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문서번호 토지관리과-8938 결재일자 2017.4.26. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 부동산평가팀장 토지관리과장 채수삼 이계문 04/26 代박문재 협 조 주택 전·월세시장 주간동향 보고 (4월 2주 ~ 4월 3주) 2017. 4. 26. 도시계획국 [토지관리과] ☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재) 구 분 사전 검토항목 점검 사항 검토완료 해당없음 비 고 시민 참여 ● 시민 의견 반영 및 사업 참여 방안을 검토하였습니까? 예) 청책토론회, 설문조사, 시민공모 등 □ ■ 전문가 자문 ● 관련 전문가 의견을 반영하였습니까? 예) 자문위원회 개최, 타당성 검토, T/F 운영 등 □ ■ 갈 등 ● 이해 당사자 간 갈등발생 가능성을 검토하였습니까? 예) 주택가 공공주차장 조성, 택시 불법영업 단속 등 □ ■ 사회적 약자 배려 ● 사회적 약자에 대한 배려를 검토하였습니까? 예) 여성, 아동, 장애인, 한부모 가정 등 □ ■ 일자리 ● 일자리 창출 효과 및 일자리 수를 검토하였습니까? 예) 직·간접 채용, 취업알선, 전문인력양성, 창업지원 등 □ ■ 선거법 ● 공직선거법에 저촉 여부를 검토하였습니까? 예) 홍보물 배포, 표창수여, 경품지급, 기부행위 등 □ ■ 안전 ● 시민 안전 위험요인과 안전대책을 검토하였습니까? 예) 장소·시설물 점검, 안전관리 인력확보 등 □ ■ 타 기관 ● 타 기관 협의·협력(타 자원 활용 등)을 하였습니까? 예) 중앙부처, 타 지자체, 투자·출연기관, 민간단체 등 ■ □ 부동산114 홍 보 ● 사업 홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 보도자료, 기자 설명회, 현장 설명회 등 □ ■ 정 책 영문화 ● 정책 영문화 및 해외홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 영문 제목‧요약, 해외 언론 보도, 외국어 홈페이지 등 □ ■ 바른 우리말 ● 서울시 행정 순화어 목록을 확인하였습니까? 예) 별첨, 첨부 ⇒ 붙임, 가이드라인 ⇒ 지침 등 ■ □ 결재문서공개 ● 공개 여부를 “비공개”로 설정했다면 법적근거를 명확히 검토하였습니까? 예) 정보공개법 제9조 제1항 제1호~제8호 □ ■ 도시계획국[토지관리과] 주택 전·월세시장 주간동향 (4월 3주) (조사기간 :‘17.4.10. ~ 4.23.) 【‘17.4.26. (수]】 1. 주간 아파트 전세가격 ◈ 전주(0.02%) 대비 보합권을 유지하며 0.02% 상승. ☞본격적인 봄 이사철속에 거래량이 소폭 증가하며 전주와 동일한 상승폭 유지. ▶강북권역 : 동대문구(0.24%)는 청량리 일대 개발계획이 가시화되며 서울지역 최고 상승세를 보이는 가운데, 성북구(-0.03%)는 일부 지역에서 매물 증가로 하락세를 나타내는 모습. ▶강남권역 : 관악구(0.07%)는 지하철 이용이 편리한 역세권 주변으로 수요가 유입되며 상승한 반면, 송파구(-0.14%)는 잠실주공5단지 재건축단지의 매물 증가 등으로 서울지역 최고 하락세를 나타냄. ※ 5월부터 시작되는 강남권의 대규모 재건축 이주 수요로 전세난 심화 될 듯(물량 부족 및 가격 상승). <그림 1-1> 지역별 아파트 전세가격 변동률 자료 : 부동산114 <그림 1-2> 자치구별 아파트 전세가격 변동률 자료 : 부동산114 2. 주택 유형별 전·월세 거래량 ◈ 전주 대비 7.8% 증가. ☞ 지역별로 양극화를 보이는 가운데, 총 10,626건이 거래되며 전주(9,857건) 대비 증가. - 건물 유형별로 살펴보면, 아파트(10.1%), 단독(10.7%), 다세대(4.9%), 기타(2.8%)로, 모든 유형에서 거래량 증가세를 보이는 모습. ▶강북권역은 마포구(475건)가 최다 거래량을 나타낸 가운데, 주택 비율이 상대적으로 낮은 중구(98건)는 서울지역 최소 거래량을 나타냄. ▶강남권역은 송파구(856건)가 마천동 일원 서울주택도시공사의 대량 임대계약(44건) 등으로 서울지역 최다 거래량을, 금천구(307건)는 최소 거래량을 나타냄. ※ 거래 유형별로 보면, 전세는 10%↑, 월세는 6%↑. <그림 1-3> 주택 유형별 전·월세 거래량 자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) ※ 기타 : 주거용 오피스텔, 도시형 생활주택 등 포함 <그림 1-4> 주택 유형별 전·월세 평균 거래가격 자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) ※ 단순 산술평균한 가격으로 변동률 미 분석 3. 