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문서번호 토지관리과-3475 결재일자 2017.2.15. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 부동산평가팀장 토지관리과장 채수삼 이계문 02/15 남대현 협 조 주택 전·월세시장 주간동향 보고 (1월 5주 ~ 2월 1주) 2017. 2. 15. 도시계획국 [토지관리과] ☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재) 구 분 사전 검토항목 점검 사항 검토완료 해당없음 비 고 시민 참여 ● 시민 의견 반영 및 사업 참여 방안을 검토하였습니까? 예) 청책토론회, 설문조사, 시민공모 등 □ ■ 전문가 자문 ● 관련 전문가 의견을 반영하였습니까? 예) 자문위원회 개최, 타당성 검토, T/F 운영 등 □ ■ 갈 등 ● 이해 당사자 간 갈등발생 가능성을 검토하였습니까? 예) 주택가 공공주차장 조성, 택시 불법영업 단속 등 □ ■ 사회적 약자 배려 ● 사회적 약자에 대한 배려를 검토하였습니까? 예) 여성, 아동, 장애인, 한부모 가정 등 □ ■ 일자리 ● 일자리 창출 효과 및 일자리 수를 검토하였습니까? 예) 직·간접 채용, 취업알선, 전문인력양성, 창업지원 등 □ ■ 선거법 ● 공직선거법에 저촉 여부를 검토하였습니까? 예) 홍보물 배포, 표창수여, 경품지급, 기부행위 등 □ ■ 안전 ● 시민 안전 위험요인과 안전대책을 검토하였습니까? 예) 장소·시설물 점검, 안전관리 인력확보 등 □ ■ 타 기관 ● 타 기관 협의·협력(타 자원 활용 등)을 하였습니까? 예) 중앙부처, 타 지자체, 투자·출연기관, 민간단체 등 ■ □ - 부동산114 홍 보 ● 사업 홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 보도자료, 기자 설명회, 현장 설명회 등 □ ■ 정 책 영문화 ● 정책 영문화 및 해외홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 영문 제목‧요약, 해외 언론 보도, 외국어 홈페이지 등 □ ■ 바른 우리말 ● 서울시 행정 순화어 목록을 확인하였습니까? 예) 별첨, 첨부 ⇒ 붙임, 가이드라인 ⇒ 지침 등 ■ □ 결재문서공개 ● 공개 여부를 “비공개”로 설정했다면 법적근거를 명확히 검토하였습니까? 예) 정보공개법 제9조 제1항 제1호~제8호 □ ■ 도시계획국[토지관리과] 주택 전·월세시장 주간동향 (2월 1주) (조사기간 :‘17.1.30. ~ 2.12.) 【‘17.2.15. (수]】 1. 아파트 전세가격 ◈ 국지적으로 양극화된 흐름속에 0.02% 상승하며 전주(0.03%) 대비 상승폭 축소 ☞ 입주 물량이 부족한 지역은 상승을, 증가한 지역에서는 하락세를 이어가는 등 국지적으로 차별화된 움직임을 나타냄. ▶강북권역은 도심지 업무지구와의 접근성으로 꾸준히 전세 수요가 유입된 종로구(0.61%)가 서울지역 최고 상승률을 보이는 가운데, 입주 물량이 증가한 서대문구(-0.21%)는 하락세를 나타냄. ▶강남권역은 동작구(0.16%), 강남구(0.10%) 등이 역세권 주변으로 수요 유입되며 상승세를 보이는 반면, 강동구(-0.32%)는 대단지 신규 아파트 입주 영향으로 하락세가 지속되는 모습임. <그림 1-1> 지역별 아파트 전세가격 변동률 자료 : 부동산114 <그림 1-2> 자치구별 아파트 전세가격 변동률 자료 : 부동산114 2. 주택 유형별 전·월세 거래량 ◈ 봄방학 이주 수요 등으로 전주 대비 36.9% 증가. ☞ 봄방학을 맞아 학군 우수지역의 이주 수요와 봄 이사철 및 예비 신혼부부들의 매물 선점이 이어지며 모든 지역에서 거래량 증가. - 총 13,735건이 거래되어 전주(10,036건) 대비 36.9% 급증한 가운데 유형별로 살펴보면, 아파트(39.2%), 단독(37.5%), 연립(37.4%), 기타(32.2%) 순으로 나타남. ▶강북권역은 마포구(659건)가 최다 거래량을 나타낸 가운데, 주택 비율이 상대적으로 낮은 중구(151건)는 서울지역 최소 거래량을 보임. ▶강남권역은 관악구(1,152건)가 서울지역 최다 거래량을 보이는 모습속에 금천구(302건)는 최소 거래량을 나타냄. ※ 전주 대비 거래 유형별로 보면, 전세는 44.6%, 월세는 28.9% 각각 증가. <그림 1-3> 주택 유형별 전·월세 거래량 자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) ※ 단순 산술평균한 가격으로 변동률 미 분석 <그림 1-4> 주택 유형별 전·월세 평균 거래가격 자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) ※ 기타 : 주거용 오피스텔, 도시형 생활주택 등 포함 3. 