문서번호	토지관리과-3665
결재일자	2018.2.23.
공개여부	대시민공개
방침번호

			시 민
주무관	토지정책팀장	토지관리과장	도시계획국장
채수삼	박희영	최영창	02/23 권기욱
협 조

아파트 매매 및 전세 시장 주간동향 보고

(’18. 2. 3. ~ 2. 16.)

2018. 2.

도시계획국

(토지관리과)

서울 도시계획, 미래 100년의 약속

서울 도시계획 헌장

자연환경 보전 도시	서울의 자연환경이 지니는 고유한 생태적․경관적 가치를 온전하게 보전한다. 내사산과 외사산, 한강과 지천 등을 보호․복원하여 서울의 환경적 정체성과 상징성을 확립․강화하고, 시민이 일상생활 속에서 자연을 쉽게 접할 수 있는 건강한 도시를 만든다.
역사문화 보전 도시	서울의 역사문화유산은 우리 민족의 유구한 역사가 축적된 대한민국의 소중한 문화유산이므로 온전히 보전하여 미래 세대에 계승한다. 나아가 유‧무형의 역사문화유산을 창조적으로 활용하여 시민의 문화생활을 풍요롭게 하는 미래가치를 창출하고 도시활성화에 기여하도록 한다.
어디서나 편리한 도시	주거지와 일터가 가까운 도시 공간구조를 꾀하여 시민의 출퇴근 비용을 줄이고 지역 간 균형발전을 도모한다. 다양한 상업․문화시설을 역세권에 복합적으로 조성하여 어디서나 편리한 보행 중심 도시공간을 만든다.
대중‧녹색 교통 도시	시민 모두의 이동권을 보장하고 환경오염과 교통혼잡을 줄이기 위해 대중교통을 중심으로 한 도로 및 교통체계를 만든다. 보행․자전거 등 녹색교통 이용의 편의성을 높이고, 차량에 앞서 보행의 안전성과 쾌적성을 우선시하는 가로환경을 조성한다.
생활안전 도시	자연지형에 순응하고 물의 순환을 회복시키는 도시계획으로 재해로부터 안전한 도시를 만든다. 각종 재난을 예방하고 최소화하며 신속하게 복구할 수 있는 위험관리시스템을 구축한다. 범죄로부터 안심하고 생활할 수 있는 밝고 활력 있는 도시환경을 조성한다.

서울 도시계획, 미래 100년의 약속

서울 도시계획 헌장

친환경 에너지절감 도시	건축 등의 개발 행위는 주어진 자연환경 여건을 존중하고 신․재생에너지를 활용하여 건물에너지 소비를 줄이는 등 지속가능한 개발을 추구한다. 특히 공공건물과 시설은 에너지 절감에 앞장선다.
조화로운 경관 도시	건축물․시설물․구조물은 서울의 자연환경 및 역사경관과 어우러지며 주변 건축물과 조화를 이루도록 한다. 도시․주거환경의 획일성을 극복하고 각 지역의 특색을 살린 다양하고 개성 있는 경관을 창출한다.
장소성의 도시	서울 각 지역 고유의 특성과 공동체의 기억을 보호하여 장소의 다양성을 유지한다. 다채로운 삶의 가치와 시대적 경험이 담긴 장소 만들기를 통해 도시재생과 환경정비의 질(質)을 높이고 특화된 지역발전을 도모한다.
참여와 소통의 도시	도시계획의 수립 과정에 모든 시민이 자발적․민주적으로 참여하여 다양한 이해관계가 폭넓게 반영될 수 있도록 한다. 지역 주민과 공공행정기관 사이에 지속적으로 소통할 수 있는 협력체계를 구축하여 지역공동체를 활성화하는 데 기여한다.
배려와 공존의 도시	다양한 계층과 세대가 함께 어울릴 수 있는 사회통합적 도시계획을 지향한다. 장애인, 노약자, 어린이, 임산부 등을 우선적으로 배려하는 복지 생활환경을 조성하고, 국적, 인종, 언어, 종교, 문화의 차이를 포용하고 다양성을 존중하는 국제도시의 면모를 갖춘다.