주택 유형(권역, 규모)별 전·월세 거래동향 자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) <표 1-1> 주택 유형(권역)별 전·월세 거래량 및 평균 거래가격 (가격 : 천원/㎡) 구 분 전월 누계(3월) 4월 2주 4월 3주 거래건수 평균가격 거래건수 평균가격 거래건수 평균가격 아 파 트 소 계 22,092 3,920 2,900 3,940 3,193 3,900 도심권 835 4,979 171 4,786 140 4,571 동북권 5,928 3,494 792 3,430 923 3,409 서북권 2,254 3,983 304 4,104 314 4,153 서남권 5,710 3,406 760 3,515 826 3,651 동남권 7,365 4,773 873 4,796 990 4,570 단독주택 (다가구) 소 계 15,631 1,634 3,010 1,798 3,333 1,785 도심권 798 2,033 153 2,100 143 2,442 동북권 5,764 1,453 1,032 1,624 1,179 1,497 서북권 1,805 1,708 310 1,904 345 1,798 서남권 5,038 1,463 1,035 1,593 1,104 1,619 동남권 2,226 1,958 480 2,191 562 2,138 연립주택+ (다세대) 소 계 11,386 2,625 2,103 2,738 2,205 2,710 도심권 688 2,945 102 2,902 117 2,908 동북권 2,553 2,413 467 2,518 469 2,572 서북권 1,718 2,490 313 2,571 330 2,558 서남권 3,260 2,383 609 2,673 643 2,373 동남권 3,167 3,220 612 3,147 646 3,420 기 타 (오피스텔 및 도 시 형 생활주택) 소 계 14,536 2,729 1,844 2,870 1,895 2,875 도심권 699 3,225 76 2,873 84 3,416 동북권 3,960 2,383 374 2,571 406 2,475 서북권 1,497 2,731 196 2,946 184 3,029 서남권 6,797 2,560 944 2,790 963 2,729 동남권 1,583 3,329 254 3,446 258 3,497 <표 1-2> 권역(규모)별 아파트 전·월세 거래량 및 평균 거래가격 (가격 : 천원/㎡) 구 분 전월 누계(3월) 4월 2주 4월 3주 거래건수 평균가격 거래건수 평균가격 거래건수 평균가격 서 울 총 계 22,092 3,920 2,900 3,940 3,193 3,900 소 형 8,986 4,391 1,334 4,219 1,498 4,064 중 형 9,026 3,724 1,133 3,791 1,220 3,826 대 형 4,080 3,559 433 3,755 475 3,771 강북권역 소 계 9,017 3,925 1,267 3,858 1,377 3,800 소 형 4,400 4,510 633 4,026 687 3,863 중 형 3,422 3,631 493 3,658 536 3,700 대 형 1,195 3,510 141 3,892 154 3,836 강남권역 소 계 13,075 3,914 1,633 4,003 1,816 3,997 소 형 4,586 4,247 701 4,449 811 4,298 중 형 5,604 3,831 640 3,952 684 3,982 대 형 2,885 3,615 292 3,608 321 3,710 <표 2-1> 아파트 거래량 및 평균 거래가격 (가격 : 천원/㎡) 아 파 트 지 난 주 금 주 2월 2주 2월3주 2월 4주 3월 1주 3월 2주 3월 3주 3월 4주 4월 1주 4월 2주 4월 3주 전 세 거래건수 3,427 3,799 3,875 2,727 2,570 2,659 3,031 2,121 1,852 2,073 평균가격 5,020 5,021 5,081 4,925 4,914 4,827 4,880 4,864 4,938 4,880 월 세 거래건수 45 36 43 36 43 29 36 30 22 38 평균가격 2,796 2,964 4,015 2,689 3,066 2,611 3,178 2,646 2,715 2,633 준월세 거래건수 864 1,026 1,114 745 705 669 705 677 593 621 평균가격 2,707 2,747 2,785 2,529 2,535 2,502 2,886 2,497 2,593 2,679 준전세 거래건수 909 1,048 977 662 573 1,084 618 465 433 461 평균가격 4,581 4,419 4,560 4,385 4,315 4,326 4,303 4,235 4,333 4,197 <표 2-2> 단독·다가구 거래량 및 평균 거래가격 (가격 : 천원/㎡) 단독·다가구 지 난 주 금 주 2월 2주 2월3주 2월 4주 3월 1주 3월 2주 3월 3주 3월 4주 4월 1주 4월 2주 