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문서번호 토지관리과-11940 결재일자 2017.6.15. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 부동산평가팀장 토지관리과장 채수삼 이계문 06/15 남대현 협 조 주택 전·월세시장 주간동향 보고 (5월 5주 ~ 6월 1주) 2017. 6. 15. 도시계획국 [토지관리과] 도시계획국[토지관리과] 주택 전·월세시장 주간동향 (6월 1주) (조사기간 :‘17.5.29. ~ 6.11.) 【‘17.6.15. (목]】 1. 주간 아파트 전세가격 ◈ 전주(0.13%) 대비 0.01%p 오른 0.14% 상승. ☞ 재건축·재개발 이주 영향과 전세 수요가 꾸준한 지역 등에서 국지적으로 상승. ▶강북권역 : 노원구(0.18%)가 양호한 교육 인프라 및 재건축 이주 영향으로 전세 매물 부족속에 상승세를 보이는 반면, 도봉구(-0.01%)는 노후 주택의 출시로 하락 전환. ▶강남권역 : 강동구(0.75%)는 둔촌주공(5,930세대) 등의 대규모 재건축 이주 관련, 선점 수요 증가에 따른 매물 부족으로 서울지역 최고 상승세를 나타내는 가운데, 영등포구(0.40%) 또한 이주 수요 영향으로 상승. ※하반기 강남4구의 20,000여 가구 이주 관련, 전세 매물 품귀로 강남권 전세가격 상승은 지속될 듯~ <그림 1-1> 지역별 아파트 전세가격 변동률 자료 : 부동산114 <그림 1-2> 자치구별 아파트 전세가격 변동률 자료 : 부동산114 2. 주택 유형별 전·월세 거래량 자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) ◈ 전주 대비 20.5% 감소. ☞이사철이 마무리되며 비수기에 접어든 가운데, 총 8,358건이 거래되어 전주(10,519건) 대비 감소. - 주택 유형별로 보면, 아파트(-29.1%), 단독(-17.1%), 연립(-13.3%), 기타(-18.2%)로, 모든 유형에서 거래량 감소. ▶ 강북권역 : 광진구(407건)가 인근 지역 이주 수요 유입으로 최다 거래량을, 주택 비율이 상대적으로 낮은 중구(90건)는 서울지역 최소 거래량을 나타냄. ▶강남권역 : 송파구(680건)가 잠실주공5단지 등을 중심으로 수요가 유입되며 서울지역 최다 거래량을 보이는 반면, 금천구(235건)는 최소 거래량을 나타냄. ※ 거래 유형별로 보면, 전세는 23.6%↓, 월세는 16.7%↓ <그림 1-3> 주택 유형별 전·월세 거래량 ※ 기타 : 주거용 오피스텔, 도시형 생활주택 등 포함 <그림 1-4> 주택 유형별 전·월세 평균 거래가격 ※ 단순 산술평균한 가격으로 변동률은 미 분석. 3. 주택 유형(권역, 규모)별 전·월세 거래동향 자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) <표 1-1> 주택 유형(권역)별 전·월세 거래량 및 평균 거래가격 (가격 : 천원/㎡) 구 분 전월 누계(5월) 5월 5주 6월 1주 거래건수 평균가격 거래건수 평균가격 거래건수 평균가격 아 파 트 소 계 13,590 3,743 3,486 3,902 2,470 3,909 도심권 657 4,377 146 4,189 99 4,904 동북권 3,923 3,332 994 3,494 720 3,441 서북권 1,295 3,761 355 3,912 241 3,640 서남권 3,724 3,395 927 3,675 650 3,535 동남권 3,991 4,585 1,064 4,733 760 4,957 단독주택 (다가구) 소 계 13,380 1,631 3,096 1,750 2,566 1,725 도심권 639 2,011 131 2,175 120 2,214 동북권 4,558 1,396 1,091 1,471 856 1,479 서북권 1,345 1,693 331 1,794 267 1,614 서남권 4,575 1,506 1,022 1,707 854 1,632 동남권 2,263 1,992 521 2,027 469 2,152 연립주택 (다세대) 소 계 8,882 2,523 2,065 2,825 1,791 2,928 도심권 455 2,954 111 3,352 91 3,072 동북권 1,824 2,325 433 2,338 366 2,631 서북권 1,323 2,444 323 2,609 273 2,732 서남권 2,643 2,214 565 2,753 543 2,799 동남권 2,637 3,126 633 3,533 518 3,517 기 타 (오피스텔 및 도 시 형 생활주택) 소 계 8,010 2,552 1,872 2,868 1,531 2,879 도심권 384 3,042 89 3,100 72 2,737 동북권 1,609 2,044 375 2,399 318 2,244 서북권 791 2,561 202 2,917 130 3,575 서남권 4,111 2,635 900 2,884 767 2,908 동남권 1,115 3,000 306 3,520 244 3,472 <표 1-2> 권역(규모)별 아파트 전·월세 거래량 및 평균 거래가격 (가격 : 천원/㎡) 구 분 전월 누계(5월) 5월 5주 6월 1주 거래건수 평균가격 거래건수 평균가격 거래건수 평균가격 서 울 총 계 13,590 3,743 3,486 3,902 2,470 3,909 소 형 6,129 