주택 유형(권역, 규모)별 전·월세 거래량 및 평균 거래가격 자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) <표 1-1> 주택 유형(권역)별 전·월세 거래량 및 평균 거래가격 (가격 : 천원/㎡) 구 분 전월 누계(‘17년 1월) ‘17년 1월 5주 ‘17년 2월 1주 거래건수 평균가격 거래건수 평균가격 거래건수 평균가격 아 파 트 소 계 14,194 3,846 3,347 3,922 4,660 4,114 도심권 504 4,057 115 4,449 159 6,071 동북권 3,998 3,400 949 3,605 1,215 3,533 서북권 1,418 3,910 304 4,144 493 3,877 서남권 3,652 3,538 869 3,566 1,153 3,634 동남권 4,622 4,962 1,110 4,570 1,640 4,756 단독주택 (다가구) 소 계 11,354 1,611 2,628 1,664 3,614 1,685 도심권 582 1,943 129 2,035 165 2,021 동북권 3,901 1,422 976 1,488 1,297 1,498 서북권 1,214 1,679 282 1,730 403 1,723 서남권 4,046 1,447 863 1,592 1,197 1,572 동남권 1,611 1,990 378 1,888 552 1,975 연립주택+ (다세대) 소 계 7,668 2,660 1,803 2,852 2,477 2,901 도심권 415 2,732 112 3,209 141 3,213 동북권 1,593 2,396 369 2,612 517 2,846 서북권 1,131 2,676 272 2,773 404 2,598 서남권 2,196 2,329 492 2,662 704 2,629 동남권 2,333 3,510 558 3,241 711 3,343 기 타 (오피스텔 및 도 시 형 생활주택) 소 계 9,348 2,841 2,258 2,991 2,984 3,173 도심권 429 4,304 99 3,524 143 3,686 동북권 2,216 2,184 579 2,551 719 2,766 서북권 941 3,042 203 3,449 308 3,358 서남권 4,541 2,658 1,103 2,935 1,452 3,096 동남권 1,221 3,189 274 3,379 362 3,591 <표 1-2> 권역(규모)별 아파트 전·월세 거래량 및 평균 거래가격 (가격 : 천원/㎡) 구 분 전월 누계(‘17년 1월) ‘17년 1월 5주 ‘17년 2월 1주 거래건수 평균가격 거래건수 평균가격 거래건수 평균가격 서 울 총 계 14,194 3,846 3,347 3,922 4,660 4,114 소 형 5,933 4,174 1,404 4,271 1,850 4,603 중 형 5,735 3,818 1,339 3,872 1,947 3,855 대 형 2,526 3,478 604 3,541 863 3,786 강북권역 소 계 5,920 3,657 1,368 3,886 1,867 4,156 소 형 2,970 3,996 690 4,207 873 4,881 중 형 2,253 3,543 506 3,864 741 3,670 대 형 697 3,363 172 3,500 253 3,791 강남권역 소 계 8,274 4,082 1,979 3,964 2,793 4,064 소 형 2,963 4,395 714 4,349 977 4,276 중 형 3,482 4,163 833 3,882 1,206 4,082 대 형 1,829 3,621 432 3,589 610 3,780 <표 1-3> 아파트 거래량 및 평균 거래가격 (가격 : 천원/㎡) 아 파 트 지 난 주 금 주 12월 1주 12월 2주 12월 3주 12월 4주 1월 1주 1월 2주 1월 3주 1월 4주 1월 5주 2월 1주 전 세 거래건수 2,294 2,450 2,495 2,642 1,750 2,303 2,776 2,002 2,173 3,049 평균가격 4,941 4,961 4,864 4,946 5,002 4,951 4,998 4,938 5,028 5,013 월 세 거래건수 20 29 28 28 23 19 28 22 25 39 평균가격 2,400 3,419 4,377 2,896 2,336 3,245 3,191 3,320 3,399 3,609 준월세 거래건수 569 520 612 658 506 516 695 517 590 766 평균가격 2,522 2,604 2,526 2,610 2,476 2,585 2,659 2,645 2,755 2,660 준전세 거래건수 557 570 626 635 449 589 657 484 559 806 평균가격 4,456 4,527 4,359 4,326 4,330 4,384 4,468 4,622 4,340 4,449 <표 1-4> 단독·다가구 거래량 및 평균 거래가격 (가격 : 천원/㎡) 단독·다가구 지 난 주 금 주 12월 1주 12월 2주 12월 3주 12월 4주 1월 1주 1월 2주 1월 3주 1월 4주 