4월 3주 전 세 거래건수 1,608 1,533 1,800 1,567 1,580 1,425 1,624 1,570 1,317 1,498 평균가격 2,249 2,317 2,313 2,209 2,262 2,251 2,133 2,142 2,165 2,279 월 세 거래건수 280 298 386 351 279 282 264 275 274 303 평균가격 1,374 1,493 1,448 1,265 1,371 1,270 1,426 1,263 1,318 1,426 준월세 거래건수 1,582 1,676 2,087 1,525 1,455 1,354 1,447 1,374 1,223 1,286 평균가격 1,317 1,346 1,355 1,373 1,307 1,270 1,332 1,294 1,360 1,263 준전세 거래건수 291 247 327 308 260 259 295 254 196 246 평균가격 2,113 2,152 2,251 2,262 2,232 2,203 2,108 1,915 2,283 2,046 ` <표 2-3> 연립·다세대 거래량 및 평균 거래가격 (가격 : 천원/㎡) 연립·다세대 지 난 주 금 주 2월 2주 2월3주 2월 4주 3월 1주 3월 2주 3월 3주 3월 4주 4월 1주 4월 2주 4월 3주 전 세 거래건수 1693 1650 1868 1609 1,643 1,552 1,654 1,453 1,362 1,395 평균가격 3,419 3,538 3,498 3,289 3,392 3,420 3,522 3,367 2,165 2,279 월 세 거래건수 79 73 103 88 59 57 63 62 40 62 평균가격 2,543 2,471 2,656 2,374 2,216 2,412 2,215 2,693 1,318 1,426 준월세 거래건수 801 918 1140 811 682 652 705 627 548 575 평균가격 2,317 2,070 2,245 2,067 1,994 2,137 2,066 2,045 1,360 1,263 준전세 거래건수 225 222 246 218 208 182 209 214 153 173 평균가격 3,101 3,225 3,234 3,132 3,308 3,068 2,964 3,151 2,283 2,046 < 자치구별 전·월세 거래량 분석표 > < 참고자료 1 > 자치구별 전·월세 거래량 분석표 자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) (단위 : 건수) 구 명 4월 2주(4.10. ∼ 4.16.) 4월 3주(4.17. ∼ 4.23.) 전 세 월 세 합 계 전 세 월 세 합 계 순수월세 준월세 준전세 순수월세 준월세 준전세 전 체 5,268 519 3,166 904 9,857 5,776 566 3,258 1,026 10,626 종 로 구 81 12 46 9 148 79 4 53 13 149 중 구 62 4 39 7 112 45 4 37 12 98 용 산 구 132 14 79 17 242 143 19 56 19 237 성 동 구 175 7 93 40 315 190 14 118 37 359 광 진 구 226 18 158 48 450 255 22 153 42 472 동대문구 146 20 111 14 291 178 30 89 21 318 중 랑 구 227 12 119 28 386 224 24 151 22 421 성 북 구 173 18 114 22 327 246 10 121 30 407 강 북 구 153 19 98 19 289 172 29 112 20 333 도 봉 구 152 7 65 10 234 144 13 82 17 256 노 원 구 229 9 110 25 373 244 10 113 44 411 은 평 구 215 17 148 20 400 247 16 152 24 439 서대문구 135 7 87 19 248 144 14 71 30 259 마 포 구 245 25 155 50 475 235 25 158 57 475 양 천 구 217 9 100 25 351 275 11 78 29 393 강 서 구 385 36 186 37 644 391 26 179 47 643 구 로 구 206 28 125 34 393 217 28 138 35 418 금 천 구 140 34 107 12 293 158 30 103 16 307 영등포구 232 28 144 35 439 277 22 176 45 520 동 작 구 217 35 152 53 457 265 30 133 60 488 관 악 구 326 69 316 60 771 329 92 284 62 767 서 초 구 229 16 126 69 440 236 17 130 70 453 강 남 구 274 36 169 85 564 281 35 187 94 597 송 파 구 378 25 194 119 716 467 22 249 118 856 강 동 구 313 14 125 47 499 334 19 135 62 550 ※ 범례 : 최저 최고 < 자치구별 전·월세 평균 거래가격 분석표 > < 참고자료 2 > 자치구별 전·월세 평균 거래가격 분석표 자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) (가격 : 천원/㎡) 구 명 4월 2주(4.10. ∼ 4.16.) 