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문서번호 토지관리과-10211 결재일자 2017.5.17. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 부동산평가팀장 토지관리과장 채수삼 이계문 05/17 代박문재 협 조 주택 전·월세시장 주간동향 보고 (4월 4주 ~ 5월 1·2주) 2017. 5. 17. 도시계획국 [토지관리과] ☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재) 구 분 사전 검토항목 점검 사항 검토완료 해당없음 비 고 시민 참여 ● 시민 의견 반영 및 사업 참여 방안을 검토하였습니까? 예) 청책토론회, 설문조사, 시민공모 등 □ ■ 전문가 자문 ● 관련 전문가 의견을 반영하였습니까? 예) 자문위원회 개최, 타당성 검토, T/F 운영 등 □ ■ 갈 등 ● 이해 당사자 간 갈등발생 가능성을 검토하였습니까? 예) 주택가 공공주차장 조성, 택시 불법영업 단속 등 □ ■ 사회적 약자 배려 ● 사회적 약자에 대한 배려를 검토하였습니까? 예) 여성, 아동, 장애인, 한부모 가정 등 □ ■ 일자리 ● 일자리 창출 효과 및 일자리 수를 검토하였습니까? 예) 직·간접 채용, 취업알선, 전문인력양성, 창업지원 등 □ ■ 선거법 ● 공직선거법에 저촉 여부를 검토하였습니까? 예) 홍보물 배포, 표창수여, 경품지급, 기부행위 등 □ ■ 안전 ● 시민 안전 위험요인과 안전대책을 검토하였습니까? 예) 장소·시설물 점검, 안전관리 인력확보 등 □ ■ 타 기관 ● 타 기관 협의·협력(타 자원 활용 등)을 하였습니까? 예) 중앙부처, 타 지자체, 투자·출연기관, 민간단체 등 ■ □ 부동산114 홍 보 ● 사업 홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 보도자료, 기자 설명회, 현장 설명회 등 □ ■ 정 책 영문화 ● 정책 영문화 및 해외홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 영문 제목‧요약, 해외 언론 보도, 외국어 홈페이지 등 □ ■ 바른 우리말 ● 서울시 행정 순화어 목록을 확인하였습니까? 예) 별첨, 첨부 ⇒ 붙임, 가이드라인 ⇒ 지침 등 ■ □ 결재문서공개 ● 공개 여부를 “비공개”로 설정했다면 법적근거를 명확히 검토하였습니까? 예) 정보공개법 제9조 제1항 제1호~제8호 □ ■ 도시계획국[토지관리과] 주택 전·월세시장 주간동향 (5월 1·2주) (조사기간 :‘17.4.24. ~ 5.14.) 【‘17.5.17. (수]】 1. 주간 아파트 전세가격 ◈ 전주(0.02%) 대비 오름폭이 확대되며 0.08% 상승. ☞ 둔촌주공의 이주 수요 영향으로 강동구가 0.88% 급등하며 전셋값 상승을 주도. ▶강북권역 : 마포구(0.14%)는 직주근접 이점과 개발사업 등으로 상승세를 보이는 반면에, 강북구(-0.18%), 성북구(-0.10%) 등은 노후 주택을 중심으로 하락세를 나타냄. ▶강남권역 : 강동구(0.88%)는 둔촌주공(5,930세대)의 대규모 재건축 이주가 시작되며 전세 물량 부족으로 급등(0.05%⇒0.88%)한 가운데, 강남구(0.14%) 등은 재건축 단지에서 수요를 보이며 상승. ※강남권은 재건축 단지의 본격적인 이주가 시작되며 전세 물량 부족에 따른 가격 상승이 당분간 지속될 듯~ ※ 5월 1주는 연휴 영향으로 가격 변동률 및 거래량 미조사(5월 2주에 포함) <그림 1-1> 지역별 아파트 전세가격 변동률 자료 : 부동산114 <그림 1-2> 자치구별 아파트 전세가격 변동률 자료 : 부동산114 2. 주택 유형별 전·월세 거래량 자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) ◈ 전주 대비 53.1% 증가. ☞ 지역별로 양극화를 보이는 가운데, 총 17,372건이 거래되며 전주(11,344건) 대비 증가 ☞ 연휴 관련, 5월 1주와 2주의 통계 통합으로 전주 대비 일시적인 증가. - 건물 유형별로 살펴보면, 아파트(31.1%), 단독(57.5%), 다세대(59.2%), 기타(85.2%)로, 모든 유형에서 거래량 증가세를 나타냄. ▶강북권역은 광진구(831건)가 최다 거래량을 보이는 가운데, 주택 비율이 상대적으로 낮은 중구(152건)는 서울지역 최소 거래량을 나타냄. ▶강남권역은 관악구(1,439건)가 월세에서 거래 증가하며 서울지역 최다 거래량을, 금천구(482건)는 최소 거래량을 나타냄. ※ 거래 유형별로 보면, 전세는 43.7%↑, 월세는 65.5%↑. <그림 1-3> 주택 유형별 전·월세 거래량 ※ 기타 : 주거용 오피스텔, 도시형 생활주택 등 포함 <그림 1-4> 주택 유형별 전·월세 평균 거래가격 ※ 단순 산술평균한 가격으로 변동률 미 분석 3. 