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
시민 참여	● 시민 의견 반영 및 사업 참여 방안을 검토하였습니까? 예) 청책토론회, 설문조사, 시민공모 등	□	■
전문가 자문	● 관련 전문가 의견을 반영하였습니까? 예) 자문위원회 개최, 타당성 검토, T/F 운영 등	□	■
갈 등	● 이해 당사자 간 갈등발생 가능성을 검토하였습니까? 예) 주택가 공공주차장 조성, 택시 불법영업 단속 등	□	■
사회적 약자 배려	● 사회적 약자에 대한 배려를 검토하였습니까? 예) 여성, 아동, 장애인, 한부모 가정 등	□	■
선거법	● 공직선거법에 저촉 여부를 검토하였습니까? 예) 홍보물 배포, 표창수여, 경품지급, 기부행위 등	□	■
안전	● 시민 안전 위험요인과 안전대책을 검토하였습니까? 예) 장소·시설물 점검, 안전관리 인력확보 등	□	■
타 기관	● 타 기관 협의·협력(타 자원 활용 등)을 하였습니까? 예) 중앙부처, 타 지자체, 투자·출연기관, 민간단체 등	■	□	국토교통부 - 부동산114
홍 보	● 사업홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 보도자료, 기자 설명회, 현장 설명회 등	□	■
바른 우리말	● 서울시 행정 순화어 목록을 확인하였습니까? 예) 별첨, 첨부 ⇒ 붙임, 가이드라인 ⇒ 지침 등	■	□

아파트 매매 및 전세 시장 주간동향(조사기준일 : ’18. 2.16.)

(조사기간 : ’18. 2. 3. ~ 2. 16.)

□ (매매) 전주 대비 0.04%p 내린 0.53% 상승 (전주 0.57%)

☞ 서초구(0.81%), 성동구(0.78%), 양천구(0.69%) …… 종로구(0.00%)

□ (전세) 전주 대비 0.04%p 내린 0.06% 상승 (전주 0.10%)

☞ 서대문구(0.53%), 중구(0.36%), 양천구(0.35%) …… 동대문구(-0.13%)

1		아파트 매매 자료 : 부동산114

1) 가격 변동

□ 재건축사업이 진행되는 단지를 중심으로 전주와 유사한 0.53% 상승

○ 재건축 아파트가 0.78%(일반 아파트 0.47%) 상승하며 전체 상승세를 주도

▶  강북권역 : 성동구(0.78%)는 역세권을 중심으로 매물 품귀를 보이며  상승하였고, 용산구(0.69%)는 한강 조망권 및 개발사업지를 중심으로 꾸준한 상승세를 나타냄.

▶  강남권역 : 서초구(0.81%)는 초과이익환수제를 피할 것으로 예상되는 재건축 단지 등이 상승하며 서울지역 최고 상승률을 보였고, 양천구(0.69%)는 비교적 저평가된 지역에서 매수세가 유입되며 상승세를 나타냄.

< 그림 1-1 > 권역별 아파트 매매 가격 변동 추이

< 그림 1-2 > 재건축 및 일반 아파트 매매 가격 변동 추이

< 그림 1-3 > 강남4구 재건축 아파트 매매 가격 변동률

< 그림 1-4 > 자치구별 아파트 매매 가격 변동률

2) 거래 변동

자료 : 부동산거래관리시스템(실거래 자료 - 신고일 기준)

□ 총 1,808건이 거래되며 전주(2,938건) 대비 38.5% 감소

○ 설 명절 연휴 등으로 대부분 지역에서 감소세를 보임

▶  강북권역 : 노원구(147건)는 노후 아파트를 중심으로 거래되며 강북권역 최다 거래량을 보였고, 종로구(11건)는 최소 거래량을 나타냄.

▶  강남권역  : 송파구(157건)는 역세권 등을 중심으로 노후(아)가 거래되며 서울지역 최다 거래량을 보였고, 금천구(22건)가 최소 거래량을 나타냄.

< 그림 1-5 > 아파트 매매 거래량 변동 추이

2		아파트 전세 자료 : 부동산114

1) 가격 변동

□ 전세 가격은 전주(0.10%) 대비 상승폭이 축소되며 0.06% 상승

○ 지역별로 등락을 보이고는 있으나 전반적으로 안정적인 모습

▶  강북권역 : 서대문구(0.53%)는 역세권 인근의 신축 아파트를 중심으로 매수세가 유입되며 서울지역 최고 상승률을 보였고, 중구(0.36%)는  도심권과 출·퇴근이 용이한 지역에서 꾸준한 상승세를 나타냄.

▶  강남권역 : 양천구(0.35%)와 영등포구(0.16%)는 비교적 가격이 저렴한 지역을 중심으로 수요가 유입되며 상승세를 나타냄.

< 그림 2-1 > 권역별 아파트 전세 가격 변동 추이

< 그림 2-2 > 자치구별 아파트 전세 가격 변동률

2) 거래 변동

자료 : 부동산거래관리시스템(실거래 자료 - 신고일 기준)

□ 총 1,890건이 거래되어 전주(2,906건) 대비 35% 감소

○ 설 명절 연휴 등으로 모든 자치구에서 거래 감소세를 보임

▶  강북권역 : 노원구(165건)는 노후된 소형을 중심으로 거래되며 강북권역 최다 거래량을 보였고, 강북구(23건)는 최소 거래량을 나타냄.

