전세 시장 주간동향 보고 (’18. 2. 3. ~ 2. 16.) 2018. 2. 도시계획국 (토지관리과) 서울 도시계획, 미래 100년의 약속 서울 도시계획 헌장 자연환경 보전 도시 서울의 자연환경이 지니는 고유한 생태적？경관적 가치를 온전하게 보전한다. 내사산과 외사산, 한강과 지천 등을 보호？복원하여 서울의 환경적 정체성과 상징성을 확립？강화하고, 시민이 일상생활 속에서 자연을 쉽게 접할 수 있는 건강한 도시를 만든다. 역사문화 보전 도시 서울의 역사문화유산은 우리 민족의 유구한 역사가 축적된 대한민국의 소중한 문화유산이므로 온전히 보전하여 미래 세대에 계승한다. 나아가 유？무형의 역사문화유산을 창조적으로 활용하여 시민의 문화생활을 풍요롭게 하는 미래가치를 창출하고 도시활성화에 기여하도록 한다. 어디서나 편리한 도시 주거지와 일터가 가까운 도시 공간구조를 꾀하여 시민의 출퇴근 비용을 줄이고 지역 간 균형발전을 도모한다. 다양한 상업？문화시설을 역세권에 복합적으로 조성하여 어디서나 편리한 보행 중심 도시공간을 만든다. 대중？녹색 교통 도시 시민 모두의 이동권을 보장하고 환경오염과 교통혼잡을 줄이기 위해 대중교통을 중심으로 한 도로 및 교통체계를 만든다. 보행？자전거 등 녹색교통 이용의 편의성을 높이고, 차량에 앞서 보행의 안전성과 쾌적성을 우선시하는 가로환경을 조성한다. 생활안전 도시 자연지형에 순응하고 물의 순환을 회복시키는 도시계획으로 재해로부터 안전한 도시를 만든다. 각종 재난을 예방하고 최소화하며 신속하게 복구할 수 있는 위험관리시스템을 구축한다. 범죄로부터 안심하고 생활할 수 있는 밝고 활력 있는 도시환경을 조성한다. 서울 도시계획, 미래 100년의 약속 서울 도시계획 헌장 친환경 에너지절감 도시 건축 등의 개발 행위는 주어진 자연환경 여건을 존중하고 신？재생에너지를 활용하여 건물에너지 소비를 줄이는 등 지속가능한 개발을 추구한다. 특히 공공건물과 시설은 에너지 절감에 앞장선다. 조화로운 경관 도시 건축물？시설물？구조물은 서울의 자연환경 및 역사경관과 어우러지며 주변 건축물과 조화를 이루도록 한다. 도시？주거환경의 획일성을 극복하고 각 지역의 특색을 살린 다양하고 개성 있는 경관을 창출한다. 장소성의 도시 서울 각 지역 고유의 특성과 공동체의 기억을 보호하여 장소의 다양성을 유지한다. 다채로운 삶의 가치와 시대적 경험이 담긴 장소 만들기를 통해 도시재생과 환경정비의 질(質)을 높이고 특화된 지역발전을 도모한다. 참여와 소통의 도시 도시계획의 수립 과정에 모든 시민이 자발적？민주적으로 참여하여 다양한 이해관계가 폭넓게 반영될 수 있도록 한다. 지역 주민과 공공행정기관 사이에 지속적으로 소통할 수 있는 협력체계를 구축하여 지역공동체를 활성화하는 데 기여한다. 배려와 공존의 도시 다양한 계층과 세대가 함께 어울릴 수 있는 사회통합적 도시계획을 지향한다. 장애인, 노약자, 어린이, 임산부 등을 우선적으로 배려하는 복지 생활환경을 조성하고, 국적, 인종, 언어, 종교, 문화의 차이를 포용하고 다양성을 존중하는 국제도시의 면모를 갖춘다. ☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재) 구 분 사전 검토항목 점검 사항 검토완료 해당없음 비 고 시민 참여 ● 시민 의견 반영 및 사업 참여 방안을 검토하였습니까? 예) 청책토론회, 설문조사, 시민공모 등 □ ■ 전문가 자문 ● 관련 전문가 의견을 반영하였습니까? 예) 자문위원회 개최, 타당성 검토, T/F 운영 등 □ ■ 갈 등 ● 이해 당사자 간 갈등발생 가능성을 검토하였습니까? 예) 주택가 공공주차장 조성, 택시 불법영업 단속 등 □ ■ 사회적 약자 배려 ● 사회적 약자에 대한 배려를 검토하였습니까? 예) 여성, 아동, 장애인, 한부모 가정 등 □ ■ 선거법 ● 공직선거법에 저촉 여부를 검토하였습니까? 예) 홍보물 배포, 표창수여, 경품지급, 기부행위 등 □ ■ 안전 ● 시민 안전 위험요인과 안전대책을 검토하였습니까? 예) 장소·시설물 점검, 안전관리 인력확보 등 □ ■ 타 기관 ● 타 기관 협의·협력(타 자원 활용 등)을 하였습니까? 예) 중앙부처, 타 지자체, 투자·출연기관, 민간단체 등 ■ □ 국토교통부 - 부동산114 홍 보 ● 사업홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 보도자료, 기자 설명회, 현장 설명회 등 □ ■ 바른 우리말 ● 서울시 행정 순화어 목록을 확인하였습니까? 