주택 유형(권역, 규모)별 전·월세 거래동향 자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) <표 1-1> 주택 유형(권역)별 전·월세 거래량 및 평균 거래가격 (가격 : 천원/㎡) 구 분 전월 누계(4월) 4월 4주 5월 1 ~ 2주 거래건수 평균가격 거래건수 평균가격 거래건수 평균가격 아 파 트 소 계 13,218 3,759 3,913 3,928 5,128 3,795 도심권 651 4,434 191 4,808 252 4,563 동북권 3,692 3,392 1,099 3,533 1,469 3,326 서북권 1,354 3,701 385 3,868 489 3,807 서남권 3,482 3,387 1,044 3,511 1,444 3,480 동남권 4,039 4,610 1,194 4,777 1,474 4,654 단독주택 (다가구) 소 계 13,087 1,618 3,355 1,731 5,284 1,684 도심권 623 2,191 155 2,223 244 1,852 동북권 4,488 1,354 1,162 1,485 1,796 1,496 서북권 1,347 1,638 339 1,709 518 1,666 서남권 4,473 1,461 1,153 1,581 1,839 1,600 동남권 2,156 2,014 546 2,108 887 2,056 연립주택 (다세대) 소 계 8,825 2,549 2,263 2,763 3,603 2,768 도심권 441 2,753 119 2,874 166 3,433 동북권 1,861 2,280 453 2,338 732 2,596 서북권 1,297 2,404 316 2,665 519 2,699 서남권 2,635 2,421 725 2,674 1,096 2,358 동남권 2,591 3,167 650 3,579 1,090 3,392 기 타 (오피스텔 및 도 시 형 생활주택) 소 계 7,702 2,614 1,813 2,886 3,357 2,659 도심권 378 2,701 99 3,244 144 3,266 동북권 1,630 2,274 384 2,444 641 2,241 서북권 752 2,698 173 2,814 331 2,591 서남권 3,866 2,582 896 2,918 1,820 2,729 동남권 1,076 3,124 261 3,402 421 2,933 <표 1-2> 권역(규모)별 아파트 전·월세 거래량 및 평균 거래가격 (가격 : 천원/㎡) 구 분 전월 누계(4월) 4월 4주 5월 1 ~ 2주 거래건수 평균가격 거래건수 평균가격 거래건수 평균가격 서 울 총 계 13,218 3,759 3,913 3,928 5,128 3,795 소 형 6,106 4,070 1,759 4,172 2,341 4,008 중 형 5,085 3,621 1,529 3,759 2,012 3,750 대 형 2,027 3,530 625 3,800 775 3,583 강북권역 소 계 5,697 3,685 1,675 3,869 2,210 3,679 소 형 2,868 3,905 834 4,086 1,140 3,956 중 형 2,189 3,575 647 3,642 809 3,538 대 형 640 3,537 194 3,861 261 3,504 강남권역 소 계 7,521 3,848 2,238 3,996 2,918 3,935 소 형 3,238 4,266 925 4,269 1,201 4,066 중 형 2,896 3,675 882 3,902 1,203 4,030 대 형 1,387 3,521 431 3,736 514 3,675 <표 2-1> 아파트 거래량 및 평균 거래가격 (가격 : 천원/㎡) 아 파 트 지 난 주 금 주 2월 4주 3월 1주 3월 2주 3월 3주 3월 4주 4월 1주 4월 2주 4월 3주 4월 4주 5월 1~ 2주 전 세 거래건수 3,875 2,727 2,570 2,659 3,031 2,121 1,852 2,073 2,701 3,324 평균가격 5,081 4,925 4,914 4,827 4,880 4,864 4,938 4,880 5,060 4,890 월 세 거래건수 43 36 43 29 36 30 22 38 42 59 평균가격 4,015 2,689 3,066 2,611 3,178 2,646 2,715 2,633 2,969 2,841 준월세 거래건수 1,114 745 705 669 705 677 593 621 658 1,025 평균가격 2,785 2,529 2,535 2,502 2,886 2,497 2,593 2,679 2,583 2,580 준전세 거래건수 977 662 573 1,084 618 465 433 461 512 720 평균가격 4,560 4,385 4,315 4,326 4,303 4,235 4,333 4,197 4,319 4,186 <표 2-2> 단독·다가구 거래량 및 평균 거래가격 (가격 : 천원/㎡) 단독·다가구 지 난 주 금 주 2월 4주 3월 1주 3월 2주 3월 3주 3월 4주 4월 1주 4월 2주 4월 3주 4월 4주 5월 1~ 