3,921 1,530 4,172 1,145 4,091 중 형 5,379 3,772 1,394 3,841 929 3,830 대 형 2,082 3,492 562 3,639 396 3,756 강북권역 소 계 5,875 3,653 1,495 3,742 1,060 3,754 소 형 2,913 3,910 720 4,032 549 3,920 중 형 2,266 3,578 593 3,648 390 3,581 대 형 696 3,414 182 3,507 121 3,736 강남권역 소 계 7,715 3,855 1,991 4,103 1,410 4,089 소 형 3,216 3,935 810 4,339 596 4,293 중 형 3,113 4,021 801 4,085 539 4,140 대 형 1,386 3,588 380 3,812 275 3,777 <표 2-1> 아파트 거래량 및 평균 거래가격 (가격 : 천원/㎡) 아 파 트 지 난 주 금 주 3월 4주 4월 1주 4월 2주 4월 3주 4월 4주 5월 1·2주 5월 3주 5월 4주 5월 5주 6월 1주 전 세 거래건수 3,031 2,121 1,852 2,073 2,701 3,324 2,121 2,097 2,401 1,655 평균가격 4,880 4,864 4,938 4,880 5,060 4,890 4,915 4,986 4,906 5,030 월 세 거래건수 36 30 22 38 42 59 20 27 17 27 평균가격 3,178 2,646 2,715 2,633 2,969 2,841 2,689 2,884 3,223 2,178 준월세 거래건수 705 677 593 621 658 1,025 573 561 630 441 평균가격 2,886 2,497 2,593 2,679 2,583 2,580 2,604 2,558 2,630 2,692 거래건수 618 465 433 461 512 720 397 412 438 347 준전세 평균가격 4,303 4,235 4,333 4,197 4,319 4,186 4,210 4,325 4,156 4,316 <표 2-2> 단독·다가구 거래량 및 평균 거래가격 (가격 : 천원/㎡) 단독·다가구 지 난 주 금 주 3월 4주 4월 1주 4월 2주 4월 3주 4월 4주 5월 1·2주 5월 3주 5월 4주 5월 5주 6월 1주 전 세 거래건수 1,580 1,425 1,624 1,570 1,317 1,498 1,465 2,348 1,372 1,204 평균가격 2,262 2,251 2,133 2,142 2,165 2,279 2,180 2,073 2,277 2,260 월 세 거래건수 279 282 264 275 274 303 278 431 309 271 평균가격 1,371 1,270 1,426 1,263 1,318 1,426 1,202 1,181 1,589 1,189 준월세 거래건수 1,455 1,354 1,447 1,374 1,223 1,286 1,345 2,115 1,265 1,178 평균가격 1,307 1,270 1,332 1,294 1,360 1,263 1,373 1,284 1,326 1,284 준전세 거래건수 260 259 295 254 196 246 267 390 270 235 평균가격 2,232 2,203 2,108 1,915 2,283 2,046 2,034 2,083 2,082 2,142 ` <표 2-3> 연립·다세대 거래량 및 평균 거래가격 (가격 : 천원/㎡) 연립·다세대 지 난 주 금 주 3월 4주 4월 1주 4월 2주 4월 3주 4월 4주 5월 1·2주 5월 3주 5월 4주 5월 5주 6월 1주 전 세 거래건수 1,654 1,453 1,362 1,395 1,457 2,213 1,320 1,249 1,300 1,141 평균가격 3,522 3,367 3,324 3,297 3,372 3,299 3,451 3,463 3,505 3,563 월 세 거래건수 63 62 40 62 63 113 52 40 43 48 평균가격 2,215 2,693 2,011 1,893 2,142 2,289 1,973 1,783 2,113 2,626 준월세 거래건수 705 627 548 575 585 1,010 532 510 564 485 평균가격 2,066 2,045 2,034 2,053 2,034 2,044 1,902 1,969 2,019 2,152 준전세 거래건수 209 214 153 173 158 267 150 130 158 117 평균가격 2,964 3,151 3,132 3,075 3,049 3,095 3,126 3,333 3,062 3,121 < 자치구별 전·월세 거래량 분석표 > < 참고자료 1 > 자치구별 전·월세 거래량 분석표 자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) (단위 : 건수) 구 명 5월 5주(5.29. ∼ 6.4.) 6월 1주(6.5. ∼ 6.11.) 