예) 별첨, 첨부 ⇒ 붙임, 가이드라인 ⇒ 지침 등 ■ □ 아파트 매매 및 전세 시장 주간동향(조사기준일 : ’18.2.16.) (조사기간 : ’18.2.3. ~ 2.16.) ？ (매매) 전주 대비 0.04%p 내린 0.53% 상승(전주 0.57%) ☞ 서초구(0.81%), 성동구(0.78%), 양천구(0.69%) …… 종로구(0.00%) ？ (전세) 전주 대비 0.04%p 내린 0.06% 상승(전주 0.10%) ☞ 서대문구(0.53%), 중구(0.36%), 양천구(0.35%) …… 동대문구(-0.13%) 1 아파트 매매 자료 : 부동산114 1) 가격 변동 □ 재건축사업이 진행되는 단지를 중심으로 전주와 유사한 0.53% 상승 ○ 재건축 아파트가 0.78%(일반 아파트 0.47%) 상승하며 전체 상승세를 주도 ▶강북권역 : 성동구(0.78%)는 역세권을 중심으로 매물 품귀를 보이며 상승하였고, 용산구(0.69%)는 한강 조망권 및 개발사업지를 중심으로 꾸준한 상승세를 나타냄. ▶강남권역 : 서초구(0.81%)는 초과이익환수제를 피할 것으로 예상되는 재건축 단지 등이 상승하며 서울지역 최고 상승률을 보였고, 양천구(0.69%)는 비교적 저평가된 지역에서 매수세가 유입되며 상승세를 나타냄. <그림 1-1> 권역별 아파트 매매 가격 변동 추이 <그림 1-2> 재건축 및 일반 아파트 매매 가격 변동 추이 <그림 1-3> 강남4구 재건축 아파트 매매 가격 변동률 <그림 1-4> 자치구별 아파트 매매 가격 변동률 2) 거래 변동 자료 : 부동산거래관리시스템(실거래 자료-신고일 기준) □ 총 1,808건이 거래되며 전주(2,938건) 대비 38.5% 감소 ○ 설 명절 연휴 등으로 대부분 지역에서 감소세를 보임 ▶강북권역 : 노원구(147건)는 노후 아파트를 중심으로 거래되며 강북권역 최다 거래량을 보였고, 종로구(11건)는 최소 거래량을 나타냄. ▶강남권역: 송파구(157건)는 역세권 등을 중심으로 노후(아)가 거래되며 서울지역 최다 거래량을 보였고, 금천구(22건)가 최소 거래량을 나타냄. <그림 1-5> 아파트 매매 거래량 변동 추이 2 아파트 전세 자료 : 부동산114 1) 가격 변동 □ 전세 가격은 전주(0.10%) 대비 상승폭이 축소되며 0.06% 상승 ○ 지역별로 등락을 보이고는 있으나 전반적으로 안정적인 모습 ▶강북권역 : 서대문구(0.53%)는 역세권 인근의 신축 아파트를 중심으로 매수세가 유입되며 서울지역 최고 상승률을 보였고, 중구(0.36%)는 도심권과 출·퇴근이 용이한 지역에서 꾸준한 상승세를 나타냄. ▶강남권역 : 양천구(0.35%)와 영등포구(0.16%)는 비교적 가격이 저렴한 지역을 중심으로 수요가 유입되며 상승세를 나타냄. <그림 2-1> 권역별 아파트 전세 가격 변동 추이 <그림 2-2> 자치구별 아파트 전세 가격 변동률 2) 거래 변동 자료 : 부동산거래관리시스템(실거래 자료-신고일 기준) □ 총 1,890건이 거래되어 전주(2,906건) 대비 35% 감소 ○ 설 명절 연휴 등으로 모든 자치구에서 거래 감소세를 보임 ▶강북권역 : 노원구(165건)는 노후된 소형을 중심으로 거래되며 강북권역 최다 거래량을 보였고, 강북구(23건)는 최소 거래량을 나타냄. ▶강남권역 : 송파구(192건)는 역세권을 중심으로 이주 수요가 유입되며 서울지역 최다 거래량을 보였고, 금천구(28건)가 최소 거래량을 나타냄. <그림 2-3> 아파트 전세 거래량 변동 추이 <그림 2-4> 아파트 월세(유형별) 거래량 변동 추이 3 참고자료 1) 재건축 안전진단 기준 강화(국토교통부) □ 도시정비법 시행령 및 안전진단 기준 개정안(2월 21일 입법·행정예고) ○ 개정된 안전진단 기준은 개정안 시행일 이후 안전진단 의뢰분부터 적용 ○ 개정내용 ① 현지조사 시 공공기관 참여(한국시설안전공단, 한국건설기술연구원) ② 평가항목별 가중치 조정 < 가중치 조정 〉 구 분 가중치 현행 개정 주거환경 0.40 0.15 건축마감 및 설비노후도 0.30 0.25 구조안전성 0.20 0.50 비용분석 0.10 0.10 ※ 주거환경 평가 결과 E등급 시 다른 평가 없이 재건축 판정 < 개정 전？후 절차 비교도 〉 2) 주택(거래) 유형별 거래 변동 자료 : 부동산거래관리시스템(실거래 자료-신고일 기준) < 주택 유형별 전·월세 거래량(건수)> ▷ 아파트 아파트 지 난 주 금 주 ’17.12.8 12.15 12.22 12.29 ’18.1.5 1.12. 1.19. 1.26. 