2주 전 세 거래건수 1,800 1,567 1,580 1,425 1,624 1,570 1,317 1,498 1,465 2,348 평균가격 2,313 2,209 2,262 2,251 2,133 2,142 2,165 2,279 2,180 2,073 월 세 거래건수 386 351 279 282 264 275 274 303 278 431 평균가격 1,448 1,265 1,371 1,270 1,426 1,263 1,318 1,426 1,202 1,181 준월세 거래건수 2,087 1,525 1,455 1,354 1,447 1,374 1,223 1,286 1,345 2,115 평균가격 1,355 1,373 1,307 1,270 1,332 1,294 1,360 1,263 1,373 1,284 준전세 거래건수 327 308 260 259 295 254 196 246 267 390 평균가격 2,251 2,262 2,232 2,203 2,108 1,915 2,283 2,046 2,034 2,083 ` <표 2-3> 연립·다세대 거래량 및 평균 거래가격 (가격 : 천원/㎡) 연립·다세대 지 난 주 금 주 2월 4주 3월 1주 3월 2주 3월 3주 3월 4주 4월 1주 4월 2주 4월 3주 4월 4주 5월 1~ 2주 전 세 거래건수 1,868 1,609 1,643 1,552 1,654 1,453 1,362 1,395 1,457 2,213 평균가격 3,498 3,289 3,392 3,420 3,522 3,367 3,324 3,297 3,372 3,299 월 세 거래건수 103 88 59 57 63 62 40 62 63 113 평균가격 2,656 2,374 2,216 2,412 2,215 2,693 2,011 1,893 2,142 2,289 준월세 거래건수 1,140 811 682 652 705 627 548 575 585 1,010 평균가격 2,245 2,067 1,994 2,137 2,066 2,045 2,034 2,053 2,034 2,044 준전세 거래건수 246 218 208 182 209 214 153 173 158 267 평균가격 3,234 3,132 3,308 3,068 2,964 3,151 3,132 3,075 3,049 3,095 < 자치구별 전·월세 거래량 분석표 > < 참고자료 1 > 자치구별 전·월세 거래량 분석표 자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) (단위 : 건수) 구 명 4월 4주(4.24. ∼ 4.30.) 5월 1~2주(5.1. ∼ 5.14.) 전 세 월 세 합 계 전 세 월 세 합 계 순수월세 준월세 준전세 순수월세 준월세 준전세 전 체 6,414 549 3,326 1,055 11,344 9,214 934 5,618 1,606 17,372 종 로 구 104 6 58 14 182 126 11 92 24 253 중 구 48 4 35 12 99 80 3 60 9 152 용 산 구 179 10 70 24 283 221 32 105 43 401 성 동 구 213 15 108 40 376 307 19 186 60 572 광 진 구 258 26 141 55 480 430 46 270 85 831 동대문구 187 26 94 20 327 309 36 166 38 549 중 랑 구 219 16 150 24 409 355 29 221 49 654 성 북 구 231 19 139 36 425 364 18 189 47 618 강 북 구 159 16 96 17 288 228 22 143 30 423 도 봉 구 170 11 97 28 306 223 9 112 20 364 노 원 구 300 18 137 32 487 360 22 200 45 627 은 평 구 249 23 142 26 440 399 22 242 41 704 서대문구 151 6 73 29 259 223 24 134 33 414 마 포 구 282 27 150 55 514 363 36 256 84 739 양 천 구 282 20 96 38 436 395 18 155 40 608 강 서 구 486 34 222 43 785 685 79 389 84 1,237 구 로 구 222 23 142 48 435 375 55 281 60 771 금 천 구 142 35 90 17 284 242 54 163 23 482 영등포구 323 25 156 50 554 481 58 278 77 894 동 작 구 280 23 144 59 506 396 44 249 79 768 관 악 구 361 78 302 77 818 577 138 566 158 1,439 서 초 구 298 14 126 65 503 378 38 212 108 736 강 남 구 373 35 181 83 672 503 58 326 111 998 송 파 구 516 22 239 108 885 690 42 403 178 1,313 강 동 구 381 17 138 55 591 504 21 220 80 825 ※ 범례 : 최저 최고 < 자치구별 전·월세 평균 거래가격 분석표 > < 참고자료 2 > 자치구별 전·월세 평균 거래가격 분석표 자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) (가격 : 천원/㎡) 구 명 4월 4주(4.24. ∼ 4.30.) 