▶  강남권역 : 송파구(192건)는 역세권을 중심으로 이주 수요가 유입되며 서울지역 최다 거래량을 보였고, 금천구(28건)가 최소 거래량을 나타냄.

< 그림 2-3 > 아파트 전세 거래량 변동 추이

< 그림 2-4 > 아파트 월세(유형별) 거래량 변동 추이

3		참고자료

1) 재건축 안전진단 기준 강화(국토교통부)

□ 도시정비법 시행령 및 안전진단 기준 개정안(2월 21일 입법·행정예고)

○ 개정된 안전진단 기준은 개정안 시행일 이후 안전진단 의뢰분부터 적용

○ 개정내용

① 현지조사 시 공공기관 참여(한국시설안전공단, 한국건설기술연구원)

② 평가항목별 가중치 조정

< 가중치 조정 〉

구 분	가중치
	현행	개정
주거환경	0.40	0.15
건축마감 및 설비노후도	0.30	0.25
구조안전성	0.20	0.50
비용분석	0.10	0.10

※ 주거환경 평가 결과 E등급 시 다른 평가 없이 재건축 판정

< 개정 전․후 절차 비교도 〉

2) 주택(거래) 유형별 거래 변동

자료 : 부동산거래관리시스템(실거래 자료 - 신고일 기준)

< 주택 유형별 전 · 월세 거래량(건수) >

▷ 아파트

아파트	지 난 주										금 주
	’17.12.8	12.15	12.22	12.29	’18.1.5	1.12.	1.19.	1.26.	2.2	2.9	2.16
전 세	1,967	2,076	2,363	2,326	1,578	2,102	2,325	2,385	2,892	2,906	1,890
월 세	27	18	22	30	23	27	28	46	41	40	19
준월세	528	468	520	537	410	483	579	553	669	704	420
준전세	364	427	507	461	323	430	496	435	560	592	361

▷ 단독(다가구)

단독	지 난 주										금 주
	’17.12.8	12.15	12.22	12.29	’18.1.5	1.12.	1.19.	1.26.	2.2	2.9	2.16
전 세	1,217	1,123	1,162	1,080	931	1,162	1,336	1,296	1,437	1,447	941
월 세	205	191	195	235	216	239	409	389	280	283	174
준월세	957	889	977	921	901	1,035	1,462	1,521	1,344	1,248	842
준전세	191	187	201	172	155	171	210	200	224	219	147

▷ 연립(다세대)

단독	지 난 주										금 주
	’17.12.8	12.15	12.22	12.29	’18.1.5	1.12.	1.19.	1.26.	2.2	2.9	2.16
전 세	1,352	1,352	1,263	1,156	969	1,217	1,470	1,477	1,564	1,637	1,195
월 세	42	42	42	39	36	51	74	81	73	64	33
준월세	454	436	507	452	383	457	625	618	602	651	434
준전세	148	128	147	131	106	145	153	141	136	147	123

< 주택 유형별 매매 거래량 변동 추이 >

< 주택 유형별 전 · 월세 통합 거래량 변동 추이 >

< 주택 유형별 매매 거래량 >

(단위 : 건)

구 명	’18.2.9.(2.3. ∼ 2.9.)					’18.2.16.(2.10. ∼ 2.16.)
	아파트	단 독	연 립	기 타	합 계	아파트	단 독	연 립	기 타	합 계
총 계	2,938	346	1,017	773	5,074	1,808	191	601	450	3,050
종 로 구	15	9	10	18	52	11	9	8	50	78
중 구	41	5	3	64	113	23	8	4	39	74
용 산 구	73	21	41	19	154	58	10	24	11	103
성 동 구	140	14	19	27	200	71	11	6	13	101
광 진 구	52	11	41	27	131	57	7	23	4	91
동대문구	118	22	30	22	192	78	13	32	12	135
중 랑 구	85	21	23	5	134	56	13	23	5	97
성 북 구	159	27	25	11	222	84	20	60	7	171
강 북 구	42	18	19	5	84	18	6	57	5	86
도 봉 구	107	7	19	8	141	60	1	9	21	91
노 원 구	231	6	20	14	271	147	3	7	14	171
은 평 구	80	23	93	10	206	68	11	44	11	134
서대문구	121	24	31	15	191	57	11	25	5	98
마 포 구	142	10	70	49	271	61	5	38	17	121
양 천 구	149	8	63	24	244	99	2	22	19	142
강 서 구	132	4	64	89	289	110	5	38	39	192
구 로 구	115	17	41	39	212	65	5	18	21	109
금 천 구	25	13	40	46	124	22	2	5	25	54
영등포구	130	19	12	59	220	67	9	12	20	108
동 작 구	119	11	37	10	177	88	15	27	11	141
관 악 구	64	23	38	32	157	47	8	18	7	80
서 초 구	159	6	42	35	242	70	1	15	30	116
강 남 구	213	11	44	56	324	128	4	13	19	164
송 파 구	271	7	148	79	505	157	4	55	33	249
강 동 구	155	9	44	10	218	106	8	18	12	144