2.2 2.9 2.16 전 세 1,967 2,076 2,363 2,326 1,578 2,102 2,325 2,385 2,892 2,906 1,890 월 세 27 18 22 30 23 27 28 46 41 40 19 준월세 528 468 520 537 410 483 579 553 669 704 420 준전세 364 427 507 461 323 430 496 435 560 592 361 ▷ 단독(다가구) 단독 지 난 주 금 주 ’17.12.8 12.15 12.22 12.29 ’18.1.5 1.12. 1.19. 1.26. 2.2 2.9 2.16 전 세 1,217 1,123 1,162 1,080 931 1,162 1,336 1,296 1,437 1,447 941 월 세 205 191 195 235 216 239 409 389 280 283 174 준월세 957 889 977 921 901 1,035 1,462 1,521 1,344 1,248 842 준전세 191 187 201 172 155 171 210 200 224 219 147 ▷ 연립(다세대) 단독 지 난 주 금 주 ’17.12.8 12.15 12.22 12.29 ’18.1.5 1.12. 1.19. 1.26. 2.2 2.9 2.16 전 세 1,352 1,352 1,263 1,156 969 1,217 1,470 1,477 1,564 1,637 1,195 월 세 42 42 42 39 36 51 74 81 73 64 33 준월세 454 436 507 452 383 457 625 618 602 651 434 준전세 148 128 147 131 106 145 153 141 136 147 123 < 주택 유형별 매매 거래량 변동 추이> < 주택 유형별 전·월세 통합 거래량 변동 추이> < 주택 유형별 매매 거래량 > (단위 : 건) 구 명 ’18.2.9.(2.3. ∼ 2.9.) ’18.2.16.(2.10. ∼ 2.16.) 아파트 단 독 연 립 기 타 합 계 아파트 단 독 연 립 기 타 합 계 총 계 2,938 346 1,017 773 5,074 1,808 191 601 450 3,050 종 로 구 15 9 10 18 52 11 9 8 50 78 중 구 41 5 3 64 113 23 8 4 39 74 용 산 구 73 21 41 19 154 58 10 24 11 103 성 동 구 140 14 19 27 200 71 11 6 13 101 광 진 구 52 11 41 27 131 57 7 23 4 91 동대문구 118 22 30 22 192 78 13 32 12 135 중 랑 구 85 21 23 5 134 56 13 23 5 97 성 북 구 159 27 25 11 222 84 20 60 7 171 강 북 구 42 18 19 5 84 18 6 57 5 86 도 봉 구 107 7 19 8 141 60 1 9 21 91 노 원 구 231 6 20 14 271 147 3 7 14 171 은 평 구 80 23 93 10 206 68 11 44 11 134 서대문구 121 24 31 15 191 57 11 25 5 98 마 포 구 142 10 70 49 271 61 5 38 17 121 양 천 구 149 8 63 24 244 99 2 22 19 142 강 서 구 132 4 64 89 289 110 5 38 39 192 구 로 구 115 17 41 39 212 65 5 18 21 109 금 천 구 25 13 40 46 124 22 2 5 25 54 영등포구 130 19 12 59 220 67 9 12 20 108 동 작 구 119 11 37 10 177 88 15 27 11 141 관 악 구 64 23 38 32 157 47 8 18 7 80 서 초 구 159 6 42 35 242 70 1 15 30 116 강 남 구 213 11 44 56 324 128 4 13 19 164 송 파 구 271 7 148 79 505 157 4 55 33 249 강 동 구 155 9 44 10 218 106 8 18 12 144 < 주택 유형별 전세 거래량 > (단위 : 건) 구 명 ’18.2.9.(2.3. ∼ 2.9.) ’18.2.16.(2.10. ∼ 2.16.) 