4월 3주(4.17. ∼ 4.23.) 전 세 월 세 전 세 월 세 순수월세 준월세 준전세 순수월세 준월세 준전세 평 균 3,508 1,949 1,998 3,439 3,559 1,921 1,990 3,243 종 로 구 4,303 1,804 2,380 3,984 4,234 2,745 2,524 3,305 중 구 3,559 1,594 2,392 3,812 4,664 2,277 1,972 3,232 용 산 구 4,247 1,941 2,202 4,030 3,950 1,725 2,732 3,605 성 동 구 3,959 2,018 2,275 3,254 3,785 2,179 2,203 3,450 광 진 구 3,677 2,324 2,065 4,011 3,754 2,411 1,938 3,282 동대문구 2,919 2,314 1,853 2,674 3,133 1,468 1,575 3,406 중 랑 구 2,888 1,555 1,579 2,317 2,920 1,945 1,687 2,677 성 북 구 2,925 2,092 1,761 3,299 3,305 2,302 2,057 2,512 강 북 구 2,737 1,746 1,872 3,664 2,657 1,817 1,644 2,650 도 봉 구 2,333 1,424 1,224 1,936 2,494 1,126 1,252 2,512 노 원 구 2,640 2,122 1,735 2,352 2,635 2,486 1,611 2,174 은 평 구 2,970 1,475 1,722 2,947 2,948 2,358 1,729 2,784 서대문구 3,363 2,500 1,900 3,834 3,641 2,322 1,715 3,450 마 포 구 4,471 1,625 2,919 3,757 3,864 1,934 2,822 3,456 양 천 구 3,723 1,611 1,776 3,777 3,349 1,125 2,075 3,856 강 서 구 3,056 1,950 1,784 2,916 3,061 2,165 1,785 3,238 구 로 구 2,585 1,201 1,586 2,921 3,005 1,308 1,832 2,746 금 천 구 3,050 1,608 1,814 2,676 2,408 1,694 1,695 2,924 영등포구 3,550 2,536 2,228 2,733 3,834 2,838 1,785 2,732 동 작 구 3,680 1,259 2,168 3,407 3,616 1,484 1,953 3,041 관 악 구 3,491 1,594 1,951 2,971 3,037 2,020 1,799 3,016 서 초 구 4,923 3,390 2,654 4,771 5,252 2,131 2,830 4,433 강 남 구 4,735 2,584 2,505 5,400 5,429 2,101 2,781 4,930 송 파 구 3,920 2,207 2,145 3,785 4,111 2,042 2,162 4,142 강 동 구 3,471 2,144 1,405 2,853 3,452 1,581 1,773 2,723 ※ 범례 : 최저 최고 < 참고자료 > ◈ 용 어 ⇒ ① 월 세 : 보증금이 12개월치 월세 미만(보증금이 전세의 10% 미만), ② 준월세 : 보증금이 12개월치 월세 초과 ~ 240개월치 미만(보증금이 전세의 10~60%) ③ 준전세 : 보증금이 240개월치 월세 초과(보증금이 전세의 60% 초과) ◈ 거래가격⇒부동산거래관리시스템(RTMS) 자료를 활용, 거래금액을 거래면적으로 나눈 단순 평균가격 ◈ 규모(전용면적 기준) ⇒ 소형(62.8㎡미만), 중형(62.8㎡ 이상 ~ 95.9㎡미만), 대형(95.9㎡ 이상) ◈ 권역구분(한강 기준)⇒강북권역14개 구:한강 이북(도심권, 서북권, 동북권), 강남권역11개 구:한강 이남(서남권, 동남권) ▸ 도심권(3개 구) : 종로구, 중구, 용산구 ▸ 서북권(3개 구) : 은평구, 서대문구, 마포구 ▸ 동북권(8개 구) : 성동구, 광진구, 동대문구, 중랑구, 성북구, 강북구, 도봉구, 노원구 ▸ 서남권(7개 구) : 양천구, 강서구, 구로구, 금천구, 영등포구, 동작구, 관악구 ▸ 동남권(4개 구) : 서초구, 강남구, 송파구, 강동구 작성자 토지관리과장 : 남대현 ☎ 4660 부동산평가팀장:이계문 ☎ 4669 담당: 채수삼 ☎ 4670

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토지관리과-8938

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