< 주택 유형별 전세 거래량 >

(단위 : 건)

구 명	’18.2.9.(2.3. ∼ 2.9.)					’18.2.16.(2.10. ∼ 2.16.)
	아파트	단독	연립	기타	합계	아파트	단독	연립	기타	합계
총 계	2,906	1,447	1,637	1,459	7,449	1,890	941	1,195	1,231	5,257
종 로 구	22	23	20	10	75	12	9	12	20	53
중 구	43	19	15	22	99	33	11	19	22	85
용 산 구	71	32	45	33	181	48	28	46	28	150
성 동 구	115	48	22	26	211	77	38	18	16	149
광 진 구	80	134	104	47	365	48	84	66	34	232
동대문구	58	75	40	72	245	46	56	16	87	205
중 랑 구	61	105	58	20	244	28	70	38	20	156
성 북 구	75	53	38	75	241	65	33	38	63	199
강 북 구	37	47	43	51	178	23	41	24	42	130
도 봉 구	77	17	32	19	145	38	15	18	15	86
노 원 구	219	31	22	38	310	165	24	15	16	220
은 평 구	82	46	136	43	307	48	21	104	25	198
서대문구	124	56	51	44	275	51	43	45	25	164
마 포 구	118	58	82	43	301	96	35	55	49	235
양 천 구	189	33	86	27	335	127	18	55	24	224
강 서 구	175	43	131	165	514	121	19	79	145	364
구 로 구	110	38	47	49	244	86	34	37	50	207
금 천 구	36	48	34	43	161	28	23	35	43	129
영등포구	148	51	40	153	392	84	33	36	125	278
동 작 구	94	109	84	54	341	57	72	62	47	238
관 악 구	60	166	77	189	492	36	108	69	132	345
서 초 구	218	34	92	39	383	125	27	72	33	257
강 남 구	288	69	87	64	508	170	44	61	63	338
송 파 구	271	58	160	91	580	192	28	114	74	408
강 동 구	135	54	91	42	322	86	27	61	33	207

< 거래 유형별 전·월세 거래량 >

(단위 : 건)

구 명	’18.2.9.(2.3. ∼ 2.9.)					’18.2.16.(2.10. ∼ 2.16.)
	전 세	월 세	준월세	준전세	합 계	전 세	월 세	준월세	준전세	합 계
총 계	7,449	638	3,732	1,131	12,950	5,257	410	2,695	793	9,155
종 로 구	75	9	54	12	150	53	4	53	20	130
중 구	99	1	55	10	165	85	6	41	12	144
용 산 구	181	24	65	22	292	150	13	66	20	249
성 동 구	211	14	133	36	394	149	7	107	24	287
광 진 구	365	29	191	44	629	232	17	123	28	400
동대문구	245	35	161	33	474	205	14	110	15	344
중 랑 구	244	13	108	14	379	156	15	76	14	261
성 북 구	241	25	179	43	488	199	17	126	29	371
강 북 구	178	24	122	20	344	130	16	51	4	201
도 봉 구	145	13	53	13	224	86	3	38	5	132
노 원 구	310	14	134	36	494	220	9	100	30	359
은 평 구	307	22	147	27	503	198	13	84	24	319
서대문구	275	18	121	42	456	164	15	100	32	311
마 포 구	301	32	203	53	589	235	20	164	35	454
양 천 구	335	13	86	50	484	224	5	60	23	312
강 서 구	514	34	184	42	774	364	25	151	32	572
구 로 구	244	40	133	48	465	207	17	91	39	354
금 천 구	161	40	103	17	321	129	22	74	4	229
영등포구	392	25	179	39	635	278	20	127	36	461
동 작 구	341	37	223	69	670	238	22	177	46	483
관 악 구	492	93	409	90	1084	345	76	331	56	808
서 초 구	383	7	145	80	615	257	13	108	71	449
강 남 구	508	32	189	135	864	338	19	130	80	567
송 파 구	580	21	255	113	969	408	14	146	81	649
강 동 구	322	23	100	43	488	207	8	61	33	309

작성자	토지관리과장 : 최영창 ☎ 2133-4660 토지정책팀장 : 박희영 ☎ 4662 담당 : 채수삼 ☎ 4664