1월 5주 2월 1주 전 세 거래건수 1,249 1,225 1,200 1,204 957 1,152 1,306 1,047 1,022 1,536 평균가격 2,221 2,157 2,191 2,133 2,219 2,206 2,254 2,184 2,172 2,184 월 세 거래건수 218 235 246 205 221 220 288 253 263 330 평균가격 1,406 1,291 1,335 1,212 1,299 1,422 1,154 1,317 1,212 1,108 준월세 거래건수 1,057 1,074 1,077 1,124 983 971 1,303 1,188 1,168 1,495 평균가격 1,278 1,223 1,272 1,356 1,267 1,311 1,269 1,259 1,254 1,264 준전세 거래건수 235 219 193 190 171 171 225 187 175 253 평균가격 2,109 2,049 2,139 2,234 2,431 2,233 2,123 2,192 2,068 2,144 ` <표 1-5> 연립·다세대 거래량 및 평균 거래가격 (가격 : 천원/㎡) 연립·다세대 지 난 주 금 주 12월 1주 12월 2주 12월 3주 12월 4주 1월 1주 1월 2주 1월 3주 1월 4주 1월 5주 2월 1주 전 세 거래건수 1,227 1,211 1,234 1,195 932 1,145 1,280 980 1,049 1,494 평균가격 3,392 3,346 3,555 3,421 3,350 3,316 3,478 3,439 3,425 3,432 월 세 거래건수 34 41 50 46 32 48 59 52 54 58 평균가격 1,921 3,484 2,095 2,339 2,702 1,924 2,329 2,868 2,053 2,479 준월세 거래건수 499 530 594 595 468 542 595 493 563 707 평균가격 2,073 2,069 2,150 2,108 2,030 2,125 2,304 2,203 2,256 2,183 준전세 거래건수 187 176 157 138 120 153 176 138 137 218 평균가격 2,710 3,070 3,081 3,392 3,328 3,140 3,212 3,386 3,201 3,081 < 자치구별 전·월세 거래량 분석표 > < 참고자료 1 > 자치구별 전·월세 거래량 분석표 자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) (단위 : 건수) 구 명 1월 5주(‘17.1.30. ∼ 2.5.) 2월 1주(2.6. ∼ 2.12.) 전 세 월 세 합 계 전 세 월 세 합 계 순수월세 준월세 준전세 순수월세 준월세 준전세 전 체 5,098 527 3,383 1,028 10,036 7,372 663 4,197 1,503 13,735 종 로 구 57 8 52 8 125 81 5 64 14 164 중 구 37 1 36 12 86 82 9 47 13 151 용 산 구 127 16 83 18 244 162 13 88 30 293 성 동 구 243 9 136 48 436 300 20 165 66 551 광 진 구 211 21 146 44 422 325 30 198 70 623 동대문구 175 24 150 26 375 224 38 180 25 467 중 랑 구 161 22 107 11 301 235 22 151 27 435 성 북 구 245 15 187 44 491 315 28 192 59 594 강 북 구 88 22 81 7 198 154 19 95 18 286 도 봉 구 131 8 76 8 223 145 10 64 28 247 노 원 구 262 11 120 34 427 336 12 155 42 545 은 평 구 128 16 115 23 282 298 17 138 34 487 서대문구 151 20 105 23 299 237 15 166 44 462 마 포 구 243 23 165 49 480 317 32 222 88 659 양 천 구 197 7 100 55 359 302 11 85 68 466 강 서 구 320 28 157 42 547 526 41 214 50 831 구 로 구 180 20 130 37 367 268 31 172 35 506 금 천 구 103 32 87 16 238 157 27 103 15 302 영등포구 235 31 176 44 486 323 37 183 67 610 동 작 구 216 29 189 55 489 319 37 216 67 639 관 악 구 329 83 363 66 841 491 98 453 110 1,152 서 초 구 270 14 150 87 521 328 16 175 116 635 강 남 구 356 27 186 123 692 505 31 235 167 938 송 파 구 358 24 179 105 666 543 34 286 176 1,039 강 동 구 275 16 107 43 441 399 30 150 74 653 ※ 범례 : 최저 최고 < 자치구별 전·월세 평균 거래가격 분석표 > < 참고자료 2 > 자치구별 전·월세 평균 거래가격 분석표 자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) (가격 : 천원/㎡) 구 명 1월 5주(‘17.1.30. ∼ 2.5.) 