5월 1~2주(5.1. ∼ 5.14.) 전 세 월 세 전 세 월 세 순수월세 준월세 준전세 순수월세 준월세 준전세 평 균 3,587 1,997 2,010 3,278 3,387 1,914 1,999 3,225 종 로 구 4,587 1,982 2,646 3,471 3,714 1,598 2,658 3,607 중 구 4,079 2,770 2,173 3,473 4,482 1,555 2,859 3,974 용 산 구 4,199 1,625 2,109 3,715 3,839 2,781 2,161 3,707 성 동 구 3,871 1,728 2,131 4,172 3,920 1,632 2,216 3,789 광 진 구 3,849 1,182 1,849 3,311 3,708 1,381 1,812 3,595 동대문구 3,591 1,796 1,834 2,874 2,935 1,901 1,871 2,918 중 랑 구 2,775 1,815 1,717 2,450 2,508 1,861 1,605 2,550 성 북 구 3,008 1,525 1,834 3,505 2,906 2,629 1,662 2,815 강 북 구 2,746 1,822 1,718 2,625 2,684 2,393 1,669 2,397 도 봉 구 2,370 1,104 1,525 2,240 2,283 1,568 1,563 2,198 노 원 구 2,888 1,314 1,306 2,484 2,492 1,535 1,696 2,871 은 평 구 2,834 1,656 1,655 2,615 2,717 1,731 1,593 2,488 서대문구 3,222 1,919 1,908 2,986 3,095 2,337 1,752 3,154 마 포 구 4,105 2,441 2,638 4,045 4,196 1,993 2,366 3,565 양 천 구 3,420 1,664 2,013 3,465 3,593 1,877 2,166 3,549 강 서 구 3,315 1,563 1,725 3,025 3,089 1,487 1,765 3,363 구 로 구 2,718 1,954 1,670 2,520 2,762 1,731 1,832 2,766 금 천 구 3,062 2,901 1,621 2,350 2,463 1,476 1,627 2,625 영등포구 3,876 2,734 2,175 3,562 3,620 1,987 1,939 3,445 동 작 구 3,794 2,187 2,311 3,162 3,567 2,239 2,251 2,923 관 악 구 3,478 1,904 1,951 2,999 3,275 1,651 1,775 2,752 서 초 구 4,884 2,439 2,876 4,785 4,828 2,021 2,495 4,547 강 남 구 5,370 2,862 2,550 4,720 4,929 2,762 2,740 4,641 송 파 구 3,980 3,777 2,269 4,143 3,914 2,127 2,189 3,327 강 동 구 3,177 1,677 1,960 2,495 3,276 2,159 1,892 2,653 ※ 범례 : 최저 최고 < 참고자료 > ◈ 용 어 ⇒ ① 월 세 : 보증금이 12개월치 월세 미만(보증금이 전세의 10% 미만), ② 준월세 : 보증금이 12개월치 월세 초과 ~ 240개월치 미만(보증금이 전세의 10~60%) ③ 준전세 : 보증금이 240개월치 월세 초과(보증금이 전세의 60% 초과) ◈ 거래가격⇒부동산거래관리시스템(RTMS) 자료를 활용, 거래금액을 거래면적으로 나눈 단순 평균가격 ◈ 규모(전용면적 기준) ⇒ 소형(62.8㎡미만), 중형(62.8㎡ 이상 ~ 95.9㎡미만), 대형(95.9㎡ 이상) ◈ 권역구분(한강 기준)⇒강북권역14개 구:한강 이북(도심권, 서북권, 동북권), 강남권역11개 구:한강 이남(서남권, 동남권) ▸ 도심권(3개 구) : 종로구, 중구, 용산구 ▸ 서북권(3개 구) : 은평구, 서대문구, 마포구 ▸ 동북권(8개 구) : 성동구, 광진구, 동대문구, 중랑구, 성북구, 강북구, 도봉구, 노원구 ▸ 서남권(7개 구) : 양천구, 강서구, 구로구, 금천구, 영등포구, 동작구, 관악구 ▸ 동남권(4개 구) : 서초구, 강남구, 송파구, 강동구 작성자 토지관리과장 : 남대현 ☎ 4660 부동산평가팀장:이계문 ☎ 4669 담당: 채수삼 ☎ 4670

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20211012215725

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토지관리과-10211

D0000030117990