전 세 월 세 합 계 전 세 월 세 합 계 순수월세 준월세 준전세 순수월세 준월세 준전세 전 체 5,852 512 3,195 960 10,519 4,472 443 2,674 769 8,358 종 로 구 67 8 50 12 137 52 8 24 8 92 중 구 46 8 36 9 99 45 7 32 6 90 용 산 구 140 15 63 23 241 117 16 48 19 200 성 동 구 153 13 93 36 295 152 9 86 33 280 광 진 구 234 25 146 53 458 210 18 140 39 407 동대문구 162 24 100 24 310 145 15 81 10 251 234 16 147 29 426 192 17 113 22 344 중 랑 구 성 북 구 213 17 107 30 367 162 9 95 28 294 강 북 구 164 13 109 18 304 121 16 70 6 213 도 봉 구 173 13 92 13 291 85 8 50 10 153 노 원 구 291 5 119 27 442 190 9 99 20 318 은 평 구 257 14 138 33 442 188 14 109 22 333 서대문구 153 10 91 31 285 107 13 59 25 204 마 포 구 266 17 161 40 484 185 26 138 25 374 양 천 구 235 9 87 36 367 185 5 89 26 305 강 서 구 431 33 210 43 717 310 34 160 25 529 구 로 구 210 33 142 20 405 164 29 125 28 346 금 천 구 130 24 84 10 248 123 17 76 19 235 영등포구 276 27 161 42 506 201 23 129 33 386 동 작 구 252 22 134 53 461 190 23 101 42 356 관 악 구 322 72 255 61 710 269 63 264 61 657 서 초 구 263 18 128 67 476 197 7 107 48 359 강 남 구 348 26 162 85 621 249 28 162 81 520 송 파 구 464 25 225 102 816 382 16 199 83 680 강 동 구 368 25 155 63 611 251 13 118 50 432 ※ 범례 : 최저 최고 < 자치구별 전·월세 평균 거래가격 분석표 > < 참고자료 2 > 자치구별 전·월세 평균 거래가격 분석표 자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) (가격 : 천원/㎡) 구 명 5월 5주(5.29. ∼ 6.4.) 6월 1주(6.5. ∼ 6.11.) 전 세 월 세 전 세 월 세 순수월세 준월세 준전세 순수월세 준월세 준전세 평 균 3,599 2,004 1,977 3,289 3,618 1,927 2,042 3,363 종 로 구 4,231 2,193 2,861 3,070 4,164 1,573 2,940 3,646 중 구 3,635 2,614 2,883 2,945 4,219 2,112 2,172 3,934 용 산 구 4,159 1,783 2,437 4,403 4,313 1,389 2,338 3,607 성 동 구 3,508 1,420 2,398 2,808 3,981 1,915 2,247 3,810 광 진 구 4,326 2,218 1,932 3,551 3,912 1,440 2,148 3,407 동대문구 3,419 1,369 1,501 3,403 3,259 1,824 1,806 2,372 중 랑 구 3,045 636 1,442 2,541 2,982 1,642 1,818 2,002 성 북 구 2,884 896 1,635 3,023 2,780 1,747 1,825 2,733 강 북 구 2,663 2,279 1,662 2,594 2,701 1,946 1,363 2,474 도 봉 구 2,559 1,113 1,550 1,786 2,556 1,690 1,288 2,339 노 원 구 2,557 1,477 1,710 3,073 2,504 1,296 1,709 2,315 은 평 구 2,896 1,784 1,593 2,653 3,268 1,724 1,657 2,662 서대문구 3,402 2,512 1,866 2,807 3,410 2,232 2,120 3,373 마 포 구 4,208 2,789 2,291 3,927 4,737 1,492 2,300 4,069 양 천 구 3,978 1,875 1,709 3,801 3,894 1,941 1,689 3,844 강 서 구 2,962 1,487 1,558 3,142 3,085 1,821 1,492 3,000 구 로 구 2,774 1,453 1,792 3,200 3,010 1,729 1,994 2,889 금 천 구 3,017 1,920 1,993 2,756 2,507 1,748 1,788 3,233 영등포구 4,106 2,672 2,274 3,219 4,265 3,024 2,189 3,606 동 작 구 3,904 2,239 2,101 3,371 3,785 1,534 2,098 3,214 관 악 구 3,343 2,096 1,886 2,502 3,388 1,576 1,917 3,161 서 초 구 5,165 1,988 2,534 4,864 5,398 2,213 2,900 5,012 강 남 구 5,174 4,150 2,546 5,176 5,038 3,334 2,979 4,872 송 파 구 4,170 2,173 1,915 3,884 4,080 2,776 2,129 3,887 강 동 구 3,426 2,066 1,739 2,682 3,176 1,991 1,928 3,002 ※ 범례 : 최저 최고 작성자 토지관리과장 : 남대현 ☎ 4660 부동산평가팀장:이계문 ☎ 4669 담당: 채수삼 ☎ 4670

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