2월 1주(2.6. ∼ 2.12.) 전 세 월 세 전 세 월 세 순수월세 준월세 준전세 순수월세 준월세 준전세 평 균 3,662 1,841 2,100 3,418 3,669 2,280 2,063 3,403 종 로 구 4,232 1,935 2,371 3,699 3,649 2,229 2,409 3,642 중 구 4,622 3,624 3,124 3,852 4,946 3,607 2,354 4,027 용 산 구 4,004 2,010 2,367 4,408 4,155 2,440 2,606 4,306 성 동 구 4,022 2,836 2,908 3,818 4,455 2,818 2,568 4,266 광 진 구 4,775 1,857 2,482 3,418 3,964 1,965 2,318 3,897 동대문구 3,107 2,691 1,947 3,096 2,932 2,247 2,025 3,159 중 랑 구 2,705 1,017 2,421 2,473 2,943 1,315 1,660 2,586 성 북 구 2,968 1,190 1,559 3,023 3,070 1,519 2,230 3,385 강 북 구 2,974 2,126 1,902 2,495 2,385 1,814 1,773 2,588 도 봉 구 2,179 1,050 1,261 2,455 2,496 1,773 1,238 2,064 노 원 구 3,126 1,494 1,531 2,733 3,102 1,344 1,642 2,648 은 평 구 2,918 1,478 1,866 2,990 2,852 1,711 1,974 3,088 서대문구 3,396 1,877 2,520 3,923 3,791 1,249 1,787 3,588 마 포 구 4,499 2,295 2,411 4,266 4,605 1,990 2,316 4,083 양 천 구 4,438 1,227 2,195 4,026 3,960 1,285 2,048 3,442 강 서 구 2,861 2,777 1,832 2,625 3,423 1,962 1,580 2,612 구 로 구 3,111 2,014 1,626 3,528 3,127 1,222 1,905 2,954 금 천 구 2,940 1,504 1,480 2,586 2,834 2,205 1,984 2,568 영등포구 4,131 2,685 2,044 3,720 3,873 2,217 2,393 3,374 동 작 구 3,536 2,775 2,383 3,555 3,722 2,399 1,982 2,874 관 악 구 3,225 2,575 1,871 2,658 2,952 2,755 1,980 3,022 서 초 구 5,430 2,528 2,405 4,556 5,320 2,389 2,637 4,538 강 남 구 5,475 2,565 2,845 4,418 5,360 2,717 2,475 4,903 송 파 구 3,998 1,378 2,091 3,317 4,029 1,590 1,996 3,587 강 동 구 3,353 1,462 1,747 2,950 3,380 1,727 1,764 2,949 ※ 범례 : 최저 최고 < 참고자료 > ♣ 안 내 사 항 ♣ ◈ 용 어 ⇒ ① 월 세 : 보증금이 12개월치 월세 미만(보증금이 전세의 10% 미만), ② 준월세 : 보증금이 12개월치 월세 초과 ~ 240개월치 미만(보증금이 전세의 10~60%) ③ 준전세 : 보증금이 240개월치 월세 초과(보증금이 전세의 60% 초과) ◈ 거래가격⇒부동산거래관리시스템(RTMS) 자료를 활용, 거래금액을 거래면적으로 나눈 단순 평균가격 ◈ 규모(전용면적 기준) ⇒ 소형(62.8㎡미만), 중형(62.8㎡ 이상 ~ 95.9㎡미만), 대형(95.9㎡ 이상) ◈ 권역구분(한강 기준)⇒강북권역14개 구:한강 이북(도심권, 서북권, 동북권), 강남권역11개 구:한강 이남(서남권, 동남권) ▸ 도심권(3개 구) : 종로구, 중구, 용산구 ▸ 서북권(3개 구) : 은평구, 서대문구, 마포구 ▸ 동북권(8개 구) : 성동구, 광진구, 동대문구, 중랑구, 성북구, 강북구, 도봉구, 노원구 ▸ 서남권(7개 구) : 양천구, 강서구, 구로구, 금천구, 영등포구, 동작구, 관악구 ▸ 동남권(4개 구) : 서초구, 강남구, 송파구, 강동구 작성자 토지관리과장: 남대현 ☎ 4660 부동산평가팀장:이계문 ☎ 4669 담당: 채수삼 ☎ 4670

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20211012203348

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토지관리과-3475

D0000029020559