아파트 단독 연립 기타 합계 아파트 단독 연립 기타 합계 총 계 2,906 1,447 1,637 1,459 7,449 1,890 941 1,195 1,231 5,257 종 로 구 22 23 20 10 75 12 9 12 20 53 중 구 43 19 15 22 99 33 11 19 22 85 용 산 구 71 32 45 33 181 48 28 46 28 150 성 동 구 115 48 22 26 211 77 38 18 16 149 광 진 구 80 134 104 47 365 48 84 66 34 232 동대문구 58 75 40 72 245 46 56 16 87 205 중 랑 구 61 105 58 20 244 28 70 38 20 156 성 북 구 75 53 38 75 241 65 33 38 63 199 강 북 구 37 47 43 51 178 23 41 24 42 130 도 봉 구 77 17 32 19 145 38 15 18 15 86 노 원 구 219 31 22 38 310 165 24 15 16 220 은 평 구 82 46 136 43 307 48 21 104 25 198 서대문구 124 56 51 44 275 51 43 45 25 164 마 포 구 118 58 82 43 301 96 35 55 49 235 양 천 구 189 33 86 27 335 127 18 55 24 224 강 서 구 175 43 131 165 514 121 19 79 145 364 구 로 구 110 38 47 49 244 86 34 37 50 207 금 천 구 36 48 34 43 161 28 23 35 43 129 영등포구 148 51 40 153 392 84 33 36 125 278 동 작 구 94 109 84 54 341 57 72 62 47 238 관 악 구 60 166 77 189 492 36 108 69 132 345 서 초 구 218 34 92 39 383 125 27 72 33 257 강 남 구 288 69 87 64 508 170 44 61 63 338 송 파 구 271 58 160 91 580 192 28 114 74 408 강 동 구 135 54 91 42 322 86 27 61 33 207 < 거래 유형별 전·월세 거래량 > (단위 : 건) 구 명 ’18.2.9.(2.3. ∼ 2.9.) ’18.2.16.(2.10. ∼ 2.16.) 전 세 월 세 준월세 준전세 합 계 전 세 월 세 준월세 준전세 합 계 총 계 7,449 638 3,732 1,131 12,950 5,257 410 2,695 793 9,155 종 로 구 75 9 54 12 150 53 4 53 20 130 중 구 99 1 55 10 165 85 6 41 12 144 용 산 구 181 24 65 22 292 150 13 66 20 249 성 동 구 211 14 133 36 394 149 7 107 24 287 광 진 구 365 29 191 44 629 232 17 123 28 400 동대문구 245 35 161 33 474 205 14 110 15 344 중 랑 구 244 13 108 14 379 156 15 76 14 261 성 북 구 241 25 179 43 488 199 17 126 29 371 강 북 구 178 24 122 20 344 130 16 51 4 201 도 봉 구 145 13 53 13 224 86 3 38 5 132 노 원 구 310 14 134 36 494 220 9 100 30 359 은 평 구 307 22 147 27 503 198 13 84 24 319 서대문구 275 18 121 42 456 164 15 100 32 311 마 포 구 301 32 203 53 589 235 20 164 35 454 양 천 구 335 13 86 50 484 224 5 60 23 312 강 서 구 514 34 184 42 774 364 25 151 32 572 구 로 구 244 40 133 48 465 207 17 91 39 354 금 천 구 161 40 103 17 321 129 22 74 4 229 영등포구 392 25 179 39 635 278 20 127 36 461 동 작 구 341 37 223 69 670 238 22 177 46 483 관 악 구 492 93 409 90 1084 345 76 331 56 808 서 초 구 383 7 145 80 615 257 13 108 71 449 강 남 구 508 32 189 135 864 338 19 130 80 567 송 파 구 580 21 255 113 969 408 14 146 81 649 강 동 구 322 23 100 43 488 207 8 61 33 309 작성자 토지관리과장 : 최영창 ☎ 2133-4660 토지정책팀장:박희영 ☎ 4662 담당: 채수삼 ☎ 4664

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토지관리과-3665

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